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![[公共维修危机] “虽然是候选地，但增加数量无法提升供应”……优先考虑执行设计而非数量与速度](https://image.ajunews.com//content/image/2026/07/06/20260706151545933136_518_323.jpg)
“虽然是候选地，但增加数量无法提升供应”……优先考虑执行设计而非数量与速度随着政府承诺比民间更快推进项目并增加候选地，公共维修的局限性逐渐显现，专家指出，即使公共主导，也应优先补充基于项目性的执行设计。专家们普遍强调的核心在于“转化率”。与其关注候选地的数量，不如优先建立项目实施许可、管理处置和开工的结构。即使公共参与项目，如果居民同意、项目性、施工费用和分担金问题未得到解决，供应效果也必然受到限制。建立实际执行政策的基础也是紧迫任务。即使推动公共直接实施的扩大，如果相关组织和法律制度未得到整顿，提升项目推进速度将十分困难，同时也需要补充引导居民参与的制度性措施。法务法人调和的首席专家沈亨锡（美国IAU教授）表示：“首先需要整顿负责直接实施的组织，并完成相关法律的修订，而这些准备过程本身就需要相当长的时间。”沈委员指出：“城市公共住房综合项目仅依靠容积率激励是有限的，应该建立通过居民协商体反映居民意见的结构，例如在分配价格和施工单位选择等主要决策中，而不是像现在这样以征收为中心推进项目，这样才能顺利推进。”项目性的补充也是必要的。在最近施工费用和融资成本大幅上升的情况下，即使公共承担项目，如果收益结构不匹配，维持居民同意将变得困难。如果公共贡献和捐赠负担过重，公共维修也将像民间维修项目一样难以加快速度。住宅产业研究院住房政策研究室主任金德礼表示：“即使是LH负责，也不能在亏损的情况下继续推进项目，尽管在城市中推进公共主导的项目，但为了达到适当的收益水平，协调公共贡献或捐赠负担不应过重是非常重要的。”还有分析认为，公共供应的扩大也应与民间供应基础的恢复并行。即使公共补充部分项目，如果民间供应市场和需求市场未能正常化，市场稳定效果将大打折扣。金主任表示：“LH的供应扩大效果要显现，必须使民间供应市场和需求市场一同正常化，虽然贷款和税收管制在短期内可能会抑制需求，但从长远来看，恢复民间的供应基础是非常重要的。”还有观点认为应扩大公私合作。公共部门应负责公共性和程序的稳定性，而民间则应补充资金筹措和施工、项目管理能力，这样才能提高供应扩大的效果。宋承炫房地产研究所所长宋承炫表示：“最近，公众对公共部门的反感加剧，因此需要更强调公共与民间的合作形式，而不是单纯依赖公共部门。”他指出：“由于有评价认为公共参与会降低项目性，因此如何获得能够弥补这一点的激励是关键。”宋所长还表示：“引导民间参与的关键在于贷款支持的积极程度，以及在多大程度上灵活调整容积率以确保施工费用。”他强调：“在政策上也需要根据项目条件保持灵活性。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-07-08 20:24:00 -
银马公寓加速重建，江南三区施工费用成关键江南重建的象征银马公寓因适用快速综合规划而获得项目实施计划批准，江南地区的重建项目也因此加快了进程。随着压缩井、开浦、瑞草半浦、潼园、松坡潼水等主要项目陆续进入后续程序，业内普遍认为，未来的审批和施工费用及业主分担金将成为项目成败的关键变量。 根据6日的行业消息，银马获批后，江南地区的重建项目对行政程序缩短的期待感日益增强。江南区正在运营专门负责重建项目的“江南重建快速化合力工作组（TF）”。目前，江南区正在进行的整治项目有103个，其中重建项目达53个。 在大治洞，银马的启动使得所谓的“优先美”带也在推进后续程序。大治优胜1期正在与双龙2期进行合并重建，计划在8月的总会上讨论合并事宜。先京公寓即将获得项目实施计划批准，米多公寓也在推进整治计划的变更。 然而，现场也有声音表示，尽管适用快速综合规划，但实际感受到的速度仍未达到预期。大治优胜1期的业主表示：“在整治计划变更过程中虽然应用了快速综合咨询方式，但咨询程序比预期多，因此实际感受到的速度未能达到预期。”他希望未来首尔市和江南区能更快速地处理项目实施计划的后续审批。 压缩井、开浦、瑞草、松坡的主要重建项目也在推进中。压缩井2、3、5区选择现代建设，4区则由三星物产承建，压缩井2区是压缩井特别规划区中首个通过首尔市综合审议的项目。在开浦洞，开浦住宅6、7段已进入项目实施计划批准阶段。瑞草区半浦、潼园一带正围绕汉江边的大型社区进行开工和施工单位的选择程序，而松坡区在潼水住宅5段之后，潼水优胜1、2、3期及玫瑰1、2、3期的重建也在推进中。 问题在于，项目速度的加快也伴随着施工费用的增加。近期，江南地区的重建项目因竞争性引入高端品牌、外观特色和高档社区等，施工费用迅速上升。即使跨过审批门槛，在管理处置阶段，关于户型分配和业主分担金的冲突也难以避免。 施工费用的争议在江南地区已经显现。青潭乐尔在竣工后，乐天建设向业主要求约1300亿韩元的施工费用和延迟利息，导致冲突持续。迪艾奇大治艾德鲁伊也因施工费用结算问题引发部分业主入住延迟和内部冲突。瑞草区新半浦4区在入住前经历了额外施工费用的争议，经过首尔市的调解达成了增额协议。 在一般分配量较少或没有的项目中，分担金的负担更为明显。新半浦18段337栋以一对一重建方式推进，尽管选择了比原先更小的户型，但每户的分担金超过1亿韩元的案例已出现。施工费用的上涨使得难以通过一般分配收益来抵消的项目，业主的负担必然加重。 延世大学商学院教授高俊锡表示：“包括银马在内的江南重建项目，最终的变量还是项目性。”他指出：“公共贡献和施工费用的负担越大，业主的分担金也必然增加。”他进一步表示：“即使获得项目实施计划批准，在管理处置批准阶段，户型分配和分担金的业主间意见协调将成为另一个关键。”
2026-07-07 01:16:00
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“虽然是候选地，但增加数量无法提升供应”……优先考虑执行设计而非数量与速度
随着政府承诺比民间更快推进项目并增加候选地，公共维修的局限性逐渐显现，专家指出，即使公共主导，也应优先补充基于项目性的执行设计。专家们普遍强调的核心在于“转化率”。与其关注候选地的数量，不如优先建立项目实施许可、管理处置和开工的结构。即使公共参与项目，如果居民同意、项目性、施工费用和分担金问题未得到解决，供应效果也必然受到限制。建立实际执行政策的基础也是紧迫任务。即使推动公共直接实施的扩大，如果相关组织和法律制度未得到整顿，提升项目推进速度将十分困难，同时也需要补充引导居民参与的制度性措施。法务法人调和的首席专家沈亨锡（美国IAU教授）表示：“首先需要整顿负责直接实施的组织，并完成相关法律的修订，而这些准备过程本身就需要相当长的时间。”沈委员指出：“城市公共住房综合项目仅依靠容积率激励是有限的，应该建立通过居民协商体反映居民意见的结构，例如在分配价格和施工单位选择等主要决策中，而不是像现在这样以征收为中心推进项目，这样才能顺利推进。”项目性的补充也是必要的。在最近施工费用和融资成本大幅上升的情况下，即使公共承担项目，如果收益结构不匹配，维持居民同意将变得困难。如果公共贡献和捐赠负担过重，公共维修也将像民间维修项目一样难以加快速度。住宅产业研究院住房政策研究室主任金德礼表示：“即使是LH负责，也不能在亏损的情况下继续推进项目，尽管在城市中推进公共主导的项目，但为了达到适当的收益水平，协调公共贡献或捐赠负担不应过重是非常重要的。”还有分析认为，公共供应的扩大也应与民间供应基础的恢复并行。即使公共补充部分项目，如果民间供应市场和需求市场未能正常化，市场稳定效果将大打折扣。金主任表示：“LH的供应扩大效果要显现，必须使民间供应市场和需求市场一同正常化，虽然贷款和税收管制在短期内可能会抑制需求，但从长远来看，恢复民间的供应基础是非常重要的。”还有观点认为应扩大公私合作。公共部门应负责公共性和程序的稳定性，而民间则应补充资金筹措和施工、项目管理能力，这样才能提高供应扩大的效果。宋承炫房地产研究所所长宋承炫表示：“最近，公众对公共部门的反感加剧，因此需要更强调公共与民间的合作形式，而不是单纯依赖公共部门。”他指出：“由于有评价认为公共参与会降低项目性，因此如何获得能够弥补这一点的激励是关键。”宋所长还表示：“引导民间参与的关键在于贷款支持的积极程度，以及在多大程度上灵活调整容积率以确保施工费用。”他强调：“在政策上也需要根据项目条件保持灵活性。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-07-08 20:24:00 -
银马公寓加速重建，江南三区施工费用成关键
江南重建的象征银马公寓因适用快速综合规划而获得项目实施计划批准，江南地区的重建项目也因此加快了进程。随着压缩井、开浦、瑞草半浦、潼园、松坡潼水等主要项目陆续进入后续程序，业内普遍认为，未来的审批和施工费用及业主分担金将成为项目成败的关键变量。 根据6日的行业消息，银马获批后，江南地区的重建项目对行政程序缩短的期待感日益增强。江南区正在运营专门负责重建项目的“江南重建快速化合力工作组（TF）”。目前，江南区正在进行的整治项目有103个，其中重建项目达53个。 在大治洞，银马的启动使得所谓的“优先美”带也在推进后续程序。大治优胜1期正在与双龙2期进行合并重建，计划在8月的总会上讨论合并事宜。先京公寓即将获得项目实施计划批准，米多公寓也在推进整治计划的变更。 然而，现场也有声音表示，尽管适用快速综合规划，但实际感受到的速度仍未达到预期。大治优胜1期的业主表示：“在整治计划变更过程中虽然应用了快速综合咨询方式，但咨询程序比预期多，因此实际感受到的速度未能达到预期。”他希望未来首尔市和江南区能更快速地处理项目实施计划的后续审批。 压缩井、开浦、瑞草、松坡的主要重建项目也在推进中。压缩井2、3、5区选择现代建设，4区则由三星物产承建，压缩井2区是压缩井特别规划区中首个通过首尔市综合审议的项目。在开浦洞，开浦住宅6、7段已进入项目实施计划批准阶段。瑞草区半浦、潼园一带正围绕汉江边的大型社区进行开工和施工单位的选择程序，而松坡区在潼水住宅5段之后，潼水优胜1、2、3期及玫瑰1、2、3期的重建也在推进中。 问题在于，项目速度的加快也伴随着施工费用的增加。近期，江南地区的重建项目因竞争性引入高端品牌、外观特色和高档社区等，施工费用迅速上升。即使跨过审批门槛，在管理处置阶段，关于户型分配和业主分担金的冲突也难以避免。 施工费用的争议在江南地区已经显现。青潭乐尔在竣工后，乐天建设向业主要求约1300亿韩元的施工费用和延迟利息，导致冲突持续。迪艾奇大治艾德鲁伊也因施工费用结算问题引发部分业主入住延迟和内部冲突。瑞草区新半浦4区在入住前经历了额外施工费用的争议，经过首尔市的调解达成了增额协议。 在一般分配量较少或没有的项目中，分担金的负担更为明显。新半浦18段337栋以一对一重建方式推进，尽管选择了比原先更小的户型，但每户的分担金超过1亿韩元的案例已出现。施工费用的上涨使得难以通过一般分配收益来抵消的项目，业主的负担必然加重。 延世大学商学院教授高俊锡表示：“包括银马在内的江南重建项目，最终的变量还是项目性。”他指出：“公共贡献和施工费用的负担越大，业主的分担金也必然增加。”他进一步表示：“即使获得项目实施计划批准，在管理处置批准阶段，户型分配和分担金的业主间意见协调将成为另一个关键。”
2026-07-07 01:16:00
