首尔商业及办公房地产市场中，影响整体交易规模的超大型交易现象有所减弱，中大型交易逐渐分散。

AlSquare于18日发布的报告显示，根据对国土交通部实际交易数据的分析，7月份首尔商业及办公房地产的交易规模为2.6272万亿韩元，交易数量为184笔。

交易数量较上月的172笔增加了12笔，增长了7.0%。而交易规模则从上月的2.8115万亿韩元减少至2.6272万亿韩元，减少了1843亿韩元，下降了6.6%。每笔交易的平均交易额也从163.5亿韩元降至142.8亿韩元，下降了12.6%。

尤其是影响交易规模的超大型交易的影响力较上月有所降低。6月和7月均有6笔交易超过1000亿韩元，但6月的最大交易额为8112亿韩元，占当月整体交易规模的28.9%。相比之下，7月的最大交易额为4450亿韩元，仅占整体的16.9%。

7月份的主要交易中，江南区驿三洞的江南358大厦以4450亿韩元成为最大交易，其次是永登浦区文来洞的Homeplus永登浦店3500亿韩元，麻浦区东桥洞的LC大厦2650亿韩元，永登浦区当山洞的A1大厦1630亿韩元，麻浦区东桥洞的Case Square1500亿韩元，以及中区太平路的光化门G广场1210亿韩元。

因此，7月份市场中，包含办公设施和销售设施等多个中大型资产的交易增多，使得某一超大型交易对月度交易规模的影响有所减弱。

然而，与去年同月相比，交易量和交易规模均有所下降。2025年7月的交易数量为190笔，交易规模为2.9418万亿韩元，而今年7月分别减少了3.2%和10.7%。

不过，今年以来的累计交易量较去年有所增加。1至7月的累计交易数量为1217笔，较去年同期的1038笔增加了17.2%。同期累计交易规模为13.9693万亿韩元，比去年同期的12.9054万亿韩元增长了8.2%。

交易数量的增长率超过了交易规模的增长率，导致单笔交易的平均规模相对降低。

AlSquare研究中心表示：“要了解市场的实际动态，不仅要分析月度交易规模的波动，还要分析单笔交易的规模和分布变化。”

此外，AlSquare Analytics的累计客户已达150家，其中信托、资产管理公司和金融机构、海外及机构投资者等金融投资相关客户占约74%。



※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

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