三星物产建筑部门已获得首尔成东区成数3地区再开发项目的施工权。这是一项总投资约为1.8万亿韩元的大型工程，标志着成数汉江边地标竞争的正式启动。 三星物产于21日表示，成数3地区再开发协会在19日召开的大会上，最终通过了将三星物产选为施工单位的提案。 成数3地区再开发项目位于首尔成东区成数2街1洞572-7号，计划建设最高72层的11栋建筑，提供2203户住宅及办公、商业设施等。工程费用约为1.8275万亿韩元。 成数3地区拥有汉江和首尔森林的自然环境，周边文化和商业基础设施也十分完善，被评为未来改变成数汉江边居住水平和城市景观的代表性项目。 三星物产提议的新小区名称为“래미안 레비르 성수”。“레비르”在瑞典语中意为绝对价值的领域，寓意着将成为成数的新标杆地标。 该项目的设计由英国全球建筑设计公司福斯特+合伙人参与。福斯特+合伙人曾设计美国加州的苹果园、伦敦市政厅、香港汇丰银行总部、迪拜ICD-布鲁克菲尔德广场等。近期，三星物产在压区4区重建项目中也与其合作。 小区外观将以最高250米的超高层塔楼为中心，采用反映汉江水流和波光的立面设计，计划打造成数汉江边的标志性天际线。 为最大化汉江边的视野，三星物产利用福斯特+合伙人自主开发的视野分析解决方案“赛克洛普斯”。通过分析住宅楼的布局和每户的视野，计划提供1216户拥有最佳汉江景观的住宅，确保959名协会成员均可选择这些户型。 项目还提出了特色平面图，计划提供1588户三面开阔的全景住宅、995户可从卧室、客厅、卫生间等各处欣赏汉江的全景住宅，以及国内首个九面开阔的顶层公寓等。 汉江边的两栋建筑将设有24户高端特色住宅“레비르 스위트”。该空间将应用干式地板系统“下一层”、高品质模块化浴室“下一浴”等“未来住宅”核心技术。 社区规划面积约为1万2578坪，每户约7.2坪。将设有102个项目，汉江边长达55米的全景桥“俱乐部河滨”将配备全景游泳池、休息室、客房等设施。 以大型下沉广场为中心的“俱乐部레비르”将设有高尔夫俱乐部、游泳池、休息室、餐厅等社区设施，供居民休闲、运动和爱好使用。 景观设计将与美国景观设计专业团队SWA合作。小区中心将建设约1万6000坪的大型中央广场，配备多样的花园、水景设施和休息空间。 随着成数汉江边整治项目成为大型建筑公司的核心承包战场，超高层设计、汉江景观和高端社区已成为吸引协会成员的关键因素。 三星物产住宅营业总部的任哲镇表示：“我们在每个小区中都细致入微地反映了成数3地区的地理价值，力求通过三星物产的超高层施工能力和未来住宅技术，完成代表成数汉江边的新地标。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

三星物产建筑部门已获得位于首尔永登浦区여의도的목화公寓重建项目的施工权。继去年中标여의도大桥公寓后，三星物产在여의도重建市场的地位进一步巩固。 三星物产于12日举行的목화公寓重建协会总会上，最终通过了将其选为施工公司的提案，并于13日对外公布。 목화公寓重建项目位于首尔永登浦区여의도동30号，计划建设地下7层、地上49层的3栋楼，共420户及配套设施，工程预算约为5122亿韩元。 该公寓与地铁5号线여의나루站相邻，前方即是여의도汉江公园。项目地理位置优越，能够俯瞰汉江，同时周边配备了더현대서울、IFC购物中心以及여의도小学、中学和高中等生活和教育基础设施。 三星物产提出的新小区名称为‘래미안 와이니티’，该名称结合了象征여의도의‘Y’、代表品位的‘Dignity’和象征无限价值的‘Infinity’。 小区外观将采用象征여의도의‘Y’形状的立面设计，建筑顶部引入“盛开的皇冠”概念，并计划通过贯穿中央广场至顶层的特色景观照明提升象征性。 三星物产设计方案将住宅楼的中心部分分离延伸，开放角落，以确保420户居民均可享有汉江的美景。根据户型特点，采用2面和3面开放式及全景型平面设计。 住宅内部将设有2.95米的层高和最长12.4米的全景窗户，以增强空间感和汉江的观景价值。 社区面积将比原计划增加300坪，总面积达到1135坪。将设有健身房、高尔夫练习场、桑拿、普拉提等设施，以及可俯瞰汉江的Y-休息室和河滨露台等专属空间供居民使用。 在四层和各栋的底层将利用空间，打造约800坪的居民专属景观区域，与汉江公园相结合。地下停车场将设有2.6米宽的扩展停车位、各栋的下车区、干洗车位和储物间等设施。 목화公寓重建协会计划未来将小区内的下沉庭院与여의나루站4号出口直接连接，并推动通往汉江公园的公共立体步行道建设。 随着여의도重建项目的加速，具备汉江景观和金融中心地位的高端住宅区竞争将愈加激烈。 三星物产住宅营业总部的임철진表示：“여의도목화公寓是同时拥有汉江和여의도价值的稀缺项目，我们将整合三星物产的差异化设计和全球超高层技术，打造出随着时间推移愈加璀璨的住宅杰作。” 三星物产未来还将积极参与여의도示范公寓及周边的整治项目，以增强래미안品牌的影响力。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

三星物产建筑部门对其公寓品牌‘래미안’进行了五年来的首次全面改版。 三星物产于31日宣布，针对不断变化的居住理念和个人生活方式，重新建立了래미안品牌的身份体系，并发布了新的口号和品牌形象（BI）。 新的品牌理念为‘从高度到深度（From Height to Depth）’。口号定为‘深化你的生活，RAEMIAN（深度不同的生活，래미안）’。这意味着不仅提供更高更宽的空间，还要关注个人的品味、日常生活和体验的深度。 品牌的核心价值包括独特性、品位和精致三大要素。三星物产表示，将尊重个人的生活方式，关注那些在使用中愈加自然的价值，而非单一的标准和华丽的外表。 新的品牌形象在保持래미안标志性的三条竖线形态的同时，强调了空间感和留白，进行了简约化的重构。原有的绿色和灰色调被替换为以黑色和白色为主的配色方案。 新品牌形象首次应用于最近开始入住的首尔西区反浦洞‘래미안 트리니원’，未来将逐步应用于新的래미안小区。 随着居住品牌竞争从外在的高端化转向入住者的体验和生活文化，大型建筑公司的品牌重塑也在持续进行。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

三星物产建筑部门凭借莱美安景观作品在美国的“IDEA设计奖”中连续三年获奖。 三星物产于20日宣布，莱美安景观在“IDEA 2026”环境类别中获得两项大奖。此次获奖作品分别是位于首尔瑞草区的莱美安元贝利亚的“风图书馆花园”和位于松坡区的잠실래미안아이파크的“蓝色森林花园”。这两件作品同时获奖，再次证明了莱美安的景观设计竞争力。 IDEA设计奖是由美国工业设计师协会与美国经济周刊《商业周刊》共同主办的北美最高权威的设计竞赛。与德国的红点设计奖、iF设计奖并列为世界三大设计奖项。 获奖的风图书馆花园是一个应用了韩国传统景观方式“借景”概念的户外书咖啡园。该园与小型图书馆相结合，设计上将周围自然和小区景观引入园内，使居民能够在阅读中享受悠闲的生活。 蓝色森林花园则是以流线型茶屋和观景平台为中心构建的花园。设计上考虑到四个不同的位置，可以欣赏到各具特色的全景，居民可以根据移动路线和停留位置体验变化的景观。 三星物产在2024年凭借莱美安元贝利亚的“公共步行道”作品获得IDEA奖的大奖。去年，莱美安元贝利亚的“绿色瀑布”景观设施获得铜奖。今年两件景观作品同时获奖，延续了IDEA奖三年连获的记录。 特别是作为景观作品，连续两年获奖的成绩，国际上认可了莱美安景观的设计差异性和质量竞争力。 随着公寓产品竞争从户型和社区扩展到景观和外部空间体验，景观设计逐渐成为高端住宅品牌的差异化要素。三星物产计划积极利用在国际舞台上获得认可的莱美安景观设计竞争力，作为新项目招标的差异化提案和销售营销的重点。 三星物产住宅事业本部副社长张炳允表示：“我们将持续推出提升小区空间价值的差异化景观设计，为居民提供莱美安独特的居住体验。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

三星物产建筑部门在래미안갤러리推出今年第二季展览《A Part of 》是一个可以亲身体验家中那些小而深刻的特别空间的展览，旨在为客户提供多样的生活方式体验，让品牌与客户通过个人品味更加贴近。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔主要的重建与开发项目的土地市场温度差异明显。由于贷款限制的加强，现金动员能力变得尤为重要。在核心地段的新建土地中，尽管价格接近40亿韩元，但大部分已成交，而一些项目在多次流标后选择降价再售。根据7月14日的消息，首尔市和整治行业透露，位于松坡区的잠실진주公寓重建协会于前一天发布了对잠실래미안아이파크一套84㎡土地的再招标公告。招标将于24日截止，采用最高价公开竞争的方式选定中标者。该协会上个月以公开竞争的方式供应了两套59㎡和四套84㎡的土地，共六套。当时的招标基准价格为59㎡的30亿8000万韩元和84㎡的39亿800万韩元。尽管84㎡的价格接近40亿韩元，但六套中有五套在一次招标中找到了买家。此次再招标的对象仅为流标的84㎡一套。协会此次仍然将招标基准价格维持在39亿800万韩元。由于同面积的挂牌价在43亿至46亿韩元之间，因此被认为具有价格竞争力。相对而言，位于恩平区的수색7重建协会在土地销售方面遇到困难。该协会在6月初以15亿韩元的基准价格推出84㎡的土地，但未能找到买家。6月24日将基准价格下调至14亿5000万韩元后再次流标。随后在本月的再公告中，基准价格降至14亿2000万韩元，约一个月内价格下降了8000万韩元。土地是重建与开发协会在项目结束阶段以公开竞争的方式出售的未售出房源。一般来说，投标不需要购房资格，且不要求申请人资格，因此被视为与普通销售不同的市场。然而，中标后需要在相对较短的时间内支付定金、进度款和尾款，因此需要较强的资金筹集能力。近期由于贷款限制和DSR管理的加强，现金动员能力的重要性日益凸显，导致对地段和价格竞争力的需求差异加大。最近，土地市场中热门项目与冷门项目的差异明显。位于京畿道议政府的‘인덕원퍼스비엘’上个月供应的16套土地全部成交。首尔东大门区的‘래미안라그란데’也在12套土地中成交了10套，其中部分59㎡的成交价比最低投标价高出1亿7000万韩元。相反，地段竞争力或价格吸引力较低的项目则经历了多次流标后调整价格。由于土地的资金支付时间比一般交易更紧迫，贷款条件的恶化使得买家群体逐渐缩小，主要集中在现金实力较强的需求者身上。高钟完 韩国资产管理研究院院长表示：“土地市场受到贷款限制的影响更大，因为资金筹集的时间比一般交易短。近期贷款限制和DSR的加强使得现金动员能力不足的需求者难以进入市场，导致土地市场出现了根据地段的两极分化。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

三星物产建筑部门在国际设计竞赛中连续两年获奖，彰显了래미안的设计竞争力。 三星物产于6日宣布，其在“2026伦敦设计奖”建筑设计类别中提交的“래미안 원페를라外观与社区设计”获得金奖。 伦敦设计奖是由国际颁奖协会主办的国际设计竞赛，旨在发掘建筑、室内设计、用户体验（UX）、用户界面（UI）等多个领域的优秀设计和创意项目。今年来自40多个国家的2000余件作品参赛，由38位全球评审根据创意、概念、想法等标准评选获奖作品。 래미안 원페를라는以“独一无二的璀璨居住体验”为主题进行设计，成功将公寓从单纯的居住空间转变为为客户提供特别体验的场所，因而获得高度评价。 其外观采用强调水平与垂直性的几何设计，增强了整体的统一感。通过对比色和饰面材料、幕墙效果、垂直百叶等纵向设计元素的应用，增加了立体感，主楼使用了棕色系色彩，展现了现代形象。 位于地下空间的宽敞送客区采用了横向图案的石材和线性照明，营造出高档氛围。公共大堂则运用了石材和金属细节的横向图案，并确保了层高，以提升开放感和空间感。 社区内部设计以小区名“페를라”所代表的珍珠形象为主题，主要设施如大堂、天际酒廊、餐厅、健身房、游泳池、图书馆等均体现了래미안独特的空间解读和设计策略。通过运用人字形、马赛克、墙裙等经典设计元素和高档饰面材料，打造出高雅的室内空间。 在高端住宅市场中，外观与社区设计已不仅仅是美观，更成为决定品牌价值和小区差异化的核心竞争力。 三星物产在2024年获得全球三大设计奖后，去年又在德国iF设计奖和美国IDEA设计奖中共获7项奖项。今年继“래미안 원펜타스”之后，再次凭借“래미안 원페를라”在伦敦设计奖中实现连续获奖。 三星物产住宅商品营销总部副总裁金明锡表示：“我们致力于基于래미안积累的经验，提升生活与居住空间的价值，并将持续推出能够为客户的生活方式增添深度的差异化解决方案。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

位于首尔江南区的‘래미안 엘라비네’在无顺序申请中以两位数的竞争比消化了剩余房源。初期合同阶段剩余的房源迅速被全国需求吸收。 根据韩国房地产院的申请平台，27日进行的‘래미안 엘라비네’无顺序申请共收到1209份申请，募集56户，平均竞争比为21.6:1。 其中，84㎡户型需求最为集中。84㎡A型募集25户，吸引779人申请，竞争比31.16:1。84㎡B、C、D型分别为19:1、18.67:1和15.43:1。 相比之下，115㎡户型竞争比相对较低，9户募集吸引40人申请，竞争比为4.44:1，显示出中大型户型的需求压力。 此次房源为一般分配后因合同放弃或不合格判定而产生的剩余部分。无顺序申请无需申请账户条件，通过抽签方式供应，无地域限制，吸引全国需求。 先前的1顺序申请中，竞争比也很高。上月进行的1顺序申请中，137户募集吸引3426人申请，平均竞争比为25:1。但合同过程中部分房源未签约。 未签约的原因被认为是价格负担。84㎡户型的分配价格为17.12亿至18.48亿韩元，被认为高于周边市场价格，申请时曾引发高房价争议。 此外，金融监管也被认为产生了影响。去年发布的房地产政策缩减了超过15亿韩元住房的抵押贷款额度，增加了资金筹集负担。未签约房源集中在超过15亿韩元的84㎡和115㎡户型。 尽管如此，无顺序申请中需求再次涌入。由于无居住地限制且无需申请账户条件，投资需求和实际需求同时涌入。 最终，初期合同阶段剩余的房源通过全国需求迅速消化。市场解读为尽管有价格负担和监管，首尔主要地段的偏好仍然存在。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着首尔公寓每3.3㎡售价达到5000万韩元中段，申请市场发生了显著变化。由于施工成本上涨和贷款限制，资金门槛提高，导致购房者从84㎡转向59㎡的小户型。 在东작区新推出的“라클라체자이드파인”项目中，84㎡的中签分数仅为62分，低于市场预期，因售价高达25亿韩元，只有资产雄厚者才能负担。 相反，59㎡的小户型竞争激烈，平均竞争率为39.8比1，远超整体平均的26.9比1，最高中签分数达到74分。 在首尔其他新盘中，小户型的中签分数普遍高于84㎡。例如，강서구 방화동的“래미안 엘라비네”59㎡B的竞争率为228.8比1，中签分数为69分，而84㎡B的竞争率仅为16.1比1，最低分数为50分。 영등포구 문래동的“더샵 프리엘라”59㎡的中签分数为69分，而84㎡B则为62分。 在서초구的“오티에르 반포”中，44㎡的竞争率高达622.8比1，中签分数平均为76.5分，远高于84㎡A和97.6㎡。 根据부동산R114的数据，去年首都圈60㎡以下小户型申请人数首次超过60~85㎡的中型户型，首尔有59.7%的申请者选择小户型。 由于售价上涨和贷款限制，首尔84㎡的平均售价为18.9亿韩元，而59㎡为14亿韩元，差距约4.9亿韩元。 施工成本上涨是售价上涨的结构性原因。韩国建设技术研究院的数据显示，今年2月建筑成本指数同比上涨2.04%，连续6个月创新高。 专家认为，只要高利率和贷款限制持续，购房者将继续降低标准，选择更易中签的小户型。材料供应不稳定导致开工延迟，进一步加剧了供应短缺。 백새롬 부동산R114的研究员表示：“随着单人家庭增加和家庭分化加速，再加上售价上涨，原本考虑84㎡的购房者转向更便宜的小户型。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。