政府将华城东灿区、龙仁奇兴区和九里市列为调控区域，引发市场对“时机滞后”的质疑。因为在房价已经大幅上涨后，才同时实施了贷款、税收、申请限制和土地交易许可的规定。 根据韩国房地产院6月第四周的数据显示，东灿区的公寓价格今年上涨了11.38%。九里市接近8%，上涨了7.87%，而龙仁奇兴区也上涨了6.21%。同期，京畿道整体的上涨率为2.67%。东灿的涨幅超过京畿道平均的四倍，九里市则接近三倍。国土交通部的月度统计显示，东灿区的涨幅从2月的0.78%扩大到5月的1.57%，奇兴和九里也持续强劲。 因此，市场虽然承认调控的必要性，但普遍认为时机已晚。一位房地产专家表示：“东灿等地的房价在短期内急剧上涨，政府是否错过了调控区域的指定时机引发了质疑。虽然调控可以抑制进一步的上涨，但要扭转之前的涨幅是有限的。” 国土部则表示，综合考虑了市场动态和指定条件。国土部相关人士表示：“在定量条件中，申请竞争率和审批供应情况等选择性条件也一并考虑。由于5月多套房屋的转让税加征等问题，经过对整体市场动态的监测，决定此次指定。” 此次指定后，东灿区、奇兴区和九里市将同时受到投机过热地区、调控对象地区和土地交易许可区的监管。投机过热地区和调控对象地区的效力自7月1日起生效，土地交易许可则自7月5日起至2027年12月31日适用。购房目的的住房抵押贷款对无房者和有条件出售一套房者的贷款价值比（LTV）为40%，而有房者的购房贷款几乎被禁止。多套房屋的税收加征和申请、转让限制也随之而来。 土地交易许可是针对投资需求的直接措施。交易一定规模以上的住房需获得地方政府的许可，非自住目的的交易将受到限制。由于难以进行带租购房的投资，短期投资需求可能会大幅萎缩。 东灿和奇兴因三星电子华城和奇兴校园、龙仁半导体集群、GTX-A开通的影响，吸引了自住需求和投资需求的双重涌入。九里在首尔全境被列为调控区域的情况下，因其良好的交通便利性和地铁开发预期刺激了购房需求。 专家们认为此次调控可能会在短期内抑制购房者的热情。KB国民银行首席房地产专家朴元甲表示：“贷款限制门槛提高，购置税、持有税、转让税负担加重，购房需求将会减弱。同时，土地交易许可的排除可能导致价格虚高，购房时需谨慎。” 然而，市场是否会立即稳定仍然不确定。实施前可能会出现最后的交易需求，而实施后，卖方可能会选择撤回房源而不是降价，导致房源紧张现象。新韩首席顾问杨志英表示：“被列为调控区域的地方，由于贷款限制加强和税收、申请限制等影响，购房者的热情将会减弱，交易量减少，短期市场降温几乎不可避免。同时，调控后购房者和卖方都可能采取观望态度，价格上涨的趋势也可能会减缓。” 还有人预测，调控将对首都圈的高端市场需求产生影响。我们银行房地产研究院的南赫宇表示：“此次调控将导致该地区的购房需求在短期内减少，从而影响到向水原光教、城南盆唐、龙仁寿智、首尔江东区等地的转移需求。” 关键在于“气球效应”。对特定区域的调控虽然会减少投资需求，但需求并不会消失，而是可能转移到邻近的非调控区域或相对涨幅较小的地区。一位业内人士表示：“东灿和九里在今年已经大幅上涨后被列为调控区域，因此难以避免后期处置的争议。土地交易许可在阻止投资的同时，如果没有提供供应信任，气球效应可能会再次出现。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

全国知识产业中心的交易市场仍未走出低迷。今年第一季度的交易量和交易金额较去年同期大幅下降，与两年前相比更是减半，市场冷却现象持续加剧。 6月9日，房地产星球发布了《2026年第一季度全国知识产业中心交易市场动态报告》，报告显示全国知识产业中心的交易量为561件，交易金额为2423亿韩元。 今年第一季度的交易量较上一季度（747件）下降了24.9%，较去年同期（861件）下降了34.8%。交易金额也较上一季度（2988亿韩元）下降了18.9%，较去年同期（3894亿韩元）下降了36.3%。特别是与2024年第一季度（1014件·4427亿韩元）相比，交易量下降了44.7%，交易金额下降了45.3%，几乎减半。 自2024年第三季度记录到1024件交易后，知识产业中心的交易量已连续六个季度下降。 然而，价格略有上升。全国知识产业中心的每3.3平方米平均价格为1599万韩元，较上一季度（1552万韩元）上涨了3.1%，较去年同期（1573万韩元）上涨了1.6%。 首都圈市场的萎缩尤为明显。首尔、京畿和仁川等地第一季度的交易量为495件，交易金额为1913亿韩元，分别占总量的88.2%和79.0%。但与上一季度相比，交易量下降了19.0%，交易金额下降了27.4%；与去年同期相比，分别下降了35.3%和45.2%。 相比之下，非首都圈的交易量和交易金额则呈现出不同的趋势。交易量为66件，较上一季度下降了51.5%，但交易金额为509亿韩元，同期增长了44.0%。与去年同期相比，交易量下降了31.2%，但交易金额增长了63.4%。 在首尔，第一季度的交易量为132件，交易金额为893亿韩元，分别较上一季度下降了19.5%和22.6%。各自治区中，金川区以43件交易量居首，随后是永登浦区（33件）和九老区（20件）。 按交易金额计算，永登浦区以264亿韩元位居第一。特别是永登浦区的交易量较上一季度增长了57.1%，交易金额增长了95.9%，显示出在首尔内最明显的复苏迹象。 京畿道的交易萎缩也在持续。第一季度的交易量为331件，较上一季度下降了18.5%，较去年同期下降了38.4%。交易金额为937亿韩元，较上一季度下降了29.5%，较去年同期下降了52.0%。 在市区中，城南市的交易量为62件，交易金额为188亿韩元，均位居第一。特别是城南市的交易量较上一季度增长了72.2%，交易金额增长了22.5%，在首都圈主要地区中表现相对强劲。 房地产星球的代表郑秀敏表示：“第一季度全国知识产业中心的交易市场因需求萎缩而连续六个季度下降，交易规模也与两年前相比缩减至一半。”他还指出：“由于宣布允许在2027年前将一般工业区内的知识产业中心等转为公寓，实际政策效果需观察未来的供需趋势和空置率。” 此外，韩国房地产开发协会（KODA）下属的韩国房地产开发产业研究院在5月发布的知识产业中心用途转换审查报告中指出，首都圈知识产业中心的空置率已达到约55%。在高空置率持续的背景下，交易不振、未售出库存和价格下跌等因素交织，使得知识产业中心市场的低迷现象加剧。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

虚拟资产市场的低迷导致韩国两大交易所的业绩下滑。Upbit的运营公司Dunamu和Bithumb在2026年第一季度的收入和营业利润均大幅减少。交易量的下降直接打击了手续费收入。 根据15日金融监督院电子公示系统的数据，Dunamu在2026年第一季度的合并营业收入为2346亿韩元，同比下降54.6%，去年同期为5162亿韩元。营业利润为880亿韩元，同比下降77.8%，去年同期为3963亿韩元。净利润也降至695亿韩元，同比下降78.3%，去年同期为3205亿韩元。 Dunamu表示，业绩不佳的原因在于全球经济放缓导致虚拟资产市场交易量减少。由于虚拟资产交易所的收入大部分来自交易手续费，因此市场交易量的减少直接影响了盈利能力。 Bithumb同样未能逃脱业绩下滑的命运。Bithumb在第一季度的收入为825亿韩元，同比下降57.6%，去年同期为1947亿韩元。营业利润为29亿韩元，同比大幅下降95.8%，去年同期为678亿韩元。净利润则由去年同期的330亿韩元盈利转为今年第一季度的869亿韩元亏损。 两家公司的业绩恶化与虚拟资产市场整体投资心理低迷密切相关。中东局势不稳、高利率压力以及对风险资产的回避心理叠加，导致投资者交易量减少，交易所的核心收入来源——手续费收入也随之下降。Bithumb表示，交易量的减少对业绩产生了影响。 Dunamu虽然仍保持较高的绝对利润规模，但同比下降幅度较大。去年虚拟资产市场反弹期间的交易需求在2026年第一季度急剧减弱，导致Upbit的盈利能力也随之下降。不过，与上一季度相比，Dunamu的营业利润从849亿韩元增至880亿韩元，增长了3.6%；净利润也从517亿韩元增至695亿韩元，增长了34.4%。 Bithumb的营业利润勉强维持在盈利状态，但净亏损规模扩大。分析认为，这与交易手续费收入的减少以及持有虚拟资产的评估损失和行政处分相关费用等营业外费用的反映有关。 此次业绩显示，韩国虚拟资产交易所的收益结构仍然高度依赖交易量。在市场繁荣时，手续费收入迅速增长，但一旦交易量下降，收入和利润都会急剧减少。因此，交易所需要通过质押、保管、面向机构的服务、数字资产基础设施等多元化收益来源。 监管环境也是一个变量。自虚拟资产用户保护法实施以来，交易所面临着不公平交易监测、用户资产保护、内部控制加强等成本压力。Dunamu表示，正在遵守相关法律标准，致力于内部系统的完善和投资者保护，以促进健康市场的形成。 未来的关键在于市场反弹和非交易收入的扩大。如果比特币等主要虚拟资产价格回升，交易量增加，业绩有望改善。然而，从中长期来看，仅依靠交易手续费的模式难以确保稳定增长。交易的稳定性、用户保护、机构客户的获取以及区块链金融基础设施业务将成为交易所竞争力的核心。 Bithumb相关人士表示：“我们将加强内功，提升服务竞争力，为市场反弹做好准备，建立可持续的增长基础。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

由于全球数字资产市场萎缩和交易量减少，两家科技公司在2026年第一季度的业绩大幅下降。然而，由于整体市场低迷的影响，Upbit和证券Plus等核心平台的高端化以及人工智能（AI）和区块链技术投资的持续扩大，预计将为市场的恢复做好准备。 15日，两家科技公司通过公告表示，2026年第一季度的合并营业收入为2346亿韩元，营业利润为880亿韩元。与去年同期的5162亿韩元相比，营业收入下降了55%；与去年同期的3963亿韩元相比，营业利润下降了78%。 此次业绩下降被解读为全球经济放缓和数字资产市场萎缩的结果。由于比特币和主要虚拟资产价格波动性减小以及投资心理减弱，交易量下降，导致Upbit的交易手续费收入也随之减少。 尤其是去年交易量和价格上涨的基数效应也对业绩产生了影响。虚拟资产市场的业绩波动性较大，受交易量和投资心理的影响，因此市场状况的变化直接反映在业绩上。 尽管业绩下滑，两家科技公司仍在持续扩大平台技术的高端化和AI、区块链的研发。公司在季度报告中表示，正在全面扩大AI基础功能和实时数据处理技术在Upbit和证券Plus服务中的应用。 两家科技公司正在开发AI新闻摘要系统、AI证券聊天机器人、AI新闻重要性分析系统等，同时也在加强实时快讯系统、新闻聚类和正文摘要功能。 此外，为了增强Upbit的交易稳定性和安全性，技术投资也在持续进行。公司正在提升基于机器学习的市场操纵嫌疑案例检测系统、异常交易追踪技术和身份证件伪造验证技术。 区块链业务的扩展也在继续。两家科技公司正在开发多链API平台“诺迪特”、STO平台技术、稳定币运营管理系统和非托管钱包技术。 虚拟资产市场的恢复情况将成为两家科技公司业绩反弹的关键变量。公司预计将持续推进基于AI和区块链的新服务扩展和平台高端化，因此在中长期内将专注于业务多元化和技术竞争力的提升。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。