首都圈房价持续上涨，年轻夫妻购房需求日益增加。为了在房价进一步上涨之前购置住房，许多初婚年轻夫妻开始利用金融机构的贷款进行购房，尽管他们的初期资产并不充足。

根据国家数据处的数据显示，2024年金融机构对初婚（结婚5年内）年轻夫妻的贷款余额中位数为1亿7900万元，比去年1亿7051万元增长了5.0%。在贷款余额区间中，1亿至2亿元的比例最高，达到26.6%，而3亿元以上的高额贷款比例也达到了24.0%。

拥有住房的年轻夫妻贷款规模更大。2024年，拥有住房的初婚年轻夫妻的贷款余额中位数为2亿2824万元，较无房夫妻的1亿4160万元多出8664万元。拥有3亿元以上贷款的比例，拥有住房的夫妻为33.2%，几乎是无房夫妻16.7%的两倍。

贷款余额不仅包括住房抵押贷款，还包括第一、第二金融机构的家庭贷款和对个人企业的企业贷款，因此并不单指用于购房的贷款。然而，考虑到拥有住房的初婚年轻夫妻的贷款余额和高额贷款比例均高于无房夫妻，可以看出，购房的年轻夫妻在金融机构的借贷规模也在不断增加。

特别是在首尔，拥有住房的年轻夫妻数量从2015年的8万8500对减少至2024年的4万8989对，下降了44.6%。但在拥有住房的年轻夫妻中，高价房屋的比例却有所上升。2024年，首尔市内拥有住房的初婚年轻夫妻中，房产价值在3亿至6亿元之间的比例为38.5%，超过6亿元的比例为31.4%。

某市中银行的首次购房新贷款额也从2022年的8064亿元增长至2024年的6万3383亿元，增长近8倍，显示出在购房过程中利用金融机构贷款的规模大幅增加。

与此同时，首尔的房价仍在上涨。根据韩国房地产院的数据，9月第三周（截至21日），首尔公寓的成交价格较上周上涨0.13%，这是自去年2月第一周以来连续85周的上涨。

尽管房价上涨，年轻群体的购房活动反而愈加活跃。今年上半年，首尔公寓的购房者中，30岁以下的比例为40.8%，比去年同期的32.9%上升了7.9个百分点。30岁购房的数量也从同期的1万4269件增加至1万7225件。

房价和租金上涨的压力被认为是推动年轻家庭提前购房的因素。随着对房价将继续上涨的认知加深，初婚年轻夫妻对贷款的依赖程度可能会进一步加大。



※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

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