29日金融界消息，IBK企业银行决定从8月开始逐步停止通过贷款咨询公司处理集体贷款。其他银行也在考虑根据家庭贷款总量管理的要求，限制新集体贷款的处理或加强审查。虽然集体贷款并不会全面停止，但银行减少了招募竞争并开始进行贷款总量管理，这意味着借款人的贷款门槛将提高。
互助金融机构也出现了类似的动向。金融委员会计划不久后召集一些集体贷款增长明显的互助金融公司，审查家庭贷款现状。如果曾经作为商业银行替代方案的互助金融也提高了贷款门槛，实际需求者的选择将进一步减少。
市场普遍认为，即将分配的首尔江南地区大型公寓将受到直接影响。代表性的项目是位于首尔瑞草区的反浦住宅区1单元1·2·4区的重建项目“反浦迪艾奇经典”（半迪克）。该项目总计5007户，是一个超大型项目，因此需要数万亿韩元的集体贷款。
该项目计划于9月分配，尽管具体的中期贷款时间表尚未确定，但在当前情况下，预计很难找到处理集体贷款的金融机构。尤其是作为后分配项目，从分配到入住的时间仅约一年，银行可能不会轻易参与中期贷款。
不过，这些项目的贷款并不会全面停止。银行将为了减少过度的招募竞争，仅停止通过贷款咨询公司接收申请，继续通过营业网点处理个别贷款。然而，由于贷款管理政策的加强，借款人必须亲自到银行申请贷款，因此资金筹集的压力不可避免地会加大。
计划于8月入住的“反浦莱美安树仁”（半莱特）和计划于9月入住的“迪艾奇方背”等项目，根据招募公告日期的不同，面临不同的命运。招募公告日期为2025年10月31日的半莱特将适用10·15政策，受到住房价格区间贷款额度的限制。因此，预计59平方米的专用面积最大只能获得4亿韩元的尾款贷款，而84平方米的专用面积最大只能获得2亿韩元的尾款贷款。
相反，迪艾奇方背的招募公告日期为2024年8月，不受10·15政策的最大2亿韩元额度限制。如果是无住房者且为原分配者，最多可以获得分配价的50%贷款。KB国民银行、信贷银行和韩亚银行等参与了中期贷款，并预计将处理尾款贷款。
业内人士表示：“在政府监管导致贷款额度减少的情况下，如果金融机构的集体贷款供应也萎缩，实际需求者的资金筹集压力可能会比预期更大，尤其是在江南地区等高分配价的项目中，可能会出现需要额外筹集数亿韩元现金的情况。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
