银行业家庭贷款增幅连续三个月缩减，9月仅增加6000亿韩元。住房抵押贷款增速放缓，同时信用贷款等其他贷款大幅减少。相反，企业贷款因大企业资金需求扩大，增幅连续三个月加大。 根据韩国银行15日发布的《金融市场动态》，截至9月底，存款银行的家庭贷款（包括政策抵押贷款）余额为1198万9000亿韩元，比上月增加6000亿韩元。 家庭贷款增幅自7月的5万5000亿韩元降至8月的3万5000亿韩元，9月进一步缩减至6000亿韩元。 按贷款种类划分，包括租赁资金贷款在内的住房抵押贷款增加2万9000亿韩元，达到955万5000亿韩元。住房贷款的增幅也较8月（4万1000亿韩元）有所缩小。由于租赁交易放缓和入驻量减少，增幅有所下降。 韩国银行市场总括团队副组长李承燁表示：“8月房地产政策出台后，首都圈住房市场以江南三区和龙山区为中心，房价下跌，交易量减少，个别住房贷款增速逐渐放缓。” 不过，他指出：“首尔其他地区和部分京畿道地区的房价仍在上涨，因此判断未来房价走势对家庭贷款的影响仍然困难，我们将密切关注。” 信用贷款等其他贷款余额为242万6000亿韩元，减少2万3000亿韩元，降幅较8月（-6000亿韩元）显著扩大。 上个月银行的企业贷款余额增加10万7000亿韩元，达到1441万5000亿韩元，增幅连续三个月扩大。 其中，大企业贷款因银行贷款业务的加强，以及公司债偿还、设备投资等资金需求增加，增加了7万5000亿韩元。中小企业贷款因中秋节资金等流动资金需求持续，增加了3万2000亿韩元，但受到季度末不良贷款处置等影响。 上个月银行存款余额为2621万7000亿韩元，较8月（增加1000亿韩元）大幅增加29万1000亿韩元。这是由于季节性因素，活期存款增加所致。 活期存款因季度末财务比率管理需要，法人资金流入增加24万7000亿韩元，定期存款也因部分大企业存款到期，银行吸引资金的努力持续，家庭资金的存入也增加了2万1000亿韩元。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

2026年8月，全国商业和办公楼的交易量和交易金额均出现下降。特别是100亿至300亿的楼盘交易量减少超过一半，而高价楼盘交易则集中在首尔。根据房地产市场分析机构“房地产市场分析”于10月2日发布的《2026年8月全国商业办公楼交易市场分析》报告，8月全国商业和办公楼的交易量为864宗，较上月的1042宗下降了17.1%。交易金额为2万5849亿韩元，较上月的4万1228亿韩元下降了37.3%。与去年同月相比，交易量下降了15.1%，但交易金额却增长了5.3%。从地区来看，交易萎缩现象十分明显。在全国16个市道中，有12个地区的交易量和交易金额均较上月下降。交易量下降幅度最大的是蔚山，从28宗降至5宗，下降了82.1%；而仁川（-48.4%）、大田（-41.4%）、大邱（-39.5%）和首尔（-35.8%）等地也出现了下降。交易金额方面，蔚山从1833亿韩元降至31亿韩元，下降幅度高达98.3%。大田（-70.3%）、大邱（-67.0%）、仁川（-62.5%）和京畿道（-53.1%）等地也出现了大幅下降。在金额区间方面，100亿至300亿的楼盘交易减少尤为明显。该区间的交易量从7月的46宗降至8月的22宗，下降了52.2%。而10亿以下的交易量下降了19.6%，10亿至50亿的交易量下降了10.3%，300亿以上的交易量下降了8.3%。相反，50亿至100亿的交易量则增长了4.2%。高价楼盘交易主要集中在首尔。8月全国交易的300亿以上楼盘中，有10宗在首尔交易，剩余1宗在京畿道交易。而100亿至300亿的交易中，22宗也全部在首都圈内，其中21宗在首尔，1宗在京畿道。按市区划分，京畿道的始兴市以20宗交易量居首，首尔的江南区以18宗紧随其后。交易金额方面，江南区以3859亿韩元位居第一，其次是麻浦区（2750亿韩元）、中区（2103亿韩元）和江东区（2056亿韩元）。单宗交易中，首尔麻浦区西桥洞的“角136大厦”以2520亿韩元成交，创下最高成交价。紧随其后的是江东区千户洞的“易买得千户店”（1666亿韩元）、中区忠武路2街的“新韩银行明洞支行”（1280亿韩元）、广津区花阳洞的“汉美大厦”（1200亿韩元）和江南区清潭洞的“清潭苑”（1103亿韩元）。房地产市场分析的代表郑秀敏表示：“全国商业办公楼的交易市场自2023年低谷以来，月交易量在1000宗左右波动，呈现出停滞的趋势。中大型楼盘的交易成败将直接影响月交易金额的波动，而基准利率的上升使得资金筹措的压力加大，预计短期内交易环境的不确定性将持续。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

受美国半导体股强劲表现的推动，韩国股市开盘上涨的预期增强。三星电子和SK海力士等大型半导体股在盘前交易中上涨超过1%，预计KOSPI本周将再次挑战7000点。然而，美国10年期国债利率再次超过5%，加上中秋假期临近，可能出现交易量减少和供需空缺，这些因素被视为变数。 在9月18日（当地时间），纽约股市收盘呈现混合走势。以大型股为主的标准普尔500指数上涨12.74点（0.17%），收于7650.50点；以科技股为主的纳斯达克综合指数上涨104.25点（0.39%），收于26522.55点；道琼斯工业平均指数则下跌95.40点（0.18%），收于51682.64点。 受内存价格上涨预期的影响，美光科技（+3.9%）、闪迪（+10.1%）等半导体股表现强劲，但由于美国10年期国债利率再次突破5%以及期货和期权的到期日导致的供需波动，指数的上涨幅度受到限制。 在盘前交易中，韩国大部分大型股均呈现上涨趋势。截至21日早上8时20分，三星电子的股价上涨3500韩元（1.34%），报264500韩元；SK海力士上涨21000韩元（1.13%），报1878000韩元。SK平方也上涨1.20%，三星电机上涨2.38%，半导体和信息技术（IT）股普遍走强。 此外，汉华航空航天上涨3.15%，现代汽车（0.96%）、LG能源解决方案（0.55%）、三星生物制剂（0.21%）、KB金融（0.29%）、三星物产（1.00%）、三星生命（0.18%）等主要大型股也普遍上涨。 本周，纽约联邦储备银行和芝加哥联邦储备银行等主要美联储官员的发言以及国际油价的走势将对美国10年期国债利率的变化产生重大影响。在此过程中，KOSPI是否能够提高底部将是关键。外资在18日转为净买入后是否能继续买入也是主要关注点。 本月以来，美国10年期国债利率突破5%后，股市波动加大，急剧下跌，导致投资者的宏观警惕心理上升。然而，分析认为，自9月16日举行的联邦公开市场委员会（FOMC）以来，经济增长和企业盈利改善支撑的加息是股市可以承受的。 韩智英，Kiwoom证券研究员，预计本周KOSPI的预期范围为6500至7150。主要美联储官员的发言后，美国长期利率的变化、韩国9月出口、中美领导人会晤、国内假期前的供需空缺等将是决定指数方向的主要变量。 该研究员表示：“由于国内股市在中秋假期期间仅开放3个交易日，因此可能会出现观望情绪扩散、交易量减少、报价稀薄以及供需空缺的情况，但这很可能只是假期带来的暂时现象，因此不应将短期供需空缺带来的波动解读为市场的根本变化。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

洪智善国土交通部部长候选人提出以“快速供应”作为稳定住房市场的解决方案。对于预计在今年年底结束的首尔和京畿道土地交易许可区的延长与否，将根据市场情况进行判断，并表示将考虑在龙山公园等外缘地区为年轻人和未来世代提供住房的可能性。 在16日国会举行的国土交通部部长人事听证会上，洪候选人表示：“我们将实现人民能够切身感受到的居住稳定，并将在市场感到充足之前迅速推进住房供应。” 洪候选人强调，不仅要增加供应量，还要集中精力缩短实际入住所需的时间。他表示，基于在京畿道等地方政府工作的经验，将“解决审批延迟等现场难题，提高政策执行力”。 当国民力量的金恩惠议员要求对现政府房地产政策进行评估时，洪候选人表示，政府成立后尚不适合评估政策效果。他解释称，住房政策的效果不会在实施后立即显现，需要中长期持续推进。洪候选人指出：“政策必须具备可预见性，政策的一致性才能使效果持续。” 对于即将到期的土地交易许可区的延长问题，洪候选人持谨慎态度。政府通过去年10·15对策，将首尔全境和京畿道12个地区指定为土地交易许可区，期限至今年年底。 国民力量的金正宰议员指出，土地交易许可制度实施后，交易量减少、价格上涨的副作用显现，洪候选人回应称：“所有政策都有利弊，我会仔细观察情况。” 洪候选人也对在作为首尔市中心供应候选地的龙山公园部分返还地块上提供住房的可能性表示开放，但前提是必须保护公园的核心区域，并需经过公众讨论和舆论征集后再进行立法程序。他提到需要修订规定龙山公园返还地块性质的《龙山公园特别法》。 关于龙山美军基地返还地块，洪候选人表示：“公园化是基本原则”，并指出虽然尚未具体制定开发计划，但会评估在外缘地区是否有为年轻人或未来世代提供住房的可能性。 洪候选人表示赞同将5极3特的区域交通网络与周边市镇及村庄的生活交通网络连接起来，但对将GTX-B线的春川延伸纳入第五次国家铁路网建设计划并请求国家财政支持的要求表示难色。 洪候选人表示：“目前推进的GTX A、B、C线都存在市镇民众的投诉，单独处理B线是困难的。”但他表示将与地方政府及财政部门讨论解决方案，计划加强交通弱势群体和偏远地区居民的出行权，并扩大“全民卡”的优惠，以减轻国民的交通费用负担。 公共机构的第二次迁移将迅速推进。洪候选人提到，均衡发展是“国家生存的问题”，并表示将支持大型项目，致力于在地方建立高端产业基地，将行政首都和世宗市发展为地方核心基地。 在建设和交通领域的安全政策上，洪候选人表示将重点放在预防而非事故后的处理上，建立以预防为中心的安全管理体系，确保快递、运输和建筑工人能够在安全的环境中获得合理的待遇。 此外，针对贷款和家庭借款等5370万元购入总价为1亿500万元的公寓是否是为了获取市场差价的“压榨”投资的质疑，洪候选人强调是在经历五次租赁后，为了实际居住而购买的。他表示：“租房时最困难的是每2-4年不得不因他人原因搬家，搬家时产生的中介费和搬家费就相当可观。” 他进一步表示：“四年的租赁合同到期后又不得不搬家，当时附近的租金超过9亿韩元，稍微离开该地区就能以约10亿韩元购得住房，而无论如何搬家都需要贷款，因此我选择多借一点贷款购买住房。”

新上市的交易型开放式指数基金（ETF）热潮正在减退。今年上半年，随着KOSPI指数突破9000点，新ETF如雨后春笋般涌现，但近期股市较高点下跌近30%，导致上市速度明显放缓。 根据9日韩国交易所的数据，截至当天，国内ETF上市品种总数为1168个，较三个月前的6月8日（1136个）仅增加2.73%（32个）。与今年3月初1072个的品种数相比，6月初的三个月内增长了5.97%（64个），而现在的上市速度显著减缓。 这种趋势源于股市的低迷。由于市场波动加大，交易量减少，即使推出新ETF，资金也难以聚集，市场进入了萧条期。股市的停滞也抑制了ETF市场的外部增长。根据6月8日的数据，整体ETF市值约为470万亿1251亿韩元，而截至9日，市值降至约456万亿630亿韩元，三个月内减少了14万621亿韩元（2.99%）。在投资者的这种行为下，总上市份额也在同一时期从约311亿2705万份减少到293亿962万份，下降了5.84%，显示出市场整体资金的流出。 不受欢迎的小型ETF正在频繁面临退市（自愿清算）。仅今年以来，就有22个ETF进入退市程序。尤其是在最近三个月内，像“PLUS全球AI基础设施”、“TIME美国股息道琼斯主动”和“VITA MZ消费主动”等13个品种已消失。由于股市低迷导致交易量急剧下降，流动性提供者（LP）的费用和上市维持成本加大，运营公司不得不自愿进行结构调整。 资产管理行业预计，在股市方向尚不明确之前，这种上市速度的调整趋势将持续下去。 一位资产管理公司人士表示：“从ETF规划到上市审核通常需要2到3个月，但最近股市波动加剧，运营公司更注重风险管理，而不是盲目推出新产品。”他还预测：“将以优质代表性产品为主的选择和集中战略将成为主流。”

政府将华城东灿区、龙仁奇兴区和九里市列为调控区域，引发市场对“时机滞后”的质疑。因为在房价已经大幅上涨后，才同时实施了贷款、税收、申请限制和土地交易许可的规定。 根据韩国房地产院6月第四周的数据显示，东灿区的公寓价格今年上涨了11.38%。九里市接近8%，上涨了7.87%，而龙仁奇兴区也上涨了6.21%。同期，京畿道整体的上涨率为2.67%。东灿的涨幅超过京畿道平均的四倍，九里市则接近三倍。国土交通部的月度统计显示，东灿区的涨幅从2月的0.78%扩大到5月的1.57%，奇兴和九里也持续强劲。 因此，市场虽然承认调控的必要性，但普遍认为时机已晚。一位房地产专家表示：“东灿等地的房价在短期内急剧上涨，政府是否错过了调控区域的指定时机引发了质疑。虽然调控可以抑制进一步的上涨，但要扭转之前的涨幅是有限的。” 国土部则表示，综合考虑了市场动态和指定条件。国土部相关人士表示：“在定量条件中，申请竞争率和审批供应情况等选择性条件也一并考虑。由于5月多套房屋的转让税加征等问题，经过对整体市场动态的监测，决定此次指定。” 此次指定后，东灿区、奇兴区和九里市将同时受到投机过热地区、调控对象地区和土地交易许可区的监管。投机过热地区和调控对象地区的效力自7月1日起生效，土地交易许可则自7月5日起至2027年12月31日适用。购房目的的住房抵押贷款对无房者和有条件出售一套房者的贷款价值比（LTV）为40%，而有房者的购房贷款几乎被禁止。多套房屋的税收加征和申请、转让限制也随之而来。 土地交易许可是针对投资需求的直接措施。交易一定规模以上的住房需获得地方政府的许可，非自住目的的交易将受到限制。由于难以进行带租购房的投资，短期投资需求可能会大幅萎缩。 东灿和奇兴因三星电子华城和奇兴校园、龙仁半导体集群、GTX-A开通的影响，吸引了自住需求和投资需求的双重涌入。九里在首尔全境被列为调控区域的情况下，因其良好的交通便利性和地铁开发预期刺激了购房需求。 专家们认为此次调控可能会在短期内抑制购房者的热情。KB国民银行首席房地产专家朴元甲表示：“贷款限制门槛提高，购置税、持有税、转让税负担加重，购房需求将会减弱。同时，土地交易许可的排除可能导致价格虚高，购房时需谨慎。” 然而，市场是否会立即稳定仍然不确定。实施前可能会出现最后的交易需求，而实施后，卖方可能会选择撤回房源而不是降价，导致房源紧张现象。新韩首席顾问杨志英表示：“被列为调控区域的地方，由于贷款限制加强和税收、申请限制等影响，购房者的热情将会减弱，交易量减少，短期市场降温几乎不可避免。同时，调控后购房者和卖方都可能采取观望态度，价格上涨的趋势也可能会减缓。” 还有人预测，调控将对首都圈的高端市场需求产生影响。我们银行房地产研究院的南赫宇表示：“此次调控将导致该地区的购房需求在短期内减少，从而影响到向水原光教、城南盆唐、龙仁寿智、首尔江东区等地的转移需求。” 关键在于“气球效应”。对特定区域的调控虽然会减少投资需求，但需求并不会消失，而是可能转移到邻近的非调控区域或相对涨幅较小的地区。一位业内人士表示：“东灿和九里在今年已经大幅上涨后被列为调控区域，因此难以避免后期处置的争议。土地交易许可在阻止投资的同时，如果没有提供供应信任，气球效应可能会再次出现。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

全国知识产业中心的交易市场仍未走出低迷。今年第一季度的交易量和交易金额较去年同期大幅下降，与两年前相比更是减半，市场冷却现象持续加剧。 6月9日，房地产星球发布了《2026年第一季度全国知识产业中心交易市场动态报告》，报告显示全国知识产业中心的交易量为561件，交易金额为2423亿韩元。 今年第一季度的交易量较上一季度（747件）下降了24.9%，较去年同期（861件）下降了34.8%。交易金额也较上一季度（2988亿韩元）下降了18.9%，较去年同期（3894亿韩元）下降了36.3%。特别是与2024年第一季度（1014件·4427亿韩元）相比，交易量下降了44.7%，交易金额下降了45.3%，几乎减半。 自2024年第三季度记录到1024件交易后，知识产业中心的交易量已连续六个季度下降。 然而，价格略有上升。全国知识产业中心的每3.3平方米平均价格为1599万韩元，较上一季度（1552万韩元）上涨了3.1%，较去年同期（1573万韩元）上涨了1.6%。 首都圈市场的萎缩尤为明显。首尔、京畿和仁川等地第一季度的交易量为495件，交易金额为1913亿韩元，分别占总量的88.2%和79.0%。但与上一季度相比，交易量下降了19.0%，交易金额下降了27.4%；与去年同期相比，分别下降了35.3%和45.2%。 相比之下，非首都圈的交易量和交易金额则呈现出不同的趋势。交易量为66件，较上一季度下降了51.5%，但交易金额为509亿韩元，同期增长了44.0%。与去年同期相比，交易量下降了31.2%，但交易金额增长了63.4%。 在首尔，第一季度的交易量为132件，交易金额为893亿韩元，分别较上一季度下降了19.5%和22.6%。各自治区中，金川区以43件交易量居首，随后是永登浦区（33件）和九老区（20件）。 按交易金额计算，永登浦区以264亿韩元位居第一。特别是永登浦区的交易量较上一季度增长了57.1%，交易金额增长了95.9%，显示出在首尔内最明显的复苏迹象。 京畿道的交易萎缩也在持续。第一季度的交易量为331件，较上一季度下降了18.5%，较去年同期下降了38.4%。交易金额为937亿韩元，较上一季度下降了29.5%，较去年同期下降了52.0%。 在市区中，城南市的交易量为62件，交易金额为188亿韩元，均位居第一。特别是城南市的交易量较上一季度增长了72.2%，交易金额增长了22.5%，在首都圈主要地区中表现相对强劲。 房地产星球的代表郑秀敏表示：“第一季度全国知识产业中心的交易市场因需求萎缩而连续六个季度下降，交易规模也与两年前相比缩减至一半。”他还指出：“由于宣布允许在2027年前将一般工业区内的知识产业中心等转为公寓，实际政策效果需观察未来的供需趋势和空置率。” 此外，韩国房地产开发协会（KODA）下属的韩国房地产开发产业研究院在5月发布的知识产业中心用途转换审查报告中指出，首都圈知识产业中心的空置率已达到约55%。在高空置率持续的背景下，交易不振、未售出库存和价格下跌等因素交织，使得知识产业中心市场的低迷现象加剧。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

虚拟资产市场的低迷导致韩国两大交易所的业绩下滑。Upbit的运营公司Dunamu和Bithumb在2026年第一季度的收入和营业利润均大幅减少。交易量的下降直接打击了手续费收入。 根据15日金融监督院电子公示系统的数据，Dunamu在2026年第一季度的合并营业收入为2346亿韩元，同比下降54.6%，去年同期为5162亿韩元。营业利润为880亿韩元，同比下降77.8%，去年同期为3963亿韩元。净利润也降至695亿韩元，同比下降78.3%，去年同期为3205亿韩元。 Dunamu表示，业绩不佳的原因在于全球经济放缓导致虚拟资产市场交易量减少。由于虚拟资产交易所的收入大部分来自交易手续费，因此市场交易量的减少直接影响了盈利能力。 Bithumb同样未能逃脱业绩下滑的命运。Bithumb在第一季度的收入为825亿韩元，同比下降57.6%，去年同期为1947亿韩元。营业利润为29亿韩元，同比大幅下降95.8%，去年同期为678亿韩元。净利润则由去年同期的330亿韩元盈利转为今年第一季度的869亿韩元亏损。 两家公司的业绩恶化与虚拟资产市场整体投资心理低迷密切相关。中东局势不稳、高利率压力以及对风险资产的回避心理叠加，导致投资者交易量减少，交易所的核心收入来源——手续费收入也随之下降。Bithumb表示，交易量的减少对业绩产生了影响。 Dunamu虽然仍保持较高的绝对利润规模，但同比下降幅度较大。去年虚拟资产市场反弹期间的交易需求在2026年第一季度急剧减弱，导致Upbit的盈利能力也随之下降。不过，与上一季度相比，Dunamu的营业利润从849亿韩元增至880亿韩元，增长了3.6%；净利润也从517亿韩元增至695亿韩元，增长了34.4%。 Bithumb的营业利润勉强维持在盈利状态，但净亏损规模扩大。分析认为，这与交易手续费收入的减少以及持有虚拟资产的评估损失和行政处分相关费用等营业外费用的反映有关。 此次业绩显示，韩国虚拟资产交易所的收益结构仍然高度依赖交易量。在市场繁荣时，手续费收入迅速增长，但一旦交易量下降，收入和利润都会急剧减少。因此，交易所需要通过质押、保管、面向机构的服务、数字资产基础设施等多元化收益来源。 监管环境也是一个变量。自虚拟资产用户保护法实施以来，交易所面临着不公平交易监测、用户资产保护、内部控制加强等成本压力。Dunamu表示，正在遵守相关法律标准，致力于内部系统的完善和投资者保护，以促进健康市场的形成。 未来的关键在于市场反弹和非交易收入的扩大。如果比特币等主要虚拟资产价格回升，交易量增加，业绩有望改善。然而，从中长期来看，仅依靠交易手续费的模式难以确保稳定增长。交易的稳定性、用户保护、机构客户的获取以及区块链金融基础设施业务将成为交易所竞争力的核心。 Bithumb相关人士表示：“我们将加强内功，提升服务竞争力，为市场反弹做好准备，建立可持续的增长基础。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

由于全球数字资产市场萎缩和交易量减少，两家科技公司在2026年第一季度的业绩大幅下降。然而，由于整体市场低迷的影响，Upbit和证券Plus等核心平台的高端化以及人工智能（AI）和区块链技术投资的持续扩大，预计将为市场的恢复做好准备。 15日，两家科技公司通过公告表示，2026年第一季度的合并营业收入为2346亿韩元，营业利润为880亿韩元。与去年同期的5162亿韩元相比，营业收入下降了55%；与去年同期的3963亿韩元相比，营业利润下降了78%。 此次业绩下降被解读为全球经济放缓和数字资产市场萎缩的结果。由于比特币和主要虚拟资产价格波动性减小以及投资心理减弱，交易量下降，导致Upbit的交易手续费收入也随之减少。 尤其是去年交易量和价格上涨的基数效应也对业绩产生了影响。虚拟资产市场的业绩波动性较大，受交易量和投资心理的影响，因此市场状况的变化直接反映在业绩上。 尽管业绩下滑，两家科技公司仍在持续扩大平台技术的高端化和AI、区块链的研发。公司在季度报告中表示，正在全面扩大AI基础功能和实时数据处理技术在Upbit和证券Plus服务中的应用。 两家科技公司正在开发AI新闻摘要系统、AI证券聊天机器人、AI新闻重要性分析系统等，同时也在加强实时快讯系统、新闻聚类和正文摘要功能。 此外，为了增强Upbit的交易稳定性和安全性，技术投资也在持续进行。公司正在提升基于机器学习的市场操纵嫌疑案例检测系统、异常交易追踪技术和身份证件伪造验证技术。 区块链业务的扩展也在继续。两家科技公司正在开发多链API平台“诺迪特”、STO平台技术、稳定币运营管理系统和非托管钱包技术。 虚拟资产市场的恢复情况将成为两家科技公司业绩反弹的关键变量。公司预计将持续推进基于AI和区块链的新服务扩展和平台高端化，因此在中长期内将专注于业务多元化和技术竞争力的提升。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。