随着首尔公寓价格的持续上涨，江南地区的核心区域却出现下跌，而北部地区的涨幅则在扩大，区域间的温差愈发明显。 韩国房地产院于8月20日发布了2026年8月第三周（截至8月17日）全国周公寓价格动态。首尔的公寓成交价格较上周上涨0.22%，涨幅较上周的0.21%有所扩大。首都圈上涨0.15%，全国上涨0.08%，而地方则持平（0.00%）。 在首尔，北部14个区上涨0.30%，涨幅大于江南11个区的0.14%。成北区以0.45%的涨幅成为首尔最高，紧随其后的是中浪区和西大门区，分别上涨0.44%，中区和江北区各上涨0.41%。 相反，江南地区的核心区域则呈现下跌趋势。西区在潜水和半浦洞的重建项目中下跌0.09%，而江南区在大治和开浦洞的影响下也下跌了0.05%。 在租赁市场中，北部地区的上涨趋势同样明显。首尔公寓的租金上涨0.19%，但西区和江南区分别下跌0.08%和0.03%。成北区（0.37%）、江北区（0.37%）、道峰区（0.36%）、诺原区（0.35%）等的涨幅相对较高。 韩国房地产院分析认为，市场参与者的观望气氛持续，但在交通便利和大规模住宅小区等居住条件良好的项目中，签订了上涨的合同，导致首尔整体价格上涨。 江南地区的疲软被认为是由于急售房源的出现和观望情绪的影响。我们银行房地产研究院的南赫宇表示：“在税制改革方案公布后，决定出售的单一住房者的急售房源持续出现，这一现象反映在价格上。” 与此同时，年轻购房者的动向在北部地区及非江南地区相对活跃。房地产信息应用“集品”于20日发布了对大法院登记信息广场的“所有权转移登记买方现状”资料的分析结果。 7月，首尔集合建筑的购房者人数为16172人，比6月的15081人增加了7.2%。但与去年7月的17670人相比，减少了8.5%。 按年龄划分，30岁购房者人数为5976人，最多。40岁购房者为3925人，紧随其后。30岁和40岁的购房者合计为9901人，占总人数的61.2%。 特别是30岁购房者从6月的5524人增加到7月的5976人，增长了8.2%；而40岁购房者从3432人增加到3925人，增长了14.4%。这两个年龄段的增长占首尔集合建筑购房者总增长的86.6%。 按自治区划分，恩平区以1435人记录了最多的购房者。其次是松坡区1173人，江西区和诺原区各1028人，江东区887人。 30岁购房者中，诺原区以488人最多，恩平区486人，江西区409人，松坡区405人，东大门区352人。40岁购房者中，恩平区402人最多，松坡区314人，江东区279人，江南区227人，诺原区226人。 与上月相比，首尔25个自治区中有16个区的购房者人数增加。观岳区增加344人，增幅最大；恩平区290人，江东区238人，松坡区224人，东大门区173人。相反，中浪区的购房者人数较上月减少616人，降幅最大。 总体来看，首尔房地产市场呈现上涨趋势，但细分来看，江南地区与非江南地区的走势却相互矛盾。尤其是30岁和40岁购房者的购房热潮主要集中在北部及首尔外围地区。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

上个月，首尔集合建筑的购房者中，30岁年龄段的人数最多。根据各自治区的数据，恩平区在首尔25个区中购房者人数最多。 根据房地产信息应用程序“집품”对大法院登记信息广场的“所有权转移登记买家现状”资料的分析，7月首尔集合建筑的购房者人数为16172人。 这一数字比前一个月6月的15081人增加了1091人，增幅为7.2%。然而，与去年7月的17670人相比，减少了1498人，降幅为8.5%。 按年龄段来看，30岁购房者人数为5976人，最多。其次是40岁购房者3925人。30岁和40岁购房者合计为9901人，占总人数的61.2%。 30岁购房者从6月的5524人增加到7月的5976人，增加了452人，增幅为8.2%。40岁购房者在同一时期从3432人增加到3925人，增加了493人，增幅为14.4%。这两个年龄段的增幅占总增幅的86.6%。 按自治区来看，恩平区以1435人位居第一。其次是松坡区1173人，江西区和诺原区各1028人，江东区887人。恩平区的30岁购房者为486人，40岁购房者402人，50岁购房者264人，较上月增加了290人。 30岁购房者中，诺原区人数最多，为488人。恩平区486人，江西区409人，松坡区405人，东大门区352人紧随其后。 40岁购房者中，恩平区以402人位居第一。其次是松坡区314人，江东区279人，江南区227人，诺原区226人。 与上月相比，首尔25个自治区中有16个区的购房者人数增加，8个区减少，1个区持平。增幅最大的是观岳区，增加了344人，其次是恩平区290人，江东区238人，松坡区224人，东大门区173人。相反，中浪区的购房者人数比上月减少了616人，降幅最大。 首尔集合建筑购房趋势以30岁和40岁购房者为主，显示出部分地区的实际居住需求和换房需求正在恢复。 “집품”相关人士表示：“2026年7月，首尔集合建筑的购房者中，30岁购房者人数为5976人，40岁购房者合计占比为61.2%。恩平区以1435人位居各自治区之首，30岁购房者主要集中在诺原、恩平和江西区，40岁购房者则集中在恩平、松坡和江东区。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

京畿道房地产市场中，30岁购房者的交易量最高。由于首尔房价压力、贷款限制以及租赁市场紧张，首都圈的住房需求逐渐向首尔周边地区扩展。 根据6月2日对国家统计门户的分析，首尔居民在其他地区购房的数量在3月份达到了3480套，连续三个月增长，前两个月分别为2855套和3032套。所谓的“脱首尔”需求大部分流向了京畿道和仁川。3月份，首尔居民在其他地区购房中，京畿道和仁川的比例达到了84.3%。 3月份，首尔居民在京畿道购房的数量为2637套，比上月增长了26.3%。同一时期，仁川的购房数量也达到了298套，增长了35.5%。首尔居民在首都圈（京畿道和仁川）的购房总数为2935套，比上月增长了27.2%。 首尔居民的流入主要集中在首尔接壤地区。3月份，光明市的349套公寓交易中，有148套（42.4%）是由首尔居民购买的。哈南市（37.6%）和九里市（37.3%）的购房者中，超过三分之一也是首尔居民。 按绝对交易数量计算，高阳市以269套位居首位，南杨州市247套，龙仁市193套，安养市176套，九里市174套。交通改善预期的地区需求集中。 仁川的首尔居民流入也在增加。3月份，首尔居民在仁川购房的数量为298套，比上月增长了35.5%。按地区划分，西区以104套居首，富平区以77套紧随其后。首尔居民的比例分别为13.4%和13.0%，相对较高。 3月份，首尔居民在其他地区购房中，非首都圈的比例仅为15.7%，显示出需求主要集中在首都圈。按地区统计，江原道96套，忠南93套，忠北55套。 此外，京畿道房地产市场中，30岁购房者成为最活跃的买家。3月份，京畿道的公寓交易总数为16895套，其中30岁购房者的交易数量为6060套，占总交易的35.9%。这一比例比40岁购房者的23.2%高出12.7个百分点，超过全国平均水平（31.6%）和仁川（30.8%）。 京畿道的交易规模也大幅超过首尔。同一时期，首尔30岁购房者的交易数量为2794套，仅为京畿道（6060套）的约一半。尽管首尔30岁购房者的比例为43.4%，高于京畿道，但实际交易数量京畿道约为2.2倍。 金仁满，金仁满房地产经济研究所所长表示：“由于首尔的租赁困难和高房价压力，30岁实际需求者，包括新婚夫妇，正在将目光转向首尔周边或京畿道。随着居住成本压力和交通条件改善的结合，京畿道的购房热潮在短期内可能会持续。”