在政府即将于7月进行房地产税制改革之际，光云大学房地产法务学教授徐振亨建议，应降低交易税并加强持有税。他强调，持有税的强化应以高价住宅为中心，且在改革长期持有特别扣除（长特扣）时需考虑到现有住房持有者的政策信任。
徐教授在30日于首尔诺原区光云大学接受本报记者采访时表示：“7月的税制改革可能会侧重于调整取得税和持有税，而非转让税。”他指出：“持有税应主要针对高价住宅进行强化。”他还提到：“如果将负担扩大到低价住宅，可能会导致‘硬掏’购房者和收入不稳定群体的房源增加，从而加剧市场两极分化。”
徐教授认为，当前房地产税制的最大问题在于以交易税为中心的结构。他表示：“我国的交易税比例过高。”他认为，长期来看，应提高持有税并降低交易税，使房地产成为以使用为中心的资产，而非单纯的所有权资产。
他进一步指出：“降低取得税和转让税的负担，创造一个交易顺畅的市场是非常重要的。”他补充道：“如果交易税负担过重，房源将被锁定，市场的价格调整功能也必然会减弱。”
关于目前讨论中的长特扣改革，他强调需要保护现有购房者。政府内部和外部正在讨论缩小或取消持有期间的扣除，并加强居住期间的扣除。
徐教授表示：“引导实际居住是可取的，但如果追溯适用于已经期待长特扣的购房者，可能会破坏政策信任。”他认为：“长特扣的改革应从新购房者开始适用。”
他补充道：“不能将所有非居住的单一住房者视为投机者。”他认为需要考虑子女教育或工作调动等多种原因的例外标准。
对于转让所得税加征的豁免结束后出现的房源锁定现象，他表示担忧。徐教授指出：“如果加征转让税，推迟出售是自然现象。”他分析道：“交易壁垒最终可能导致现有住房价格上涨。”
对于下半年的房价，他预测将有上涨的可能性。徐教授表示：“由于市场流动性和施工成本上升等因素，房价在短期内可能会持续上涨。”他指出：“因贷款限制而转移到首尔郊区的需求，最终可能会拉动核心区域的价格。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
