政府为了解决住房供应和入住过程中遇到的金融瓶颈，将家庭贷款供应能力增加约30万亿韩元，并大幅扩大房地产项目融资（PF）的支持。政府计划确保实际需求贷款，如搬迁贷款、阶段性付款和尾款贷款，不受总量限制，同时对正常的PF项目增加公共担保，以支持开工。
金融委员会于13日发布了“房地产市场稳定的金融综合对策”。核心监管措施如住房贷款价值比（LTV）和总债务偿还比率（DSR）将继续维持，但关键在于为住房供应和实际需求所需资金提供更多灵活性。
首先，今年家庭债务总量增长率目标将从原来的1.5%提高至3%。金融机构的家庭贷款供应能力将增加约30万亿韩元。政府计划优先将这些资金用于非一般住房购买需求的重建、再开发搬迁贷款、新建项目的阶段性付款和尾款贷款，以及青年住房稳定等方面。
然而，由于在年初设定的总量目标在短短几个月内翻倍提高，因此有人质疑原定的1.5%目标是否过于严格。总量限制导致实际需求贷款受到阻碍，最终不得不重新调整目标。
问题在于，政府能否按照预期管理新增的30万亿韩元贷款能力。在金融机构和用途的分配过程中，如果转向一般住房购买需求，可能会被视为总量扩大的监管放松信号。
金融委员会事务处长申振昌表示：“通过与金融界的协商，整体总量管理水平将得到具体化，预计现场的不便将减少。”
PF金融支持也将扩大。为防止因资金问题导致正常项目的开工延迟，支持规模将从目前的26.3万亿韩元增加至47.8万亿韩元以上。正常项目的公共担保将在未来三年内平均扩大至28.7万亿韩元，较前三年的平均值13.1万亿韩元增加2.2倍。
在2027年，预计集中供应的开工量将最少，达到33万亿韩元。住宅项目的担保比例也将从原来的90%-95%临时扩大至100%，PF担保手续费降低30%的措施将延长至2027年底。
PF的风险敞口从2023年底的231.1万亿韩元减少至今年3月底的169.8万亿韩元。政府认为，在结构调整过程中，正常项目也面临资金筹集困难。然而，增加担保和流动性供应的同时，避免给项目盈利性下降的项目带来延续或PF结构调整放松的信号，是一项挑战。
我们银行房地产研究院的南赫宇表示：“在获得许可后无法转入开工的最大原因是资金问题，金融成本和施工费用的上升等将使项目停滞的情况得到缓解。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
