首尔市中心全景。2026年3月18日随着首尔公寓价格的急剧上涨，实际需求大量转向京畿道，导致首都圈房价快速上涨。由于首尔的租赁需求没有减少，东北部地区的租金已较年初上涨6%至7%。在一些京畿道地区，房屋买卖价格的上涨幅度与首尔不相上下，而京畿道南部的买卖市场和租赁市场的不安定现象也在持续。 根据KB房地产于6月19日发布的6月第三周（基准日6月15日）周公寓市场动态，京畿道公寓的买卖价格变动率为0.17%，较上周（0.16%）略有扩大。特别是华城东滩区上涨了1.52%，连续两周创下全国最高涨幅。与上周（0.99%）相比，涨幅更大，考虑到今年以来全国公寓买卖价格的累计涨幅为1.35%，这意味着仅一周的时间内价格上涨已接近半年的涨幅。 除了华城东滩区，安养东区（0.60%）、光明（0.47%）、九里（0.37%）、龙仁水枝区（0.36%）、军浦（0.36%）等与首尔接壤的多个地区也表现出强劲的上涨趋势。与同周首尔的买卖变动率（0.25%）相近或更高。 东滩因半导体和非管制利好出现过热现象 东滩的市场氛围已经出现过热现象。一位东滩的房地产中介表示：“最近买房咨询急剧增加，周末一天就有十多组人来看同一套房子”，并指出“尤其是以新婚夫妇为主的实际需求大量涌入”。由于房价急剧上涨，甚至出现了支付合同金的两倍而取消合同的情况。 华城东滩区房价上涨的原因包括三星电子、SK海力士等半导体行业的改善、非管制区域的利好以及对交通网络改善的期待等。根据法院登记信息中心的统计，今年3月至5月，东滩区内的购房者中有6119人，其中来自华城市以外地区的购房者达2084人，占34.1%。 京畿道房价如此波动的背景是来自首尔的购房需求被挤出。根据韩国房地产院的数据，今年第一季度京畿道公寓交易中，首尔居民的比例为15%，为三年两个月来的最高水平，比去年同期（12.6%）上升了约3个百分点。按地区划分，光明（38.6%）、哈南（37.5%）、九里（36.4%）、南阳州（25.2%）、富川（20.6%）等地，离首尔越近，外地购房者的比例越高。 首尔租赁市场，城北7.10%·诺原6.50%暴涨引发京畿道购房潮 租赁市场同样波动。根据KB房地产的数据，同周京畿道租金变动率为0.19%，较上周（0.18%）的涨幅有所扩大。光明（0.68%）、哈南（0.55%）、城南中原区（0.53%）、龙仁水枝区（0.45%）等地的租金也在快速上涨。买卖需求和租赁需求同时向京畿道分散，导致首都圈整体租赁市场的不安定加剧。 在首尔，租赁房源短缺的现象已经显现。江西区马曲一带的大型公寓租赁房源仅有1至3套，显示出租赁市场的供需失衡。根据KB房地产的调查，截至今年5月，江西区的房价上涨了8.07%，在首尔25个自治区中变动率最高。 即使在首尔内部，租赁不安也在加剧。根据韩国房地产院的数据，截至15日，今年累计租金上涨率在城北区为7.10%、诺原区为6.50%、城东区为6.29%、光津区为6.19%，均大幅超过首尔平均水平（0.69%）。KB房地产动态显示，本周首尔租金强劲的地区包括松坡区（0.56%）、道峰区（0.52%）、恩平区（0.52%）、冠岳区（0.46%）、光津区（0.39%）。 “政策贷款可行的6000万韩元左右小型公寓购房动向……非管制区域扩张趋势持续” 南赫宇我们银行房地产研究院表示：“在首尔低端地区租赁房源短缺的情况下，政策贷款可行的6000万韩元左右的小型公寓，购房者的购房动向正在显现。”并指出：“随着首尔和京畿道热门管制区域的价格强势趋势持续，购房需求正向京畿道高阳市德阳区、议政府、南阳州、京畿道光州等非管制区域转移，目前良好的价格走势正在扩散。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

对孩子们来说，3~4月是一个全新的开始，带着激动的心情去迎接新学期和新教材。从某种意义上来看，如果一次旅行能够让孩子们温习到教科书中学到的内容，这将成为其人生里最特别的回忆。京畿道就是一本活着的教科书。◆ 韩国的“穆拉诺岛”——大阜岛大阜岛琉璃美术馆是一个经典的主题观光景点，介绍琉璃工艺的制作工程，并提供参展和体验的机会。其中，将自然风光用琉璃再现的主题展馆，以及现代琉璃作家的企划展览，令人印象深刻。尤其是一些精致的琉璃展品，如孩子们熟悉的动漫角色，经工艺家的精雕细琢，栩栩如生，让人不禁叹为观止。琉璃工艺试验场中，可一睹琉璃工艺品的制作过程。而在琉璃工艺体验场中，在工作人员的协助下，可以亲手制作自己喜爱的琉璃饰品。琉璃美术馆外还陈设有各种各样的雕刻品，供游人留影纪念。此地最为闻名的饮食是“营养牡蛎饭”。名副其实，美味且营养含量极高。打开滚烫的石锅盖，色、香、味俱全的新鲜大牡蛎足以挑动你的舌根味觉。放入少许调味酱油，略加搅拌后，再添点牡蛎酱，放入口中一尝，发现自己已难以抵挡那股深海牡蛎的味道。作为附送小菜，烤鱼和酱蟹料理同样鲜美可口。将石锅中的饭盛出来后，在石锅中倒入热水，还可吃上香喷喷的锅巴汤。值得一提的是，在此地用餐时，韩国米酒马格利可不限量免费享用。吃饱喝足后，不妨在大阜岛别墅村歇息一晚，感受一下极具欧式建筑特色的“异国风情”。此处均为独门独院设计，采用静雅的室内设计，另设有休闲庭院和烧烤场地。△ 安山渔村民俗博物馆除琉璃美术馆外，安山渔村民俗博物馆也是值得一去的大阜岛景点。安山渔村民俗博物馆介绍了安山市的生态环境和历史，以及韩国渔业文化史。第一展厅中设有安山市的海岸遗址及遗产，其中恐龙足迹和恐龙蛋化石最引人入胜。第二展厅中备有介绍泥滩生态特征的影像资料和各种渔具，还原了当时人们在盐田和泥滩中的劳作情景。◆ 生态教育的天国——义王鸟类生态科学馆旺松湖水是一个适宜动植物生长的生态环境。义王鸟类生态科学馆是以旺松湖水边97种候鸟和留鸟的生态作为主题，所企划的首都圈第一家淡水湖主题科学馆。生态体验馆、鸟类体验馆、鸟类展馆和化石展馆等中陈列的多个展品，以及体验和生态教育等环节均能激起青少年对科学的好奇心，唤起环境保护意识。见识过生态科学馆中的鸟类后，可到“集市元祖面馆”去填饱肚子。该面馆因许多韩国艺术家多次来访而闻名。一碗香喷喷的凤尾鱼汤面表层飘着香油、辣椒粉、芝麻和紫菜等，光是闻到香味就已让人垂涎三尺。在附近的Heri艺术村中可发现，与大自然融为一体的建筑物极多。这里聚集了数百位韩国知名作家、电影制作人、建筑师和音乐家等，是目前韩国最大规模的艺术村。因此，喜欢韩流文化的朋友，可以在此处发现，不少建筑常出现在韩国电影、电视剧、广告及MV中。△ 统一安保教育场——乌头山统一展望台位于韩国京畿道坡州市的乌头山统一展望台，于1992年起正式对外开放，由民间机构管理，与韩国管理的都罗展望台相异。目前该展望台的参观人数已超过1800万人次，成为韩国的一个教育基地。展望台具体位置在汉江与临津江附近，建于海拔118公尺的位置，使用望远镜可以看见朝鲜的宣传村。◆ 朝鲜后期的新风——实学博物馆位于南杨州市的实学博物馆，详细记载了朝鲜后期的实学话题及实学的形成和流传过程。此外，在这里还可以观赏到与天文地理相关的展品，以及极具代表性的实学遗产。而位于博物馆旁的茶山遗址，还收有朝鲜著名实学家丁若镛的文物及生平资料。参观完实学博物馆后，不妨来一盘滚饺子以解决饥饿问题。南杨州市鸟安面是一处有机农地区，此处餐馆中一概不用化学调料，仅选用有机农原料，因而料理清淡而不刺激。所谓的滚饺子，是将饺子馅在面粉里滚上几番后，直接烹制而成，省了包饺子皮的工序，是平安道饮食的特色之一。南杨州市还建有不少与大自然亲密接触的住宿设施。如在Arachnopia（Arachnida & Utopia）生态水木园别墅中，夜晚入睡时可听见小溪流水的声音，还可观赏到美丽的星光，这对孩子们来说，无疑是一次接触大自然的最佳见习旅游。△ 蜘蛛天国——胄弼蜘蛛博物馆位于云吉山下的胄弼蜘蛛博物馆，是一个名副其实的“蜘蛛天国”，收集有各种蜘蛛和来自全球各地的5000多个蜘蛛标本，总数约达22万只。这里还提供可亲手触摸部分蜘蛛的机会，以了解神秘的蜘蛛话题等。该博物馆中还陈列有各种昆虫标本，以及矿物、化石展馆和雕刻公园、长丞柱公园等附带设施。

据南方日报报道，京畿道是大韩民国的缩影，是一个蓬勃发展的地区。从韩国历史的三国时代起，这里便是政治、经济和文化的中心地。京畿道位于朝鲜半岛的中部，连接南方与北方以及海洋与大陆，是东北亚交流与合作的要冲。谈起与中国的交流与合作，京畿道知事金文洙如数家珍地说，京畿道自1993年就与广东省建立了友好关系，目前，京畿道与广东的主要交流项目是高层互访、公务员交流、企业人研修、派遣通商团互访等。广东省积极开放和吸引外资，发展速度惊人。同时，金知事认为，京畿道同样具有极大的发展潜力，其作用关系到韩国的未来发展。其面积为首尔的17倍，是韩国全国人口最多的聚集地，目前仍有13亿平方米的未开发地。京畿道是韩国经济和制造业最集中的地区，是21世纪东北亚经济发展的重要据点。金文洙介绍说，京畿道旅游资源十分丰富。地处韩朝军事分界线南侧的都罗山展望台和都罗山车站等地都是京畿道代表性的体验南北分裂的重要旅游景点，每年接待国内外游客15万人。军事分界线一带由于禁止民间人员出入达半个多世纪，因此栖息着67种濒临灭种的动植物，并保持着原有的自然生态景观。京畿道还有被联合国教科文组织列入世界著名文化遗产的“水原华城”。这是一座朝鲜王朝时期的古城堡，具有杰出的防御功能。城堡中有昌龙门、华西门、八达门和长安门等4个城门，城堡里有50余所风格各异的建筑物。另外还有体现朝鲜王朝时代生活的韩国民俗村。京畿道积极吸引包括中国在内的外资，目前已兴建6个外资企业租赁园区，有77家企业入驻。另外2个园区正在兴建中。为支持外资企业，京畿道建立了外资支援中心，实施劳资关系咨询、语言培训、生活信息提供、改善园区交通、产品推介等一系列服务。在招商引资和投资手续等领域与中央政府等有关部门密切合作，向外国投资者提供“一条龙”服务。关于中国人与韩国人通婚之事，金文洙介绍说，目前，京畿道内共有32万名外国人，其中中国人为18万人，占57%，位居第一。去年有1.5万人与韩国人通婚，占外国人通婚的60%。为使他们更快地适应韩国的生活，京畿道向他们提供了韩语教育、文化体验、法律咨询、子女教育以及就业支援等服务。