政府对森林事业法人的全面检查显示，超过一半的法人未能满足注册条件。约4700名森林技术人员涉嫌资格证出租或双重就业等违法行为。 国务协调室政府联合反腐推进团与森林厅于16日在政府首尔厅舍发布了这一检查结果。本次检查是国家正常化项目第一阶段“建立健康的森林事业法人市场秩序”的一部分，自5月开始至今进行。 在对1907家森林事业法人和12463名森林技术人员的全面检查中，发现1073家法人存在未满足注册条件的情况，占调查对象的56%。 按类型来看，疑似通过不正当方式招聘技术人员的法人有1010家，未满足办公设施要求的法人有82家，未达到资本金标准的法人有99家。 在森林技术人员中，4716人（37.8%）被怀疑存在资格证出租或双重就业等违法行为。一些法人代表为维持注册条件，向6名技术人员支付每年100万至150万韩元并借用其资格证。 还发现有利用已故或在监禁、海外居留的技术人员资格证的情况。共有33家法人注册了38名已故技术人员的资格证。政府已将这些法人移交给调查机构。 现有管理体系也未能有效运作。森林厅每年进行的定期实态调查中，违法法人的查处率不足6%，近三年内因资格或注册取消等主要行政处分仅有12件，大部分也是通过调查机构的通报或举报进行的。 森林技术信息系统未与公共信息如技术人员的就业保险挂钩，无法筛查资格证出租和重复注册。对于已故技术人员资格的注销标准也尚未建立。 政府于6日已向342家法人和401名技术人员提出了调查请求。其余涉嫌违法的对象也将通过听证等程序进行行政处分，并通过进一步调查筛选出调查请求对象。 处罚力度也将加大。对资格证出租等行为的处罚将从现行的1年以下监禁或1000万韩元以下罚款，提升至3年以下监禁或3000万韩元以下罚款。对注册条件不全等行为的罚款上限也将从5000万韩元提高至1亿韩元。 为防止被注销的公司通过新设法人或转让、合并等方式规避制裁，重新注册的限制对象将扩大至法人及其代表和相关责任人。同时，将利用技术人员的就业保险等公共信息，从注册阶段开始对资格证出租和双重就业进行常态化验证。 此外，本次调查还确认森林事业合同过于依赖直接合同。根据对2023年至去年主要森林事业合同的全面调查，直接合同的比例达到82.8%。其中，小额发包的直接合同占42%，对森林协会等的代理和委托合同占41%。 在国家采购平台的森林事业招标记录中，还发现120多家法人涉嫌以家属或朋友名义设立多个法人参与同一招标的“群体招标”。政府将通过进一步调查，对无资格公司的项目承接和招标妨碍等行为进行调查请求。 因此，政府计划将森林事业合同转向以竞争合同为中心。国有林事业的竞争合同比例将从今年的52%提高到明年的70%，到2030年达到80%，并在签订直接合同时要求撰写事前审核报告。 在大型森林火灾恢复项目中，管理不善的问题也暴露出来。对1145个造林恢复地和71个森林抚育项目的检查中，共发现79起不当情况，其中造林恢复地56起，森林抚育项目23起。 检查对象中20%的造林恢复地存活率未达到50%。在4673个造林项目中，设定缺陷担保的项目仅有1620个（35%），各发包机构的管理标准也存在差异。 政府决定对不合格施工和监理疏忽的情况处以罚分，并推进项目资金的回收、结算和重新造林等整改措施。同时，将引入统一管理存活率的监测体系，并为造林项目的缺陷担保责任制定法律依据。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

今年开始积极进行股票投资的上班族A先生，通过股票和交易所交易基金（ETF）逐渐积累投资收益，感到十分有趣。当然，有时也会遭遇损失，但他通过“安全驾驶”来尽量减少损失。起初，他最大的困扰是选择购买哪些股票。然而，随着投资规模的扩大，他开始关注如何减少税负。随着ETF分红和储蓄利息等金融收入的增加，节税策略的重要性也愈发引起他的注意。一个同事给他的建议很简单：“你开设ISA账户了吗？” 没有免税的地方。只要有收益，税收就会随之而来，股票市场也不例外。虽然没有房地产那么大，但如果能少交税，就能提高收益率。股票市场的主要节税工具是个人综合资产管理账户（ISA）。接下来，我们来了解一下利用ISA进行节税的技巧。 已有1000万人注册ISA 15日，金融投资协会公布，截至8月底，ISA注册人数已达1005万人。自2016年3月引入以来，注册人数在约10年内首次突破1000万。与约4407万成年人口相比，约每四名成年人中就有一人拥有该账户。 注册人数的增长势头也十分迅猛。今年1月底注册人数超过800万，7个月内增加了超过200万。同期，注册金额也从约55万亿韩元增加至76.5万亿韩元。每个账户的平均注册金额约为762万韩元。随着国内股市的上涨，股票市场的参与度扩大，越来越多的投资者希望在一个账户中管理多种金融产品，同时享受税收优惠，这使得ISA成为了热门选择。 在注册者的构成中，年轻一代的变化尤为明显。20至30岁注册者的比例从2020年底的32.8%上升至今年8月底的41.1%，增加了8.3个百分点。尤其是这一代人的投资中介型ISA比例达到了95.1%。投资中介型允许注册者自行选择股票和ETF等进行管理。越来越多的投资者在选择投资产品时，不仅关注市场动态，还考虑税负问题。 最高可免税400万韩元的“实惠” ISA的最大魅力在于可以减少税负的同时管理资产。国内上市股票、ETF、基金、储蓄等多种金融产品可以放在一个账户中，账户内产生的收益和损失可以合并计算，以净收益为基础征税。一般型账户的净收益在200万韩元以内免税，低收入型账户则可免税至400万韩元。 超过免税限额的净收益适用9.9%的分离征税。与一般账户中产生的利息和股息收入通常需缴纳15.4%的预扣税相比，ISA的节税效果显著。此外，税款的支付可以推迟到到期解约等结算时点，这种税收递延效果使得在运营过程中，能够将原本用于缴税的资金再投资。 在注册前，还需注意一些条件。注册对象包括15岁以上的劳动者和19岁以上的居民，但在过去三个税务年度中，若曾被列为金融收入综合征税对象，则新注册将受到限制。缴纳限额为每年2000万韩元，累计1亿韩元，强制注册期限为3年。然而，并非所有投资收益在ISA中都能享受更有利的税收待遇。像国内上市股票的普通买卖收益等在一般账户中也免税的收入，在进行节税效果分析时需加以区分。 金融投资业界人士表示：“在ISA中通过定投ETF等进行投资，可以帮助长期资产的形成。刚开始投资的人不仅要考虑购买哪些产品，还需关注税收和账户结构。” 生产性金融ISA即将推出 ISA并非从一开始就成为大众化的账户。引入之初，注册对象仅限于劳动和经营收入者以及农渔民等，享受税收优惠的强制注册期限也设定为基本5年。随后在2021年，注册条件放宽，强制注册期限缩短至3年，使得使用门槛降低。制度变化与投资环境的结合，使得曾一度关注度减弱的ISA再次成为投资者的选择。 值得关注的是，除了现有的ISA，新的节税账户也即将推出。政府正在准备引入针对国内股票和国内股票型ETF进行长期投资的“生产性金融ISA”。政府的提案中包括利息和股息收入免税、每年2000万韩元和总计2亿韩元的缴纳限额，以及一定收入以下青年的缴纳额10%的所得扣除等。与现有ISA不同，免税范围将有所扩大。政府表示，生产性金融ISA中产生的利息和股息收入将不受限额全额免税。缴纳总限额也从现有ISA的1亿韩元增加至2亿韩元。然而，由于现有ISA与投资对象及税收优惠不同，因此在实际推出时需确认最终制度内容和详细注册条件。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

国会产业通商资源中小企业委员会对中小企业部下属机构的国政审查中，指出了小商户市场振兴公团的贷款审查及后续管理问题，以及中小企业振兴公团的政策资金健康性问题。 小商团在国政审查中表示，正在协商进一步降低支持家乐福入驻企业的紧急经营稳定资金利率。 国民力量党议员赵志妍指出，2024年提蒙和维美夫事件期间适用的年利率为2.5%，要求小商团加强支持。 中小企业部在7月将小商团利率从3.85%降至3.35%，将中振公利率从3.78%降至3.28%，但由于最近存款利率上升，本月利率再次上调。截至上月底，家乐福入驻企业的直接贷款为小商团12.5亿韩元（执行率25%），中振公13.1亿韩元（执行率33%）。 此前，中小企业部部长李素英在7日表示，将积极考虑将支持家乐福供应商和入驻企业的政策资金利率降低至提蒙事件时的水平。 尹太妍小商团董事长表示：“我赞同需要降低利率的意见”，并表示“正在积极协商降息方案”。 此外，小商团还被指出，政策资金贷款后一个月内关闭的案例有2910件（贷款额609亿韩元），回收率仅为8.5%。尹董事长表示：“将引入利用人工智能（AI）的专门小商户评估体系，并加强现场核查。” 中振公被指出，完全资本亏损企业的政策资金贷款余额从2021年的4151亿韩元增加到今年8月的8606亿韩元，增幅达107.3%。同一时期，整体余额仅增长8.7%。对此，姜锡珍中振公董事长表示：“将提前发布政策资金公告，并扩大分支机构。” 技术保证基金被指出，最近六年内，有227家企业在获得保证后一年内关闭或出售经营权，相关金额为314亿韩元，回收金额为8亿4000万韩元。 权亨泽技术保证基金董事长表示：“将加强与经营者的面谈和后续管理。”在被询问技术评估预算时未能给出数字，受到金成元委员长的指责，认为准备不足。 政府出资的母基金的管理也被提出质疑。国民力量党议员崔秀珍指出，2021年母基金出资项目中选的管理公司的核心人员在选定六个月后辞职，但在四年半内未向韩国风险投资报告。 李大熙韩风险投资代表表示：“已通知该管理公司削减管理费用”，并承认“虽然有运营管理指引，但制裁标准未能反映管理公司的行为”。李代表补充说：“正在推进更精细化和强化制裁标准的方案。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

2022年4月，强善宇议员在民主党首尔市党公选审查期间，曾建议前首尔市议员金京整理“希望在面试中被问到的问题”，并将其发送给当时担任公选管理委员会干事的金炳基议员。这一情况在法院判决书中得到了确认。 这表明金京的公选腐败疑云中，金议员可能也有参与。 15日，法律界消息称，首尔中央地方法院刑事1单独法庭（李春根法官）在前一天对强议员和金前市议员等政治资金法违规案件的一审宣判中，包含了上述内容。 法庭认为，强议员因公选请求而收受金前市议员现金1亿韩元，并实际帮助了他的公选，公开了2022年4月两人之间的通话内容。 根据录音，当时强议员对金前市议员表示：“金炳基议员让我发个信息给他，问‘明天能不能问我这个’”，并说：“如果能问一些关于房地产的事情，或者其他我希望你能问的问题，可以整理好发给他。”金议员当时担任民主党首尔市党公选管理委员会干事。 强议员还提到：“今天看到其他候选人问了很多问题”，提前向金前市议员透露了已经面试过的其他候选人的问题内容。 对此，法庭指出：“尽管申请民主党首尔特别市议员候选公选的人有金京等三人，但强善宇在公选审查过程中，向金京透露了委员会已经对其他候选人提出的问题，并建议他提前准备问题并传达给干事金炳基，帮助金京获得公选。” 法庭将此视为强议员因金前市议员的公选请求而收受现金1亿韩元的有力证据。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

爱敬产业将支持忠南地区自立准备青年的范围扩大至居住环境改善。今年将通过更换墙纸和地板、修理老旧设施以及提供生活必需品，帮助他们建立独立生活基础。 爱敬产业于忠南道厅举行了“忠南自立准备青年支持项目”第三年度的交付仪式，并于14日宣布捐赠总额为1亿韩元。 该项目旨在减轻自立准备青年在保护结束后开始独立生活时面临的居住和生活困难，帮助他们融入社会。 爱敬产业自2024年起持续进行为期三年的分阶段支持。第一年为忠南地区的200名自立准备青年提供每人50万韩元的“首次生活”支持。去年为100名青年提供了情感支持和文化体验机会，包括疗愈营和海外研修。今年将为100名青年提供以居住环境改善和生活必需品组成的“新起点礼包”。 居住环境改善项目将投入约4200万韩元。该项目通过专门机构的指导、需求调查、参与意愿和现场确认等方式，决定所需的改善范围。当地新村组织和专业志愿者将支持墙纸和地板的更换、老旧设施的修理和功能增强等工作。 “新起点礼包”将分配约5800万韩元。礼包包括微波炉、煎锅、餐具等厨房用品，密封容器、坐式桌、电热水壶等生活用品，以及多插座、急救箱、多功能工具等安全用品。 忠南爱的果实负责项目的分配和管理，忠清南道负责行政协作和交付仪式的进行。忠清南省新村协会负责居住空间的改善，博顿分享志愿者负责礼包的策划、制作和配送。忠南自立支持专门机构将负责推荐和指导对象，并进行案例管理。 爱敬产业代表理事金相俊表示：“对自立准备青年所需的支持，不仅仅是简单地提供物品，而是为他们提供一个能够稳定开始实际生活的基础。”他希望从首次生活支持到情感支持，以及今年的居住环境改善和生活必需品支持，三年来的支持能帮助自立准备青年顺利起步。 此外，爱敬产业在今年4月新设了护发事业部，开始进军脱发和头皮护理市场。同时，计划通过加强在美洲和欧洲等海外市场的拓展，扩大产品线和新模型的引入，提高国内市场的竞争力。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

因涉嫌以地方选举公选为交换收受1亿韩元贿赂的无党籍议员强善宇在一审中被判处实刑并被法庭拘留。法庭驳回了强议员关于其助手在未告知他情况下收钱的主张，认定其为公选贿赂。 首尔中央地方法院刑事一部首席法官李春根于14日对强议员因违反政治资金法等罪名判处其监禁2年6个月，并处以追缴金1亿韩元。向其行贿的前首尔市议员金京被判处监禁1年，强议员的前助手南某则被判处监禁8个月，缓刑2年。 上个月22日，刚被保释的强议员和金前市议员因担心证据被毁和逃跑再次被拘留。 法庭认为，强议员曾担任共同民主党强西区地区委员会等职务，具有相当的公选影响力。法庭指出，强议员与南某共谋，接受了金前市议员的公选请求，并收到了装有1亿韩元现金的购物袋。 强议员在公选审查过程中积极支持金前市议员，帮助其获得公选的事实也得到了认可。法庭认为，收到的款项用于支付租赁押金。 强议员此前一直主张南某独自收取了款项，并为掩盖事实作出了虚假陈述。然而，法庭认为，如果南某私下收取了1亿韩元，那么就没有理由让金前市议员将购物袋送到酒店。 法庭对金前市议员的证词给予了高度评价，认为其证词一致且详细，难以在没有亲身经历的情况下作出。尽管南某的证词与交付时间和方式存在一些差异，但考虑到记忆的局限性，这被认为是自然的。 法庭批评非法政治资金的收受扭曲了候选人推荐过程，损害了选举制度的公正性，严重损害了公众信任。 法庭指出，强议员收受1亿韩元的巨额贿赂，否认犯罪并未表现出悔意，且将收受的款项用于个人消费，均为不利量刑因素。同时，金前市议员和南某的自白被视为有利情节。 强议员因在2022年1月于首尔龙山区某酒店与金前市议员会面，收受1亿韩元作为公选回报而被起诉。当时，强议员是民主党首尔市议员候选公选管理委员会的成员，而金前市议员则在强西区获得了单独公选并当选。 对于当天的判决，强议员方面已表示将上诉。两人还因涉嫌以多个名字分拆捐款共计1亿3000多万韩元而被追加起诉。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

购买住房的职员A先生为支付尾款向银行申请住房抵押贷款，但未能借到所需金额。即使加上自有资金，仍缺少5000万韩元，最终选择在P2P公司以年利率10%获得额外贷款。A先生表示：“利率确实高于银行的住房贷款，但尾款的期限临近，别无选择。” 由于银行住房贷款额度减少，借款人无法从银行获得足够的购房资金，纷纷转向在线投资关联金融（P2P）以弥补不足。随着银行贷款的收紧，借款人通过信贷等额外借款来筹集资金的现象愈发明显。 根据P2P中心的数据，截至上月底，国内46家P2P公司的总贷款余额为2兆3597亿韩元，比上月的2兆2671亿韩元增加了926亿韩元（4.1%）。这是自2021年6月开始统计以来的最高水平，比今年1月的1兆7400亿韩元增长了35.6%。 希望购房的借款人发现仅靠银行贷款难以满足资金需求，开始寻找其他融资渠道。由于住房抵押贷款的额度有限，信贷额度也被限制在年收入范围内，借款人即使将自有资金与银行贷款相结合，仍可能面临资金不足的情况，因此转向P2P等渠道。 实际上，在一些在线社区中，借款人分享了用P2P贷款或高利贷来填补银行未能提供的尾款的方案。借款人先尽量从银行获得可借资金，再通过非银行渠道借款以弥补不足。 在P2P市场上，个人信贷的增长尤为显著。今年1月，个人信贷余额为1740亿韩元，而上月已增至6874亿韩元，约增长了4倍。8个月内增加了5134亿韩元。在此期间，个人信贷在P2P贷款中的比例也从10%上升至29%。 金融界认为，未能从银行或信用卡公司获得所需资金的借款人需求已转向P2P。除了填补住房资金不足的需求外，生活资金和急需资金的中低信用借款需求也在增加。 自去年6月27日实施贷款限制以来，银行的信贷额度被限制在年收入范围内，曾作为急需资金渠道的信用卡贷款额度也减少，借款人的资金筹集选择变得更加有限。随着银行贷款门槛的提高，相对监管影响较小的P2P等渠道成为了新的资金筹集途径，出现了“气球效应”。 金融界预计，由于家庭贷款监管持续，非银行渠道的需求集中现象将在短期内继续。 问题在于，随着资金的筹集，利息负担也随之增加。P2P贷款利率根据产品和借款人的信用状况而异。如果以年利率10%借入1亿韩元，按到期一次性还款计算，每月需承担的利息约为83万韩元。加上现有住房抵押贷款或信贷的利息，借款人购房后将面临相当大的还款压力。 对于从多个金融机构借款的多重债务人来说，虽然通过额外贷款暂时解决了资金不足的问题，但偿还本金和利息的能力可能会减弱。如果过于集中于购房资金，生活费用和现有贷款的偿还所需的余款可能会减少。 金融界人士表示：“随着银行贷款监管的加强，相对监管强度较低的P2P等渠道成为资金筹集的途径。受到监管影响最大的往往是中低信用借款人，因此需要对他们进行细致的监测，并采取政府的积极支持措施，以防止他们陷入贷款困境。”

凯银行宣布将个人经营者的房地产抵押贷款的抵押物范围扩大至商铺和公寓等。 凯银行于14日表示，将扩大针对个人经营者的“老板房地产抵押贷款”的抵押范围和资金用途。 此前仅认可具有韩国房地产院市场价格的公寓作为抵押物，但今后将扩大至共同住宅和商业房地产。通过韩国房地产院、KB房地产及自动价值评估模型（AVM）确认市场价格的共同住宅，以及集合商铺和公寓等也可作为抵押物。 贷款用途也从原来的流动资金扩大至设施资金。可以将其他银行的设施资金贷款进行置换，也可以申请用于购买营业场所的新设施资金贷款。 设施资金贷款的最高额度为1亿韩元。新贷款的贷款期限最长为20年，现有贷款的置换最长为15年。新贷款和置换贷款均可选择最长3年的宽限期。 贷款对象行业中新增了房地产租赁业。住宅建筑租赁业被排除在外，租赁目的的贷款将适用租赁业利息偿还比率（RTI）等相关标准。 凯银行计划通过此次贷款对象的扩大，进一步加强对个人经营者的金融服务。 凯银行相关人士表示：“通过扩大抵押物范围和资金用途，我们能够更好地满足个人经营者的多样化资金需求。”并表示：“明年将推出中小企业贷款，正式启动企业金融业务。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

根据韩国证券登记结算机构的数据显示，2023年第三季度债券及可转让存款证（CD）电子注册发行规模超过178万亿韩元，同比增长11.1%。在特殊债券和金融公司债发行增加的情况下，普通公司债则出现下降，显示出不同债券类型之间的分化趋势。 截至第三季度，通过债券及CD电子注册系统，企业等的融资规模为178万3000亿韩元，较去年同期的160万5000亿韩元增长11.1%，但与前一季度的181万7000亿韩元相比下降了1.9%。 债券发行规模为166万4000亿韩元，同比增长13.8%，但较前一季度下降了2.8%。CD发行规模为11万9000亿韩元，同比下降16.8%，但与前一季度相比增长了13.3%。 从债券类型来看，特殊债券和金融公司债的发行规模增长显著。第三季度，特殊债券的发行额为76万9000亿韩元，同比增长39.6%；金融公司债为64万3000亿韩元，增长11.1%。相对而言，普通公司债发行额为11万8000亿韩元，下降28.9%；特殊目的公司（SPC）债也下降至5万4000亿韩元，减少31.6%。 与前一季度相比，金融公司债发行增长15.9%，而普通公司债和SPC债分别下降34.4%和34.9%。特殊债券的发行也较前一季度下降4.8%。 在整体债券及CD发行规模中，特殊债券占比最高，达到43.1%。其次是金融公司债36.1%、CD 6.7%、普通公司债6.6%、SPC债3.0%、国民住宅债2.1%、地方公社债1.7%以及地方债0.7%。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓租房价格的上涨率已超过买房价格的上涨率。尤其是在相对租金较低的强北区，租金上涨率达到了两位数，给普通民众和实际需求者的居住成本带来了更大压力。 根据12日韩国房地产院的数据，今年截至本月第一周（5日），首尔公寓租房价格上涨了8.35%。这一涨幅比同期的买房价格累计上涨率（8.31%）高出0.04个百分点。与去年同期的租房价格上涨率（1.87%）相比，涨幅约为4.5倍。 从地区来看，租金相对较低、实际需求集中的强北区的上涨趋势尤为明显。成北区今年的累计租房价格上涨率为14.08%，在首尔25个自治区中最高。紧随其后的是东北区的五个区：诺原区（13.52%）、强北区（10.94%）、成东区（10.84%）、道峰区（10.82%）等也都记录了两位数的上涨率。 实际上，成北区吉音洞的“雷美安吉音中心”84㎡ F型12层的租约在7日以9亿8000万韩元签约，比一年前上涨了约1亿韩元。诺原区中界洞的“青丘3次”在7日以8500万韩元签订了新租约。目前同一小区的4层房源标价为9亿韩元。 成北区以吉音、敦岩、哈月曲洞为中心，拥有良好的市中心交通便利的公寓群，而诺原区则在上溪、中界、哈溪洞一带形成了大规模的公寓群及教育、生活基础设施。由于买房价格上涨和贷款限制，购房需求被迫滞留在租赁市场，导致希望维持原有生活圈的租房需求集中。 新入驻房源的减少也是加剧租房市场不安的因素之一。根据房地产R114的数据，预计今年首尔公寓的入驻房源将从去年的3万7103套减少到今年的2万5281套，降幅达到31.9%。明年预计将降至1万8682套，2028年将降至1万3683套。由于从批准到实际入驻需要数年时间，短期内很难解决供应不足的问题。 我们的银行房地产研究员南赫宇表示：“由于租房贷款的限额和担保规定加强，保证金月租合同增多，加上偏好现金流的房东需求，导致租金化现象加速。最终，纯租房房源变得稀缺。” 如果租房价格持续上涨，租客的居住成本负担以及居住流动性将受到影响。一些实际需求者因难以筹集租房保证金，可能会转向相对便宜的郊区，或考虑购房，但由于贷款限制和上涨的买房价格，选择余地有限。 南研究员指出：“随着租房房源的稀缺，未能续租的租客开始向邻近地区寻找租房房源，这种现象将再次推动租金上涨。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。