随着在韩外国留学生人数持续增长，围绕大学商圈形成的“短租+共享居住”市场正在快速扩张。一边是企业型运营商瞄准留学生与海外短期居住需求，加速布局全配套共享住宅；另一边，则有针对海外租房信息不对称的转租诈骗案件频繁出现，暴露出韩国跨境租赁市场在快速增长背后的风险隐患。 韩国教育部数据显示，去年在韩外国留学生规模已达25.34万人，同比增长超过21%。首尔大学周边长期存在单人住宅供应不足、保证金压力较高等问题，通过收购旧楼并快速翻新的“收购型租赁住宅”正逐渐成为韩国住房市场的新方向。业内认为，随着留学生、海外短期工作者及外籍居住人口持续增加，共享住宅正在从小众居住模式逐步转向专业化租赁产业。 位于首尔弘大商圈的共享住宅成为代表性项目，由SK D&D收购老旧楼宇后改造而成，从收购到开发完成不足一年。原本的办公型公寓经过约6个月集中翻新后，被改造成面向单人居住者的共享住宅。为提高小户型使用效率，项目通过提高层高、强化收纳等方式，将原本面向办公用途的房源改造成适合长期居住的单人住宅。 运营方强调，租客只需携带行李即可入住，无需额外购置家具家电。月租金约为145万至165万韩元（约合人民币6700至7700元），押金500万韩元起。由于采用“管理费、水电费全免+信用卡支付”的一体化收费体系，并通过自有平台直接签约免除中介费，项目在今年3月开放预签约时签约率便达到70%，4月已基本满租。运营方还推出短期免租等促销方案，以降低外国租户初期入住成本。 与传统强调社交属性的大型共享居住项目不同，“Episode Conveni”更强调实用性与独立性。项目通过提高层高、优化收纳空间等方式提升小户型使用效率，原本规划为公共休闲区的地下共享空间，也根据留学生需求调整为个人自习室与办公空间，更贴近长期学习与短期居住需求。 值得关注的是，该项目外籍住户比例接近90%，其中多数来自中国大陆、中国台湾及中国香港等大中华地区。运营方表示，约80%的住户为大学生，其余为周边职场人士。由于提供线上3D看房服务，不少海外留学生甚至在未实地看房情况下便直接完成签约。 除韩国本土开发商外，国际化长租平台也开始加速进入韩国市场。全球租赁平台“Blueground Korea”近期宣布，将面向外籍企业员工、短期驻韩人员及留学生进一步拓展韩国住宅租赁管理业务。 该公司计划通过与开发商、企业型出租运营商合作，大规模承接首尔市中心未售出住房与长期空置房源，并以月租形式对外出租。公司方面认为，在高利率与房地产市场低迷背景下，开发商与房东更倾向于通过专业运营平台提升空置房收益率，同时降低长期空置风险。 不过，随着韩国租房市场线上化、国际化速度加快，跨境租赁中“无法实地验房”的问题正在成为新型诈骗高发点。面向外国留学生与侨民群体的“转租诈骗”问题也开始集中暴露 据韩国警方披露，今年以来，多起针对外国留学生和海外租房需求者的转租诈骗案件陆续发生。嫌疑人通常在外国留学生常用社区平台发布房源信息，以“代找住房”或“寄宿家庭中介”为名收取保证金、订金后失联。部分受害者在尚未确认房源真实性的情况下，便已向对方汇出大额租房费用。 警方调查显示，嫌疑人通过线上聊天、短信及电话等方式，向受害者发送房屋视频、与前租客聊天记录等内容诱导汇款。若受害者犹豫不决，对方则以“已替你取消原租客合同”等理由催促付款，随后再以各种借口拖延退款并失联。由于案件大多通过线上方式进行，且涉及海外租房场景，受害者在确认信息真实性方面存在较大困难。 韩国金融诈骗信息平台“The Cheat”数据显示，今年2月至5月期间，仅嫌疑人一个手机号关联的诈骗举报就达到11起，涉案金额约1.2亿韩元。而受害者自发组成的聊天群中，目前确认受害人数已达21人。部分受害者认为，嫌疑人还使用多个电话号码、电子邮箱及借名账户进行交易，实际受害规模可能进一步扩大。 韩国警方表示，今年以来不断出现类似案件举报。由于网络诈骗案件往往涉及多个地区，案件分散、取证复杂，诈骗案件实际进入拘留调查的难度较高。 有专家指出，伴随外国留学生与跨境短租市场快速扩张，韩国住房租赁市场正在进入“专业化运营”与“风险治理”并行阶段。一方面，企业化共享居住模式正在成为大学商圈的新增长点；另一方面，围绕海外租赁的信息不对称、合同监管缺失与诈骗风险，也正成为行业亟待解决的新问题。 一家房地产中介门前张贴着租房信息 【图片来源 韩联社】

【图片提供 韩联社】 在教师节的前一天（14日），位于京畿道水原市灵通区的孝东小学，学生们高喊“老师，我们爱您”。

在韩国，睡眠问题正从个人健康困扰，逐渐演变为贯穿青少年、职场与老年群体的结构性社会议题。从学生依赖药物和咖啡因维持清醒，到城市“午睡经济”兴起，再到整体睡眠时间长期低于健康标准，韩国社会正出现“延长清醒时间、压缩睡眠时间”的趋势。 韩国国民健康保险公团日前资料显示，因睡眠障碍（G47）和非器质性睡眠障碍（F51）接受治疗的人数持续增加。相关患者达到124.597万人，较2019年的99.879万人增加约24%，创近5年来最高水平。 其中，中老年群体占比尤为突出。50岁以上患者达到86.7806万人，占整体患者的70%。这意味着，中年以后日益普遍的夜间易醒与睡眠质量下降等问题，已很难再被简单视为普通疲劳，而正逐渐演变为影响健康与生活质量的重要社会问题。 与此同时，韩国整体睡眠结构也出现明显恶化。多项调查显示，韩国成年人平均卧床时间约为6小时39分钟，但实际睡眠时间仅约5小时25分钟，明显低于世界卫生组织及医学界普遍建议的7至8小时标准。日前的调查结果显示，超过72%的受访者表示，每周至少一次因睡眠质量不佳而影响工作、学习或日常生活状态。 睡眠问题已不仅停留在疲劳感层面，而开始与焦虑、抑郁、慢性压力等心理健康风险高度关联，在青少年群体中，这种“缺觉社会”的特征表现得尤为明显。 韩国青少年政策研究院针对3384名初高中生进行的调查显示，5.2%的受访者曾使用过注意力缺陷多动障碍（ADHD）治疗药物、食欲抑制剂、安眠药或抗焦虑药等7类处方药用于非医疗目的，这一比例甚至高于有吸烟经历者（4.2%），其中，ADHD治疗药物占全部非医疗使用药物的24.4%。在过去6个月曾服用相关药物的青少年中，有23.1%的人每月服药次数超过20次，呈现出明显的高频使用与依赖倾向。研究认为，在升学竞争与长期睡眠不足背景下，部分学生开始依赖药物或咖啡因维持清醒状态。 除药物之外，咖啡因也正在成为更普遍的“睡眠替代工具”。调查显示，54.5%的青少年每月至少饮用一次咖啡，61.2%每月至少饮用一次高咖啡因饮料，其中10.8%达到每月10次以上。更值得关注的是，57.8%的受访者表示摄入咖啡因的主要原因是“学习或完成作业”，另有11.2%的人坦言，如果不摄入咖啡因，就难以维持正常状态。在高年级学生中，这一比例升至约16%。药物与咖啡因的共同作用下，睡眠在青少年阶段正被不断压缩为“可牺牲时间”，一种“以兴奋替代休息”的行为模式正在逐渐固化。 这种现象并未止步于校园，而是向整个社会蔓延。在职场层面，长期通勤、高强度工作以及加班文化，使越来越多上班族陷入“晚睡—疲劳—补觉不足”的循环。韩国不少企业员工实际睡眠时间不足6小时，但仍需维持高强度工作节奏。 在此背景下，首尔江南、汝矣岛、光化门等办公区周边，午睡经济正在迅速扩张。睡眠咖啡馆、无人休息舱、冥想空间等新型业态在午休时间频繁满员。部分职场人甚至选择放弃午餐，仅利用30分钟短暂睡眠来维持下午工作效率。午休因此逐渐从传统意义上的“休息时间”，转变为一种具有恢复功能的“效率管理时间”。 韩国社会整体作息也呈现明显“夜型化”趋势。调查显示，超过一半韩国人属于夜型作息人群，平均入睡时间接近凌晨1点，明显晚于国际平均水平。智能手机、短视频平台、即时通讯文化以及随时在线的工作机制，正在不断延长人们的清醒时间。线上娱乐消费增加以及远程办公边界模糊，也进一步强化了深夜仍保持连接的社会氛围。 从青少年依赖药物与咖啡因延长学习时间，到职场人依靠碎片化午睡补偿睡眠缺口，再到中老年群体承受睡眠障碍与健康风险，韩国社会的睡眠问题已跨越年龄界限，形成一条完整而连续的压力链条。 在这一过程中，睡眠逐渐不再只是单纯的生理恢复机制，而被转化为一种可以被压缩、替代甚至消费化的时间资源。它既是效率竞争逻辑下的牺牲品，也成为消费市场重新包装的新需求。 专家认为，当社会越来越依赖咖啡因、功能饮料以及各类休息服务维持日常节奏时，睡眠问题已不再只是个人健康问题，而开始与社会竞争压力、工作文化和生活方式变化密切相关。 本月2日，在首尔永登浦区汝矣岛汉江公园举行的“2026汉江睡觉大赛”上，参赛者正在睡觉。 【照片来源 韩联社】