从首尔松坡区乐天世界塔望去的公寓景观 【经济日报】首尔市将快速整合规划再开发候选地和合并城镇目标地指定为土地交易许可区。江南、松坡主要重建项目及瑞草区等现有限制区域也延长一年，扩大了对开发热区的土地交易限制。首尔市在第七次城市规划委员会上决定，将快速整合规划再开发候选地和合并城镇目标地等指定为土地交易许可区，以防止投机性交易，确保以实际需求为中心的整备项目管理。新指定的快速整合规划再开发候选地共有18处。首尔市表示，候选地选定的同时指定为土地交易许可区，以最大限度减少投资需求的流入。这些地区包括江东区千户洞、江北区水踰洞、广津区中谷洞等，将从19日起至2027年8月30日为止约两年内被指定为土地交易许可区。合并城镇目标地10处也被新指定为土地交易许可区。首尔市认为，最近合并城镇地区可能会出现所谓的“私道股份交易”现象，因此提前防止投机需求。这些地区包括城北区长位洞、广津区紫阳2洞、江南区三成洞、九老区开峰2洞、铜雀区舍堂洞、松坡区蚕室洞、阳川区新月洞等。合并城镇土地交易许可区的指定期限为2031年5月18日，范围限于项目区内的“道路”用地。现有土地交易许可区也大多重新指定。江南、瑞草自然绿地地区26.69平方公里将从31日起至2027年5月30日延长一年。该地区包括江南区九龙村、瑞草区城后村、瑞草盐谷公共住宅区、瑞草区等。特别是瑞草区是首尔瑞草地区新住宅供应的核心项目地，因共同住宅区的建设和开发预期，投资需求可能流入，因此决定维持现有限制。江南区主要重建项目也再次被指定为土地交易许可区。江南区大峙、三成、清潭洞及松坡区蚕室洞的重建项目14处将从下月23日起至2027年6月22日延长一年。被称为“蚕三大清”的这些地区自2020年6月首次被指定为土地交易许可区以来，每年都被延长，是首尔主要重建市场中最具代表性的限制区域。涉及的项目包括江南区大峙洞的开浦友成1、2期、先景、美都、双龙1、2期、友成1期、银马公寓等7个项目，以及三成洞的振兴公寓、清潭洞的现代1期。松坡区包括蚕室主公5期、友成1、2、3期、友成4期、亚洲运动员村公寓等。特别是大峙洞美都公寓包括商场在内的整个区域都被指定为土地交易许可区。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔市中心全景。 在首尔，公寓平均月租首次突破150万韩元的同时，超高价月租市场也在快速扩张。由于高价房产的税收负担加重，许多资产持有者选择支付高额租金而非购房。 根据国土交通部的统计数据，截至4月21日，今年首尔月租超过1000万韩元的合同共64件，比去年同期增长16.4%。其中，超过1000万韩元的交易有56件，比去年增加33%以上。月租超过1500万韩元的合同也达到23件，同比增长35%。 分析指出，曾局限于江南区大户型或高档别墅的超高价月租，如今在首尔全境的租赁市场中占比扩大。今年，Acro Seoul Forest 198平方米的公寓以5亿韩元保证金和2900万韩元月租签订了合同，其他如Poges Hangang（2700万韩元）和Aper Hangang（2500万韩元）的交易也在进行。 200万韩元以上的高价月租市场在整体租赁市场中的比重也在增加。尤其是在江南、瑞草、松坡区，以及最近的麻浦、龙山、城东区，200万韩元以上的交易比例扩大。 今年江南3区的新月租合同中，43.9%超过200万韩元，比去年同期高出4.4个百分点。城东区的比例为45.5%，超过江南3区。龙山区的比例为45.7%，同比增加3.2个百分点。麻浦区的比例为29.3%，比去年提高4个百分点。 专家分析，多套房持有者的税收和实际居住义务的加强推动了高价月租市场的扩大。由于购房税和综合房地产税等税收负担加重，资产持有者更倾向于保持现金流动性，选择高价月租居住在优质地段。 KB国民银行房地产首席专家朴元甲表示：“活跃的老年人对居住拥有和享有的观念正在改变。对资产持有者来说，拥有房产成为一种风险，而支付高额月租以维持居住质量成为合理的替代方案，推动了高价月租市场的扩展。” ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

Celltrion全景。曾在生物仿制药市场占据领先地位的Celltrion，如今正向创新药物领域迈进。根据制药和生物技术行业的消息，Celltrion的ADC抗癌新药候选物CT-P71，针对局部晚期或转移性尿路上皮癌患者，获得了FDA的快速通道指定。这是在去年12月CT-P70针对转移性非鳞状非小细胞肺癌获得快速通道后的又一成就。FDA的快速通道是针对现有治疗效果不足的严重疾病，允许开发商与FDA快速协商的机制。获得快速通道后，开发商不仅能享受快速审查，还能获得新药批准所需的行政和战略优势。开发商可以与FDA保持持续沟通，早期协商临床试验设计和开发策略，尤其是可以进行“滚动审查”，这大大缩短了新药批准的整体时间。CT-P71是一种针对尿路上皮癌的下一代ADC新药，靶向过度表达的Nectin-4蛋白。在非临床阶段，CT-P71显示出优于现有标准治疗药物Padcev的抗癌效果，尤其在对现有治疗产生耐药性的模型中表现出强效。此外，CT-P71在灵长类动物的非临床评估中显示出显著优于现有治疗的安全性，证明其作为“最佳同类”新药的潜力。去年9月，Celltrion已开始CT-P71的临床一期试验，目前数据积累顺利。Celltrion计划将快速通道指定作为未来所有新药开发的基本策略，并计划在年内为后续ADC候选物CT-P72和CT-P73申请快速通道。ADC药物市场被称为“下金蛋的鹅”，市场调查机构预计到2032年市场规模将达到约7.75万亿韩元。随着Celltrion在肺癌和尿路上皮癌领域获得FDA支持，其商业价值有望大幅提升。Celltrion计划到明年为止，建立20种新药的产品组合。公司发言人表示，CT-P70和CT-P71的快速通道指定，证明了其作为关键治疗药物的价值，并将大大加速Celltrion在新药开发领域的进程。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

LH大楼全景 政府将推进将城市空置商铺和办公室等非住宅转为住宅的政策，以应对租赁市场紧张和住房供应不足的问题。国土交通部和韩国土地住宅公社（LH）宣布，将启动“非住宅改造收购租赁住宅”项目，将非住宅改造为公寓或宿舍等准住宅进行供应。该项目首先在首尔和京畿道等需求集中的地区收购2000套住宅，并将逐步扩大。项目采用LH直接收购和收购协议两种方式。LH直接收购是先购买空置建筑，再进行用途变更和改造后供应为租赁住宅。收购协议方式将在下月初公告，由民间进行改造后LH进行收购，利用民间的设计能力和项目速度。政府希望通过此举同时确保公共主导的稳定性和民间的执行力。供应对象包括可转为住宅的邻里生活设施、办公设施和住宿设施，尤其是交通便利的地区。收购过程将加强公平性，通过评估确保价格合理性，并引入量化审议标准以提高透明度。国土部还计划修改相关法律，将知识产业中心内的工厂建筑纳入收购范围，并扩大中型户型供应以满足新婚夫妇和新生儿家庭的需求。国土交通部长金允德在国会表示，租赁市场问题严重，需积极推进供应活化对策。市场认为，此政策是短期内扩大供应的现实方案，因利用现有建筑可加快供应速度。但项目的可行性和居住质量将是政策成败的关键因素。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。