在3期新城，未售出的住宅用地将由韩国土地住宅公社（LH）直接开发。政府正在减少首都圈公共土地的民间销售，并通过LH直接实施改变供应结构，如果未售用地转为公共销售和公共租赁，3期新城的住房结构将发生变化。 据国土交通部和LH等消息，政府计划将首都圈公共土地中原本打算出售给民间的住宅用地转为LH直接实施，预计到2030年开工5.3万户。如果通过提高容积率等方式额外获得7000户，直接实施的供应规模将达到约6万户。 以往的公共土地供应主要是LH先开发土地，然后将住宅用地出售给民间建筑公司，由建筑公司直接建设和销售住房。未来，LH将持有土地，直接实施项目，民间建筑公司将以施工或民间参与项目的形式参与。 实际上，去年下半年停止民间销售的住宅用地涉及17个地区的27个地块，面积约65万平方米。京畿道和仁川地区占据19个地块，其中包括南杨州王宿和汉南交山等3期新城。这些用地将在经过地区规划和用途变更后，逐步转为直接实施项目。 随着政府扩大直接实施的同时，也重视公共租赁的供应，3期新城的住房结构变化可能会加大。如果原本的民间销售用地转为公共住房，除了公共销售外，部分数量可能会以公共租赁的形式供应。 政府正在推进的普惠型公共租赁也将是3期新城的主要供应候选地。南杨州王宿S10区块、仁川桂阳AC2-1区块、汉南交山公共综合用地等正在初步考虑中。与现有公共租赁相比，放宽收入和资产标准，提高住房质量，以扩大青年和一般无房者的需求层。 国土交通部部长候选人洪志宣在最近的国会人事听证会上重申了这一方向。洪候选人表示，3期新城中未出售给民间的用地将由LH直接实施，并计划增加公共租赁。 LH直接实施的扩大预计将改变建筑行业的业务方式。民间建筑公司直接购买土地以获取实施和销售收益的结构将减少，LH将成为实施者，民间公司在设计和施工等方面的参与比例可能会增加。 尤其是对于自有开发项目比例较高的中型建筑公司来说，获得首都圈公共土地的机会可能会减少。相反，不需要投入大量资金购买土地而参与施工，这在一定程度上可以减轻金融负担。 问题在于LH的财政负担。如果将土地出售给民间，可以相对快速地收回资金，但直接建设住房则需要额外投入建设费用。公共销售可以通过销售回收项目费用，但公共租赁需要长期持有资产，投资回收的时点也会延迟。 去年LH的总负债已超过173万亿韩元。政府正在推进将LH组织分为开发和住房建设部门与居住福利和资产管理部门的改革，因此未来如何筹集直接实施项目费用和公共租赁运营费用也被视为主要课题。 大韩建筑政策研究院研究员李恩亨表示：“LH直接实施的能力将取决于民间建筑公司在其中承担的角色，长期来看也需要考虑是否能够持续这种项目结构。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府正在加快推进首都圈住房供应，尤其是3期新城等公共土地项目。然而，项目进度的延迟导致建设成本不断上升，数千亿韩元的费用增加屡见不鲜。供应延迟不仅推迟了入住时间，还加大了公共住房的成本和韩国土地住房公社（LH）的财政负担，并对房价造成了上涨压力。 根据国土交通部和LH的资料，位于南杨州的王宿2 A3区块的项目期限从原定的2027年5月延长至2029年7月，延长了26个月。同期总项目费用从3333亿韩元增加至4867亿韩元，增加了1534亿韩元，增幅约为46%。 同样，王宿2区的A1区块项目期限也比原计划延迟了21个月，总费用从3736亿韩元增加至4271亿韩元，增加了535亿韩元。这两个区块的费用增加总额超过2000亿韩元。 在南杨州王宿本区块也出现了类似情况。A1区块的总费用从2429亿韩元增加至3210亿韩元，增加了781亿韩元。项目期限也从原定的2026年底延长至2028年3月，延长了15个月。 在仁川的计阳区，项目进度延迟和费用增加的情况也在持续。A10区块因软土地基加固等原因，项目期限从2028年6月延长至2029年6月，延迟了一年，费用也增加了超过100亿韩元。A17、A18、A19区块的费用也分别有所增加。 在已经进行本次预售的项目中，费用增加导致了购房者的负担加重。例如，仁川计阳A2区块的总费用从2676亿韩元增加至3364亿韩元，增幅约为26%；A3区块的费用从1754亿韩元增加至2355亿韩元，增幅超过30%。施工费用和项目费用的上涨反映在本次预售的房价中，导致购房者的负担超出预期。 在3期新城之外，也出现了类似现象。阳州的玉井A22区块总费用从3985亿韩元增加至5609亿韩元，增加了1624亿韩元，竣工时间也推迟了一年。义王的清溪2 A1区块、义王的月岩A3区块、坡州的运正3 A20区块等也出现了数百亿至1000亿韩元的费用增加。 导致费用增加的原因并非单一的项目进度延迟。原材料和人工成本上涨、地基加固、设计变更、安全标准加强、补偿费用增加等多种因素共同作用。然而，项目期限越长，物价和施工费用的上涨等额外成本因素累积的可能性也越大，因此，进度管理的重要性也随之增加。 实际上，在3期新城中，由于障碍物拆除、土地补偿、文物调查等原因，项目期限延长的情况屡见不鲜。南杨州王宿S-18区块因障碍物拆除等原因，项目期限延长了19个月；高阳的长陵S-3、S-4区块也分别延迟了15个月；仁川计阳A10区块因软土地基加固延长了12个月。 政府也将缩短项目期限作为供应政策的核心任务。通过上个月发布的《住房快速供应方案》，计划将原本逐步进行的审批、补偿和土地整备程序并行，以缩短新公共土地的开工时间。LH也计划在首都圈供应项目的补偿工作中投入300名以上的人力，以将新项目的补偿时间缩短20个月以上。 国土部相关人士表示：“由于个别项目的土地整备延迟，导致项目期限不可避免地增加，建设施工费用的上涨也导致了项目费用的增加。实际上，要供应可分配的住房，必须尽快开工，但已经出现的许多批准后未开工的问题将尽量解决，以提前开工时间。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府将加快住房供应，计划将3期新城的开工时间提前最多2年，并简化重建和再开发程序。同时，将加强对房地产市场非法行为的打击，包括房地产中介卡特尔和整治协会的腐败等。 国土交通部于16日向李在明总统进行了以“建设未来，连接每一个人”为主题的工作报告，表示将推进以住房稳定和均衡发展为核心的“四大改革与四大战略”。 国土部将集中政策力量，快速在民众希望的地区提供足够的住房。为此，计划将3期新城等主要公共用地的开工时间提前1至2年，并通过移民支持和程序简化来支持重建和再开发等整治项目的开工。 此外，将扩大商业用地等非住宅用地的住房转换，并计划在本月内公布首都圈综合开发的新候选地。 重建制度也将进行调整。如果不开放公共通道，将征收强制执行金以确保公共性，并合理管理过度的公共贡献和高成本福利设施的设置，以减轻项目费用负担。 针对青年和中产阶级的公共住房供应也将扩大。国土部在工作报告后的问答中表示：“我们正在考虑设立一种新的公共租赁类型，使中产阶级也能居住，并确保相当一部分供应给青年群体。” 与住房供应扩大相关的LH改革也将加快。国土部计划在9月公布LH改革方案。国土部表示：“LH社长的任命等条件已具备，改革方案的日程已确定”，并表示“住房福利路线图也将与LH的供应规模相结合，继续推进”。 国土部还将致力于建立房地产市场秩序。将集中管理房地产中介卡特尔、整治协会的非法行为、违反实际居住义务、房地产占用、以及小规模分割开发等“五大房地产非法行为”，并持续对交易秩序扭曲行为进行调查和打击。 国土部还将加强防止租赁诈骗的对策。国土部计划根据明年11月实施的最低保障制度和预付款后结算制度，整顿相关制度，并推动通过安心租赁应用程序提供风险诊断服务和安心信托业务。 为保护租户的租赁保证金，国土部还将推动“安心信托业务”。关于该项目的资金负担，国土部表示：“这不是政府财政投入的方式，而是将民间持有的住房信托给机构运营，因此不会产生额外的财政需求。” 同时，为了促进地方均衡发展，国土部将推动企业型智能城市的建设和地方交通基础设施的扩展。还将持续推进加德岛、大邱庆北、新万金新机场的建设和地方机场的活化。 金允德国土交通部部长表示：“在国民主权政府的第二年，我们将全力以赴在均衡发展、住房稳定、国民安全、交通创新和未来增长等核心任务上取得国民切实感受到的成果。” 此外，国土部还将推动模块化住房的活化特别法的制定。国土部表示：“国会的原构成完成后，法律的制定也将加快”，并表示“与法律制定无关，LH的发包将扩大，以继续推动产业生态系统的建设”。同时，关于公共机构的迁移计划，国土部表示：“预计将在今年内公布，但具体时间尚未确定。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着3期新城核心区域公共分配本次公租房的正式启动，无房家庭的购房计算变得复杂。虽然由于适用价格上限法，房价相对周边市场具有竞争力，但由于施工成本和土地价格上涨，预售时的价格高于预期，许多人认为这不再是“彩票公租房”。 根据19日国土交通部、韩国土地住宅公社（LH）及分配行业的消息，南阳王宿2 A-1·A-3区和高阳昌陵S-1区将于26日开始特别供应，随后进入一般供应的申请阶段。仁川桂阳A9区的新本次公租房申请将于27日至28日进行。上个月，这三个3期新城共2309套的入驻者招募公告引起了广泛关注。 南阳王宿2区的供应量最大。A-1区812套，A-3区686套，总共供应1498套。这是王宿2区首次本次公租房，具有重要的象征意义。A-3区位于京畿道南阳日配洞·二配洞，包含专用面积59㎡390套、74㎡102套、84㎡194套。A-1区是LH与金湖建设财团共同实施的民间参与公共分配项目。 王宿2 A-1区的专用84㎡定价为6亿9363万韩元，A-3区的专用84㎡定价为7亿3245万韩元。A-1区的专用59㎡为4亿9304万韩元，74㎡为6亿1368万韩元。A-3区的专用59㎡价格在5亿2634万至5亿2714万之间，74㎡为6亿4611万韩元。由于可以共享附近的多山新城生活圈，并且对强东汉南阳线等交通改善的期待，分析认为需求者的关注度可能会持续。 高阳昌陵S-1区被认为是靠近首尔西北部的优势。“高阳昌陵优美林格雷尼提”是由优美建设财团参与的民间参与公共分配项目，总规模为494套。该项目包含专用59·74·84㎡，专用84㎡的平均分配价格为7亿8340万韩元。该项目是2022年7月进行预售的房源，本次公租房是针对预售中获胜者以外的剩余房源。申请时间为26日特别供应，27日至28日一般供应，6月11日公布中奖者，7月27日至30日进行正式合同。 特别是昌陵地区靠近首尔恩平·麻浦区，并且期待新设GTX-A昌陵站，预计会有不少购房者排队申请。然而，由于预售中奖者的房源被包含在内，实际可供新申请的房源可能有限。分配行业认为，虽然靠近首尔和品牌项目是优势，但专用84㎡的分配价格已上涨至7亿韩元的后期，因此资金筹措能力将成为决定申请与否的关键因素。 仁川桂阳A9区是此次主要供应中唯一的新婚希望镇。在475套中，317套为公共分配，158套为幸福住宅，后续将供应。该项目仅由专用55㎡构成，平均分配价格在4亿9135万至4亿9653万韩元之间。由于其针对新婚夫妇、准新婚夫妇和单亲家庭等政策需求群体，申请对象相对有限，与王宿2和昌陵相比，申请者相对受限。 市场关注的焦点在于这些项目是否能被称为“首都圈彩票公租房”。王宿2的价格相对附近多山新城主要项目的实际交易价格具有竞争力。昌陵也因靠近首尔西北部和交通网络扩展的期待，可能会受到实际需求者的青睐。 然而，负担因素也十分明显。以专用84㎡为例，王宿2的价格在7亿韩元左右，昌陵则在7亿韩元的后期，这对无房家庭的初期资金负担不小。也有不满声音称，本次公租房的分配价格高于预售时的预期。距离入驻的时间也是一个变量。高阳昌陵S-1区预计于2029年5月入驻，而南阳王宿2 A-3区则预计于2030年5月入驻。由于申请后实际入驻还有相当长的时间，因此需要考虑交通网络的延迟、利率变动和周边市场价格变化等因素。 专家认为，各区域的申请热度差异是不可避免的。王宿2和昌陵由于交通改善的期待和价格竞争力，可能会吸引大量需求，但桂阳由于以新婚希望镇为中心的供应，需求层可能会受到限制。 分配行业人士表示：“虽然适用价格上限法使得价格相对周边市场便宜，但考虑到资金负担和入驻时点的风险，单纯以彩票公租房的方式来处理并不容易。申请资格、居住义务、转让限制以及入驻时的生活条件都需要综合考虑。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国土地住房公社（LH）于近日宣布，在今年年底首个居民入驻的3期新城仁川桂阳科技谷公共住房区进行了现场特别检查。当天，LH社长职务代理人赵景淑亲自访问了仁川桂阳区的建设现场，以及正在进行房屋竣工的A2（公共分配747户）和A3（新婚希望城538户）项目。赵职务代理人听取了现场相关人员的困难，并讨论了解决方案。 此次检查是在中东局势不稳导致原材料价格上涨和供应不稳定的背景下进行的，旨在确保施工质量和预防安全事故。特别是对3期新城中最早开始入驻的仁川桂阳A2和A3区块的项目现状进行了重点检查。 目前，仁川桂阳区的道路和上下水道等基础设施建设正在进行中，A2和A3区块预计将在12月迎来入驻。 赵景淑职务代理人表示：“仁川桂阳是3期新城入驻的起点，学校、公园等居住条件和交通基础设施必须及时建设。”她强调：“要将现场的安全和质量放在首位，尽全力确保工程进度。” 此外，仁川桂阳区是3期新城的核心项目，位于仁川博村洞一带，规划面积335万平方米，建设1万8000户住宅。该项目拥有相当于板桥科技谷1.4倍的自给自足用地，旨在打造以高新技术产业为中心的职住平衡城市。通过引入S-BRT和扩展道路网络，提高了与首尔的交通便利性。作为3期新城中进展最快的项目，预计今年年底将开始首批居民入驻。业内人士表示：“桂阳区不仅是3期新城中进展最快的项目，而且与首尔麻谷区相邻，地理优势显著。如果未来的产业基础设施按计划建设，将重新绘制首都圈西北部的居住地图。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。