随着3期新城核心区域公共分配本次公租房的正式启动，无房家庭的购房计算变得复杂。虽然由于适用价格上限法，房价相对周边市场具有竞争力，但由于施工成本和土地价格上涨，预售时的价格高于预期，许多人认为这不再是“彩票公租房”。
根据19日国土交通部、韩国土地住宅公社（LH）及分配行业的消息，南阳王宿2 A-1·A-3区和高阳昌陵S-1区将于26日开始特别供应，随后进入一般供应的申请阶段。仁川桂阳A9区的新本次公租房申请将于27日至28日进行。上个月，这三个3期新城共2309套的入驻者招募公告引起了广泛关注。
王宿2 A-1区的专用84㎡定价为6亿9363万韩元，A-3区的专用84㎡定价为7亿3245万韩元。A-1区的专用59㎡为4亿9304万韩元，74㎡为6亿1368万韩元。A-3区的专用59㎡价格在5亿2634万至5亿2714万之间，74㎡为6亿4611万韩元。由于可以共享附近的多山新城生活圈，并且对强东汉南阳线等交通改善的期待，分析认为需求者的关注度可能会持续。
高阳昌陵S-1区被认为是靠近首尔西北部的优势。“高阳昌陵优美林格雷尼提”是由优美建设财团参与的民间参与公共分配项目，总规模为494套。该项目包含专用59·74·84㎡，专用84㎡的平均分配价格为7亿8340万韩元。该项目是2022年7月进行预售的房源，本次公租房是针对预售中获胜者以外的剩余房源。申请时间为26日特别供应，27日至28日一般供应，6月11日公布中奖者，7月27日至30日进行正式合同。
特别是昌陵地区靠近首尔恩平·麻浦区，并且期待新设GTX-A昌陵站，预计会有不少购房者排队申请。然而，由于预售中奖者的房源被包含在内，实际可供新申请的房源可能有限。分配行业认为，虽然靠近首尔和品牌项目是优势，但专用84㎡的分配价格已上涨至7亿韩元的后期，因此资金筹措能力将成为决定申请与否的关键因素。
仁川桂阳A9区是此次主要供应中唯一的新婚希望镇。在475套中，317套为公共分配，158套为幸福住宅，后续将供应。该项目仅由专用55㎡构成，平均分配价格在4亿9135万至4亿9653万韩元之间。由于其针对新婚夫妇、准新婚夫妇和单亲家庭等政策需求群体，申请对象相对有限，与王宿2和昌陵相比，申请者相对受限。
市场关注的焦点在于这些项目是否能被称为“首都圈彩票公租房”。王宿2的价格相对附近多山新城主要项目的实际交易价格具有竞争力。昌陵也因靠近首尔西北部和交通网络扩展的期待，可能会受到实际需求者的青睐。
然而，负担因素也十分明显。以专用84㎡为例，王宿2的价格在7亿韩元左右，昌陵则在7亿韩元的后期，这对无房家庭的初期资金负担不小。也有不满声音称，本次公租房的分配价格高于预售时的预期。距离入驻的时间也是一个变量。高阳昌陵S-1区预计于2029年5月入驻，而南阳王宿2 A-3区则预计于2030年5月入驻。由于申请后实际入驻还有相当长的时间，因此需要考虑交通网络的延迟、利率变动和周边市场价格变化等因素。
专家认为，各区域的申请热度差异是不可避免的。王宿2和昌陵由于交通改善的期待和价格竞争力，可能会吸引大量需求，但桂阳由于以新婚希望镇为中心的供应，需求层可能会受到限制。
分配行业人士表示：“虽然适用价格上限法使得价格相对周边市场便宜，但考虑到资金负担和入驻时点的风险，单纯以彩票公租房的方式来处理并不容易。申请资格、居住义务、转让限制以及入驻时的生活条件都需要综合考虑。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
