代币证券（STO）被认为可以成为共享房地产开发利益和缓解租赁诈骗问题的新金融工具。在即将纳入制度之前，国会提出了利用STO进行住房和金融结构创新的方案。
民主党数字资产工作组28日在首尔汝矣岛金融投资教育院举办了‘基于公共STO的数字经济与数字资产产业发展研讨会’，讨论了基于STO的房地产金融创新模型和租赁诈骗应对方案。
此次研讨会旨在促进可持续的数字资产产业发展，参与者包括高丽大学区块链研究所KDAA的仁浩教授、韩信大学的洪胜弼教授、信息通信企划评估院的安昌元PM、科学技术信息通信部数字社会企划科的金振会科长、韩亚证券的金东旭常务、Aipanda Partners的秋孝贤副代表、Bankware Global的朴尚旭部门长等。
仁浩教授作为首位主题发言人，提出了利用STO将房地产开发利益返还给国民的结构。他指出，“全球代币化资产预计到2030年将达到约16万亿美元的规模，我们不能再停留在起跑线上。”
他补充说，“过去STO因缺乏法律依据和流通市场而存在局限，但现在法律修订已为其提供了制度基础，是时候进入执行阶段了。”
仁教授提出了房地产STO的三大模型：国民住房福利基金型、分配联动型、国民分红型。通过这些模型，国民可以参与开发项目，并以分红形式共享开发利益。
洪教授则通过‘租赁保证金STO’模型解释了如何通过代币化保证金结构来缓解问题。他表示，通过区块链透明记录房地产权利信息，并利用智能合约自动化合同履行和赔偿程序，可以降低租赁诈骗风险。
他补充说，“智能合约难以操控且自动执行，可以降低租赁诈骗风险，租客可以减少保证金风险，房东可以提高资产流动性。”
此外，结合人工智能（AI）用于异常交易检测和风险预测功能，可以建立更精细的房地产金融系统。
此前，国会在1月通过了为引入STO的电子证券法和资本市场法修正案，计划于明年2月4日实施，并正在进行详细制度设计。
金融委员会上月召开了由政府和民间组成的‘代币证券协商体’首次会议，讨论了未来的运营计划和政策方向。协商体由技术与基础设施、发行、流通、支付四个分组组成，将常态化运作。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
