[经济日报] 江南地区、龙山和诺原一带的多个主要项目相继通过了城市规划审议。快速综合规划、公共重建和容积率放宽政策的实施，使得长期停滞的项目重新启动。

首尔市于15日表示，在前一天举行的城市规划委员会和整治项目特别分委员会审议中，先后修正通过了大治线京公寓、新半浦7号、李村1区域和上溪汉新3号的重建计划。

在江南地区，大治洞的线京公寓重建计划获得修正通过。位于大治站十字路口的线京公寓是1983年竣工的老旧小区，此次规划确定后，将改建为最高49层、1571户的大型住宅区。自去年8月启动快速综合规划咨询会议以来，历时约9个月，重建计划得以确定。

首尔市计划在大治小学附近设置线性文化公园，打造高档住宅区，并规划开放式公共设施。同时，还包括在大治站周边建设约3万6000立方米的蓄水池，以减少该地区的洪水灾害。

位于潼园洞的新半浦7号也将通过公共重建转型为大型住宅区。原有320户的老旧小区将扩展至最高49层、965户的规模，同时还将提供117户公共分配和185户公共租赁住房。

新半浦7号将适用潼园站周边的容积率特例，容积率将放宽至359.97%以下。首尔市计划通过捐赠方式确保文化设施、老年人休闲福利设施和日间护理中心等，以增强区域公共性。同时，计划在小区内建设公共步行通道，以确保与半浦公寓区的通学和步行通道。

在龙山，李村1区域的重建项目开始加速。李村洞203-5号一带于2006年被指定为整治预定区域，但由于缺乏项目可行性，项目延迟了近20年。首尔市通过快速综合规划，应用用地区域上调和公共贡献方案，确保了项目的可行性，并确定了最高49层、806户的重建计划。

李村1区域因其连接汉江和龙山国际商务区的核心位置而备受关注。首尔市通过上调准居住区域和适用法定上限容积率500%，提高了项目的可行性，并计划同时确保176户公共租赁住房、公共支持设施和公共办公用地。

特别是小区内部规划了可俯瞰汉江的空中社区和公共开放空间。李村路18街也将从原来的8米拓宽至12米，以改善步行环境。此外，还考虑了与龙山国际商务区相关的行政和支持设施需求。

在诺原区上溪洞，上溪汉新3号公寓将重建为最高35层、464户的规模。首尔市应用了项目可行性修正系数2.0和容积率放宽，以提高项目的可行性。

上溪汉新3号将与附近的上溪5洞重建、上溪博兰公寓重建、上溪汉新1、2号重建相结合，反映综合的城市景观规划。将确保可俯瞰水落山的通景轴线，并建设开放式步行通道，形成与周边区域连接的小区。