[经济日报] 首尔房市陷入停滞。为稳定房价和控制家庭债务，政府同时收紧贷款和交易政策，导致买卖双方均难以行动。
根据韩国房地产院的统计，自去年6月23日住房抵押贷款政策发布后，8月首尔公寓交易量降至4154件，比上月的8485件减少51%。10月15日房地产政策出台后，11月交易量也从上月的11041件降至4935件，减少55%。尽管之后略有回升，但复苏势头不明显。
市场冻结的主要原因是贷款限制，尤其是DSR（债务收入比）。如果债务负担过大，额外贷款将受到限制。
首尔江北区的一位房地产中介表示：“即使是首次购房者，想要获得70%的LTV（贷款价值比）也常因DSR受限而难以贷款，实需者也无法进入市场。”
卖方市场同样受阻。在首尔钟路区和西大门区等地，房主推迟出售，市场上房源减少。许多人选择观望政策走向，而不是降价出售。
钟路区的一位中介表示：“多套房持有者在观望政策方向，预计下半年才会有更多房源上市。”
外围地区情况更为严峻。江北区水踰洞等地需求减少，交易几乎停滞。贷款限制对需求基础薄弱的地区冲击更大。
韩国银行的金融市场动向显示，3月银行业家庭贷款增加0.5万亿韩元，但住房抵押贷款几乎持平，租赁贷款也在减少，表明住房相关资金需求整体萎缩。
市场认为，买家期望与现实之间的差距也是交易延迟的原因。一位房地产人士指出：“人们倾向于选择超出收入水平的大户型，这也导致交易延迟。”
尽管调控针对江南地区过热，但影响已扩散至整个首尔。市中心热门地区坚挺，而外围停滞的两极分化加剧。
如果交易不恢复，价格也难以正常运作。市场停滞会导致价格形成扭曲。有人质疑仅靠价格控制能否实现房市稳定。
房地产行业预计，短期内市中心将继续坚挺，而外围停滞的趋势可能持续。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
