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韩国全税制度隐患加剧 受害赔偿额两年内达9万亿韩元
韩国住宅城市保障公社(HUG)16日发布的数据显示,去年韩国全税押金返还理赔款金额高达4.4896万亿韩元(约合人民币226.9亿元),同比增加3.6%。 全税押金返还理赔款金额从2021年的5790亿韩元增至2022年的1.1726万亿韩元,而在去年和今年迅速飙升至4万亿韩元以上。受害者累计人数已达4万人。 全税制度是韩国房地产市场特有的一种租赁方式,即租户向住宅所有者一次性交付大笔押金,金额通常占房屋总价的50%至70%。在租赁期间,租户无需支付月租金,合同到期后房主需将押金全额返还给租户。 该租赁方式因无需每月支付租金而备受韩国居民青睐。然而,全税制度也隐藏着巨大的风险。韩国包括仁川、首尔、世宗、京畿道和釜山在内的多个地区接连发生“全税诈骗”事件。“全税诈骗”是指房主或不法分子利用全税制度设计的一种骗局,导致租户的押金无法返还的情况。 在房价上涨时期,房主通过杠杆投资房地产可以获利,但当楼市降温、利率上升时,房主可能无力偿还贷款。此时,房产面临被抵押拍卖的风险,导致租户的押金无法返还。这类“全税诈骗”事件迅速扩散,成为韩国全国范围内的一大社会问题。 在这种情况下,HUG的理赔金额逐年递增。HUG去年营业亏损高达3.9962万亿韩元,今年预计亏损金额也将达到约4万亿韩元。 另外,作为房地产市场的重要保障机构,HUG的资金问题引发了政府的关注。数据显示,韩国政府从2021年至2024年向HUG注资总额已达5.4739万亿韩元。今年,预计政府将提供超过30万亿韩元的资本支持,以稳定房地产市场,缓解全税风险带来的社会冲击。 首尔公寓全景【图片提供 韩联社】
2025-01-16 19:01:59 -
调查:首尔买房须不吃不喝攒工资13年
韩国国土交通部在去年6月至12月期间对全国6.1万户家庭进行访问调查,并于27日公布《2023年居住实态普查结果》显示,以去年为准,在首尔买房需要不吃不喝攒13年的工资才能实现。首尔租房家庭的租金支出占每月收入的22.7%,国民亟需的住房支援政策是买房和全租所需的贷款支援。 数据显示,首尔有房家庭的房价收入比(PIR)中位数为13倍,也就是说购房需要攒13年的工资一分不花。紧随其后的是世宗市(8.7倍)、京畿道(7.4倍)、大田(7.1倍)、釜山和大邱(各6.7倍)。全国PIR为6.3倍,与前一年持平,全南地区最低,仅为3.1倍。 从地区来看,首都地区PIR为8.5倍,较前一年(9.3倍)下降。其中,首尔从15.2倍降至13倍,京畿道从8.9倍降至7.4倍,仁川从7.7倍降至6.1倍。此外,广域市从6.8倍降至6.3倍,其他道从4.3倍降至3.7倍。PIR整体下降的原因在于全国房价在调查期间下跌。 租金方面,去年全国租房家庭的租金收入比(RIR)中位数为15.8%,较前一年(16%)下降0.2个百分点,也就是说全国范围内租房家庭把每月收入的平均15.8%用于支付租金。首都地区RIR最高,为20.3%,较前一年(18.3%)增加2个百分点。广域市为15.3%,增加0.3个百分点,其他道为13%,与前一年持平。 从具体地区来看,首尔RIR为22.7%,租金负担最重。其后依次是釜山(16.9%)、京畿道(16.7%)、仁川(16.5%)。租金收入比最低的地区是忠北和庆南,均为11.7%。 此外,全国住房拥有率为60.7%,较前一年(61.3%)下降0.6个百分点。从地区来看,道地区拥有率最高(68.6%),广域市为62.3%,首都圈最低,仅为55.1%。与前一年相比,道地区从69.1%降至68.6%,广域市从62.8%降至62.3%,首都圈从55.8%降至55.1%。 居住在自有住房的家庭比例(自有占有率)为57.4%,较前一年下降0.1个百分点。去年住房占有形式中,自有住房占比57.4%,租赁住房占比38.8%。从独立成为户主到购置人生第一套房产的平均耗时为7.7年,较前一年(7.4年)延长4个月。 在居住时长方面,去年家庭在现有住房的平均居住时间为8年,较前一年增加0.1年。其中,自有住房的平均居住时间为11.1年,租赁住房为3.4年。居住时间在两年以内的家庭比例为32.2%,较前一年下降1.5个百分点。 关于房产持有意识的调查显示,87.3%的受访者认为应该拥有自己的房产,较前一年减少2.3个百分点。同时,40.6%的家庭表示需要居住支援项目,较前一年增加3个百分点。其中,最需要的支援项目是“购房资金贷款支持”(35.6%),“全租资金贷款支持”(24.6%)、“月租补助资金支持”(11%)以及“长期公共租赁住房供应”(10.7%)紧随其后。 从家庭类型来看,青年家庭中有81.1%租房居住,68.4%居住在非公寓住房;新婚家庭中46.4%拥有自有住房,其中73.9%居住在公寓;高龄家庭中,75.7%住在自有住房内,主要为公寓(45.4%)和独栋住宅(40.8%)。 【图片来源 韩联社】
2024-12-27 23:33:30 -
首尔知名学区房购买需求不减 公寓成交价创新高
3日,韩国国土交通部的实际交易价格系统数据显示,今年9月至11月,首尔公寓的交易申报数量最多的地区为江南区(224件)、其次依次为瑞草区(130件)和阳川区(122件)等。 其中,被称为首尔代表性学区房的江南区大峙洞和道谷洞、阳川区木洞和新井洞的交易申报数量尤为突出。大峙洞和道谷洞交易数量均为80件,占江南区总数的37.7%。这些学区房不仅学校质量优越,且附近有知名的补习机构,学生的素质普遍较高。 韩国的学区房是诸多家庭关注的房地产市场之一。购买学区房的目的不仅仅是为了房产投资,更重要的是为孩子的教育提供一个良好的平台。因此,诸多家庭为了能够进入更好的学校,选择购买学区房。 实际上,首尔学区房的新高成交价也在不断出现。位于大峙洞的公寓“RAEMIAN大峙PLACE”使用面积114.14平方米于上月6日以52.5亿韩元(约合人民币2731万元)成交,比3个月前的最高价上涨了3.7亿韩元。木洞新市街第一小区使用面积83.23平方米的公寓于上月13日以21.8亿韩元成交,刷新了成交纪录。 尽管自今年6月以来,首尔公寓价格上涨趋势已有所放缓,但江南区、瑞草区和阳川区等知名学区房交易量和价格仍在不断创新高。韩国房地产院日前发布的《公寓价格动向》报告显示,全国公寓平均买卖价格连续两周下跌,首尔公寓平均买卖价格涨幅则连续六周收窄。首尔公寓买卖供需指数为99.9,连续五周下跌。 然而,在此情况下,热门学区房交易量和价格持续攀升。韩国房地产院研究员禹南教(音)表示:“热门学区房的购买需求一直很稳定。” 首尔公寓全景【图片提供 韩联社】
2024-12-03 23:28:22 -
统计:外国人在韩持房产超9.5万套 中国人所持逾半
韩国国土交通部29日公布的一项统计数据显示,截至今年6月底,外籍人员在韩持有房产9.5058万套,较去年上半年增加3.9%。其中,中国人房产持有量占比达到55.5%。 根据数据,外籍人员所持房产占总房产的0.49%。其中,中国人持有房产最多,为5.2798万套,较去年上半年增加2470套(4.9%),在外国人所持房产中占比55.5%。其次依次为美国人(22.5%)、加拿大人(6.5%)、中国台湾人(3.5%)、澳大利亚人(2%)。 从地区来看,外国人在韩持有的房产有72.8%集中在首都圈。其中,京畿道最多,为3.6755万套,占比38.7%;首尔为2.3085万套,占比24.3%;仁川为9407套,占比9.9%。 在持有房产的外籍人员中,拥有一套房产的占比93.4%;拥有两套房产的有4881人,占比5.2%。拥有三套房产的有586人,拥有四套房产的有204人,拥有五套及以上房产的有452人。 此外,外籍人员持有的国内土地面积在国土总面积中占0.26%,约为2.6565亿平方米,较6个月前增加0.4%。从出身地区看,美国人以53.3%居首,其后依次为中国人(7.9%)、欧洲人(7.1%)、日本人(6.2%)。 首尔公寓全景【图片提供 韩联社】
2024-11-30 01:39:14 -
高利率与贷款政策收紧 致首尔房产市场遇冷
18日,首尔中区公寓全景 【图片提供 韩联社】 在持续的高利率与经济衰退的双重压力下,加之政府近期对贷款政策的收紧措施,首尔房地产市场正逐步陷入停滞状态。买卖双方对于价格预期的巨大分歧,直接导致交易量的急剧下滑。 首尔房地产信息广场统计数据显示,今年9月首尔地区公寓的总交易量仅为3059套,今年7月首尔公寓交易量触顶至7582套后,8月下滑至6427套,10月交易量更是锐减至3001套,市场活跃性显著衰退。 伴随交易活动的减缓,市场上的待售房源不断累积。根据房地产大数据企业Asil的统计,截至21日,首尔公寓的待售数量已达8.9611万套,环比(8.557万件)增加4.7%。具体来看,瑞草区的待售房源增加11.5%,从6757套增至7537套;麻浦区(3245件增至3468件)、永登浦区(3491件增至3731件)及中浪区(2341件增至2494件)分别增加6.8%和6.5%,各地区房源积压加剧。 首尔公寓价格上涨势头正逐渐放缓。韩国房地产院针对本月第三周(以18日为基准)的公寓价格动态调研指出,首尔公寓价格与前一周基本持平,微涨0.06%。尽管首尔公寓价格已连续35周保持上涨态势,但其涨幅已从10月第二周的0.11%逐步下调至上周的0.06%,缩减趋势显著。 房地产院相关人士表示:“尽管拆迁房、驿势圈(以车站为中心,步行五分钟所达距离为半径的区域)及新建房产的购买咨询依然活跃,预示着部分交易领域的回暖迹象,但纵观全局,其他地区待售房源的积压问题严重,市场整体氛围趋于冷淡。”房地产市场分析称,自9月起实施的第二阶段总负债本息偿还比率(DSR)限制政策,通过对银行贷款额度的严格控制,进一步限制了房产贷款,从而导致了房产交易的萎缩及投资热情的减退。 西江大学研究生院房地产系教授权大中(音)表示,今年首尔公寓价格的急剧上涨,推高了购房所需的贷款规模,而贷款限制的加强及高利率的长期化,加重了消费者的财务负担,使得房产租赁与买卖市场的未来格局充满了不确定性。短期内,交易量冻结的现象预计将持续,因此,建议保持谨慎观望的态度。”
2024-11-22 19:23:46 -
韩国资产前1%家庭平均房产近五套 价值达1500万元
韩国国会企划财政委员会所属民主党议员林光铉6日从统计厅获取的《住房持有统计》数据显示,韩国有房家庭中排名前1%的家庭所持房产价值平均接近30亿韩元(约合人民币1578.53万元)。此外,这些家庭平均持有4.68套住宅,每10人中有7人居住在首尔。 截至2022年,按有房家庭资产价值(2023年1月1日公示价格)计算,排名前1%的家庭住宅资产平均为29.45亿韩元,较2021年的34.5亿韩元减少14.6%。前1%的平均住宅资产价值从2017年的21.3亿韩元稳步上升至2020年的30.89亿韩元。2022年房地产市场受加息影响而萎缩,前1%的住宅资产价值也随之下降。最近房地产价格以首都地区为中心再次上涨,因此预计当前前1%家庭的平均住宅资产价值已有所增加。 2022年排名后10%的家庭住宅资产价值为3000万韩元,与前一年持平。前1%与后10%家庭的房产价值差距达到98.2倍,而前一年这一差距为115倍,因前1%的资产价值下降,差距随之缩小。全体有房家庭的平均房产价值为3.15亿韩元,与前1%的差距为9.3倍。 前1%有房家庭平均持有4.68套住宅,较前一年的4.56套增加0.12套,是全体有房家庭平均持有住宅数量(1.34套)的3.5倍。2017年前1%家庭平均持有5.53套住宅,2019年减至4.93套,但2022年有所回升。从前1%家庭的居住地区来看,72.3%位于首尔,较前一年的71%略有增加。其次是京畿道(16.9%)与釜山(2.9%)。 林光铉议员表示,疫情结束后家庭间的住宅资产差距有所缩小,但在持有住宅数量和首都地区集中现象上的差距尚未缓解。房价截至今年8月还在上涨,政府应该更加注重家庭债务负担问题,并努力缩小住宅资产差距。 【图片来源 韩联社】
2024-10-07 23:21:45 -
韩国公寓两极分化严重 价格高低差再创历史新高
近期,随着首尔公寓市场交易量和价格双双上涨,高价与低价公寓之间的价格差距显著扩大。分析认为,这一现象主要由市场“集中投资单一房产”的趋势所致。韩国国民银行27日发布的月度住宅统计数据显示,8月首尔公寓的“五分位数倍率”达到5.27,创下自2008年12月统计以来的最高记录。 “五分位数倍率”将住房按价格分为五等分,通过将最高20%(第五分位)的平均价格除以最低20%(第一分位)的平均价格,来反映高价与低价住房之间的价格差距。倍率越高,差距越大。数据显示,8月首尔最高20%的公寓均价为25.7759亿韩元(约合人民币1379万元),而最低20%的均价为4.8873亿韩元,表明高价公寓的均价是低价公寓的5.27倍。 首尔公寓价格五分位数倍率自2022年11月的4.53开始逐步上升,今年7月达到5.16,超过2018年4月的5.08。过去一年,首尔最高20%公寓的均价从24.1568亿韩元上涨至25.7759亿韩元,涨幅为为1.6191亿韩元(6.7%);最低20%公寓的均价从5.0503亿韩元降至4.8873亿韩元,跌幅为1630万韩元(3.2%)。 从每平方米的价格来看,高价与低价公寓之间的差距更加显著。8月首尔最高20%公寓每平方米的均价为2696万韩元,而最低20%仅为760.7万韩元,使得首尔每平方米公寓价格的五分位数倍率达到3.54,创下自2016年1月统计以来的最高值。 不仅在首尔,首都圈和全国范围内的公寓价格差距也达到了新高。8月全国公寓销售价格的五分位数倍率为10.67,超越了2022年11月的10.66。全国范围内最高20%公寓的均价为12.4738亿韩元,而最低20%的均价仅为1.1692亿韩元。 同月,首都圈最高20%公寓的均价为16.6546亿韩元,最低20%的平均销售价格为2.3274亿韩元,五分位数倍率达到7.15,同样创下自2013年4月以来的最高值。 据分析,公寓价格差距扩大的原因在于新冠疫情后的收入两极分化、首尔与地方之间的区域差距加剧、以及“集中投资单一房产”的趋势等多重因素的影响。 值得注意的是,在近期公寓市场复苏过程中,需求集中在部分热门地区和小区,导致首尔各区域的价格涨幅出现显著差异。根据韩国房地产院的数据,自3月第四周首尔公寓价格由跌转涨至8月第三周的五个月内,城东区公寓价格上涨了7.02%,瑞草区上涨5.49%,松坡区上涨5.32%,麻浦区上涨4.59%,龙山区上涨4.33%。 相比之下,道峰区(0.39%)和芦原区(0.98%)等外围区域的涨幅不足1%。业内人士表示,随着第二阶段平均总负债本息偿还比率(DSR)规定的实施及贷款限制的加强,公寓价格差距或将进一步扩大。专家指出,这些贷款规定对资金充裕或高收入人群影响较小,而对普通购房者影响较大,导致中低价与高价公寓的价格差距持续扩大。 从首尔南山俯瞰的公寓一景。【图片来源 韩联社】
2024-08-27 23:58:48
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韩国全税制度隐患加剧 受害赔偿额两年内达9万亿韩元
韩国住宅城市保障公社(HUG)16日发布的数据显示,去年韩国全税押金返还理赔款金额高达4.4896万亿韩元(约合人民币226.9亿元),同比增加3.6%。 全税押金返还理赔款金额从2021年的5790亿韩元增至2022年的1.1726万亿韩元,而在去年和今年迅速飙升至4万亿韩元以上。受害者累计人数已达4万人。 全税制度是韩国房地产市场特有的一种租赁方式,即租户向住宅所有者一次性交付大笔押金,金额通常占房屋总价的50%至70%。在租赁期间,租户无需支付月租金,合同到期后房主需将押金全额返还给租户。 该租赁方式因无需每月支付租金而备受韩国居民青睐。然而,全税制度也隐藏着巨大的风险。韩国包括仁川、首尔、世宗、京畿道和釜山在内的多个地区接连发生“全税诈骗”事件。“全税诈骗”是指房主或不法分子利用全税制度设计的一种骗局,导致租户的押金无法返还的情况。 在房价上涨时期,房主通过杠杆投资房地产可以获利,但当楼市降温、利率上升时,房主可能无力偿还贷款。此时,房产面临被抵押拍卖的风险,导致租户的押金无法返还。这类“全税诈骗”事件迅速扩散,成为韩国全国范围内的一大社会问题。 在这种情况下,HUG的理赔金额逐年递增。HUG去年营业亏损高达3.9962万亿韩元,今年预计亏损金额也将达到约4万亿韩元。 另外,作为房地产市场的重要保障机构,HUG的资金问题引发了政府的关注。数据显示,韩国政府从2021年至2024年向HUG注资总额已达5.4739万亿韩元。今年,预计政府将提供超过30万亿韩元的资本支持,以稳定房地产市场,缓解全税风险带来的社会冲击。 首尔公寓全景【图片提供 韩联社】
2025-01-16 19:01:59 -
调查:首尔买房须不吃不喝攒工资13年
韩国国土交通部在去年6月至12月期间对全国6.1万户家庭进行访问调查,并于27日公布《2023年居住实态普查结果》显示,以去年为准,在首尔买房需要不吃不喝攒13年的工资才能实现。首尔租房家庭的租金支出占每月收入的22.7%,国民亟需的住房支援政策是买房和全租所需的贷款支援。 数据显示,首尔有房家庭的房价收入比(PIR)中位数为13倍,也就是说购房需要攒13年的工资一分不花。紧随其后的是世宗市(8.7倍)、京畿道(7.4倍)、大田(7.1倍)、釜山和大邱(各6.7倍)。全国PIR为6.3倍,与前一年持平,全南地区最低,仅为3.1倍。 从地区来看,首都地区PIR为8.5倍,较前一年(9.3倍)下降。其中,首尔从15.2倍降至13倍,京畿道从8.9倍降至7.4倍,仁川从7.7倍降至6.1倍。此外,广域市从6.8倍降至6.3倍,其他道从4.3倍降至3.7倍。PIR整体下降的原因在于全国房价在调查期间下跌。 租金方面,去年全国租房家庭的租金收入比(RIR)中位数为15.8%,较前一年(16%)下降0.2个百分点,也就是说全国范围内租房家庭把每月收入的平均15.8%用于支付租金。首都地区RIR最高,为20.3%,较前一年(18.3%)增加2个百分点。广域市为15.3%,增加0.3个百分点,其他道为13%,与前一年持平。 从具体地区来看,首尔RIR为22.7%,租金负担最重。其后依次是釜山(16.9%)、京畿道(16.7%)、仁川(16.5%)。租金收入比最低的地区是忠北和庆南,均为11.7%。 此外,全国住房拥有率为60.7%,较前一年(61.3%)下降0.6个百分点。从地区来看,道地区拥有率最高(68.6%),广域市为62.3%,首都圈最低,仅为55.1%。与前一年相比,道地区从69.1%降至68.6%,广域市从62.8%降至62.3%,首都圈从55.8%降至55.1%。 居住在自有住房的家庭比例(自有占有率)为57.4%,较前一年下降0.1个百分点。去年住房占有形式中,自有住房占比57.4%,租赁住房占比38.8%。从独立成为户主到购置人生第一套房产的平均耗时为7.7年,较前一年(7.4年)延长4个月。 在居住时长方面,去年家庭在现有住房的平均居住时间为8年,较前一年增加0.1年。其中,自有住房的平均居住时间为11.1年,租赁住房为3.4年。居住时间在两年以内的家庭比例为32.2%,较前一年下降1.5个百分点。 关于房产持有意识的调查显示,87.3%的受访者认为应该拥有自己的房产,较前一年减少2.3个百分点。同时,40.6%的家庭表示需要居住支援项目,较前一年增加3个百分点。其中,最需要的支援项目是“购房资金贷款支持”(35.6%),“全租资金贷款支持”(24.6%)、“月租补助资金支持”(11%)以及“长期公共租赁住房供应”(10.7%)紧随其后。 从家庭类型来看,青年家庭中有81.1%租房居住,68.4%居住在非公寓住房;新婚家庭中46.4%拥有自有住房,其中73.9%居住在公寓;高龄家庭中,75.7%住在自有住房内,主要为公寓(45.4%)和独栋住宅(40.8%)。 【图片来源 韩联社】
2024-12-27 23:33:30 -
首尔知名学区房购买需求不减 公寓成交价创新高
3日,韩国国土交通部的实际交易价格系统数据显示,今年9月至11月,首尔公寓的交易申报数量最多的地区为江南区(224件)、其次依次为瑞草区(130件)和阳川区(122件)等。 其中,被称为首尔代表性学区房的江南区大峙洞和道谷洞、阳川区木洞和新井洞的交易申报数量尤为突出。大峙洞和道谷洞交易数量均为80件,占江南区总数的37.7%。这些学区房不仅学校质量优越,且附近有知名的补习机构,学生的素质普遍较高。 韩国的学区房是诸多家庭关注的房地产市场之一。购买学区房的目的不仅仅是为了房产投资,更重要的是为孩子的教育提供一个良好的平台。因此,诸多家庭为了能够进入更好的学校,选择购买学区房。 实际上,首尔学区房的新高成交价也在不断出现。位于大峙洞的公寓“RAEMIAN大峙PLACE”使用面积114.14平方米于上月6日以52.5亿韩元(约合人民币2731万元)成交,比3个月前的最高价上涨了3.7亿韩元。木洞新市街第一小区使用面积83.23平方米的公寓于上月13日以21.8亿韩元成交,刷新了成交纪录。 尽管自今年6月以来,首尔公寓价格上涨趋势已有所放缓,但江南区、瑞草区和阳川区等知名学区房交易量和价格仍在不断创新高。韩国房地产院日前发布的《公寓价格动向》报告显示,全国公寓平均买卖价格连续两周下跌,首尔公寓平均买卖价格涨幅则连续六周收窄。首尔公寓买卖供需指数为99.9,连续五周下跌。 然而,在此情况下,热门学区房交易量和价格持续攀升。韩国房地产院研究员禹南教(音)表示:“热门学区房的购买需求一直很稳定。” 首尔公寓全景【图片提供 韩联社】
2024-12-03 23:28:22 -
统计:外国人在韩持房产超9.5万套 中国人所持逾半
韩国国土交通部29日公布的一项统计数据显示,截至今年6月底,外籍人员在韩持有房产9.5058万套,较去年上半年增加3.9%。其中,中国人房产持有量占比达到55.5%。 根据数据,外籍人员所持房产占总房产的0.49%。其中,中国人持有房产最多,为5.2798万套,较去年上半年增加2470套(4.9%),在外国人所持房产中占比55.5%。其次依次为美国人(22.5%)、加拿大人(6.5%)、中国台湾人(3.5%)、澳大利亚人(2%)。 从地区来看,外国人在韩持有的房产有72.8%集中在首都圈。其中,京畿道最多,为3.6755万套,占比38.7%;首尔为2.3085万套,占比24.3%;仁川为9407套,占比9.9%。 在持有房产的外籍人员中,拥有一套房产的占比93.4%;拥有两套房产的有4881人,占比5.2%。拥有三套房产的有586人,拥有四套房产的有204人,拥有五套及以上房产的有452人。 此外,外籍人员持有的国内土地面积在国土总面积中占0.26%,约为2.6565亿平方米,较6个月前增加0.4%。从出身地区看,美国人以53.3%居首,其后依次为中国人(7.9%)、欧洲人(7.1%)、日本人(6.2%)。 首尔公寓全景【图片提供 韩联社】
2024-11-30 01:39:14 -
高利率与贷款政策收紧 致首尔房产市场遇冷
18日,首尔中区公寓全景 【图片提供 韩联社】 在持续的高利率与经济衰退的双重压力下,加之政府近期对贷款政策的收紧措施,首尔房地产市场正逐步陷入停滞状态。买卖双方对于价格预期的巨大分歧,直接导致交易量的急剧下滑。 首尔房地产信息广场统计数据显示,今年9月首尔地区公寓的总交易量仅为3059套,今年7月首尔公寓交易量触顶至7582套后,8月下滑至6427套,10月交易量更是锐减至3001套,市场活跃性显著衰退。 伴随交易活动的减缓,市场上的待售房源不断累积。根据房地产大数据企业Asil的统计,截至21日,首尔公寓的待售数量已达8.9611万套,环比(8.557万件)增加4.7%。具体来看,瑞草区的待售房源增加11.5%,从6757套增至7537套;麻浦区(3245件增至3468件)、永登浦区(3491件增至3731件)及中浪区(2341件增至2494件)分别增加6.8%和6.5%,各地区房源积压加剧。 首尔公寓价格上涨势头正逐渐放缓。韩国房地产院针对本月第三周(以18日为基准)的公寓价格动态调研指出,首尔公寓价格与前一周基本持平,微涨0.06%。尽管首尔公寓价格已连续35周保持上涨态势,但其涨幅已从10月第二周的0.11%逐步下调至上周的0.06%,缩减趋势显著。 房地产院相关人士表示:“尽管拆迁房、驿势圈(以车站为中心,步行五分钟所达距离为半径的区域)及新建房产的购买咨询依然活跃,预示着部分交易领域的回暖迹象,但纵观全局,其他地区待售房源的积压问题严重,市场整体氛围趋于冷淡。”房地产市场分析称,自9月起实施的第二阶段总负债本息偿还比率(DSR)限制政策,通过对银行贷款额度的严格控制,进一步限制了房产贷款,从而导致了房产交易的萎缩及投资热情的减退。 西江大学研究生院房地产系教授权大中(音)表示,今年首尔公寓价格的急剧上涨,推高了购房所需的贷款规模,而贷款限制的加强及高利率的长期化,加重了消费者的财务负担,使得房产租赁与买卖市场的未来格局充满了不确定性。短期内,交易量冻结的现象预计将持续,因此,建议保持谨慎观望的态度。”
2024-11-22 19:23:46 -
韩国资产前1%家庭平均房产近五套 价值达1500万元
韩国国会企划财政委员会所属民主党议员林光铉6日从统计厅获取的《住房持有统计》数据显示,韩国有房家庭中排名前1%的家庭所持房产价值平均接近30亿韩元(约合人民币1578.53万元)。此外,这些家庭平均持有4.68套住宅,每10人中有7人居住在首尔。 截至2022年,按有房家庭资产价值(2023年1月1日公示价格)计算,排名前1%的家庭住宅资产平均为29.45亿韩元,较2021年的34.5亿韩元减少14.6%。前1%的平均住宅资产价值从2017年的21.3亿韩元稳步上升至2020年的30.89亿韩元。2022年房地产市场受加息影响而萎缩,前1%的住宅资产价值也随之下降。最近房地产价格以首都地区为中心再次上涨,因此预计当前前1%家庭的平均住宅资产价值已有所增加。 2022年排名后10%的家庭住宅资产价值为3000万韩元,与前一年持平。前1%与后10%家庭的房产价值差距达到98.2倍,而前一年这一差距为115倍,因前1%的资产价值下降,差距随之缩小。全体有房家庭的平均房产价值为3.15亿韩元,与前1%的差距为9.3倍。 前1%有房家庭平均持有4.68套住宅,较前一年的4.56套增加0.12套,是全体有房家庭平均持有住宅数量(1.34套)的3.5倍。2017年前1%家庭平均持有5.53套住宅,2019年减至4.93套,但2022年有所回升。从前1%家庭的居住地区来看,72.3%位于首尔,较前一年的71%略有增加。其次是京畿道(16.9%)与釜山(2.9%)。 林光铉议员表示,疫情结束后家庭间的住宅资产差距有所缩小,但在持有住宅数量和首都地区集中现象上的差距尚未缓解。房价截至今年8月还在上涨,政府应该更加注重家庭债务负担问题,并努力缩小住宅资产差距。 【图片来源 韩联社】
2024-10-07 23:21:45 -
韩国公寓两极分化严重 价格高低差再创历史新高
近期,随着首尔公寓市场交易量和价格双双上涨,高价与低价公寓之间的价格差距显著扩大。分析认为,这一现象主要由市场“集中投资单一房产”的趋势所致。韩国国民银行27日发布的月度住宅统计数据显示,8月首尔公寓的“五分位数倍率”达到5.27,创下自2008年12月统计以来的最高记录。 “五分位数倍率”将住房按价格分为五等分,通过将最高20%(第五分位)的平均价格除以最低20%(第一分位)的平均价格,来反映高价与低价住房之间的价格差距。倍率越高,差距越大。数据显示,8月首尔最高20%的公寓均价为25.7759亿韩元(约合人民币1379万元),而最低20%的均价为4.8873亿韩元,表明高价公寓的均价是低价公寓的5.27倍。 首尔公寓价格五分位数倍率自2022年11月的4.53开始逐步上升,今年7月达到5.16,超过2018年4月的5.08。过去一年,首尔最高20%公寓的均价从24.1568亿韩元上涨至25.7759亿韩元,涨幅为为1.6191亿韩元(6.7%);最低20%公寓的均价从5.0503亿韩元降至4.8873亿韩元,跌幅为1630万韩元(3.2%)。 从每平方米的价格来看,高价与低价公寓之间的差距更加显著。8月首尔最高20%公寓每平方米的均价为2696万韩元,而最低20%仅为760.7万韩元,使得首尔每平方米公寓价格的五分位数倍率达到3.54,创下自2016年1月统计以来的最高值。 不仅在首尔,首都圈和全国范围内的公寓价格差距也达到了新高。8月全国公寓销售价格的五分位数倍率为10.67,超越了2022年11月的10.66。全国范围内最高20%公寓的均价为12.4738亿韩元,而最低20%的均价仅为1.1692亿韩元。 同月,首都圈最高20%公寓的均价为16.6546亿韩元,最低20%的平均销售价格为2.3274亿韩元,五分位数倍率达到7.15,同样创下自2013年4月以来的最高值。 据分析,公寓价格差距扩大的原因在于新冠疫情后的收入两极分化、首尔与地方之间的区域差距加剧、以及“集中投资单一房产”的趋势等多重因素的影响。 值得注意的是,在近期公寓市场复苏过程中,需求集中在部分热门地区和小区,导致首尔各区域的价格涨幅出现显著差异。根据韩国房地产院的数据,自3月第四周首尔公寓价格由跌转涨至8月第三周的五个月内,城东区公寓价格上涨了7.02%,瑞草区上涨5.49%,松坡区上涨5.32%,麻浦区上涨4.59%,龙山区上涨4.33%。 相比之下,道峰区(0.39%)和芦原区(0.98%)等外围区域的涨幅不足1%。业内人士表示,随着第二阶段平均总负债本息偿还比率(DSR)规定的实施及贷款限制的加强,公寓价格差距或将进一步扩大。专家指出,这些贷款规定对资金充裕或高收入人群影响较小,而对普通购房者影响较大,导致中低价与高价公寓的价格差距持续扩大。 从首尔南山俯瞰的公寓一景。【图片来源 韩联社】
2024-08-27 23:58:48