首尔强北区美亚洞的SK北汉山城市，近期吸引了3040岁实际需求者的关注。由于其在首尔较为罕见的6000万至8000万韩元的价格、优质的学区以及交通便利的优势，成为首次购房者的热门选择。

在5月26日，从首尔强北区美亚洞的乌伊新设线索泉站2号出口步行约5分钟，SK北汉山城市便映入眼帘。这个沿北汉山脚下建设的超大型公寓小区，共有54栋楼，超过5000户，内部道路宽阔，呈现出一个小型新城的景象。 小区入口的坡度不小，越往内部走坡度越陡，但即使是最里面的楼栋，步行到索泉站也只需约7分钟。平日的下午，小区内随处可见放学的学生。小区内的商铺和游乐场周围，居民们的活动频繁，展现出生活型大社区特有的活力。

SK北汉山城市于2004年入住，尽管已超过20年，但在近期的首尔公寓市场中仍被认为是最热门的小区之一。根据房地产平台Ashi的数据，从今年1月至5月，SK北汉山城市的交易量为154宗，成为首尔交易量最多的公寓。根据国土交通部的实际交易价格公开系统，1月有23宗，2月32宗，3月32宗，4月31宗，交易持续稳定。 价格也在快速上涨。根据国土部的数据，今年交易的59.98㎡的公寓价格在5900万至7200万韩元之间，而84㎡的公寓价格从6000万韩元的低端上涨至最近的8000万韩元左右。114.85㎡的公寓最高交易价也达到了8470万韩元。

市场分析认为，SK北汉山城市相对避开了去年实施的贷款限制。由于84㎡的价格在6000万至8000万韩元之间，首次购房者能够利用政策贷款进行购买。 当地一家房地产中介的工作人员表示：“最近咨询最多的年龄层是1980年代末到1990年代初出生的人，他们在首次购房后计划居住5至8年，积累资产后再转向吉音新城或王十里等附近的新建小区。”

实际需求者认为该小区的优势在于学区和交通。小区内有三角山小学和三角山中学，还有两所幼儿园和十多家托儿所。尤其是三角山中学在强北区内学业成绩优异，受到家长们的高度评价。 交通条件也相对良好。小区附近的乌伊新设线索泉站可供使用，但由于列车仅有两节车厢，通勤高峰时段的拥挤程度较高。不过，可以换乘4号线的成信女大入口站和6号线的博文站，前往光化门约需30分钟，前往江南站约需50分钟。非走廊式的楼梯结构和相对宽敞的停车空间也是实际居住者偏好的因素。

租赁市场也在升温。根据Ashi的数据，去年6月84㎡的公寓以1000万韩元的押金和145万韩元的月租成交，而本月同样面积的公寓以1000万韩元的押金和200万韩元的月租，或以3900万韩元的押金和60万韩元的月租成交。

当地中介的工作人员表示：“几乎没有租赁房源可供选择。”他补充道：“由于房源不足，小区内部坡度较大的楼栋的需求也比以前多。”他还提到：“最近59㎡的公寓成交价已达到8000万韩元。”

专家分析认为，首尔外围地区的租赁供应不足与贷款限制相结合，使得需求转向相对价格负担较轻的地区。

我们的银行房地产研究院的南赫宇表示：“强北等外围地区的租赁供应不足现象相对严重。”他指出：“如果汉江沿岸的主要地区受到投资需求的影响，那么外围地区则是由实际需求主导的市场。”

他还表示：“新婚夫妇或单身家庭在政策贷款适用的价格区间内，因此需求持续流入。”并且，“短期内可能会出现缩小与首尔主要地区价格差距的‘对齐’现象。”

然而，现场也出现了过热的担忧。一家中介的工作人员表示：“与年初相比，几个月内价格上涨了1000万至2000万韩元的房源并不少。”他补充道：“目前，市场上越来越多的需求者选择观察市场趋势，而不是盲目追逐买入。”

尽管北汉山脚下的陡坡和20多年的历史，SK北汉山城市仍然受到年轻实际需求者的青睐。由于寻找“在首尔可以贷款购买的房子”的需求集中，该小区正成为强北外围公寓市场的新标杆。



※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

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