压古亭3区现代公寓全景 首尔重建市场的竞争规则正在发生变化。过去，承包项目数量是衡量业绩的标准，如今，选择具备盈利性和稳定性的项目更为重要。无序的承包竞争已被选择性承包所取代。 根据21日的行业消息，首尔的主要重建市场正在向大型化和高端化发展。压古亭、圣水、汝矣岛、木洞、龙山等核心区域被视为建筑公司的战略要地，影响着后续项目的承包和市场评价。 因此，大型建筑公司的策略也发生了变化。它们不再追求广泛的市场占有率，而是集中力量在有胜算的核心区域。现代建设在压古亭地区加强了选择与集中策略，利用品牌知名度和经验，期待品牌效应和后续项目扩展。 三星物产则加快了在江南地区的高端市场布局，利用高端设计和品牌形象在重要项目中提升存在感。GS建设则专注于圣水等核心区域，通过集中资源提高承包成功率。 这种变化的背景是市场环境的改变。高利率、施工成本上升和原材料价格波动使得重建项目不再是简单的利润来源。建筑公司现在更注重项目的速度、财务状况、销售可能性和品牌效应。 一位业内人士表示：“首尔重建市场正在从数量竞争转向质量竞争，未来企业的业绩将取决于选择了哪些项目。” ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着春季登山进入旺季，首尔多处临近山地的地铁站客流明显增长。受季节性因素叠加户外休闲需求升温影响，相关站点客流同比普遍上升，部分站点增幅超过20%。 据首尔交通公社17日消息，包括道峰山站、水落山站、峨嵯山站、景福宫站、良才站及首尔大学入口站在内的6个主要登山枢纽站，客流量较去年同期均有所增加。以本月11日为例，上述站点日均客流较去年4月12日整体增长约11.5%，呈现明显上升趋势。 从具体站点来看，峨嵯山站增幅最为显著，客流由去年同期约2.8万人次增至今年约3.4万人次，同比增长21.9%，且4月初以来持续维持在3万人次以上。道峰山站客流由约1.5万人次增至1.8万人次，同比增长16.6%；水落山站约为2.3万人次，同比增长12.7%。 此外，邻近仁王山、北岳山的景福宫站客流同比增长12.8%，约6万人次；通往清溪山的良才站同比增长6.6%，约5.3万人次；毗邻冠岳山入口的首尔大学入口站同比增长8.8%，约8.2万人次。 分析认为，本轮客流增长一方面源于气温回暖带动户外活动需求释放，另一方面也与近年来登山在年轻群体中的流行趋势密切相关。同时，随着访韩外籍游客回升，以北汉山等为代表的城市山地逐渐成为体验型旅游项目，进一步推高地铁出行需求。 首尔交通公社表示，春季户外活动增加导致部分车站客流阶段性集中。未来将基于运输数据持续强化重点站点客流监测，并通过增派安全人员、加强现场引导等措施，提升高峰时段的运营安全与服务水平。 首尔地铁内市民赶乘列车。 【照片来源 韩联社】

在利率上行背景下，韩国居民购房金融负担出现阶段性回升。韩国住房金融公社日前发布数据显示，去年第四季度全国住房购房负担指数为60.9，较前一季度的59.6上升1.3个百分点，结束此前连续回落态势，出现反弹。 住房购房负担指数以中位收入家庭购买中位价格住房为基准，在设定标准贷款条件下衡量其偿还房贷本息的压力水平。当前测算假设为负债收入比（DTI）25.7%、贷款价值比（LTV）47.9%，贷款期限20年、等额本息还款。在此条件下，指数为60.9意味着家庭需将约16%的收入用于偿还住房贷款本息。 从历史走势来看，该指数曾于2022年第三季度升至89.3，创下2004年有统计以来的最高水平。此后随着利率调整及房地产市场变化，指数持续回落，并在2024年第二季度降至61.1，实现连续七个季度下降。随后虽在2024年第四季度短暂反弹至63.7，但在去年前三个季度再次下行，并于第三季度降至59.6，为近五年来首次跌破60。进入第四季度后，指数重新回升至60以上。 韩国住房金融公社表示，本轮指数回升主要受贷款利率上行影响，在房价及居民收入整体变化不大的情况下，利率上升成为推高偿债压力的主要因素。数据显示，商业银行新发放住房抵押贷款利率由第三季度的年化3.96%升至第四季度的4.23%。 从区域来看，首尔购房负担显著高于全国平均水平。去年第四季度，首尔住房购房负担指数为165.1，较前一季度上升9.9个百分点，创下自2023年第二季度以来的最高水平，升幅亦为近三年来最大。这意味着首尔家庭需将约42.4%的收入用于偿还房贷本息，购房压力明显偏高。 相比之下，全国其他地区指数虽普遍上升，但除首尔外暂无地区超过100，显示首都地区购房负担显著高于其他区域。 总体来看，在利率仍处相对高位的背景下，韩国居民住房贷款偿付压力出现回升迹象。业内普遍认为，未来购房负担走势仍将主要取决于利率变化及房地产市场表现，相关政策调整及市场波动对居民杠杆水平的影响仍需持续关注。 居民住宅区 【图片来源 韩联社】

“7979首尔跑步团”宣传海报 【图片提供 韩联社】 近年来，夜跑逐渐成为打工人释放压力、锻炼身体的新潮流。据首尔市政府16日消息，从即日起至今年10月，每周四晚7点至9点运营“7979首尔跑步团”项目，带领市民在城市夜景地标中健康奔跑，体验首尔独特的夜间运动魅力。 “7979首尔跑步团”始于2022年，旨在为希望学习或体验跑步的市民提供一个有组织、有指导的夜间跑步平台。去年，该活动累计吸引了5013名市民参与，获得良好反响。 据首尔市政府介绍，活动由田径选手出身的专业教练担任指导，现场教授正确的跑步姿势与跑法，帮助参与者提升个人运动能力。除常规训练外，项目还按季度开展安全教育课程，内容包括跑步姿势矫正、运动贴扎技巧、预防运动损伤知识、夜跑安全须知等，切实保障参与者安全。经验丰富的跑步爱好者将提前对路线进行勘查，并在活动中担任“配速员”（Pacer），与参与者一起奔跑，协助参与者合理控制节奏。 为满足不同体能水平的参与者需求，跑步团设置了三个级别的路线。分别是适合新手及慢跑爱好者的初级组（光化门区域）、适合有一定跑步经验者的中级组（盘浦区域）和适合长期跑步爱好者及高强度训练者的高级组（汝矣岛区域）。 首尔市表示，随着爱好跑步人口的持续增加，将在“7979首尔跑步团”活动中加强参与者教育，推广“跑步礼仪”（Run-tiquette）理念，包括不占用整条步道、礼让行人与骑行者、控制音量避免扰民、夜间穿着反光装备、保持团体跑步秩序等。 有意参与的市民可于每周一至周三通过首尔市公共服务预约网站或“Dongma Club”官网进行报名，每期活动招募60人。