压古亭3区内现代公寓小区全景 首尔江南区的压古亭3区重建项目重新启动施工方招标程序。据13日整备行业消息，压古亭3区重建协会已发布重新招标公告。此前的招标因仅有一家参与而流标。该项目是江南区最大的整备项目之一，计划在约40万平方米的土地上建造最高65层、5175户的公寓，预计施工费用高达5.561万亿韩元。招标条件保持不变，采用公开竞争招标方式，总保证金为2000亿韩元，其中一半为现金，另一半为保证保险。协会将在20日举行现场说明会，并于6月5日截止投标。2月的说明会吸引了包括现代建设、浦项建设、乐天建设、HDC现代产业开发在内的9家建筑公司，但最终仅现代建设投标，未形成竞争。业内认为，现代建设早已瞄准该项目，风险和收益性是其他公司未参与的原因。目前，整备市场更注重项目的可行性，尤其在施工成本和金融成本上升的情况下，风险管理显得尤为重要。此次重新招标能否形成竞争尚不确定，业内预计现代建设可能再次单独投标，条件不变的情况下，局面可能不会有太大变化。压古亭地区的重建项目不仅规模大，且具有象征意义，施工方的选择将对未来的整备市场产生影响。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓 首尔公寓市场价格走势分化。中低价位保持上涨，而高价住宅因交易减少出现下调，价格差距有所缩小。 根据KB房地产数据，3月汉江以北14个区的公寓平均售价首次突破11亿韩元。首尔整体市场中位售价超过12亿，60㎡至85㎡的中小型公寓均价突破15亿。 不同价位呈现相反趋势。最低20%公寓均价上涨至5.1163亿，而最高20%均价则小幅下降至34.6065亿，这是两年来首次下跌。 这种变化反映在两极化指标上。5分位倍数降至6.76，连续两个月下降。金融监管是主要原因，15亿和25亿以上房产贷款限制影响高价住宅交易，导致价格调整。 税收因素也有影响。多套房转让税优惠即将结束，部分高价房持有者抛售，导致价格疲软。 中低价市场需求集中，15亿以下房产贷款相对容易，实需者购房积极，导致供不应求和价格上涨。 市场对两极化缓解是否会带来结构性变化持怀疑态度。高价房交易量少，个别急售交易即可显著影响均价。若金融监管放松或市场预期改善，高价房可能反弹。未来市场走向将取决于贷款、税收和利率政策。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

【图片提供 韩联社】 13日，在首尔光化门广场，首尔市工作人员正在为世宗大王铜像“洗澡”。

压谷亭5区重建合作社办公室 首尔主要重建项目的施工公司投标结果出现分化。压谷亭5区和新盘浦19·25区形成竞争，而压谷亭3区和木洞6区因单独投标而流标。在10日的压谷亭5区重建施工公司投标中，现代建设和DL参与竞争，吸引了市场关注。DL的代表在下午2点前抵达合作社办公室，随后现代建设的代表也到场，竞争格局确立。压谷亭5区的重建项目预计耗资约1.496万亿韩元，计划建成最高68层、约1397户的高档住宅区，可能成为江南地区的新地标。同日，压谷亭3区因现代建设单独投标而流标。尽管现代建设在截止时间前提交了文件，但没有其他公司参与。在首尔的其他重建项目中，新盘浦19·25区的重建项目吸引了三星物产和浦项建设参与，形成竞争。该项目计划耗资约4434亿韩元，因其靠近汉江而备受关注。木洞6区的重建项目因DL单独投标而流标。该项目计划耗资约1.2万亿韩元，计划建成地下2层至地上49层的14栋建筑，共2173户，被视为木洞地区重建的起点。此次投标结果显示出首尔主要重建项目的差异性，项目位置和条件成为施工公司参与的关键因素。未来，主要项目的投标结果可能进一步影响市场格局。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。