距离转让所得税重税豁免结束还有十天，市场分析显示，房主们更倾向于持有而非出售。面对高达80%的实际税率，多套房持有者可能会选择赠与或长期持有。
政府虽然暗示可能调整长期持有特别扣除和持有税，但市场普遍认为这不足以缓解供应紧张。市场关注是否会通过提高“持有成本”的税改来应对。

据业内消息，5月10日起，调控地区内多套房持有者出售房产时，基本税率（6%至45%）将增加20%至30%的附加税，再加上地方所得税（10%），最高税率将接近80%。豁免期间的长期持有特别扣除（最高30%）也将取消。

若在5月9日前完成交易合同和定金支付，江南三区和龙山区可获得4个月的豁免，新调控地区则可延长至6个月。然而，多套房持有者的选择有限，市场反映中长期房源锁定将加剧。

根据房地产大数据，李在明总统在4月6日内阁会议上暗示延长转让税豁免后，首尔公寓挂牌量在4月第一周短暂回升，但两周后又下降。

如果交易停滞，政府可能会加强持有税。去年10月，副总理兼财政经济部长具允哲表示，持有税低而转让税高导致房源锁定，暗示可能加强持有税和放宽交易税。政府也在考虑6月地方选举后缩减长期持有特别扣除和加强非居住住房持有税。

但由于今年公告价格上涨，持有税预计已增加30%至50%，若再提高可能引发税收抵制，持有税负担加重可能促使更多多套房持有者选择赠与或共同持有以避税。法院数据显示，今年第一季度江南三区赠与案例约650件，显示税改下赠与趋势持续。

这将加剧首尔房地产市场的脱钩现象。首尔外围地区多套房持有者减少挂牌，租赁市场紧张，实际需求者吸收低价房源。

专家关注实际需求可能扩散至邻近的京畿道地区。由于非公寓供应不足，替代选择有限，若不安情绪蔓延至整个首都圈，外围地区强势可能扩展至京畿道。

我们银行房地产研究院的南赫宇表示：“政府政策带来的房源多为二手房，尽管总量增加，但可立即入住的房源仍然不足，中低价地区的供应效果有限。当前首尔中低价地区的价格强势可能扩散至邻近的京畿道地区。”