重建和再开发协会正在更换施工单位，以降低施工费用或应用高端品牌等改善项目条件。然而，由于与现有施工单位的法律争议，项目延误，金融费用不断增加，甚至承担赔偿责任的案例也在增加。对此，有人指出需要综合考虑更换带来的利益与过程中产生的费用。
 
据9月13日的物业管理行业消息，位于首尔西区的江南元效成公寓重建协会在最近的总会上决定取消与大宇建设的施工单位选择。大宇建设在去年6月提出了总施工费用3387亿韩元、每3.3平方米1550万韩元的替代设计方案，因此被选为施工单位。之后，因施工费用等合同条件出现分歧，大宇建设预告将采取诉讼等法律措施。
 
京畿道成南相对园2区因高端品牌‘阿克罗’的应用及施工费用问题与现有施工单位DL E&C发生了冲突。协会在今年5月决定解除合同，并选择了提出降低施工费用并计划在8月开工的GS建设作为新施工单位。

 
然而，在7月底，法院部分采纳了对总会决议效力的保全请求，导致合同解除和新施工单位选择的效力被暂停。此后，协会与DL E&C正在就施工费用和开工时间等进行协调，进行项目正常化的谈判。
 
在此过程中，金融费用也在不断增加。相对园2区的搬迁费用和项目费用等金融费用，协会方面估算每天约为1亿韩元。开工延迟，利息负担不断累积。
 

在釜山下端1区，围绕合同条件的责任争议仍在继续。科隆全球在2024年5月与该项目签订了承包合同，但在7月收到了约1168亿韩元的合同解除通知。协会声称项目资金借贷未能正常进行，且施工费用的增加要求过于苛刻。相反，科隆全球则反驳称，因项目计划变更等原因，施工费用的调整是根据合同程序进行的。
 
位于首尔诺原区的上溪住宅5单元于2023年1月与GS建设签订了总施工费用3342亿韩元、每3.3平方米650万韩元的合同，但在同年11月解除。业主们认为分摊费用难以接受，且合同条件不利。
 
GS建设称这是单方面解除合同，要求返还投标保证金并索赔。7月，首尔中央地方法院承认了赔偿责任，导致该小区需支付本金220亿韩元及延迟利息34亿韩元，总计254亿韩元。
 
即使通过更换施工单位改善施工费用或合同条件，但若诉讼、重新招标及合同谈判拖延，预期的利益可能会减少。通过分销回收资金及入住也可能延迟，因此仅凭新施工单位提出的条件来判断更换效果是困难的。
 
施工费用验证与调解制度也在运行中。如果在项目实施计划批准前选择了施工单位，当施工费用增加超过10%时，或在批准后选择时增加超过5%时，便会成为验证对象。物价上涨部分不包括在内。然而，验证结果并没有强制性，因此需要协会与施工单位的协商。首尔市表示，在2024至2025年间，通过施工费用验证和协调员调解在37个物业管理项目中调解了冲突。
 
新保妍教授指出：“更换施工单位并不是像交换物品那样简单”，并表示：“解除与原施工单位的合同并重新选择施工单位的过程中，项目周期大约会延迟1至2年。”
 
新教授还指出：“如果项目已经进行到相当阶段，诉讼及施工单位重新选择过程中的费用会增加，这将转嫁给协会成员，因此应加强公共的调解与协调角色，以事先阻止不必要的费用增加。”




※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

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