首尔公寓土地交易许可申请数量连续三个月下降，较四月的高点减少了47.5%。在江南三区和龙山区之外，江北和西南地区的实际需求仍在持续。
首尔市于14日公布，七月公寓土地交易许可的新申请数量为4681件。
七月的日均申请数量为212.8件，较六月的252.6件下降15.8%，创下今年以来的最低水平。自土地交易许可制度实施以来，截至今年七月底，累计申请数量为53314件，其中51698件（97.3%）已处理。
首尔市分析认为，随着多套住房者的资本利得税加征豁免即将结束，四至五月的“最后交易”集中在此后，市场出现了房源锁定和在8·3税制改革方案公布前，买卖双方的观望情绪交织的结果。
按区域划分，所有地区的土地交易许可申请数量均有所减少。特别是江南三区和龙山区，从六月的691件减少至七月的542件，下降幅度达到21.6%，是最大的减少幅度。整体申请中所占比例也从13.0%降至11.6%，下降了1.4个百分点。
汉江带的七个区从1168件减少至1033件，下降11.6%；江北地区的十个区从2450件减少至2185件，下降10.8%；西南地区的四个区从995件减少至921件，下降7.4%。
不过，江北地区在整体申请中所占比例从46.2%上升至46.7%。西南地区也从18.8%上升至19.7%。汉江带的比例从22.0%微增至22.1%，而江南三区和龙山区则从13.0%降至11.6%。
首尔市认为，在高价住宅集中于江南三区和龙山区的地区，贷款限制和税制改革公布前的观望情绪相对明显。相比之下，江北和西南地区则以可利用政策贷款的600万韩元左右的公寓和中小型住房为中心，继续吸引无房家庭和新婚夫妇等实际需求。由于前租房源不足，部分租赁需求转向了买卖市场，这也产生了影响。
有租户的住房的实际居住义务豁免申请数量也有所减少。七月申请数量为211件，占所有土地交易许可申请的4.5%。较六月的276件下降23.6%，在整体申请中所占比例也从5.2%降至4.5%。
按区域划分，江北地区以96件最多，汉江带53件，江南三区和龙山区以及西南地区各为31件。
首尔市目前认为，政府在土地交易许可区域内推进的临时实际居住义务豁免对象扩大政策对房地产市场的影响不大。
随着申请数量的减少，申请价格的上涨趋势也有所减缓。七月首尔整体土地交易许可申请价格较上月上涨1.41%。与六月的2.67%上涨率相比，涨幅大幅减少。
按区域划分，江南三区和龙山区仅上涨0.38%，汉江带上涨0.63%。而江北地区上涨1.78%，西南地区上涨2.29%，继续保持相对较高的上涨趋势。
首尔市分析认为，随着资本利得税加征豁免结束后，暂时的交易影响大部分消除，普通买卖交易稳定进行，贷款限制下的实际需求主导交易，导致首尔整体价格上涨趋势减缓。
特别是江北和西南地区，以中低价公寓为主的实际需求购房热潮持续，记录了高于江南地区的上涨率。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
