首尔公寓市场中，30岁以下购房者的比例首次接近一半。这一比例比2020年10月超低利率时期的43.6%高出4.4个百分点，创下历史新高。值得注意的是，这一数据是在住房抵押贷款额度受限和投资性购房被禁止的严格监管环境下出现的。分析认为，在对多套房者和投资需求进行限制的同时，能够利用首次购房等例外额度的30岁以下实际需求群体的存在感反而增强，形成了一个悖论。

根据11日韩国房地产院对“购房者年龄段别公寓交易现状”的分析，2026年4月首尔公寓交易中，20岁以下和30岁购房者的比例达到了48.0%。在10·15政策的影响下，这一比例在1月降至34.8%，随后在2月上升至41.9%，3月达到46.1%，连续三个月上涨，创下统计以来的新高。特别是30岁购房者的比例达到了45.8%，几乎占到所有购房者的一半。

根据大法院登记信息广场的数据，今年1至5月，首尔集合建筑的首次购房者比例也达到了45.6%，创下2010年相关统计发布以来的历史最高水平。其中，30岁购房者的比例首次超过了50%，达到56.1%。

从数据上看，当前的情况似乎与过去的购房高峰相似，但背景却截然不同。2020年10月的43.6%是在基准利率为0.5%且可以使用信用贷款的流动性市场中产生的。而2026年4月的情况则是住房抵押贷款加权平均利率维持在4%左右，面临着压力总债务偿还比率（DSR）三级、禁止投资性购房、土地交易许可区域的实际居住义务等多重限制。购房的难度加大，但30岁以下的市场进入比例反而提高。

在绝对交易量方面，30岁以下的首尔公寓购房数量从1月的2069件增加到4月的3609件，增长了74%。这是在10·15政策前，去年10月4366件的购房需求之后的第二高水平。同一时期，40岁购房者的增长率为33%，50岁以上的增长率约为20%，但30岁以下的增长速度最快。

资金筹集方式也发生了变化。过去的购房热潮主要依靠信用贷款和透支账户，而最近则出现了通过处置股票、数字货币等金融资产来筹集自有资金，并利用首次购房贷款额度的趋势。随着贷款监管的加强，普通购房者的进入门槛提高，但对于能够利用首次购房等政策金融例外的无房30岁以下实际需求者来说，相对而言仍然有进入的通道。

此外，在多套房者的转让税中征收的宽限期即将结束，部分房源的上市也刺激了30岁以下实际需求者的进入。虽然监管减少了投资需求，但实际居住需求却吸纳了这些需求，导致年轻购房者的比例进一步上升。

南赫宇，我们的银行房地产研究院表示：“尽管贷款条件比以前严格得多，但20岁和30岁购房者的住房抵押贷款仍在增加，这表明购房需求依然强劲。”他还指出：“已经在核心区域拥有资产的50岁以上购房者，因缺乏额外购房的诱因，贷款流向出现了分化。”