首尔江南地区房价出现回升迹象，松坡区小户型和外围地区交易活跃，导致持续近两个月的下跌趋势停止。随着急售房源被消化，租赁价格推高房价，政府可能加快下半年税制改革。
 
根据韩国房地产院的数据，截至4月20日的第三周，首尔公寓平均售价较前一周上涨0.15%。松坡区房价在连续8周下跌后首次上涨。

 
国土交通部数据显示，松坡区蚕室洞“Re-Cents”27㎡公寓以18.3亿韩元成交，刷新纪录。主要小区的84㎡公寓价格回升至34亿韩元，资金流向小户型和外围地区。
 
买房意愿也在迅速恢复。东南区的买卖供需指数达到100.1，这是自2月中旬以来首次超过基准线100，显示出市场向卖方优势转变。
 

首尔租赁价格上涨支撑了房价。松坡区的周租赁价格变动率为0.39%，为首尔最高。主要大社区的租赁房源减少，租赁需求转为购买需求。
 
今年以来，首尔公寓租赁价格连续4个月上涨，累计涨幅达2.17%，是去年同期的5倍。广津、城北、芦原、瑞草等区的租赁价格涨幅超过3%。
 
专家警告，如果租赁危机不解决，无房者可能被迫购房，进一步推高房价。
 
我们银行房地产研究员南赫宇表示，“改善的买房意愿反映在价格恢复上”，但政策变量如长期持有特别扣除的缩减可能导致市场观望。
  
房市回升迹象可能促使政府加快应对。李在明总统要求调整房地产税制，预计7月的税法修订将涵盖资本利得税和持有税等全面监管。

最有可能的措施是缩减非居住一房主的长期持有特别扣除，将现行最高80%的扣除重组为以实际居住期为中心，强化对“投资用一房”的征税。这反映了总统认为“仅因持有而减税是鼓励投机”的意图。持有税实质化方案也在考虑中，可能将公平市场价值比率从现行60%逐步提高到80-100%。
 
但对单一监管政策的批评也不少。一位不愿透露姓名的业内专家指出，“许多多房主已应对政策变化，税制加强可能加剧‘房源锁定’”，并建议优先提供具体的城市供应路线图以稳定市场情绪。