27日，首尔江南某公寓全景【图片来源 韩联社】 韩国KB国民银行28日发布的《全国住宅价格动向》研究报告显示，截至本月14日，首尔市公寓平均交易价格环比上涨1.28%，达14.572亿韩元（约合人民币756.4万元）。这是自KB国民银行相关统计以来，首尔公寓平均交易价格首次突破14亿韩元大关。 今年4月，首尔公寓平均交易价格首次突破13亿韩元（13.2965亿韩元）后，仅时隔三个月便突破14亿韩元。具体来看，首尔江北14个区平均交易价格为10.364亿韩元，江南11个区平均交易价格为17.6410亿韩元。其中，江北地区公寓平均价格，时隔2年零8个月后再次突破10亿韩元大关。 然而，首尔公寓价格上涨势头有所趋缓。虽然6月份涨幅达1.43%，创自2021年9月（1.69%）以来的最高涨幅，但本月涨幅已呈小幅回落态势。本月首尔房地产交易价格展望指数骤降至98点，较上月的133.9点大幅下滑35.9个百分点。这是自2013年4月开始统计以来的最大月度跌幅，该指数首次跌破100，转为“下跌展望”。房地产交易价格展望指数作为衡量市场对未来房价预期的重要指标，指数高于100点表示市场看涨预期，反之则相反。 市场分析认为，此次展望指数的大幅下挫与韩国政府上月27日公布的“6·27房地产调控政策”密切相关，该政策对首都圈（首尔、京畿道、仁川市）住房抵押贷款设置了6亿韩元的上限。受该政策直接影响，仁川市和京畿道本月的展望指数分别下滑至94.6点和96.9点，双双跌破100。在全国五大广域市（大田、大邱、蔚山、釜山、光州）中，仅有蔚山市的指数维持在117.4点，仍处于看涨区间，显示出市场对蔚山地区房价仍保持较强上涨预期。 此外，全国范围内公寓交易价格和全租价格分别实现0.21%和0.13%的环比涨幅，已分别连续四个月和五个月保持上升趋势。首都圈公寓全租价格环比上涨0.15%，持续24个月维持增长态势。五大广域市及其他地区的全租价格也分别录得0.04%和0.02%的涨幅，均实现由跌转升的市场转变。

韩国公寓的平均售价和平均全税价格时隔14个月均有所上涨。有分析认为，与价格持续走跌的联排住宅和别墅不同，公寓价格已触底反弹。 据韩国KB国民银行于8月31日发布的月度住宅价格动向统计，8月全国公寓的平均售价为4.9644亿韩元（约合人民币273.8万元），自去年6月（5.6184亿韩元）后，时隔1年零2个月首次上涨。平均售价在去年7月降至5.6083亿韩元后，截至上月连续13个月呈现走低。 去年，利率上调、购买力减弱导致房价下跌，而今年以来急售房源售罄推动了交易价格的上涨。与去年6月房价高峰的平均价格相比，低于至少6500万韩元以上，这意味着与之前下跌的程度相比，房价并未恢复到相应水平。 从地区来看，首尔公寓的平均售价为11.8519亿韩元，其中江南地区的公寓价格表现强势。江南11个区公寓平均售价为14.2613亿韩元，从今年7月（14.1896亿韩元）开始连续两个月上涨。相比之下，江北14个区公寓的平均售价为9.1788亿韩元，比上月（9.19亿韩元）有所下降。 京畿道和仁川公寓价格也呈上升趋势，8月首都圈全体公寓的平均售价为7.1347亿韩元，自去年6月（8.1055亿韩元）以来，时隔14个月首次转涨。 此外，一直呈下降趋势的平均全税价格在8月出现了回升。8月全国公寓的平均全税价格为2.8682亿韩元，自去年6月（3.4188亿韩元）后，时隔1年零2个月转为上升趋势。 首尔平均全税价格为5.7131亿韩元，自去年6月（6.7792亿韩元）以来首现上涨。其中，江南地区的价格最高。具体来看，江南地区的11个区公寓的平均全税价格为6.5432亿韩元，相较于7月（6.5114亿韩元）有所上涨；而江北地区的14个区全税价格为4.7933亿韩元，较上月（4.8009亿韩元）有所下降。 然而，联排住宅的价格仍处于弱势。全国联排住宅平均售价（2.1444亿韩元）和全税售价（1.4508亿韩元）较7月有所下降。 从首尔南山眺望远处公寓区。【图片提供 韩联社】

韩国公寓实际交易价指数时隔10个月再次出现反弹。首尔公寓实际成交价指数连续两个月上涨，涨幅也有所扩大。实际交易价是指购房者支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。 韩国房地产院日前公布的数据显示，2月全国公寓实际交易指数环比上涨1.08％，自去年4月（0.46%）以来首次转升。由于2月份政府大规模放宽限制后急售数量增加，部分地区成交价高于前期成交价。 另据韩国国土交通部统计，今年2月全国公寓交易量为3.1337万件，环比上涨75.6%。尽管该数据仅为过去5年平均交易量的一半左右，但从去年起持续低迷的公寓交易量终于有所上升。具体来看，首尔地区的2月成交量为2286件，环比上涨96.9%，京畿道、仁川等首都圈达到1.2294万件，环比上涨94.2%。 从各地区的公寓实际交易指数来看，2月首尔的指数环比上涨1.85%，继1月后连续两个月上涨。其中，东南圈公寓实际交易指数涨幅为2.28%，在首尔五大主要地区（东北圈、西北圈、西南圈、东南圈和市中心圈）中涨幅最大。进入2月份以来，随着松坡区和江东区一带的急售房交易增加，蚕室、可乐、高德洞一带大规模公寓小区的实际交易价最高上涨到2亿至3亿韩元（约合人民币104万至156万元）。另外，包括麻浦、西大门、恩平区等西北圈的公寓实际交易指数上涨2.12%，涨幅第二高。东北圈的芦原、道洞、江北区等地区环比上涨1.59%，西南圈的阳川、永登浦、江西、铜雀区等地区上涨1.42%，自去年4月（0.94%）以后，时隔10个月转为上升趋势。 相比之下，包括龙山、钟路和中区等市中心圈下降1.77%。除首尔五大主要地区之外，仁川（0.78%）和京畿道（1.83%）的公寓实际交易指数也一致转换为上升。 因此，首都地区整体公寓实际交易指数也上涨1.70%，时隔10个月再次反弹。且地方地区的指数环比上涨0.46%，也是自去年4月(0.51%)以后首次转为上升。 近期急售交易增加的世宗实际交易指数环比上涨2.99%，超过济州（2.87%），创全国广域市、道中的最大涨幅。 首尔市某公寓住宅区。【图片提供 网络】

韩国不动产市场持续低迷，韩国首尔公寓购买心理指数连续三个月下降，接近近三年来最低水平。 据韩国不动产院19日消息，本周全国公寓市场供需指数为89.3，较上周（90.1）下降0.8点。 公寓市场供需指数由不动产研究院综合房产中介问卷调查及房产交易纪录分析得出，指数超过100反映公寓市场供不应求，低于100则相反。5月10日政府暂时放松多套住房者持有者转让所得税相关规定，5月第四周起（94.1）公寓市场供需指数连续下跌，目前为2019年11月第二周（87.5）以来最低水平。 按地区来看，首都圈和非首度圈地区分别下跌0.9点、0.8点，为86.3、92。其中，首尔市下跌0.7个点，为83.7，连续15周下跌。首尔市中心由83.2下跌至81.2，西北地区由77.7跌至77.6，东北地区由77.9跌至77.2，包括江南区在内的东南地区由90.7下跌至90.2，西南地区由89.5下至88.6。 上月21日政府发布综合房地产税修订案扩大房产税减免受惠范围后，房产交易量出现减少，加上基准利率上调和经济增长放缓担忧加深，未来公寓市场供需指数预计持续下滑。网站首尔不动产信息广场的数据显示，以签约日为基准计算，首尔市公寓成交量在第20届大选前后的两个月间保持增长，5月起出现下滑。今年6月成交量为1079件，7月和8月（截至目前）分别缩减至593件、103件。 此外，本周全国全租市场供需指数为93.1，下滑0.5个点；首都圈和非首都圈地区分别为90.4、95.6，均出现下跌。首尔由84.4跌至83.7，江北地区跌破90，为89.7。 从首尔鹰峰山拍摄的公寓群【图片提供 韩联社】