第三期新城的正式申购吸引了数万名申请者。尽管房价上涨和预申购中签者的流失，但仍然记录了三位数的竞争率，再次确认了首都圈无房者的待购需求。问题在于接下来的情况。因为在高阳昌陵S-3和S-4结束后，尚未具体确定第三期新城的公共分配房源的额外申购日期。 根据韩国土地住房公社(LH)的消息，18日高阳昌陵S-3区块将公布中签者，19日S-4区块也将公布。S-3区块为1282户的利益共享型分配住房，正式申购的平均竞争率为23.1对1。S-4区块为1024户的普通公共分配住房，平均竞争率达到了63对1。 尽管预申购中签者流失，但新需求的涌入使得此次申购成功。S-3区块中，880名预申购中有626人参与了正式申购，转化率为71.1%；而S-4区块中，779名预申购中有533人参与，转化率为68.4%。 S-3区块的合同将在11月26日至12月1日进行，S-4区块的合同将在11月16日至19日进行。 在之前供应的南阳王宿2区块也出现了相同的趋势。A-3区块的普通供应163户，申请人数达2万671人，竞争率为126.8对1；A-1区块的223户则吸引了2万3525人，竞争率为105.5对1。两个区块的普通供应386户共吸引了约4万4000人。 特别是王宿2区块的A-3专用59㎡A，14户的供应中有6066人申请，竞争率飙升至433.3对1。高阳昌陵S-1区块的普通供应182户也吸引了1万1135人申请，平均竞争率为61.2对1。 尽管预申购时预计的房价有所上涨，但围绕着相对良好的首尔可达性的公共用地，待购需求依然厚重。 业内人士表示：“高竞争率是否能转化为实际合同是另一个问题，因为政府的房地产政策在快速变化的情况下，必须承受上涨的房价和资金筹措条件。” 目光现在转向后续供应。政府设定了今年在包括第三期新城在内的首都圈公共用地上开工5万户以上，并分配2万9000户的目标。政府计划减少第三期新城等公共用地的审批冲突，提高项目进度，以加快供应。 特别是在下半年，以韩国土地住房公社(LH)为中心，民间参与的公共住房项目的开工规模预计将进一步扩大。约25个区块、1万7156户的民间承包商选择已完成，正在进行审批等后续程序。 LH相关人士表示：“结合公共和民间的优势，能够快速向国民提供高质量的公共住房是民间参与项目的强项。”并表示：“将确保后续项目的审批等必要程序顺利进行，以实现年度开工计划。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

为了扩大住房供应，政府频频提及部分解除开发限制区（绿带）的可能性，使得绿带再次成为供应政策的焦点。然而，主要的第三期新城项目虽然也大部分是通过解除绿带来推进，但由于补偿、交通对策和审批等问题而延误，因此优先提高现有项目的进度成为了一个重要的观点。 根据5日政府和国会的消息，经济副总理兼财政经济部部长具允哲在3日解释住房供应扩大方案时提到部分解除绿带和军设施利用的可能性。国土交通部部长金允德也在上个月27日的房地产政策国民大讨论会上表示，如果必要，将考虑部分解除绿带以供应住房。 政府内部和外部的相关讨论仍在继续。国土部上个月发包了“区域土地利用效率化的规制改善方案研究”项目，旨在根据地方情况改善包括开发限制区在内的土地利用规制。国会也提出了在首都圈大铁路站点开发时简化绿带解除程序的法案。 绿带被提及作为供应手段，是因为在首尔和首都圈内，获取大规模新住宅用地的手段有限。由于再开发和重建的项目程序较长，且因现有住房拆除导致的供应空白和房价上涨的担忧，政府在全面放宽规制方面持谨慎态度。 然而，绿带的解除并不意味着立即能够供应住房。南杨州王宿、汉南交山、高阳昌陵、富川大长、仁川桂阳等主要第三期新城项目虽然通过绿带获得了约19万3000户的供应基础，但在土地补偿、居民协商、交通对策和环境影响评估等方面耗费了时间。 光明和始兴是项目长期化的典型案例。该地区于2010年被指定为安居住宅区，但因项目停滞，2015年解除区域指定。之后于2021年再次推进为公共住房区，今年才开始正式的土地补偿程序。仁川桂阳也是第三期新城中最早开始本申请的，但首次入住预计在今年下半年。 因此，业界普遍认为，优先提高现有公共土地项目的进度比追加解除更为重要。绿带虽然能够获取大规模住宅用地，但也面临环境破坏、居民反对、补偿问题和长期的项目程序等限制。 另一方面，有观点认为，为了确保中长期的供应基础，战略性地利用绿带是不可避免的。由于首都圈可用土地减少，应选择性地利用与交通网络相连的地区或破坏程度较高的地区，同时还需并行利用军设施、铁路用地、闲置国有土地、站点高密度开发和整治项目等其他供应手段。 金孝善 KB国民银行房地产首席专家表示：“在考虑追加解除之前，有必要先检查现有项目的延误原因。绿带是首都圈的绿地轴，也是未来世代成长的空间，因此在应对气候变化、与现有城市的连接以及确保公共性等方面也应一并考虑。”

具允哲副总理兼财政经济部部长在29日表示，"6300户规模的成南新住宅区将通过整合规划程序，加快推进进度，将开工时间从原定的2030年提前至2029年"。他还提到，"2800户规模的东大门区和恩平区土地将尽快制定机构迁移计划，快速推进相关程序"。 具副总理在政府首尔厅舍主持房地产关系部长会议兼住房供应促进关系部长会议时指出，"虽然首尔公寓的成交价格上涨幅度有所放缓，但政府将继续严密关注市场情况，直到价格稳定趋势明显为止"。 他强调，"政策的首要任务是扩大住房供应和提前开工，将全力以赴"，并表示，"我们正在全面管理自1月29日发布的供应方案，以确保快速开工"。 他还表示，"将彻底消除住房项目现场的障碍，尽最大努力尽快开工"，并对"由于项目融资、材料供应困难和施工成本上升等原因，首都圈约10万户的住房开工已延迟超过一年"表示担忧。 为此，他提到，"将紧密检查开工延迟因素，并全方位支持解决困难"，并宣布从今天起启动"以国土交通部为中心，相关部门和地方政府参与的全国性住房供应现场困难解决支持中心"。 关于公共部门的供应量，他表示，"将进一步加强公共住房项目的程序管理"，并指出，"在补偿和土地整备等不确定情况下，优先进行住房许可，导致项目延误和施工成本上升"。 具副总理强调，"政府将把住房供应目标转变为以开工为基准，并将施工成本也以开工时间为基准进行管理"，并表示，将对南阳州王宿、高阳昌陵、成南博正第二地区等延迟项目逐一检查原因，确保项目顺利进行。 他还强调了对房地产违法行为的应对，称"以国土部为中心，正在集中调查1月29日供应方案中新增住房供应地附近的投机嫌疑交易"，并表示"对首都圈监管区域等43个小区的2.5万户疑似不正当申请案例进行全面调查和验证"。 最后，他指出，"散布与开发信息、房地产价格等相关的虚假信息是严重的违法行为，将通过修订房地产交易报告法等提高对虚假信息传播的应对实效性"。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

国土交通部宣布，今年上半年将在首都圈分配总计1.34万套公共住房，比去年同期增加约43%。其中5700套位于第三期新城。 根据国土部，韩国土地住宅公社（LH）和京畿住宅城市公社（GH）将在仁川桂阳、高阳昌陵等主要地区发布3100套住房的招募公告。 具体地区包括：南杨州王宿2（1498套）、高阳昌陵（494套）、安养观阳高（404套）、始兴下中（400套）、仁川桂阳（317套）。此前，马谷17区和仁川家庭2等1300套已供应，首都圈供应加速。 5月将在华城东滩2、城南落生等地供应3500套，6月将在高阳昌陵、富川驿谷等地大规模分配5500套。 这些住房位置优越，预计会吸引大量购房者。仁川桂阳A-9区邻近四倍于汝矣岛公园的绿地，南杨州王宿2 A-1和A-3区未来可步行至9号线延长线一派站（暂名）。高阳昌陵S-1区内计划设有小学用地。 预计分配价格为周边市场价的90%左右，具体价格将在个别公告中公布，申请将从下月11日起按地区顺序进行。 国土部住房供应推进本部长金英国表示：“今年首都圈的分配量丰富，公众将能切实感受到住房供应。未来我们将继续加快推进住房供应政策。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。