[经济日报] 三星物产和浦项建设在首尔瑞草区新反浦19·25区重建项目中展开金融条件竞争。除了施工费用和设计，利率、搬迁费、分摊金支付方式等资金结构成为会员选择的关键因素。

据建筑业界5日消息，两家公司在融资方式、搬迁费支持、分摊金支付条件等方面提出了截然不同的金融策略，强调最大限度减少会员负担。

三星物产以“稳定性”和“最低利率”为主打，承诺全额融资并提供最低利率，涵盖必要的项目费用、额外搬迁费、租赁保证金返还等费用。搬迁费方面，三星物产提出LTV 100%的结构，支持金额超过周边新建公寓的租金水平。

分摊金支付方式也有差异，三星物产取消合同金和中期款，仅在入住时支付分摊金本金，减少项目期间的金融风险。对于资产评估价高于分配价的会员，承诺在签约后30天内全额退还差额。

浦项建设则以“零分摊金”为目标，推出“Zero to One(021)”项目，通过后期销售和最大化普通销售收益，力求不产生会员分摊金。浦项建设以CD-1%利率融资，并在竣工前固定施工费用，减少利率和施工费上涨风险。

此外，浦项建设还提出提前支付总额892亿韩元的金融支持金，每户约2亿韩元，降低会员的实际金融成本。

最终，会员的选择可能取决于感受到的负担，是重视利率稳定性和可预测性，还是选择分摊金减少和初期资金支持效果，将决定项目的中标结果。

一位整备业界人士表示：“在整备项目中，利率0.1%的差异可能导致数千亿韩元的成本差异。对会员而言，金融条件比设计更重要。”