韩国总统李在明13日表示，在处理多套房持有者贷款到期问题时，即便以稳定房价为目标，也不应再为投资多套房持有行为提供金融优惠。 李在明当天在社交平台X发文称，公平是民主社会经济增长的重要基础，金融政策同样应坚持公平与正义。他指出，政府此前已通过转让税减免等措施，为多套房持有者提供了数年调整缓冲期，但部分人至今未处置多余房产。在此情况下，若对其到期贷款再次给予延期优惠，相关政策的公平性值得讨论。 目前，韩国为维护房地产市场秩序，对住房抵押贷款规模设有严格上限。多套房持有者若继续以现有房产抵押延长贷款，将加剧与首次购房者之间的公平矛盾，这一问题长期备受社会关注。 有分析认为，李在明此次表态释放出韩国政府或将对多套房持有者贷款延期政策进行限制甚至收紧的信号。 李在明强调，守法守规的群体不应因少数人违规牟利而受损，韩国社会正回归常识与秩序，核心是保障守法者利益，防止违规行为获得不当收益。

李在明总统近日对多套房持有者的住房抵押贷款期限延长问题发表了看法，显示出韩国政府可能会在房地产政策上采取更强硬的立场。李总统在社交媒体上表示，为了实现房价稳定的国家目标，给予投资或投机性多套房持有者金融优惠是不合适的。他公开表示需要重新审视多套房持有者的贷款期限延长问题。他指出，政府已经通过减免资本利得税给予多套房持有者机会，但他们仍未出售房产，继续给予贷款延长优惠是否公平值得商榷。目前，韩国政府通过限制住房抵押贷款额度来控制新房购买，但现有多套房持有者可以通过抵押现有房产来延长贷款期限。李总统的言论被视为对这种“拖延策略”的警告。李总统强调，遵守规则和尊重社会秩序的人不应受到损害，并表示韩国正在向一个恢复常识和秩序的正常社会迈进。他还表示，如果多套房持有者通过放弃资本利得税减免而成功坚持下去，这将意味着政府的房地产政策失败。房地产行业认为，总统的连续发言明确了政策方向，可能会对以多套房持有为基础的策略产生结构性影响。未来相关部门如何制度化成为市场关注的焦点。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在韩国生活、工作或学习的外国人，往往在租房过程中面临语言不通、合同条款复杂、押金风险等现实难题。为帮助外籍居民安全、顺利完成房产交易，首尔市政府特别推出“国际房地产中介事务所”制度，通过指定具备专业能力与外语服务能力的房地产经纪人，为外国人提供更加透明、可靠的租赁咨询服务。 作为韩国合法注册的房地产经纪人，“国际房地产经纪人”由首尔市直接审核与指定，在专业资质与服务能力方面均符合相关标准。与普通中介不同的是，他们不仅熟悉韩国房地产交易流程，还能以英语、中文、日语、越南语、蒙古语等多种语言提供咨询，帮助外籍居民理解合同条款与权利义务，从源头降低交易风险。目前，在所有指定的国际房地产经纪人中，能够提供中文咨询服务的经纪人共有18人，活跃在首尔各区一线。 首尔市表示，该制度旨在支持外籍居民进行安全的房产交易。随着在韩外籍人口持续增加，租赁纠纷、押金纠纷等问题也日益受到关注。语言差异和制度差异，使部分外国人难以充分理解韩国特有的全租房制度以及复杂的登记与权利关系结构。因此，首尔市通过制度化方式，筛选并指定具备专业性与服务能力的国际房地产经纪人，打造专门面向外国人的咨询平台。 近期，本报记者走访两家国际房地产中介事务所，采访了正在一线为外国人提供服务的房地产经纪人，倾听他们在租赁咨询、合同审核与风险防范中的真实故事，记录他们奔走于社区与客户之间、为外籍居民筑起“安全居住防线”的一线实践。 ▲不只签合同 更管入住后 外籍租客身边的全程中介 在首尔弘大入口站附近经营“弘大入口不动产中介事务所”的代表金俊洙，便是其中之一。与传统房地产经纪人不同，他进入这一行业的时间并不算长。金俊洙坦言，自己正式开业还不到一年，此前曾在制造企业从事海外销售工作，后来又经营过民宿和共享住宅。在寻找房源的过程中，他意识到如果同时掌握房地产中介业务，将更有利于资源整合，于是考取资格证并创立了自己的事务所。 金俊洙表示，一开始就把目标锁定在外国人市场。弘大一带本就是外籍留学生集中的区域，他认为，与其在本地市场与众多中介竞争，不如率先深耕外籍客户群体。凭借中文和英语能力，他主动开设面向华语圈的线上渠道，通过中国社交平台发布房源信息，吸引外籍客户咨询。目前，他的事务所配有一名台湾籍员工和一名日本籍员工，未来还计划分别拓展日语与英语市场渠道，逐步形成多语种服务体系。 谈及成为“国际房地产经纪人”的契机，金俊洙表示：“主要是为了提升专业认可度。外籍客户在咨询时，如果看到我是首尔市指定的国际房地产经纪人，会更安心一些。”他直言，这一认证本身并不会自动带来客源，但能在沟通中增强信任感。 据他介绍，申请成为国际房地产经纪人需要通过书面考试与面试。书面考试以外语进行，内容围绕房地产交易实务展开；面试则包括专业问题与外语口语测试。 金俊洙感受到外籍租客与韩国本地租客在需求上的明显差异。例如，大多数外籍客户更倾向于月租模式，押金通常控制在500万至2000万韩元（约合人民币2.3万元至9.6万元）之间，很少选择高额押金的全租模式。他说：“韩国的押金制度在国际上算是比较高的，很多外籍租客一开始都会觉得压力很大。” 此外，跨境汇款问题也是外籍租客常遇到的难题。尚未办理外国人登录证、无法开设本地银行账户的客户，往往需要通过海外银行或第三方机构转账，手续繁琐且存在时间差风险。他表示：“我通常会提前提醒他们尽早解决汇款问题，避免在签约当天资金不到位。” 在采访过程中，他的手机不断响起。签约后的客户也经常向他咨询汇款、水电费或与房东沟通等问题。尽管按行业惯例，中介服务在签约完成后已基本结束，但他仍会尽量协助解决。 对于未来政策，他认为，外籍租客最迫切的需求之一是短期租赁市场的完善。金俊洙指出：“很多留学生只需要租四个月到半年，但目前选择不多，只能住考试院或共享住宅。如果政府能对愿意提供短租的房东给予一定激励，或许能改善这种供需错配。” 从海外销售到民宿经营，再到专注服务外籍客户的房地产中介，金俊洙的路径某种程度上也映射出首尔多元化城市发展的缩影。在制度支持与市场需求的双重推动下，国际房地产经纪人正活跃在首尔各区，为不断增长的外籍居民提供更具专业性与安全感的居住服务。 ▲国际房地产经纪人为外籍租客撑起‘安全伞’ 在采访完主打外籍留学生市场的年轻经纪人后，记者来到位于大林洞的“国际房地产中介事务所”，见到了另一位中文国际房地产经纪人朴善化。 与弘大以留学生为主的市场不同，朴善化所服务的客户更多是在韩国长期务工、生活的华人群体。她2002年来到韩国，最初在餐饮行业打拼多年，一边工作一边抚养子女。孩子独立后，她在2019年通过网络课程系统备考，成功取得韩国房地产经纪人资格，并于2020年正式开业。 谈及创业契机，朴善化回忆起自己第一次签署全租房合同的情景。当时，她对“韩国登记证明书”“抵押权”等专业概念一无所知，只能请熟人陪同，帮忙确认合同是否存在潜在风险。正是那段经历，让她意识到，语言与制度壁垒会让外国人在交易中处于信息弱势。“如果当时有人能用中文完整解释合同内容，我会安心很多。”她说。 目前，她的客户中约九成以上为中国籍。对不少语言能力有限的租客而言，能用母语沟通本身就是一种安全感。朴善化说表示：“只要一听到可以用中文交流，客户表情立刻就放松下来。”除了签约本身，她还经常在合同履行期间协助沟通水电费和维修问题，甚至在租客与房东发生分歧时充当协调者。 在她看来，外籍租客面临的现实难题远不止语言障碍。合同期限、押金风险、提前解约责任、房东对语言沟通的顾虑，都是常见问题。尤其在全租房诈骗事件之后，部分老旧住宅难以办理保证保险，保证金安全成为许多租客最担忧的环节。 她还提到，一些中国客户在选房时会关注风水因素，例如忌讳门口正对卫生间、电线杆靠近住宅、户型不规则等，这与韩国本地买家更重视交通、学区和景观条件的习惯有所不同。不同文化背景带来的偏好差异，也让她在实际带看过程中更加细致地解释。 对于首尔市“国际房地产中介事务所”制度，朴善化认为最大的意义在于“信任背书”。虽然主动因该称号前来咨询的客户并不多，但在沟通中提及获得首尔市指定资格，往往能提升客户信任度。不过，她也坦言，该制度整体宣传仍然不足，许多外籍人士并不知道有这样的官方认证渠道。 “做中介不只是签合同，更像是在听每个人的人生故事。”朴善化说。有人为子女教育奔波，有人因工作变动频繁搬迁，也有人因押金难以退回而焦虑无助。在她看来，站在中间协调双方、降低信息不对称，正是“国际房地产中介事务所”存在的现实意义。

韩国政府宣布将于5月9日恢复多套房产转让税加重政策。该政策自2018年实施后，在尹锡悦政府期间多次延期，如今在4年后恢复。 12日，财政经济部与国土交通部、金融委员会联合发布声明，表示将按计划在5月9日结束多套房产转让税的延期，以确保政策的可预测性和可信度。 为减轻市场冲击，政府提供了缓冲期。首尔江南、瑞草、松坡及龙山区的房产若在5月9日前签订买卖合同，并在合同签订后4个月内转让，则不适用加重税。去年10月新指定的调整地区房产则有6个月的缓冲期。 政府明确了买卖合同的认定条件，必须是支付定金的合同，而非简单的意向协议。 同时，政府也考虑了租户的权益。若在政策发布日已有租赁合同，买家在剩余租期内可免于实际居住义务。这一缓冲措施仅适用于多套房产持有者在调整地区的房产交易。 转让税加重政策的恢复可能促使多套房产持有者加快出售步伐，市场或将出现更多房源。未来几个月的市场走势将决定政策对房产交易量和价格的实际影响。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国政府在多套房转让税优惠即将结束之际，宣布调整过渡期政策。根据新方案，5月9日前签约的房产，江南和龙山区的过渡期为4个月，其他地区为6个月。 副总理兼财政经济部长表示，此举是为了减少交易过程中的混乱和租户的不安。 对于租户居住的房产，政府放宽了自住义务，租约期满后，房主需自住，但不包括租户的续租权。青瓦台政策室长表示，若房主决定自住，租户续租权将不适用。 李在明总统还指出，注册出租房的转让税优惠政策需重新审视，建议在义务出租期结束后，税收政策应与普通住宅一致。 房地产行业预计，此次政策调整可能会逐步增加市场供应量，尤其是长期享受税收优惠的注册出租房。政府计划本周内修订相关实施细则，未来房地产市场的变化将成为政策调整的重要因素。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

李在明总统对首尔登记出租房的税收优惠提出质疑，并表示可能重新审视该制度。他指出，如果将租赁期满的登记出租房按普通多套房标准推向市场，预计会有显著的供应效果。 李总统在社交媒体上表示，首尔约30万套登记出租房享有多种税收减免优惠，如房产税和综合房地产税减免，以及多套房转让税豁免。他认为，如果这些房屋像普通多套房一样进入市场，将带来数十万套的供应效果。 李总统质疑为何因曾是登记出租房而长期享受优惠。他表示，是否有必要因为曾是登记出租房而永久给予特惠值得商榷。 他还提到，虽然应给予一定的处置机会，但租赁期结束后，登记出租房的税收政策应与普通出租房一致，以确保公平。 在政府决定5月9日结束多套房转让税豁免后，首尔的房屋供应有所增加。李总统认为，如果登记出租房也按同样标准调整，将进一步促进供应。 李总统提出了逐步取消特惠的方案。他表示，立即取消登记出租房的转让税豁免特惠会带来负担，可以在一定时间后取消，或在1至2年内部分适用，之后全面取消。他还建议将目标房屋限定为公寓。 李总统强调了转变住房持有观念的必要性。他表示，无论拥有多少房屋或居住在高价房中，基本上是自由的，但应对由此产生的社会问题承担一定责任。他认为，现在是时候改变观念，因为并非没有其他投资途径。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

大宇建设（代表理事金宝贤）宣布，2025年营业收入为8.0546万亿韩元，营业亏损8154亿韩元，净亏损9161亿韩元。第四季度营业收入为1.714万亿韩元，营业亏损1.1055万亿韩元，净亏损8781亿韩元。年收入同比下降23.3%。建筑部门收入为5.5084万亿韩元，土木工程部门1.4041万亿韩元，工厂部门8411亿韩元，其他附属部门3010亿韩元。大宇建设表示，由于房地产市场两极分化导致地方未售房产增加和海外项目成本上升，损失严重。国内项目如始华MTV普鲁吉奥海洋、大邱达西普鲁吉奥签名、和高阳东知识产业中心的未售房产折扣销售，以及新加坡地铁项目的设计变更导致的工程量增加，是主要原因。尽管如此，公司表示，财务稳定性仍保持，预计额外损失有限。公司债务维持在3.7万亿韩元，项目融资担保为1.2万亿韩元，处于行业最低水平。2025年新订单金额为14.2355万亿韩元，同比增长，达到年度目标的100.3%。截至去年底，订单储备为50.5968万亿韩元，相当于6.3年的工作量。大宇建设表示，成本效益良好的大型自主项目全部售罄，预计将大幅改善财务稳定性和盈利能力。今年新订单和销售额目标分别为18万亿韩元和8万亿韩元。计划通过创纪录的订单消除不确定性，并制定积极的业务计划实现业绩扭转。大宇建设强调，将利用核心竞争力，争取在捷克核电站和加德岛新机场等大型项目中取得突破。公司还表示，将加强风险管理，扩大以盈利为中心的管理，以超额完成今年目标。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国政府确认多套房产转让税的延期政策将结束，并计划下周公布减少租赁问题等不便的补充措施。 具润哲副总理在社交媒体X上表示：“虽然多套房产转让税的延期将结束，但我们会制定措施，尽量减少因出租房屋给国民带来的不便，并将在下周公布。” 他强调：“我们将打造一个以居住为中心的市场，而非投资。” 他提到最近首尔地区房产供应增加，称“几天内房源增加”，并视为积极信号。 政府计划在5月9日结束多套房产转让税的延期措施。但对于在此日期前签订合同的调整地区交易，正在考虑给予3至6个月的尾款和登记延期。 对于目前有租客居住的房屋，政府也在考虑制定保护租客的补充措施，以应对短期内出售的困难。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

近期，韩国总统李在明就抑制房地产投机行为接连表态，释放出强硬政策信号。他通过社交平台X多次发文，就多套住房相关税制和市场秩序问题作出明确立场，引发市场高度关注。 李在明上月23日在社交平台X表示，不考虑延长多套房持有者的房产转让税加征暂缓措施。韩国政府于本月3日表示，相关暂缓措施将于5月9日最终结束。在调控地区内，于5月9日前签订房产出售合同，并在最长期限6个月内完成尾款支付及产权登记的交易，可继续适用免除加重征税的规定。 针对多套房持有者的房产转让税加征暂缓措施自2022年恢复实施后，一直以一年为周期延长。若该措施结束，多套房持有者将负担6%至45%的基本税率，其中持有两套住房者需加征20个百分点，持有三套及以上住房者需加征30个百分点。若再叠加10%的地方所得税，三套及以上住房持有者的最高税率将升至82.5%。因此，多套住房持有者若希望避免加重征税，需在今年内完成房产出售并办理尾款结算及产权登记手续。 政府有望通过加大对多套房持有者的税负，促使其将房源投放市场，从而增加供给。在首都圈地区短期内难以迅速扩大住房新增供应的情况下，政府判断，若多套房持有者的房产进入市场，有助于缓解供给不足，并抑制房价上涨压力。 李在明本月3日在社交平台X上发文称，为建设一个公正和繁荣的社会，必须不惜一切手段坚决遏制危。他写道，对于那些认定此次改革注定失败、甚至借机煽动的人，我要明确指出，只要不计较眼前的利害得失，政府可以动用的政策工具十分充足。他强调，以前房地产几乎是唯一的投资渠道，而如今可替代的投资方式不断增多，客观环境已与以往发生根本变化。房地产作为投资手段已不再一枝独秀，目前已退居第二位，相当一部分社会资金已流向股票市场。 李在明还表示，与其照顾那些抱着“反正还会再延长”的不当期待、从事房地产投机的多套房持有者，更应优先关注因房价暴涨而承受痛苦的普通民众。 随着多套房转让所得税加重征税暂缓措施结束正式确定，首尔市内出现部分急售房产，同时“集中资金投资一套优质房产”的需求也在增加。对此，李在明5日指出，若并非出于实际居住目的，转而置换所谓“一套优质房产”，在税负方面并不划算。 在此背景下，首尔房地产市场已开始显现变化。即便是在传统高价区的江南一带，也出现了急售房产。据悉，首尔江南区道谷洞一带，部分挂牌房源价格较此前下调约5%至6%。相比江南区价格略低的城东区，近期新增挂牌房源数量更为明显。

在韩国经济结构中，40多岁群体长期承担着就业与消费的中坚角色。然而，最新数据显示，这一代人的就业状况持续走弱，对内需的影响不容忽视。 国家数据处统计门户网站（KOSIS）21日发布的数据显示，上个月40多岁就业人数为615.4万人，比去年同期减少9000人，自2022年7月起已连续41个月下降。在整体就业人口中的占比仅为21.2%，不仅创下自1995年以来11月基准的最低水平，也被50多岁群体反超，且差距仍在拉大。 专家分析指出，40多岁就业人口的减少与人口总量下降密切相关。自2015年5月以来，这一年龄段人口已连续减少逾十年，自2022年12月起每月流失人数均超过10万。同时，作为制造业一线的中坚力量，40多岁劳动者还受到行业结构调整和人工智能（AI）技术引入的冲击，制造业优质岗位已连续17个月减少，就业稳定性明显下降。 值得关注的是，40多岁群体正处于收入与支出双高峰期。《2023年国民转移账户》显示，这一代人在45岁时年均收入可达4433万韩元（约合人民币21万元），家庭盈余最高可达1748万韩元，房产购置、子女教育和耐用品消费集中。然而，随着就业持续萎缩，上季度40多岁户主家庭的人均消费增幅仅为1.4%，创近九个季度新低。 西江大学经济学系教授许俊荣（音）指出，40多岁群体的家庭债务负担沉重，尤其在疫情前后房价上涨期间，贷款购房者负担更大。加图立大学经济学系教授杨俊锡（音）也提醒，由于年功序列工资体系与退休安排的影响，50多岁群体难以完全替代40多岁的消费支撑作用。 业内普遍认为，稳定40多岁群体的就业，是保障韩国家庭消费、维持内需稳定的关键。在产业结构调整、技术进步与人口老龄化交织的背景下，如何提供更多就业机会并提升劳动市场的灵活性，将直接影响未来经济的可持续发展。 15日，在首尔麻浦区首尔西部就业福利Plus中心，求职者正在查看招聘信息。【图片来源 韩联社】