[经济日报] 韩国土地住宅公社（LH）正在加快推进小规模住宅整备管理区域项目，以扩大城市住房供应。通过展示制度优势和具体项目时间表，吸引民间建筑公司的积极参与。
 
据业内消息，LH最近召开了针对民间建筑公司的小规模住宅整备管理区域座谈会，分享了项目结构和未来施工公司选择计划。所谓的“摩亚镇”模式是将老旧低层住宅区按区块开发。
 

座谈会上，明确了施工公司选择的主要项目地点和时间表。目标地点共8处，约7300户。LH计划今年在冠岳南谷、西大门弘济、江西花谷、衿川始兴2等4地选择施工公司，明年扩展到铜雀鹭梁津、城北钟岩、钟路九基、仁川家庭等4地。
 
管理区域项目的核心竞争力在于提高项目经济性的制度措施。项目面积可扩大至4万平方米，提高了规模和收益性，弥补了小规模整备项目的经济规模不足问题。
 
项目推进方式也有差异化。设计与施工可一体化招标，缩短项目周期，简化复杂程序。与一般重建项目相比，初期行政负担减少。

 
金融支持也是重要优势。基于LH的信用度，可利用住房城市基金低息贷款，降低初期项目资金压力，确保资金筹措稳定性，降低项目风险，增加民间建筑公司参与意愿。
 
部分整备计划制定程序的省略也加快了项目速度。通常整备项目从计划制定到审批需耗费大量时间，但管理区域可缩短这些过程，实现快速供应。
 
在城市住房供应方面意义重大。传统大规模整备项目因居民冲突或经济性问题常被延迟，而管理区域可按小规模单位推进，被视为现实替代方案。
 
特别是在首尔为中心的老旧低层住宅密集地区，管理区域方式有望填补供应空白。实际上，摩亚镇是首尔市主导扩大的政策，通过LH参与，公共性和项目稳定性得到加强。
 
LH预计在此次座谈会后将积极扩大民间参与。计划在设计、金融、运营等多个领域加强合作，提高项目完成度。
 
业内关注公共支持与民间参与结合的管理区域项目，可能成为未来城市供应政策的重要支柱。然而，居民同意的获取和项目经济性验证等初期阶段的变量仍是待解决的问题。
 
LH首都圈整备事业特别本部长朴贤根表示：“小规模住宅整备管理区域是城市内快速住房供应的核心项目。”他强调，将通过座谈会广泛宣传项目规模扩大和公共支持政策，努力吸引具备优秀能力的中大型建筑公司积极参与。