吴世勋国民力量党首尔市长候选人于14日呼吁民众支持，以制止民主党的傲慢独裁。他表示，"（郑元午民主党首尔市长候选人）将成为只会盯着李在明总统的傀儡市长"，并强调了自己的市政管理经验。当天，吴候选人与前议员柳承敏会面，柳承敏也表示，"现政府的房地产政策非常严重"，并认为吴候选人能够解决这一问题。 吴候选人在首尔市政府前召开记者会时表示，"此次首尔市长选举是决定首尔方向和韩国未来的重大分水岭"，并呼吁民众通过宝贵的投票证明"首尔应该走的道路"。 他强调必须制衡李总统和民主党的独裁，指出"通过操控起诉特别检察法，让总统的罪行由总统任命的特别检察官来掩盖，这是极其傲慢的行为"，并表示"必须对庞大权力的傲慢独裁发出强烈警告"。 他还提到，"在经历了前市长朴元淳的十年黑暗期后（我接手市政后）找回了正轨"，并呼吁民众投票，以便让首尔在全球主要城市的竞争力上升，迈向成为全球三大城市的现实。 吴候选人指出郑候选人的房地产问题，表示"民主党的本质DNA不会改变。选举结束后，他们会像没发生过一样，通过监管阻止重建和再开发，阻碍市民实现购房梦想"，并批评郑候选人称"如何能将首尔市民的生活托付给只会盯着李总统的傀儡市长呢"。 在与记者的问答环节中，他还表示，"郑候选人在过去五年中抄袭了首尔市所追求的（房地产）政策，毫无版权意识。这种行为令人无法理解"，并强调"在这方面需要通过多方讨论和双边讨论进行政策验证"。 关于与郑候选人支持率差距缩小的情况，他表示，"郑候选人的不道德性暴露出来，对事件没有明确表态，表现出敷衍的态度，这可能反映在支持率上"，并认为"郑候选人的夸大宣传已经被揭穿"。 记者会结束后，吴候选人与柳前议员进行了会谈。吴候选人表示，"（柳前议员）在党面临困难时表示愿意支持我"，并称"感觉像是得到了天兵天将"。 柳前议员表示，"在党整体面临困难的情况下，我一直关注吴候选人为了变革和创新所做的努力，并给予支持"，并强调"为了首尔、首尔市民以及我们党和保守派的未来，吴候选人必须当选。我会全力以赴帮助他当选"。柳前议员还表示，计划从21日正式选举运动开始时提供支持。 此外，柳前议员指出，"自李在明政府上任以来，房地产问题非常严重，错误的房地产政策导致贷款限制"，并认为"以供应为中心的对策的吴候选人能够在解决房地产政策和住房问题上发挥重要作用"。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

KOSPI指数在开盘初期上涨至8000点，吸引了个人投资者的关注。尽管市场对高利率和经济衰退的担忧依然存在，但最近国内股市在半导体和人工智能（AI）相关行业的带动下出现反弹。 尤其是外资资金重新流入三星电子和SK海力士等大型半导体股，市场氛围迅速改变。证券界认为，AI服务器投资的扩大和半导体行业复苏的预期相结合，导致了“现在是否应该入场”的所谓“FOMO（错失恐惧症）”心理逐渐增强。 实际上，最近投资者中出现了“仅仅存款太可惜”的反应。直到去年，年利率在3%至4%之间的存款利率被视为强有力的投资替代品，但随着股市反弹幅度的加大，资金再次流向股市的趋势开始显现。 然而，专家指出，过于随波逐流的市场氛围需要警惕。最近的上涨趋势主要集中在AI和半导体等特定行业，企业的实际业绩恢复速度和全球经济形势仍存在不确定性。 尤其是在个人投资者中，再次出现了“债务投资”的趋势，这被视为风险因素。每次股市反弹阶段，信用交易增加的现象可能会再次出现。实际上，在在线投资社区中，出现了“这次真的要到3000点”或“现在不买就晚了”等过热反应。 房地产市场也显示出微妙的变化迹象。以首尔核心区域为中心，急售房源减少，一些小区的报价也出现反弹。然而，交易量并没有爆发性增长，因此市场普遍认为现在还不能确定进入全面复苏阶段。 相反，最近在2030年代的年轻人中，出现了“与其投资房地产，不如转向美国ETF或分红股”的趋势。分析认为，与其像过去那样通过高杠杆贷款购房，年轻人更倾向于关注基于工资的现金流和长期投资。 证券业人士表示：“与其像过去那样一次性赚大钱，耐心承受波动、长期增值的投资方式受到越来越多的关注，尤其是2030年代的投资者在考虑自住、退休和现金流方面的倾向明显增强。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在购房过程中，通过出售虚拟货币筹集资金的人中，70%为30岁左右的年轻人。政府在住房购置资金来源计划中新增了虚拟货币出售款项后，30岁群体的虚拟资产收益流入房地产市场的趋势得到了统计数据的证实。 根据韩国国会国土交通委员会成员金钟阳（国民力量党）向国土交通部索取的住房购置资金来源计划统计资料显示，从今年2月10日至3月31日，报告将虚拟货币出售款作为购房资金的人数共计324人，其中30岁群体占229人，约占70.7%。 30岁购房者出售的虚拟货币金额为103亿1000万韩元，成为各年龄段中最多的。其次是40岁群体，出售金额为54亿9500万韩元。30岁群体的出售金额是40岁群体的约1.9倍。20岁群体的出售金额为11亿8500万韩元，50岁群体为10亿7200万韩元，60岁以上群体为5亿100万韩元。 住房购置资金来源计划是购房时需填写的资金来源文件。在受监管地区的所有住房和非监管地区6亿韩元以上的住房交易中，需在合同签署后30天内向当地政府提交。从今年2月10日后签署的买卖合同开始，依据房地产交易报告规则的修订，虚拟货币出售款项被单独列入资金来源计划的报告项目中。买方需填写交易证明材料、出售时间、韩元兑换记录等信息。 此次统计具有重要意义，因为它是虚拟资产出售资金首次被纳入制度化报告项目，之前一直被归类为“其他资金”。特别是30岁群体被认为是参与股票和虚拟货币等高风险资产投资的年龄层，他们将投资收益用于购房的趋势得到了数据的确认。 然而，虚拟货币出售款在整体购房资金中所占比例仍然不大。30岁购房者的购房资金中，虚拟货币出售款的比例仅为0.1%。在同年龄段的自有资金中，房地产处置款占18.7%，金融机构存款占14.6%，赠与和继承占6.9%，股票和债券出售款占4.3%。 市场关注未来2030年年轻人群体中，虚拟资产和股票投资收益将流入房地产市场的可能性。在贷款限制和房价压力持续的情况下，年轻人可能会越来越多地将金融投资收益作为购房资金，而不仅仅依赖于现有存款或父母的支持。 房地产行业人士表示：“虚拟货币出售款在资金来源计划中作为单独项目反映出来，使年轻人的资金筹集方式开始更加具体化。”并指出：“虽然目前规模有限，但2030年年轻人的投资收益流入房地产市场的趋势可能会持续。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

吴世勋首尔市长候选人于9日与首尔市内的区长候选人一起，强烈批评现政府的房地产政策，并表示“将始终站在市民一边”。 吴候选人在当天通过社交媒体发布的题为《抵抗房地产暴政，站在市民一边》的声明中指出：“现在的首尔，无论是有房还是无房，想买还是想卖，大家都在经历一场全面的房地产地狱。”他直指李在明的房地产政策。 他特别提到近期首尔公寓公示价格上涨的问题，表示：“首尔共同住宅的公示价格在一年内上涨了18.6%，而成东、江南、松坡、阳川等部分地区的涨幅接近30%。”他批评道：“房价上涨的责任在于政策失误，为什么诚实的市民要承担这个责任？” 吴候选人对无房者的现状表示强烈担忧。他指出：“在数千户的住宅小区中，租赁房源为零，租客甚至需要在房东面前面试。”他强调：“仅靠多户住宅和多家庭的供应无法解决问题，必须放开新公寓的供应，才能让整个市场喘口气。” 对于近期政治界争议的长期持有特别扣除（长特扣）废除动向，他也表达了强烈不满。他表示：“将一辈子积蓄下来的唯一住房的市民视为投机者，是对中产阶级居住阶梯的残酷打击，必须立即停止。” 他还对贷款限制提出了质疑。吴候选人表示：“DSR（收入与债务偿还能力比）和LTV（房价与贷款比例）的双重壁垒，意味着非现金富人不应购房。”他指出：“再开发和重建现场因无法获得搬迁贷款，导致业主们无奈。” 他实际上针对李在明总统和执政党候选人郑元午表示：“只顾及总统心情的候选人，如何能代表市民的呼声？” 最后，吴候选人表示：“我将坚决捍卫梦想拥有自己住房的市民和年轻人的希望，以及一生辛苦积累的市民宝贵财产，绝不让崩溃的居住阶梯继续下去。”他强调：“我将全力以赴抵抗错误的房地产暴政。” 政治界对此次声明的解读认为，这是在即将到来的6·3地方选举前，试图抢占房地产议题这一首尔民心的核心变量，尤其是针对不仅限于江南地区的中产阶级聚集区和再开发、重建推进地区的不安心理。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔市长候选人郑元吾和吴世勋于6日出席首尔市老年人节活动，争夺“首尔长子”称号，并在房地产政策上展开激烈辩论。吴世勋承诺提供13万套公共住房，而郑元吾则主张通过增加别墅等非公寓供应来满足多样化需求。两位候选人当天上午在首尔中区的活动中相遇，尽管在活动开始时间上有所不同，但他们都微笑着握手。郑元吾在致辞中表示，他将成为“首尔的长子”，而吴世勋则强调自己是“真正的首尔长子”，并提出将首尔打造成全球最长寿城市的愿景。在房地产政策方面，吴世勋宣布了一项到2031年提供12.3万套公共租赁住房和6500套公共出售住房的计划。他还计划通过“直接购房”模式降低购房门槛，并扩大长期租赁住房的供应。吴世勋批评郑元吾的非公寓供应政策，认为市民更希望住在新建公寓中。郑元吾的团队迅速反击，批评吴世勋的政策分裂了公寓和非公寓居民，并质疑其计划能否解决市民的紧迫需求。郑元吾提出缩短重建项目时间，并通过多种住房模式来实现长期和短期的供应平衡。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔房价上涨放缓，而京畿道部分核心居住区的房价却在快速上升。由于首尔高昂的居住成本，实际需求转向京畿道主要地区，导致价格上涨压力加大。 根据韩国房地产院的数据显示，今年累计来看，龙仁市水枝区的公寓价格上涨了7.24%，是首尔平均涨幅（2.65%）的2.7倍。业内人士认为，房源短缺是水枝区房价上涨的原因。随着首尔的实际需求转向这些地区，尤其是交通便利、学区优良、生活设施齐全的地区，购房需求集中。新盆唐线生活圈的交通便利性、学区和准新建小区的吸引力使得购房需求集中。水枝区因靠近首尔，成为替代需求的首选。新盆唐线的影响也推动了价格上涨。水枝区沿着新盆唐线的东川站、水枝区厅站、城福站、上贤站等地，居住需求高。学区和生活设施也是吸引需求的因素。城福、信奉、上贤一带教育资源丰富，商业设施、绿地和生活便利设施齐全。此外，水原灵通区上涨3.67%，华城东滩区在今年2月行政区划调整后累计上涨2.88%。 京畿道的强势也反映在人口迁移趋势上。今年第一季度，从首尔迁入京畿道的人口为8.3984万人，比上季度增加约31%。 市场分析认为，首尔房价高企，交通便利、生活设施齐全的京畿道南部地区吸引了实际需求。 不过，并非整个京畿道都在上涨。同期京畿道平均涨幅为1.54%，低于首尔的2.65%。一些地区如利川市和骊州市则呈现下降趋势。 即便首尔房价上涨放缓，京畿道核心地区的上涨压力预计仍将持续。 一位房地产行业人士表示：“首尔交通便利且居住条件良好的地区吸引了购房需求。短期内价格大幅上涨的地区可能面临贷款压力和观望情绪，地区间的温差将更加明显。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

3月，全国公寓市场吸引了近11万人申请购房，显示出购房热潮的回升。需求主要集中在首尔江南区的限价房项目上，市场冷热不均。 根据直房数据，3月全国有27个项目，供应8545套。同期，第一轮申请共计10万9928件，较上月增加。 从月度趋势看，需求明显上升。1月有8个项目2529套，申请10万549件；2月11个项目3842套，申请2万7313件。3月供应增加，申请需求大幅扩展。 竞争率也迅速上升，1月平均4.2:1，2月7.1:1，3月达到12.9:1，连续三个月上升。这是由于项目增加和特定地区需求集中所致。 首尔地区尤为突出，3月有6个项目，第一轮申请达9万322件，占总申请者的82%。这是自2024年9月以来的最高水平。 江南区限价房项目是需求集中的原因之一。由于价格低于市场预期，吸引了大量等待购房者。 例如，瑞草区的“阿克罗德瑞草”30套普通分配吸引了3万2973人申请，竞争率高达1099.1:1，是2015年以来首尔民间公寓分配的最高水平。 暂元洞的“奥蒂尔盘浦”43套吸引了3万540人申请，竞争率为710.2:1，显示出江南区的购房热情。 首尔以外地区，部分项目也有高竞争率。大邱寿城区的“范鱼站公园梦想”达到101.5:1，仁川西区的“检丹湖公园站帕拉贡”也有31.26:1的成绩。然而，整体上需求仍集中在首都圈核心地带。 业内预计4月市场热度将持续，因3月供应增加，首尔主要项目竞争率高。 实际上，铜雀区的“拉克拉切扎伊德芬”达到26.91:1，麻浦区的“孔德站扎伊尔内”达到79.99:1，推动了市场氛围。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

丽水住宅区首个项目“丽水中兴S-CLASS U-MIRIN”样板房开放后，吸引了大量购房者，显示出市场的高度期待。丽水住宅区是为丽水国家产业园区工人的居住稳定和生活条件改善而设立的。 中兴建设集团与U-MIRIN建设宣布，自4月24日样板房开放以来，周末三天内吸引了约1.2万人次参观。 尽管开放首日为工作日，样板房仍吸引了众多参观者，周末期间更是挤满了咨询购房条件的潜在买家。 参观者认为，该项目作为丽水住宅区首个限价项目，价格合理，具有吸引力。部分户型可观海景，增加了“海景房”的吸引力。 项目配备了室内高尔夫练习场、健身中心、攀岩区、小型图书馆、海景瑜伽区、宾馆等多种社区设施，并提供校车服务，提升了生活便利性，获得了积极评价。 项目负责人表示：“作为丽水住宅区的首个项目，具有象征意义，价格合理，吸引了大量访客。全国范围内均可申请购房，不仅是丽水，光州、顺天、光阳等全罗南道地区，甚至首都圈也有咨询。” 该项目位于丽水市小湖洞828号A3、A4地块，地下5层至地上25层，共21栋，1679户。户型面积为84、109、135平方米，提供多种选择。 购房申请将于5月4日和6日开始特别供应，7日为第一轮，8日为第二轮。A3地块中签者将于5月14日公布，A4地块为5月15日，正式签约时间为5月26日至28日。 全国范围内均可申请购房，提供60%中期款全额免息、5%定金、1000万韩元首付款等金融优惠。A3地块预计2029年6月入住，A4地块为2029年4月。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

李在明总统24日指出，“减免未居住房产的资本利得税是鼓励投机的政策，而非住房保护政策。” 对于国会提出的长期持有特别减免限制法案，他表示，“虽然与政府无关，但被伪装成总统提案进行攻击。” 正在越南进行国事访问的李总统当天在社交媒体上发布了一篇文章，标题为“有收入的地方就有税收”，强调对住房转让所得征收资本利得税是合理的。 李总统同意对居住期间的资本利得税减免的必要性，但指出仅因长期投资而减免税收是错误的。 他质疑道：“在全球范围内，尤其是首尔江南地区，谁在推动‘聪明购房’投机并导致房价飙升？对未居住房产的长期投机进行税收减免是否合理？” 他批评反对减少住房长期持有资本利得税减免的舆论，称“投机势力似乎再次活跃”。 李总统强调，“要保护一套住房的居住权，应减少对非居住持有期的减免，增加居住持有期的减免。” 他补充道：“恢复正常，摆脱房地产投机，是国家的最终生存战略。房价稳定后，人们才能安居乐业，结婚生子。” 与此同时，李总统的支持率在一周内反弹至新高，原因是KOSPI指数突破6500点，第一季度经济增长率达到1.7%。 韩国盖洛普在21日至23日对全国1001名18岁以上选民进行的调查显示，李总统的支持率上升1个百分点至67%。 此次调查采用电话调查员采访（CATI）方式进行，95%置信水平下的抽样误差为±3.1个百分点。详细信息请参考中央选举舆论调查审议委员会网站。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着首尔公寓每3.3㎡售价达到5000万韩元中段，申请市场发生了显著变化。由于施工成本上涨和贷款限制，资金门槛提高，导致购房者从84㎡转向59㎡的小户型。 在东작区新推出的“라클라체자이드파인”项目中，84㎡的中签分数仅为62分，低于市场预期，因售价高达25亿韩元，只有资产雄厚者才能负担。 相反，59㎡的小户型竞争激烈，平均竞争率为39.8比1，远超整体平均的26.9比1，最高中签分数达到74分。 在首尔其他新盘中，小户型的中签分数普遍高于84㎡。例如，강서구 방화동的“래미안 엘라비네”59㎡B的竞争率为228.8比1，中签分数为69分，而84㎡B的竞争率仅为16.1比1，最低分数为50分。 영등포구 문래동的“더샵 프리엘라”59㎡的中签分数为69分，而84㎡B则为62分。 在서초구的“오티에르 반포”中，44㎡的竞争率高达622.8比1，中签分数平均为76.5分，远高于84㎡A和97.6㎡。 根据부동산R114的数据，去年首都圈60㎡以下小户型申请人数首次超过60~85㎡的中型户型，首尔有59.7%的申请者选择小户型。 由于售价上涨和贷款限制，首尔84㎡的平均售价为18.9亿韩元，而59㎡为14亿韩元，差距约4.9亿韩元。 施工成本上涨是售价上涨的结构性原因。韩国建设技术研究院的数据显示，今年2月建筑成本指数同比上涨2.04%，连续6个月创新高。 专家认为，只要高利率和贷款限制持续，购房者将继续降低标准，选择更易中签的小户型。材料供应不稳定导致开工延迟，进一步加剧了供应短缺。 백새롬 부동산R114的研究员表示：“随着单人家庭增加和家庭分化加速，再加上售价上涨，原本考虑84㎡的购房者转向更便宜的小户型。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。