在首尔西区的反浦19·25号综合重建项目的施工单位选定大会即将召开之际，三星物产与浦项E&C之间的招标竞争愈发激烈。三星物产以“雷米安”品牌和汉江景观特色设计为卖点，而浦项E&C则以高端品牌“奥提尔”和对组合成员的金融支持条件进行攻势。 根据29日的消息，反浦19·25号综合重建组合将于30日召开施工单位选定大会，最终确定施工单位。该项目位于首尔西区的反浦19·25号与汉信真一·潼元CJ的综合重建，计划建设地下4层、地上49层，共7栋，614户，施工费用约为4434亿韩元。 在今年2月的现场说明会上，共有9家建筑公司参与。最终，三星物产与浦项E&C进入最终投标，竞争缩小为两强对决。 三星物产强调其在反浦地区积累的施工经验。基于雷米安原贝利、雷米安原潘塔斯等反浦地区主要项目的施工经验，三星物产强调“反浦雷米安镇”的完成论。 最后的胜负关键在于汉江景观。三星物产提出了反映附近新反浦16·27号重建后的“永久汉江景观”设计。根据三星物产的说法，在616户中约87%（533户）可以享有汉江景观。景观类型分为全景汉江景观163户、宽幅汉江景观128户、部分汉江景观242户。 浦项E&C则以金融条件进行反击，提出项目名称为“更反浦奥提尔”。浦项E&C将降低组合成员负担的项目条件作为核心竞争力，试图与三星物产形成差异化。 最大的筹码是组合成员的金融支持金。浦项E&C向446户组合成员提出每户2亿韩元，总额892亿韩元的金融支持金。承诺在施工单位选定后提前支持，以减轻组合成员的分担金负担。 然而，围绕金融支持条件的合法性争议仍是一个变数。浦项E&C表示，该条件经过西区政府公共支持审查及组合理事会和代表会议的审查，是正式提案。相对而言，在大会召开前，组合内部对金融支持金的实现可能性和法律风险进行了讨论。 此次招标战也具有三星物产与浦项E&C的“复仇战”性质。两家公司曾在2024年釜山市民公园促进2-1区的重建项目中交锋，当时浦项E&C击败三星物产获得施工权。 业内人士认为，尽管反浦19·25号在规模上并不是超大型项目，但因其位于汉江边和反浦生活圈，具有重要的象征意义。特别是在江南地区重建项目招标竞争持续的背景下，此次结果可能会影响未来大型建筑公司的招标策略。 一位业内人士表示：“三星物产以品牌和设计稳定性为优势，浦项E&C则以金融支持条件为卖点，因此组合成员的判断标准可能会有所不同。直到大会召开之前，结果都难以预测。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

“新反浦19·25区必须成为超越所有反浦拉美安的小区。” 在5月14日于首尔瑞草区潼园洞设立的三星物产新反浦19·25区重建宣传馆中，反浦重建招标的核心竞争格局得以显现。三星物产强调了其在反浦地区的施工经验以及现场重建和独立结算制度的运营经验，集中介绍了汉江景观、金融条件和项目推进速度，以争取业主的支持。 当天的宣传馆介绍以强调反浦地区重建项目经验为开端。三星物产提到反浦主要拉美安小区的案例，表示新反浦19·25区将成为超越现有反浦小区的标志性地标。尤其是在反浦地区重建项目过程中积累的现场重建和独立结算制度的运营经验，成为其突出项目理解和稳定性的重点。 三星物产表示，在保持现有综合重建协议结构的同时，设计方案保留了各小区的权利关系和项目性。19区和25区的业主可以在原有位置选择所需的户型，平面分配计划也进行了细致的构建，租赁单元和社区也可以进行独立结算。 随后，介绍的重点转向汉江景观和楼栋布局结构。经过对场地进行360度方向的航空拍摄和景观分析后，调整了楼栋位置和户型线。 三星物产相关人士表示：“经过确认四个方向均可欣赏汉江景观后，我们尽量调整楼栋位置和方向，以最大限度地保留景观。”并补充道：“我们对每个户型线进行了调整，并计划在附近小区重建后尽量减少景观干扰。” 他还表示：“最终，我们的设计使得大多数业主的户型都能欣赏到汉江景观。” 在平面设计方面，主要采用板式结构，增强了通风和采光性能、南向布局和隐私保护。客厅和厨房均采用可开合的大型窗户，提高了开放感和通风性能，同时最小化了户型间的视线干扰。关于居住性能，主要特点包括一等级的楼间噪音系统、特等的抗震设计和垃圾处理系统等。 项目推进速度也是核心介绍项目之一。三星物产强调，采用符合首尔市建筑审查标准和相关法规的设计，能够立即推进审批。并表示已做好准备，以便在综合施工者合同签署后立即进行综合审议。 在金融条件的介绍中，公开了无限项目资金支持和100%贷款价值比的搬迁费用、入驻时的分担金支付条件等。 三星物产相关人士表示：“项目资金是根据大会决议金额无限支持的结构。”并强调：“搬迁费用也建议100%的贷款价值比，并包含在入驻时延迟支付分担金的条件。” 他还表示：“由于中间合同金和中期款项的贷款利息不产生，因此可以减轻业主的负担。”并称：“基于行业最高水平的信用评级，提供了具有竞争力的金融条件。” 介绍结束后，中央屏幕开启，展示了小区模型图。在此过程中，介绍了小区名称‘拉美安伊鲁切拉’以及外观设计、景观和空中社区规划等。 三星物产与全球设计公司SMDP合作，计划建设最高高度为180米的双层空中社区，设有空中休息室和复式空中图书馆。采用香槟金色的‘奥拉塔’和立体外观设计。 新反浦19·25区重建项目是将潼园洞一带的新反浦19·25区与汉信真一、潼园CJ小区整合，重建为地下4层、地上49层、7栋、总计614户的小区。目前，三星物产建筑部门与浦项制铁正在进行招标，业主计划于30日召开大会，选定施工单位。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

三星物产和浦项建设在首尔瑞草区新反浦19·25区重建项目中展开金融条件竞争。除了施工费用和设计，利率、搬迁费、分摊金支付方式等资金结构成为会员选择的关键因素。 据建筑业界5日消息，两家公司在融资方式、搬迁费支持、分摊金支付条件等方面提出了截然不同的金融策略，强调最大限度减少会员负担。 三星物产以“稳定性”和“最低利率”为主打，承诺全额融资并提供最低利率，涵盖必要的项目费用、额外搬迁费、租赁保证金返还等费用。搬迁费方面，三星物产提出LTV 100%的结构，支持金额超过周边新建公寓的租金水平。 分摊金支付方式也有差异，三星物产取消合同金和中期款，仅在入住时支付分摊金本金，减少项目期间的金融风险。对于资产评估价高于分配价的会员，承诺在签约后30天内全额退还差额。 浦项建设则以“零分摊金”为目标，推出“Zero to One(021)”项目，通过后期销售和最大化普通销售收益，力求不产生会员分摊金。浦项建设以CD-1%利率融资，并在竣工前固定施工费用，减少利率和施工费上涨风险。 此外，浦项建设还提出提前支付总额892亿韩元的金融支持金，每户约2亿韩元，降低会员的实际金融成本。 最终，会员的选择可能取决于感受到的负担，是重视利率稳定性和可预测性，还是选择分摊金减少和初期资金支持效果，将决定项目的中标结果。 一位整备业界人士表示：“在整备项目中，利率0.1%的差异可能导致数千亿韩元的成本差异。对会员而言，金融条件比设计更重要。” ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。