首尔超高价公寓市场的交易上限较一年前有所降低。在江南、龙山等核心热门地区，仍然有100亿韩元以上的交易，但像去年那样200亿至300亿韩元的大型交易有所放缓。
根据21日国土交通部的实际交易数据分析，今年以来，首尔公寓的最高交易价格（不包括合同解除交易）为江南区青潭洞的‘埃特诺青潭’231.2798平方米的2.18亿韩元。过去一年，首尔公寓的最高交易为去年6月成东区成水洞1街的‘阿克罗首尔森林’273.928平方米的2.9亿韩元。
100亿韩元以上的交易频率也有所减少。去年5月22日至年底，首尔公寓100亿韩元以上的交易有22宗，但截至今年5月21日，仅有5宗。同期内，100亿韩元以上交易在总交易中所占的比例也从0.046%降至0.019%。
不过，有分析认为超高价市场并未急剧萎缩。在江南和龙山的核心小区，仍然有100亿韩元以上的交易。今年以来，龙山区汉南洞的‘九号汉南’（14亿至15.7亿韩元）、江南区狎鸥亭洞的‘新现代11次’（11亿韩元）、瑞草区半浦洞的‘雷米安元五角’等交易均已确认。
从地区来看，江南区的集中现象明显。在过去一年中，100亿韩元以上的交易27宗中，江南区占17宗，其次是龙山区6宗、成东区3宗、瑞草区1宗。若将范围扩大至50亿韩元以上的交易，江南区为253宗，瑞草区150宗，江南区域的比例占据绝对优势。龙山区30宗，成东区29宗。
在单元方面，‘九号汉南’和‘新现代11次’各有5宗交易，‘阿克罗首尔森林’和狎鸥亭现代6次、现代2次各有3宗。这表明超高价市场主要围绕汉南、成水一带的新兴高价小区和狎鸥亭的重建预期小区进行。
此外，多套住房者的资本利得税加征的宽限期结束也是一个变量。税负的增加与土地交易许可的监管相结合，使得超高价市场的买家在价格选择上变得更加谨慎。
房地产行业人士表示：“超高价公寓市场的情况更接近于‘交易上限放缓’，而非交易断崖。核心地段仍然有高价交易，但像去年那样200亿韩元左右的大型交易频繁出现的趋势有所减弱。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
