[经济日报] 在首尔的无顺位申请市场中，“实际可承受的房价”成为比“房价差异规模”更强的变量。尽管用山地区的房价差异预期高达2000万韩元，但相对房价较低的东大门区新建公寓的申请人数却接近四倍，显示出无顺位申请的需求正根据现金能力明显分化。

根据14日韩国房地产院的申请主页，前一天在东大门区李文洞的“拉美安拉格兰德”55㎡的无顺位申请中，共有46362人报名。该项目为李文1区重建项目，规模为3069户，已于今年1月开始入住。

该项目的房价约为8830万韩元。考虑到周边市场价格，预计至少可实现4亿至5亿韩元的房价差异。申请资格仅限于在首尔居住的无房户家庭主。

相比之下，同日进行的用山区汉江路2街的“用山湖畔首选”105㎡的无顺位申请中，仅有12299人申请。这是由于非法行为被查处后重新供应的房源。

用山湖畔首选的房价受限于房价上限政策，定价约为19816万韩元。业内人士预计，与周边市场价格相比，至少可实现1亿至2亿韩元的房价差异。

然而，实际的申请竞争中却出现了差异。两个项目的申请者均仅限于在首尔居住的无房户家庭主，且中签公布日相同，因此无法重复申请。最终，申请者选择了相对资金负担较轻的项目。

特别是用山项目的高初始资金负担被认为是进入的障碍。根据现行贷款限制，15亿至25亿韩元以下住房的住房抵押贷款限额为最高4亿韩元。加上附加费用，实际需要的现金约为16亿韩元。

而拉美安拉格兰德的房价相对较低，加上品牌大盘的优势，使得实际需求者的接近性更高。

市场普遍认为，无顺位申请市场的两极分化趋势愈加明显。实际需要准备的现金规模正在左右申请竞争率，而不仅仅是房价差异的规模。

一位房地产行业人士表示：“用山的房价差异预期确实更高，但实际上更接近于现金富裕者的申请结构。相反，李文洞的资金负担相对较轻，同时也能期待数亿韩元的房价差异，因此吸引了更多的需求。”