政府将启动房地产政策改革前的公众意见征集程序，计划举行住房供给、监管、金融和税制领域的讨论会，并设立在线意见征集渠道。 政府于14日宣布，将于14日至16日举行住房供给、住房金融和房地产税制领域的讨论会，以制定符合公众共识的房地产政策。 财政经济部、国土交通部和金融委员会将于14日共同召开住房供给与监管领域的讨论会，15日召开住房金融讨论会，16日召开房地产税制讨论会。 讨论会将邀请各部门的部长和专家参与。专家发言后，参会者将自由提出在实际生活中遇到的不便和困难、制度改进建议以及政策的支持与反对意见。整个过程将进行直播。 为了方便无法到场的公众，政府还设立了在线意见征集渠道。从14日起，网站“房地产讨论会.kr”将开放，接受关于住房供给与监管、住房金融、房地产税制等三个领域的公众意见。 主要讨论主题包括合理化民间再开发与重建的监管、利用龙山国际商务区等市中心闲置土地、调整非公寓新建供给的金融与税制监管、调整青年等实际需求者的贷款监管及政策贷款的扩大等。 在税制领域，将讨论持有税的适当水平、综合房地产税的征税标准、对实际居住者与非居住者及多套房者的差别征税、对高价住宅的征税加强、长期持有特别扣除的改革以及多套房者的加税制度的整顿等议题。 政府计划在各领域讨论会和在线意见征集过程中收集到的主要意见，将于23日的总统主持的房地产大讨论会上进行讨论。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在李在明总统主持的国务会议上，吴世勋市长未能获得发言机会，他批评政府部门之间未能妥善讨论首尔市提出的关于重建与开发的移居贷款放宽建议。吴市长当天召开紧急简报，呼吁政府改善移居贷款的相关制度，指出该政策正在延误整治项目的供应。 14日，吴市长在总统主持的国务会议后，于首尔市政府召开了‘房地产政策相关国务会议向政府提出建议’的简报，解释了政府提交的‘首尔房地产市场正常化’报告的内容。 他表示：“最近的报道中提到国土交通部正积极审查移居贷款支持，但最终该事项需传达给金融委员会，而金融委员会却表示‘闻所未闻’。移居贷款问题是我们一年多来一直在提的，但根本没有传达给金融委员会。” 他接着指出：“虽然移居贷款问题也在国民大讨论会的讨论列表中，但仅仅列在列表上又有什么用呢？”并强调：“我们提出的住房政策影响着1000万首尔市民，但却没有得到应有的讨论。” 吴市长当天在国务会议上解释了政府提交的报告中包含的政策任务，主要分为整治项目、民间租赁和税制改革三个领域。 首先，他强调为了扩大供应，必须加快重建与开发项目的进度。他指出：“最近三年，首尔住房供应的90%由民间承担。”并表示：“目前正在推进的472个整治项目和聚集型住宅项目合计超过700个，约有85000个住房单位，数量超过政府计划的新供应。” 他还提到：“由于移居贷款受限，许多项目进展缓慢。将移居贷款也限制在贷款政策中，与扩大供应的方向不符。应放宽移居贷款和法定上限容积率的限制，以确保整治项目能够正常推进。” 他还提到民间租赁的必要性，指出非公寓和办公楼等民间租赁住房是市民居住稳定的重要支柱，并表示：“如果敌视民间租赁经营者，供应必然会减少。”他主张应放宽阻碍新租赁住房供应的法规，并扩大税制支持，以增加租赁供应。 关于税制，他表示：“税收政策也应朝着促进供应的方向设计”，并建议维持长期持有特别扣除和现实化财产税、综合房地产税的征税标准。他补充道：“减轻实际居住者的过重税负，才能增加市场上住房的供应。” 吴市长还提到，在国务会议上，李在明总统请求他单独报告首尔市供应延迟的原因，他表示：“我将提交一份更直接和详细的第二份报告，以确保总统能够准确了解情况。” 他表示：“今天提交的报告中，已委婉地提到首尔市重建与开发推进缓慢的原因，将更直接和详细地补充国土部协作不足的部分。” 此外，此次简报是在总统主持的国务会议后举行的。吴市长原本打算在国务会议上解释‘首尔房地产市场正常化’的方案，但未能获得发言机会，因此召开了紧急简报。他表示：“在国务会议上，报告仅被传达而未能发言，感到非常遗憾。”并表示：“虽然不认为这是故意的忽视，但国务会议应是辩论的场所。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国国土交通部长金允德表示，政府将把住房供应扩大的现场声音纳入房地产政策中。 金部长在14日于首尔中区正东1928艺术中心举行的“住房供应扩大方案倾听讨论会”上表示：“我和国土部的公务员将不发表任何言论，真诚地倾听大家的意见。”他还表示：“我们会在即将发布的政府房地产问题报告中充分反映这些意见，确保这次房地产问题能够得到妥善解决。” 他补充道：“希望今天的讨论会能够随着时间的推移，听到更多国民对房地产的思考，为今后的房地产政策打下重要基础。” 此次讨论会有约60人参加，包括金部长、学界、住房建设行业、金融行业及普通市民等。讨论会上，明知大学房地产学教授真美允以住房供应扩大为主题进行了发言。汉城大学房地产学名誉教授李永满担任讨论的主持人。 参与讨论的专家包括江原大学房地产学助理教授李后彬、国土研究院住房房地产研究本部长朴天圭、住房产业研究院高级研究员金德礼、联合通讯社部长徐美淑、KB国民银行房地产首席专家金孝善、韩国城市研究所所长崔恩英、JD综合建设公司代表理事金振秀、韩国土地信托REITs1总部长金勇镇、民蜗牛联盟活动家崔夏恩等。

吴世勋市长于18日参加国务会议，试图解释自己的房地产供应政策，但他的发言权被坚决阻止。 吴市长在6·3首尔市长选举胜利后曾在电视上向李在明总统提议进行茶谈，讨论房地产政策。然而，根据当天国务会议的气氛分析，这一提议实际上被拒绝。会议上展现的场景更接近于对立而非合作，紧张气氛超过了对话。 当天，吴市长请求就房地产供应政策发表意见，但韩成淑总理表示：“国民大讨论会已安排，国土交通部、金融委员会和财政经济部的日程也已确定，市长的意见将以书面形式接受。” 吴市长再次请求发言，但总理重申：“将按原方案接收”，实际上完全阻止了讨论。 因此，吴市长表示：“今天似乎不会给我发言机会，所以我已将首尔市的报告递交给政策室长、国土部部长和副总理，作为替代。” 对此，李在明总统在国务会议结束时补充道：“请在提交报告时附上首尔市重建和再开发的当前进展情况，以及为何普遍认为供应不足的现状报告。” 表面上看，这是资料请求，但政治圈对此并不简单看待。对此，首尔市相关人士表示，政策解释被坚决阻止。 李在明总统的问题可以被解读为强调“为何供应不足”的责任论，而非首尔市所主张的供应扩大论。 发言被阻止传递的政治信息 此次国务会议是吴市长自李在明政府成立以来参加的第三次会议。第一次是总统就职后召开的第24次国务会议，第二次是讨论乙支训练的第37次国务会议，而此次为第38次国务会议。 虽然三次会议吴市长均以首尔市长身份参加，但像此次一样连核心议题的直接解释机会都未能获得，实属罕见。 尤其是房地产政策是首尔市与中央政府绝对需要合作的领域。 重建和再开发的审批由首尔市负责，但金融、税收和贷款监管则属于政府权限。单靠一方的行动难以稳定房地产市场。 然而，政策执行最多的首尔市长的公开发言被阻止，具有相当大的政治象征意义。 从“喝茶”到“书面提交” 不久前，吴市长曾公开向李在明总统提议：“喝杯茶吧。”当时预计在房地产、2027年首尔世界青年大会（WYD）、旅游、国际活动等方面会有不少合作议题。 然而，此次国务会议的气氛与期待相去甚远。韩总理阻止了讨论，李总统则传达了要检查首尔市供应业绩的信息。 这更接近于政策验证而非政策协商的场景。 供应扩大论与市场管理论的正面冲突 事实上，李在明总统与吴市长之间的房地产理念早已存在差异。 吴市长认为，供应不足是房价上涨的核心原因，主张应放宽重建和再开发的监管，以增加民间供应。 而李在明政府则更重视对投机需求的管理和市场稳定功能。虽然承认供应扩大的必要性，但也强调公共角色和市场管理功能的共同强化。 此次国务会议上短暂的对话象征性地展示了这种理念差异在实际政策现场如何冲突。 政治最终是“级别”的问题 政治圈还有另一种解读。 吴市长在此次地方选举胜利后，创下了五届首尔市长的记录，政治地位进一步提升，成为下届总统候选人。 在这种情况下，如果吴市长在国务会议上的发言过长，可能会导致与政府政策不同的信息在全国直播，这对李总统来说是一个很大的负担。 反之，吴市长则认为国务会议是直接解释首尔市政策最重要的国家舞台。 此次场景不仅超越了房地产政策的分歧，也留下了对未来政治格局的微妙神经战的解读空间。 吴市长提议的“茶谈”尚未实现。 然而，今天的国务会议所展现的并非是围绕一杯咖啡的合作氛围，而是不同政策理念与政治算计交错的现实距离。 政治圈的关注点已转向，李在明政府与吴世勋市长在房地产这一最大议题上，究竟何时能坐到同一张桌子上。

李在明总统主持的房地产国民大讨论会即将召开，围绕房地产政策方向的博弈已经开始。在政府内部和外部，关于对超高价、多住房和非居住住房的持有税与资本利得税改革的可能性正在被讨论，而首尔市则强调供应扩大和租赁市场稳定的重要性。 根据12日政府和房地产行业的消息，政府计划于14日至16日举行供应、金融、税制等领域的公开讨论会，并于23日召开李在明总统亲自出席的房地产国民大讨论会。政府希望讨论此前提出的各种意见，并寻求未来房地产政策的方向。 此次讨论会不仅是简单的意见收集，更被视为下半年房地产政策方向的风向标。自6月27日贷款限制实施以来，购房需求有所减缓，但首尔的房价和租赁市场的不安依然存在。市场关注的焦点在于，是否将采取税制强化的措施，还是通过补充供应和稳定租赁市场来应对。 最敏感的议题是税制。如何确定超高价单住房的持有税标准，是否对实际居住的单住房与非居住的单住房、多住房的持有税进行差别化，以及是否减少非居住住房的资本利得税优惠等问题，可能会成为讨论的重点。尤其是长期持有特别扣除的改革和注册租赁经营者的税制优惠调整备受市场关注。 税制强化的理由是抑制投机需求。通过提高高价住房和多住房的税负，增加持有成本，从而诱导房源上市，并减少以投资为目的的购房需求。在房价持续上涨的情况下，仅靠贷款限制难以打击市场的期待心理。 然而，同时加强持有税和交易税可能带来不小的副作用。持有税的提高可能会导致卖出压力，但如果资本利得税负担也加重，房主可能会选择撤回房源，出现“房源锁定”的现象。交易减少将削弱市场价格发现的功能，降低实际需求者的选择空间。 首尔市则更加强调供应和租赁市场的稳定，而非税收。吴世勋市长在欢迎房地产国民大讨论会时表示，核心议题应聚焦于供应扩大和租赁市场的稳定，而非税收。他认为，首先应解决房价和租赁市场同时上涨的现实。 首尔市强调供应的背景在于首尔的住房供需不稳。由于新开发土地有限，重建和再开发等整治项目成为供应的关键。然而，施工费用上涨、协会分担金负担、审批延迟和融资成本增加等因素交织在一起，导致项目进展缓慢。若仅加强税制和贷款限制，可能会削弱整治项目的推进动力。 租赁市场也有可能成为此次讨论会的核心议题。由于首尔的入驻量减少、整治项目的迁移需求以及租金化趋势的叠加，租赁市场的不安加剧。即使抑制购房需求，若租赁市场的供应不足，租客的居住成本也难以降低。因此，要求将租赁市场的稳定作为单独议题进行讨论的呼声日益高涨。 业内人士表示：“仅靠贷款限制难以同时解决房价和租赁市场的不安。如果讨论会仅停留在税收强化的讨论上，可能会重复出现房源锁定和交易萎缩的争论，因此需要综合考虑供应、税制和租赁政策。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

吴世勋首尔市长在政府即将举行的房地产国民大讨论会前表示：“讨论会的核心议题应聚焦于供应扩大和租赁市场稳定，而非税收。” 吴市长在12日通过自己的Facebook表示：“我欢迎总统和政府举办国民讨论会，旨在直接倾听民众对房地产问题的声音。”但他也表示：“从总统在社交媒体上提出的讨论议题来看，我担心讨论会可能再次集中在‘谁将承担更多税收’的问题上。” 他强调，此次讨论会应聚焦于解决民众实际面临的住房问题。 吴市长将当前首尔及首都圈的房地产市场形容为“房价、租赁和月租同时上涨的‘三重上涨’”局面。 实际上，首尔的公寓市场在房价上涨的同时，租赁房源短缺，导致租金也随之上涨。此外，无法承担租金的租客转向月租市场，进一步推高了月租价格。年轻人、新婚夫妇和社会新鲜人面临着租赁困难，月租比例上升，居住成本大幅增加。 为了解决这一现实问题，吴市长在讨论会上首先提出的议题包括：△快速扩大供应 △重建与再开发等整治项目的活化 △租赁市场的正常化。 他表示：“民众所期望的不是仅以数字呈现的供应计划，而是市场能够信任的有效政策。”并指出：“只有建立对供应的信任，市场才能稳定。” 他还强调：“重建与再开发是最可靠的供应对策。”并指出：“如果整治项目未能按时推进，新住房供应将受阻，需求只会集中在现有住房市场，必然会推高价格。” 吴市长表示：“对年轻人、新婚夫妇和低收入群体来说，最紧迫的问题是能够稳定居住的房子。”并强调：“如何解决租赁房源减少和月租负担增加的问题也必须成为核心议题。” 他指出：“民众最痛苦的是房价和租金同时飙升的现实。”并表示：“如果讨论会忽视民众的痛苦而集中在其他主题上，就难以称之为真正倾听民声的讨论。” 此次发言是在政府为讨论房地产政策整体而推动国民参与型讨论会的背景下，重申了首尔市一贯主张的“以供应扩大为中心的市场稳定论”。 在房地产市场中，有观点认为仅靠加强税收政策难以稳定市场，必须同时进行供应扩大。一般认为，当交易税或持有税等税负加重时，房屋持有者可能会将税负转嫁到交易价格或租金上，交易萎缩则会导致市场上可供出售的房源减少，从而削弱价格调整功能。然而，这种效果可能因市场情况和税制设计而异，专家们对税收政策的影响看法也存在分歧。 因此，此次国民大讨论会将是讨论税负增加还是广泛探讨供应扩大与租赁市场稳定等市场结构改善方案的重要分水岭。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

根据最新的民意调查结果，李在明总统的国政支持率为53%。 韩国Gallup于10日表示，“在7月7日至9日对全国1002名18岁以上的受访者进行的调查中，53%的受访者对李总统的职务表现给予了积极评价。” 这一数据较上周的调查下降了1个百分点。对李总统的职务表现给予负面评价的受访者比例也下降了1个百分点，降至35%。有12%的受访者选择了不表态。 受访者认为积极评价的主要原因是“经济·民生”，占19%；其次是“外交”（17%）、“总体表现良好”（10%）、“职务能力·胜任”（6%）。 负面评价的原因包括“经济·民生·高汇率”（21%）、“总体表现不佳”（7%）、“道德问题·逃避个人审判”、“房地产政策”、“独裁·专断”（均为6%）。 在政党支持率调查中，民主党支持率为42%，国民力量为24%。民主党的支持率较上周上升了1个百分点，而国民力量则下降了2个百分点。 正义创新党和改革新党各占3%，进步党和基本收入党各占1%。没有支持政党的无党派人士占26%。 此次调查采用随机抽样的无线电话虚拟号码进行电话调查员访谈（CATI）方式进行。详细信息请参见中央选举民意调查审查委员会网站。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

银行业正在迟缓地提高家庭贷款的门槛。KB国民银行决定将住房抵押贷款的上限从原来的6亿韩元降低至3亿韩元，随后新韩银行也开始限制抵押贷款保险的加入。NH农协银行和 하나银行也已经采取了类似的措施。减少住房贷款上限、停止贷款中介的接收、限制抵押贷款保险的加入，这些措施在银行业普遍蔓延。这是因为他们认为不能再放任家庭贷款的增长。然而，当贷款快速增加时，银行忙于竞争，等到总量管理压力增大时，突然提高门槛，这种反应显然是典型的“事后诸葛亮”。 家庭债务管理是必要的。在房价上涨预期恢复、住房贷款再次增加的情况下，银行不能袖手旁观。问题在于应对的时机和方式。银行每年都知道家庭贷款的总量目标，并且会关注市场情况。尽管如此，如果在没有充分预告或缓冲措施的情况下将上限减半并限制保险的加入，最终受害的还是借款人。如果金融机构自己在风险管理上掉以轻心，结果却在事后关闭窗口，这就难以被视为负责任的金融行为。 特别是实际需求者的不便不容小觑。对于即将到期的购房者和准备入住新公寓的人来说，贷款上限的缩减并非简单的不便。整个资金计划可能会受到影响，甚至在某些情况下可能导致合同违约和信用风险。在打击投机需求的名义下，将无房者、换房需求者和即将入住者一并置于同一门槛前，并不是精细的管理。 银行的措施时差跟进也是一个问题。一家银行首先收紧贷款，借款人就会涌向其他仍然开放的银行。然后，那家银行也会再次采取贷款限制。最终，市场上只会加剧“哪家银行何时关闭”的不安。如果为了管理家庭贷款而采取的措施导致了排队和气球效应，那就是失败的管理。 更大的问题是政府在房地产应对上仍然过度依赖贷款监管。当房价出现上涨迹象时收紧贷款，而交易冷却时又放宽贷款，这种方式已经多次暴露出局限性。在供应不足、首尔集中、租赁市场不安、税制和申购制度扭曲等结构性因素未得到解决的情况下，仅仅收紧贷款，市场只会暂时停滞。切断需求者的资金链并不能消除居住不安的根源。 如果房地产政策的目标是稳定房价，那么贷款监管应当是辅助手段。需要保护实际需求者，并抑制过度杠杆的精细标准。对于首次购房者、无房实际需求者、现有合同者和即将入住者，应当设定过渡规定和例外情况。相反，对于多套房投资需求或短期获利目的的高风险贷款则需要更严格的管理。现在这种一刀切降低上限的方式，虽然在行政上简单，但在政策上却显得迟钝。 银行也不能免于责任。家庭贷款是银行的主要收益来源。在利率上升期，银行会增加利息收益，而在房地产上升期则会扩大住房贷款业务。然而，当总量管理变得沉重时，却将突如其来的不便转嫁给实际需求者，这是不可接受的。即使提高贷款门槛，也必须提前通知、保护现有申请者，并设定合同阶段的例外标准。 家庭债务处于危险水平，必须遏制房地产市场的过热。然而，不能因为急于灭火而破坏实际需求者的资金计划，增加市场的不安。现在需要的不是更严格的贷款监管，而是更精细的政策。应首先建立对现有合同者、即将到期者和即将入住者的保护机制。在没有综合措施将供应、税制、金融和住房福利结合起来的情况下，仅仅关闭贷款窗口，难以避免另一场混乱。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

金勇范青瓦台政策室长表示，针对首都圈房地产问题，“必须迫切寻找解决方案”。他还指出，市场资金集中于房地产是“最糟糕”的现象。问题意识是准确的。由于经常账户盈余和企业利润增加，资金流入国内，但如果这些资金没有流向生产性投资或地方产业，而是集中于首尔部分房地产，韩国经济将再次受到房价的制约。 问题在于解决方案。如果政府再次将供应作为主要措施，仅靠这一点是远远不够的。当然，供应是必要的。忽视首尔和首都圈优质住房供应，仅谈价格稳定是不现实的。然而，供应需要时间。从寻找土地、获得许可、开工到入住，可能需要数年时间。当前市场的驱动力是今天的不安和明天的期待。仅凭供应计划的发布就认为投机需求和首尔集中需求会减弱，这是过于乐观的想法。 韩国房地产问题的本质并不仅仅是住房短缺。所有机会都集中在首尔，教育、就业、文化和资产增值的路径都压缩到首尔房地产中。人们相信只有在首尔才能获胜，只有进入江南、麻浦、汉江带才能实现阶层流动，这种信念支撑着市场。如果无法打破这种信念，任何供应对策最终都可能成为价格上涨的助燃剂。 因此，解决方案必须直面需求。税制、贷款、持有成本、租赁制度和地方产业政策应当打包在一起。提高多套房和高价房持有的社会成本，同时保护实际需求者的居住稳定，但应减少将房地产视为最安全和最有利投资渠道的制度性利益。如果不改变资金为何只流向首尔房地产的原因，房价稳定只能停留在口号上。 更重要的是持续性。房地产政策在政权初期往往强硬，但临近选举时则会动摇。房价上涨时谈论供应，交易冷淡时则提到放松监管，这种短期应对在市场中植入了错误的学习。市场比政府更顽强。政府推出几个月的对策，市场则等待数年后的放松。所需的是一次性对策，而是长期信号。减少首尔集中，降低房地产预期收益的方向必须在政权和选举之间保持。 供应也应在这一原则之内。单纯追求“无条件供应”的做法是危险的。在哪里、为谁、以何种价格、与何种交通和就业规划一起供应，这些都是关键。如果首尔核心地区的供应扩大最终只是导致另一轮摇号分配和周边房价刺激，那就是政策失败。仅在首都圈外部填充数字的供应同样无法解决首尔集中问题。供应必须与需求分散相结合进行设计。 正如金室长所说，资金集中于房地产是最糟糕的现象。然而，要阻止这种最糟糕的情况，必须超越熟悉的供应处方。只要优质工作、优质学校、优质医院和优质文化基础设施仍然集中在首尔，需求就不会轻易减弱。房地产政策不仅是住房政策，同时也是产业政策、教育政策和均衡发展政策。 如果政府真的感到迫切，就必须向市场发出明确的信号。依赖于首尔房地产不败神话的投资将不再受到国家保护。供应是必要的，但必须摒弃仅靠供应解决一切的错觉。如果房地产问题意识不再停留于口头上，那么现在所需的是果断和持续性。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

李在明总统的国政支持率在经过三周的下滑后，于近日出现反弹。 根据韩国Gallup于6月30日至7月2日对全国1005名18岁以上成年人进行的调查，54%的受访者对李总统的执政表现给予了积极评价。 这一数字较上次调查上升了3个百分点。 李总统的支持率在上个月第二周的调查中为57%，较之前下降了7个百分点，此后一直呈现下滑趋势。 对李总统的执政表现持负面评价的受访者比例为36%，较上次调查上升了1个百分点。持保留意见的比例为10%。 受访者认为支持李总统的主要原因是“经济与民生”，占24%。其次是“外交”（14%）和“整体表现良好”（8%）。 持负面看法的原因包括“经济、民生、高汇率”（16%）、“房地产政策”（9%）和“独裁、专断”（7%）。 在政党支持度调查中，执政的民主党支持率为41%，国民力量为26%。 民主党与上周的调查结果持平，而国民力量则下降了1个百分点。 正义党和改革党各占2%，进步党和基本收入党各占1%。没有支持政党的无党派人士占25%。 此次调查采用随机抽样的无线电话虚拟号码进行电话调查（CATI）方式，详细内容可参考中央选举民意调查审议委员会官网。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。