重建不如改造：重塑老旧公寓的新生

在现有结构上新增建筑，地上地下同时施工地面停车场消失，绿地和步道大幅改善居住环境

9日，京畿道城南市盆唐区的李树村4单元正在进行改造施工。摄影：张宣雅记者 — 9日，京畿道城南市盆唐区的李树村4单元正在进行改造施工。 [摄影=张宣雅记者]

在京畿道城南市盆唐区的李树村4单元，超过30年的公寓正在进行改造施工。原有的走廊和阳台被拆除，新的居住空间向前后扩展，同时在小区下方正在建设一个四层地下停车场。

与完全拆除重建不同，改造是保留现有建筑的主要结构。施工不仅限于外观和装修材料的更换，还包括扩大居住空间、改变停车场和生活动线。当天，笔者先后参观了正在施工的李树村4单元和已完成改造的首尔江东区的The Sharp Dunchon Fore.

30年历史的李树村4单元……前后扩建增加143户

李树村4单元于1994年竣工，2023年完成搬迁后正在进行改造施工。目标是到2027年10月竣工，计划在现有16栋楼的基础上新建1栋，改造成地下4层至地上最高26层，共17栋，1149户，较原有的1006户增加143户。

现有的16栋楼将进行水平扩建，并增加一层柱廊。户型从原来的4种增加到28种。一些原有的58平方米户型将扩展为74平方米，并增加一个房间。现有楼栋的扩建和新楼的建设将在同一小区内同时进行。

9日，京畿道城南市盆唐区李树村4单元的地下停车场施工正在进行。原有的地面停车空间将通过改造扩展至地下4层。摄影：张宣雅记者 — 京畿道城南市盆唐区李树村4单元的地下停车场施工现场。原有的地面停车空间将通过改造扩展至地下4层。 [摄影=张宣雅记者]

解决老旧公寓的停车难题。原有的601个停车位将通过新建地下4层停车场增加至1966个，增加超过三倍。电梯也将与地下停车场直接连接，原有的地面停车空间将改为绿地。

由于保留现有建筑，施工需要复杂的技术。需要在加固30年老旧结构的同时与新结构连接。现场正在将原有的楼板与新楼板连接，并用碳纤维片加固现有结构。地下停车场采用了可以同时进行地上和地下施工的顶层向下施工法。

POSCO E&C的相关人士表示：“与一般的新建项目相比，施工费用和技术要求必然更高，但为了在改造中增加地下停车场，这是不可避免的施工方法。”他还表示：“土方工程、钢筋混凝土工程、地面装修和结构工程等多项工序同时进行，施工难度较大。”

据现场相关人士透露，目前地上结构施工已完成90%以上，地下停车场施工约完成80%。地面正在进行结构和装修施工的并行作业。

没有地下停车场的40年老旧公寓……改造完成后如同新建

首尔江东区The Sharp Dunchon Fore的全景。1984年竣工的Dunchon现代1期经过改造后，预计于2024年10月竣工。摄影：张宣雅记者 — 首尔江东区The Sharp Dunchon Fore的全景。1984年竣工的Dunchon现代1期经过改造后，预计于2024年10月竣工。 [摄影：张宣雅记者]

在首尔江东区的The Sharp Dunchon Fore，笔者看到了已完成改造的小区。该小区由1984年竣工的Dunchon现代1期改造而成，预计于2024年入住。利用40年历史的现有结构，外观上几乎看不到任何痕迹。

原有的5栋498户的公寓，在原有栋楼之间新增了3栋新楼，增至8栋572户。新增的74户为普通分配房源。普通分配时的平均认购竞争率达93:1。

最显著的变化是停车场和景观。原本没有地下停车场，现在新建了两层地下停车场，停车位从368个增加到703个，几乎翻倍。每户的停车位也从约0.7个增加到1.2个。

在The Sharp Dunchon Fore新建的景观空间。通过改造，原有的地面停车空间被改为绿地，并增设了步道和休闲设施。摄影：张宣雅记者 — 在The Sharp Dunchon Fore新建的景观空间。通过改造，原有的地面停车空间被改为绿地，并增设了步道和休闲设施。 [摄影=张宣雅记者]

地面停车场消失后，增设了石假山、池塘、茶屋、步道和儿童游乐场等景观空间。POSCO E&C的相关人士表示：“公寓景观中最重要的是让人们感到放松和舒适。”他还表示：“我们设计了可以在小区内享受绿地空间、与孩子们玩耍或轻松散步的空间。”

从停车场到家的动线也得到了改善。最初的项目批准时，设计是通过楼梯从地下停车场上到地面后再前往住户。后来，现有电梯延伸至地下2层，使得住户可以像新建公寓一样，直接从停车场乘电梯到达家中。

首尔江东区The Sharp Dunchon Fore的内部客厅。通过改造，户型面积向前后扩展，平面布局重新设计。摄影：张宣雅记者 — 首尔江东区The Sharp Dunchon Fore的内部客厅。通过改造，户型面积向前后扩展，平面布局重新设计。 [摄影=张宣雅记者]

户内面积也向前后扩展。原有的84平方米户型扩展为93至95平方米，原有的3个房间和1个卫生间的布局变为包含一个多功能房的4个房间和2个卫生间。POSCO E&C的相关人士表示：“虽然实际使用面积增加了约3平方米，但如果包括阳台扩展，内部实际感受到的面积增加了约9平方米。”

新建楼栋采用了4开间结构等最新户型设计。小区内还设有自习室、健身房、模拟高尔夫场、幼儿园等社区设施。利用现有结构的楼栋与新建楼栋共同使用停车场、景观和公共设施，形成了一个新的居住小区。

根据POSCO E&C的数据，自2014年正式进入改造市场以来，累计中标项目达46个小区，47562户，约14300亿韩元。目前正在进行光场常绿塔、龙仁水枝初入村、博元公寓、盆唐汉松村5单元等的拆除工程。明年计划在龙仁水枝东部公寓、盆唐梅花村2单元和水原永通壁积谷住宅8单元等地进行搬迁和开工。

※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

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