[经济日报] 首尔的租赁市场正在经历动荡，租赁房源急剧减少，租金上涨，月租转化加速。

根据房地产大数据公司Asil的数据，截至前日，首尔的租赁房源为15427套，比两年前的30750套减少了49.9%。在首尔25个区中，外围地区如芦原区（-88.5%）、中浪区（-88.0%）、江北区（-83.5%）的减少尤为明显。

租赁房源减少的主要原因是去年10月15日政策后，首尔全境被指定为土地交易许可区域，要求2年实际居住，导致投资购房受到限制，市场上的租赁房源急剧减少。

供需不平衡加剧，租金再次上涨。根据韩国房地产院的数据，上月首尔公寓的平均租金为6亿149万韩元，时隔3年5个月再次突破6亿韩元。新建小区的租金涨幅尤为明显。

随着房价涨势放缓，租金上涨，租金比率也开始上升。上月首尔公寓的租金比率为52.1%，在连续10个月下降后，11个月来首次反弹。

租赁困难加剧，月租转化迅速。今年以来，首尔公寓租赁合同中月租比例为48.3%，几乎达到一半。这一比例自2019年的28.2%以来持续上升。

问题在于月租供应也在减少，价格上涨。首尔公寓的月租房源比两年前减少了17%，为15009套，平均月租上月达到152.8万韩元，创历史新高。

专家分析认为，租赁房源减少、价格上涨、贷款限制和持有税负担等因素交织，租赁市场结构正在快速转向月租。同时，随着居住成本的增加，政府需要出台供需稳定措施。

※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

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