在土地交易许可区和调控区域新增指定后，京畿道主要过热地区的房价走势出现分化。华城东滩和九里房价涨幅减小，而龙仁奇兴和光明则反而上涨幅度加大。尽管同样受到调控，但由于各地区的需求结构和开发预期不同，市场反应也各异。
根据7月第2周韩国房地产院的公寓价格动态，华城东滩区公寓成交价格较前周上涨0.73%。相比前一周的1.29%，涨幅减少了0.56个百分点。九里在同一时期的涨幅也从0.64%缩减至0.31%。
政府在上月底将华城东滩区、龙仁奇兴区和九里市新增指定为投机过热地区和调控对象区域。京畿道也将这些地区纳入土地交易许可区。这一措施主要是针对短期急剧上涨地区的事后调控。
然而，调控后的走势并未朝同一方向发展。东滩因短期上涨疲劳感以及贷款和交易调控的双重压力，涨幅减小。九里也因靠近首尔的预期已提前反映，进入调控影响范围后，买入需求有所减弱。
奇兴则因半导体带和交通利好预期，价格依然坚挺。龙仁平台城市、GTX和半导体集群的预期交织在一起，分析认为调控并未完全抑制需求。
光明同样保留了对首尔替代需求和整治项目的期待。在首尔西南地区房价持续上涨的背景下，光明被视为具有良好交通便利性和整治项目潜力的地区。
一位房地产中介表示：“尽管同属土地交易许可区和调控区域，但市场的接受程度必然不同。短期投资需求较多的地区在调控后交易可能会萎缩，但有实际居住需求和开发预期的地区，卖方的报价不容易下调。”
不过，有观点认为，调控效果的判断仍取决于未来的交易量。专家指出，调控效果可能不会立即反映在价格上，而是通过交易量减少、房源锁定、报价调整等方式滞后显现。
一位房地产行业人士表示：“调控实施后，短期投资需求会减少，但开发利好的地区，卖方不容易降低报价。”他补充道：“东滩、奇兴和九里虽然同属京畿道调控区域，但推动需求和价格上涨的因素各不相同。”
他还表示：“即使成交价格的涨幅减小，但如果交易停滞而报价保持不变，市场也难以被视为稳定。相反，如果涨幅上升而交易减少，市场观望情绪回归，调控效果可能会滞后显现。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
