随着首尔外郊的租金负担加重，无房者的选择越来越少。最近一个月，诺原区59㎡左右公寓的新月租平均保证金达1亿3419万韩元，月租则高达108万韩元。由于房价上涨，购房变得困难，租房所需的首付款和每月支出也随之增加。 根据9月17日国土交通部的实交易公开系统资料，从上个月18日至今，诺原区58~60㎡公寓的新月租合同分析显示，平均月租为107万7097韩元，平均保证金为1亿3419万韩元。 与去年同期的平均月租88万5000韩元和保证金1亿97万韩元相比，分别上涨了21.7%和32.9%。不过，这些数据是对不同新合同的比较，包含了小区和保证金条件的差异。 将平均月租换算为12个月，年支出为1293万韩元，比去年同期的1062万韩元多出231万韩元。平均保证金的差异也达3322万韩元。通过贷款筹集保证金的租户，除了月租外，还需支付利息。每月的支出和合同时所需的首付款都限制了居住选择。 租金也在首尔东北地区持续上涨。根据韩国房地产院的《9月第二周公寓价格动态》，截至9月14日，首尔公寓的租金比上周上涨了0.17%。汉江以南的11个区上涨了0.09%，而以北的14个区则上涨了0.27%，涨幅是前者的三倍。 诺原区上涨了0.45%，中浪区上涨了0.40%，而江北区上涨了0.26%，道峰和城北区分别上涨了0.24%。这些涨幅均高于首尔平均水平。在诺原区的美隆、美成、三号公寓中，9月5日有一份59㎡的租赁新合同以保证金3亿6000万韩元签署。 金仁满金仁满房地产经济研究所所长表示：“现在连首尔外郊的价格也大幅上涨，租户只能承担更高的居住费用，或者被迫迁往更远的地区。” 韩荣珍我们银行房地产研究实验室长解释道：“最近房价上涨的影响已经扩展到租赁市场，导致人们不得不选择月租或半租，而那些因子女教育或工作问题需要留在房价高昂的首尔的人也面临压力。” 尽管住房开工数量有所增加，但能够立即满足租赁需求的新住房却减少。根据国土交通部的数据，今年1至7月，首尔公寓的开工数量为1万4995户，比去年同期增长了36.1%。而竣工数量则从3万4339户降至1万7603户，下降了48.7%。从开工到实际入住需要数年时间。 专家指出，需要采取措施将开工数量与入住连接起来，同时减轻当前租户的负担。他们建议扩大公共购房租赁、租金支持，并同时提供建设周期较短的非公寓住房。 朴元甲KB国民银行房地产首席专家表示：“开工数量的增加是一个积极的指标，但并不足以立即稳定租赁市场。”他还表示：“在准居住区或准工业区建设适用容积率激励的公寓或城市型生活住宅也是一种解决方案。” 韩实验室长指出：“最终的解决方案是‘供应’，而短期内实现效果的方法包括增加非公寓供应、扩大公共购房租赁和租金补助等。”

金允德国土交通部部长近日对首都圈房价及租金上涨表示歉意，并强调将加快推进住房供应政策。他表示，预计将在10月公布首都圈新公共用地的7.3万套住宅用地，并计划尽快与首尔市长吴世勋会面，集中解决绿带解除和龙山开发等供应问题。 此外，金部长还表示，将于9月公布韩国土地住宅公社（LH）的改革方案，并强调公共机构的二次迁移将以现有的创新城市为中心，而非分散到各地区。 在14日于政府世宗大厦举行的就职一周年记者见面会上，金部长提到新公共用地的公布时机时表示：“预计在10月左右可以公开。” 政府在前一天发布了“为稳定租赁及买卖市场的住房快速供应方案”，宣布将在首都圈的交通枢纽和闲置土地上开发超过10万套的新公共住宅区。其中，优先公布了位于首尔江西和京畿道南杨州、光州等三个地区的2.7万套住宅用地，其余的7.3万套将随后公布。 金部长表示：“这7.3万套是与地方自治团体协商完成的数量，目前只剩下行政程序。”他还表示：“总体上计划在10月初公布。” 他补充道：“此次公布之外，目前与地方政府协商已完成80%至90%的供应量，也会在协商完成后适时公布。”不过，关于额外供应的规模，他表示与地方政府的协商过程中仍有变数，因此未透露具体数字。 “将尽量与首尔市合作……优先协调意见而非行使法律权利”金部长透露，预计将在20日与吴世勋市长再次协调住房供应问题。 对于是否可以在没有首尔市同意的情况下解除绿带，金部长回答：“在法律和制度上是没有限制的”，并表示：“对于公共住宅区，有法律依据可以推进。” 但他强调：“国土部与首尔市必须携手缩小意见分歧，才能在不引发公众不安的情况下推进住房供应。”他指出：“即使有权利，也不能因为与首尔市意见不同而一意孤行，也不能让首尔市反对时政府无所作为。” 金部长还提到：“首尔市提出的10项住房供应相关的规制改善方案中，有8项已被政府采纳。”但对于重建和再开发项目的民间容积率上调及成员资格转让的规制放宽，他表示仍需谨慎对待。 金部长指出：“民间容积率放宽和成员资格转让可能刺激房价，如果同时推进整治项目，可能会集中出现拆迁和搬迁需求。”他强调：“整治项目的时机和数量如果不加以密切调控，可能会出现其他副作用。” 对于政府在整治项目上的消极态度的指责，金部长表示：“重建和再开发是住房供应政策中非常重要的手段”，并承诺：“政府将继续提供必要的支持，以加快项目进度。” “除了龙山儿童公园，还将开放整个公园进行审查”用作住房供应的龙山公园用地也正式列入审查范围。金部长表示：“我们不仅考虑龙山儿童公园这一狭义概念，而是将整个龙山公园纳入考虑。”他强调，虽然尚未确定利用龙山公园的方案，但将开放所有可能性，通过社会讨论和相关机构协商来判断推进的可行性。 龙山国际商务区的住房供应规模扩展也将与首尔市进行进一步协商。政府原计划在龙山国际商务区建设约6000套住房，但希望将其增加到1万套，而首尔市则表示最多只能增加约800套。 金部长表示：“龙山国际商务区的规模问题需要与首尔市长再次确认和讨论。”他认为：“对于多个问题，可以通过部分让步和部分接受的方式进行对话解决。” “房价上涨严重……未能解决供应问题，向国民致歉”与此同时，金部长对过去一年首都圈房价和租赁市场的不安加剧表示歉意。他表示：“在买卖价格和租赁价格都上涨的情况下，我们非常严肃地看待这一问题。”并表示：“作为部长，未能有效解决房地产问题，深感歉意。” 他指出，近期房价上涨的主要原因包括住房供应不足、市场流动性充裕、利率及市场心理等。他特别提到，项目融资（PF）不安和施工费用上涨导致近年来开工量大幅减少。 金部长表示：“近期非公寓供应量仅维持在过去20%至30%的水平。”他认为：“恢复非公寓供应主体，尽快以多样化的形式供应住房是解决租赁问题的重要钥匙。”他还强调：“此次供应政策绝不能仅停留在口头或表面上，政府将全力以赴。” LH改革方案9月公布……公共机构迁移将排除‘分散’原定于上半年公布的LH改革方案也将于下月尽早发布。金部长表示：“LH改革方案的主要框架已经相当部分公开，决策过程有所延迟。”并表示：“预计将在9月完成。” 他指出：“为了加快住房供应，必须增强LH的能力。”并强调：“我们将重点放在增强和发展LH的功能，而不是缩小其规模。” 公共机构的二次迁移也将以现有创新城市为中心，推进“集聚与集中”的方式。金部长表示：“不会像分发蛋糕一样将公共机构迁移到各地区。”他表示：“除非有非常特殊的例外，否则将以创新城市为中心迁移，并确保锚企业和研究机构等共同迁移，以产生协同效应。” 关于行政机构的迁移，金部长表示：“除非有特殊情况，否则要挑战将留在首尔的机构数量降至零，这是总统的指示。”并承诺：“将通过公听会和工会协商等必要程序，公正推进。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府将放宽多户型和联排住宅等非公寓住宅的建筑规定，并扩大建设资金支持。 根据13日国土交通部发布的《稳定租赁和销售市场的住房快速供应方案》，政府将放宽多户型和联排住宅的建筑面积和层数规定，并调整日照相关规定。这将降低供应商的金融负担，同时支持青年等实际需求者购买非公寓住宅，以促进需求。 最大的变化是建筑面积和层数的规定放宽。多户型和联排住宅的建筑面积标准将从660㎡扩大至1000㎡以下。在同一地块上，可以不再分为多个建筑，而是可以开发为一个建筑，从而提高土地利用率。业界一直指出，这一规定使得有效的住宅平面设计变得困难，并且必须加入不必要的邻里生活设施。 联排住宅的层数限制将从3层放宽至4层以下。政府预计在同一面积上可以增加约33%的住宅供应。此外，在建设城市型生活住宅时，计划通过建筑委员会审议，将现有的5层放宽至6层。 日照规定也将放宽。过去，非公寓通常需要在4至5层部分以斜线方式建筑，导致上层的使用面积减少。之前的规定是建筑物高度超过10米时，需在地界线处与建筑物高度的1/2保持距离，但今后在10米至17米的区间内，只需在地界线处保持5米的距离即可。包括人字屋在内的垂直建筑的建筑法修正案也将在制定下位法令后于年内实施。 供应商的资金负担也将减轻。建设资金的上限将从7000万韩元扩大至9000万韩元，利率将从3.5%降低至3.2%。用于新建和拆除目的的商业住房抵押贷款，现有的贷款价值比率（LTV）从0%提高至最高60%。 金德礼 住房产业研究院高级研究员对此建筑面积的扩大表示：“这将有助于扩大居住空间。”但他指出，层数规定需要“考虑经济性和需求，进一步放宽至6至7层。” 关于将住宅新建销售商的销售期限从5年延长至7年，他认为：“这对非公寓供应行业有帮助，但最好是取消销售期限，因为两年后可能会出现同样的问题。” 南赫宇 我银行房地产研究员表示：“此次政策是为了同时从需求和供应两方面激活因租赁诈骗而萎缩的非公寓市场的全面支持措施，这一点是积极的。”但他也指出：“如果支持集中在新建住房上，材料费和人工费的上涨可能会导致分销价格和租金上升，从而限制实际需求的实现。” 他进一步表示：“尤其是旧式别墅和联排住宅仍因贷款限制等原因交易萎缩，因此对旧式非公寓的规定放宽也应并行进行，以扩大实际需求者的选择空间，并增加市场内的流通房源。”

金允德国土交通部长提出，为了将税制改革带来的住房市场冲击降到最低，必须优先扩大住房供应。考虑到非居住一户住宅的实际居住转换可能会扰乱租赁市场，税制改革将分阶段实施，并计划通过新建住房来弥补可能出现的供应不足。 金部长在11日出席国会国土交通委员会时指出，非居住一户住宅要求租户搬离以实现实际居住的情况下，租赁市场可能会变得不稳定。他表示：“在执行各种税制问题时，分阶段实施将有助于减少市场冲击。” 关于实际居住转换，金部长强调：“到明年年底之前不会有变化”，并表示：“不是立即实施，而是分阶段实施，以便在实施过程中增加供应量。” 税制改革的方向是以实际居住为中心的住房市场和房地产税制的正常化。金部长解释称，这旨在提高税收公平性，建立可持续和合理的房地产税制体系。 最终，政府意图通过扩大供应来吸收税制改革过程中可能对租赁市场造成的冲击。 扩大供应的关键在于“速度”。金部长强调：“最重要的还是要多建房。”他表示，将缩短民间整治项目的审批时间，并加快第三期新城项目的提前开工。 金部长还表示，解除绿带的可能性也在考虑之中。他指出：“我们必须考虑解除绿带，以便能够大量供应首都圈的住房。”除了公寓外，还将促进非公寓供应，以吸收租赁需求。 他还表示，将加强与首尔市的合作。对于围绕龙山国际商务区等供应数量的分歧，他表示：“我们看到相当部分的意见接近，并正在进行调整”，并表示国土部正在积极审查首尔市的要求。 金部长还表示，将积极进行购置租赁住房的计划，但同时会考虑到韩国土地住房公社（LH）现有购置租赁项目中出现的问题。 关于李在明总统提出的“结婚惩罚”改善，金部长表示，政策贷款的收入要求放宽和贷款额度提高是相互关联的。 政府还提出了建立“首都圈住房供应情况板”的方案，以便持续向公众公开供应对策。这不仅仅是发布供应目标，还将公开实际开工和供应进展情况，以提高政策的可信度。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着政府着手制定后续住房供应政策，城市闲置土地及别墅、办公楼等非公寓项目成为关键。由于新建住宅用地需要较长时间才能入住，因此政府计划尽快在城市内找到可供快速供应的土地，并重新启动停滞的非公寓项目。 根据国土交通部和业内消息，继税制改革方案后，新的供应政策预计将在本月中旬发布。此次政策将涉及准工业区和非居住用地的住宅用途转换、公共设施迁移用地开发以及老旧政府办公楼的综合开发等内容。 城市闲置土地的优势在于土地征用负担较小，并且可以利用现有的交通和生活基础设施。然而，土地用途变更、公共贡献、学校和道路等基础设施负担，以及地方政府和居民的反对，可能会减缓项目进展。过去，政府宣布的供地项目如太陵高尔夫球场和龙山地区因交通和环境问题而延误的案例也屡见不鲜。 关键在于不仅要发布供应计划，还要实际落实开工。国土交通部数据显示，今年1至5月，全国住房许可数量为98,694套，同比下降10.6%。开工数量为94,367套，增长27.0%，而需求集中的首尔开工数量为9,630套，下降10.7%。 此前，政府曾宣布到2030年将在首都圈开工135万套住房，并利用城市闲置土地和老旧公共办公楼等供应6万套住房。然而，许多项目的开工时间定在2027年以后，因此在缓解当前供应不安方面存在局限性。 有观点认为，应向地方政府提供财政激励，以积极参与住房供应。中央政府应从仅仅确定土地并发布公告的方式转变，若地方政府能够解决许可和基础设施问题，则可扩大住房城市基金或交通设施的支持。 韩国建筑政策研究院研究员李恩亨指出：“公共可利用的闲置土地是有限的，因此基于闲置土地的住房供应难以长期持续。” 非公寓供应的正常化被认为是比闲置土地更能迅速见效的对策。别墅、城市型生活住宅和办公楼的建设周期较短，能够吸纳年轻人、新婚夫妇及1-2人家庭的租赁需求。然而，因租赁诈骗事件后，租户的偏好下降，加之施工成本上升、项目融资不良和担保标准提高，导致供应基础受到削弱。 世宗大学房地产AI融合学科教授申宝妍表示：“别墅在没有再开发利好的情况下，难以作为短期投资实现收益，因此许多退休人员等以租金收益为目的进行运营，应该给予税收优惠，以促使供需匹配。” 要实际增加供应，住房数量的计算和实际居住的监管等整体政策变化是必要的。有观点指出，即使支持供应商建设住房的资金，但如果没有需求者能够购买并投入租赁市场，项目的可行性也难以实现。 光云大学房地产法务学科教授徐镇亨表示：“即使解除绿带，实际住房供应仍需7-8年，因此在保持实际居住义务和一户一宅制度的情况下，仅发布供应政策，实际上难以增加供应。” 他还补充道：“必须有政策变化，例如将符合一定条件的非公寓排除在住房数量计算之外，才能激活销售和租赁需求。”

政府将在23日召开由总统主持的房地产大讨论会。此前，政府已就供应、金融和税制等主题征求了意见，现在需要的不是意见的汇总，而是政策的优先级和实施顺序。必须整理好立即抑制房价的措施、几年后增加供应的政策、管理家庭债务的金融政策与促进住房建设的金融政策，以避免相互冲突。如果此次讨论仍停留在“放松还是监管”的老调上，只会加剧市场的不确定性。 目前市场的情况难以用单一方向来解释。最近，首尔的公寓成交价格和租金在一周内分别上涨了0.30%和0.28%，呈现同步上升的趋势。在某些地区，房价仍在上涨，而在地方，竣工后仍未售出的房屋却在增加。首都圈的入住不足问题日益明显，但后续的开工和分销并未均衡恢复。政府警惕房价过热和家庭债务的做法是合理的，但也不能忽视供应现场的项目盈利恶化、金融紧缩和中长期供应基础的削弱。如果对市场采取不区分地区和住房类型的统一措施，可能会在抑制过热的同时加剧其他地区的低迷。 供应方面需要短期和中长期的对策并行。购房租赁和非公寓供应是填补当前空缺所必需的。然而，非公寓供应无法替代公寓的入住量，并且在几年后解决供应不足的问题也存在局限性。由于再开发、重建和民间住房项目耗时较长，不能因此而推迟。如果现在不开始，3到5年后供应不足的问题将再次出现。政府应同时推出短期补充措施和中长期公寓供应计划。 金融政策也应根据用途进行区分。用于推动房价上涨的购房贷款与实际用于住房供应的项目融资和PF融资不应混为一谈。但也不能在供应的名义下完全放松所有监管。只有在开工可能性、供应效果和资金使用明确的项目上，才应有选择性地提供金融支持。对实际需求者的金融支持也应根据房价、收入、还款能力和实际居住情况进行筛选。 税制方面，方向、组合和实施顺序同样重要。税制不应仅关注住房数量，还应考虑持有价值和实际居住情况。即使对超高价、非居住和多住房持有者的负担进行现实调整，也不应堵住交易的出口。单独提高持有税可能导致房源锁定，并将租金负担转嫁给租户。应同时设计持有税和转让税，明确税负对象、强度、实施时机和过渡措施。 在23日的大讨论会上，总统应提出的不是利益相关者要求的折中方案，而是应立即实施的市场稳定措施、在任期内开工的项目，以及后续竣工和入住的阶段性时间表。同时，还应明确区分实际需求金融与投机性贷款的标准。如果供应、监管、金融和税制的政策时钟各自运转，将导致一方的对策破坏另一方的效果。如果已经充分听取意见，现在是确定优先级并付诸实施的时候了。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

国土交通部在总统主持的房地产大讨论会之前，召开了首场关于住房供应扩大方案的公开讨论会。与会者提出了恢复非公寓供应、激活民间整治项目、利用城市闲置土地、放宽城市与建筑监管等制度改进的要求。 14日，国土部表示，在位于首尔中区的正东1928艺术中心举行的“为国民居住稳定而进行的住房供应扩大方案”讨论会上，金允德国土部部长与房地产相关公共机构、学界、业界及市民团体的代表出席。会议由汉城大学房地产学系名誉教授李永满担任主席。 金部长在开场发言中表示：“我将认真听取与会者的意见，并将其反映在即将发布的政府房地产问题报告中。这次我们将尽全力解决房地产问题。” 当天的讨论主要围绕在租赁诈骗后受到影响的别墅和办公楼等非公寓供应的恢复展开。与会者指出，贷款监管、建筑成本上升和租赁经营者的监管交织在一起，导致非公寓供应基础减弱。 与会者还提出了激活重建与再开发的要求。由于施工费用上升、业主分担金负担、搬迁贷款减少、租赁住房比例以及业主地位转让限制等因素，整治项目的进展受到阻碍，因此需要现实化与民间整治项目相关的监管。 讨论中还探讨了城市闲置土地的利用方案。与会者建议，应考虑将准工业区、长期未售出的办公及自给自足用地、空置商铺和办公楼等低利用土地转为居住用途。然而，为避免特权争议，必须同时进行公共租赁住房供应、基础设施扩展和捐赠等公共贡献。 与会者还提出了减轻青年和新婚夫妇的居住负担及保护租户的必要性。民蜗牛联盟方面表示，许多年轻人面临租赁诈骗、保证金未返还和管理费负担等问题，呼吁住房政策应包括对租户权利的保护。 城市与建筑监管的放宽也成为议题。与会专家认为，将空置商铺或办公设施转为居住设施，并现实化对低层住宅区的日照权和停车场监管，将有助于短期内扩大供应。 金部长在总结发言中表示：“住房问题是最困难的，且对国民的影响最大。我将认真反映此次提出的意见，以消除‘房地产亡国’的说法。” 政府计划于15日召开金融委员会，16日召开企划财政部主办的讨论会。23日，将举行由李在明总统主持的综合讨论会，讨论住房供应、金融、税制等房地产政策的整体问题。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

为实现非公寓供应的正常化，必须改善贷款限制和建筑标准。 金德礼住宅产业研究院高级研究员在14日举行的“为国民居住安全扩展住房供应方案听证会”上表示：“为了使非公寓项目正常化，需要消除许多未来的不确定性。” 金研究员强调，非公寓与租赁市场、民间租赁住房市场及多房产者密切相关，因此需要共同设计相关制度。他指出：“现在已经建成的项目，甚至准备建设的项目都停滞不前。” 他指出，项目延迟的主要原因是住房贷款比例，即LTV规定。政府去年通过供应对策限制了首都圈和监管区域内住房买卖及租赁业务的住房贷款，导致非公寓经营者融资困难。 金研究员表示：“项目停滞的原因是LTV大幅缩减，贷款限制非常严格。”他提到，政府曾表示会为非公寓提供资金和担保产品，但目前尚未落实，因此需要尽快推出。 他还指出，建筑标准也应与现实相符。目前，多户住宅和连栋住宅适用的是1999年制定的标准，限制层数为4层以下。这使得项目的可行性受到影响，也限制了优质非公寓的供应。 金研究员表示：“多户和连栋住宅的层数限制过于严格，”并指出“居住面积和层数的限制需要进行根本性的改变。”他补充道：“这样一来，感到非公寓居住不安的国民就能住在优质安全的住房中。” 为促进非公寓交易，延长住房数量计算排除特例的呼声也被提出。非公寓在为低收入群体、青年和老年人提供租赁住房方面发挥了重要作用，但由于金融和税制限制以及租赁诈骗的影响，供应和交易均受到抑制。 当天出席讨论会的建筑业界也呼吁放宽贷款限制以扩大非公寓供应。真京建设代表强京勋表示：“在限制买卖和租赁业务的LTV的情况下，使用银行贷款的过程非常困难。”他请求放宽限制。 强代表还提到：“对于非公寓，60万元以下、60平方米以下的购置税、综合税、转让税及住房数量计算排除的特例仅剩1年4个月，”并建议将其延长至2030年。 非公寓供应对策不仅仅是简单的放宽审批，更重要的是要同时解决经营者的融资、建筑标准以及购置和租赁需求的恢复，这样才能真正实现开工和供应。 国土交通部部长金允德在当天的讨论会上表示，将把现场意见纳入未来的房地产对策中。市场关注政府是否会在供应对策中包含放宽非公寓LTV规定、设立资金和担保产品、延长小型非公寓住房数量排除特例等内容。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府将举行系列公开讨论会，以收集公众对房地产市场现状的意见。首场由国土交通部主办的讨论会定于14日在首尔正东举行。 根据政府13日的消息，此次讨论会将有约60人参加，包括国土交通部部长金允德、第一副部长金以卓及各部门的实、局、科长，学界、媒体、住房和金融行业的专家以及普通市民。作为住房政策的主管部门，国土部此次讨论会的核心议题将围绕“扩大住房供应”展开。 特别是，政府将检查此前提出的“9·7对策”和“1·29方案”的具体落实情况，并讨论加快推进的紧迫任务。具体而言，预计将讨论活跃非公寓供应，如办公楼和城市型生活住宅，以及放宽民间整治项目的监管等。 由于近期首尔租赁市场的不安加剧，分析认为将深入探讨多房产者监管导致的租赁房源紧缩现象，以及多样化定制租赁住房供应的方案。此外，重建超额收益回收制度的废除和公示价格评估合理化等阻碍整治项目早期活跃的监管措施也将被提上讨论日程。 政府原计划在上周末举行房地产政策讨论会，但由于李在明总统最近在社交媒体上直接提及持有税和交易税等相关议题，政府部门在合并和反映这些内容和方向时，准备时间有所延长。 房地产行业和市场专家预计，此次讨论会将成为部门间协调步伐的分水岭。大型建筑公司的施工费用争议指南要求以及非公寓行业的税收优惠扩展等金融支持措施，最终必须与15日金融委员会的贷款监管讨论和16日财政部的税制改革方案相结合，才能产生实效。 政府的房地产讨论会将从国土交通部开始，接着是15日金融委员会的住房金融讨论会和16日财政部的税制讨论会。最终，李在明总统将于23日亲自主持关于房地产政策的全面大讨论会，预计政府的综合应对方向将逐渐明朗。 国土部相关人士表示：“此次活动不是政府单方面发布政策的场合，而是为了直接听取专家、行业和普通民众的声音的讨论会。尽管存在空间和物理限制，但我们将通过密集的讨论过程积极收集对住房政策的意见。”

“第一期新城市有五个，提供29万2000户。分当有9万7000户。如果要在五年内提供135万户，就必须建造分当的14倍。”在24日于首尔韩国新闻中心举行的‘2026年房地产政策论坛’的“恢复居住阶梯与市场活力恢复：寻找住房政策的双向解决方案”座谈会上，汉城大学经济与房地产学研究生院讲座教授权大中如是说。当天的座谈会上，专家们指出，除了中长期的供应目标外，还需要填补当前入住空白的短期供应对策。由于公共用地和大规模整治项目实际入住需要时间，因此必须同时推进非公寓、办公楼、城市小型住房和民间供应的正常化。与供应目标的规模同样重要的是，市场能够感知到的供应时点和速度。高钟完，韩国资产管理研究院院长，将李在明政府一年的房地产政策评估为“半成功”。他指出：“虽然税制方向和中长期供应计划已经出台，但太陵、兵务厅地块和龙山目前还未动工。”并表示：“与首尔市的政策协调未能达成，居民反对也没有解决办法。”他还提出，考虑到从开工到入住需要4到5年的结构，难以在任期内感受到供应效果。高院长表示：“根据国土部的统计，首尔的户数为416万户，但住房数量为391万户，缺口为25万户。”并指出：“租赁不稳定的原因最终是因为住房不足。”他还表示，为了实现供应目标，需要更强有力的对策。高院长提到诺泰宇政府的200万户供应和李明博政府的绿带解禁案例，强调“没有突破性和创造性的对策，供应扩大难以见效。”他建议，首尔市与国土部应定期协商，并公开按生活圈分年度的供应计划。作为短期供应的替代方案，他提出改善非公寓和办公楼的监管。高院长表示：“共居住宅和共居小镇的捐赠负担较重，居民同意也困难。”并建议：“需要提供建筑标准设计图、搬迁费用支持以及项目融资(PF)资金的整合支持。”关于办公楼，他提到：“如果改变持有一套房就算作两套房的结构，可以利用零星土地作为短期供应手段。”南赫宇，国民银行房地产研究院，强调当前市场的核心变量是流动性，强调扩大供应的必要性。他表示：“绩效奖金或股票收益随时可能流入房地产市场，待机资金非常充裕。”并指出：“最终需要更加关注供应。”仅仅通过抑制需求的政策难以保证市场稳定，必须同时实施提高供应信任的政策。南研究员还解释，非公寓，尤其是办公楼的民间需求在现场存在。他表示：“优质地铁站附近的办公楼不仅有单身家庭的需求，还有新婚夫妇的需求。”但他指出：“一旦购买就会计入住房数量，产生资本利得税和持有税的负担，导致民间供应意愿减弱。”他提出的替代方案是利用公告价格或面积标准进行精准的税制减免。对于非居住一户住宅的长期持有特别扣除缩减，他表示担忧副作用。南研究员指出：“如果江南地区的高龄业主逐渐将租户赶走并直接入住，该地区的租赁房源将减少，租赁需求将增加，可能导致租金波动加大。”他强调，税制改革对买卖市场和租赁市场的影响都需综合考虑。国土研究院副研究员尹成镇强调，即使增加非公寓供应，也必须关注数量、质量和稳定性。他表示：“是否按照现有方式稍微提高层数并放宽停车监管来增加供应，值得反思。”并指出：“还需考虑是否符合收入和资产上升的社会水平。”关于租赁诈骗问题，他呼吁加强担保机构的角色和制度补充。尹副研究员表示：“普通租户几乎无法完全避免租赁诈骗。”并指出：“在担保加入前后房东变更或担保批准前发生事故等漏洞，需建立中介机构来识别物品的风险。”国土交通部住房政策科长李有利对此表示，政府的供应政策偏向公共主导的指责称：“在2022年至2024年间，建设成本上涨超过30%，项目融资受阻，单靠民间供应基础过于薄弱。”并解释：“公共部门是与民间共同呼吸的概念，并非排斥民间。”李科长表示，民间供应活化的监管放宽和程序简化方案已在相关法案中包含，预计将通过法案实施。关于非公寓供应不足的问题，他表示：“为了度过2026年和2027年入住量急剧减少的时期，正在集中于非公寓供应。”并指出：“推动合租房和生活住房供应的活化以及发布非公寓特别担保产品也是其中一部分。”他表示：“将继续推动政策，以便市场能够对供应建立信任。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。