随着1期新城的重建选择增多，改造市场的“优劣分化”正在加剧。平村和一山的部分小区因高额的分担金和有限的普通分配量，正在考虑转向重建，而在项目已基本推进或重建收益不大的首尔及首都圈小区则继续进行改造。
根据12日的整治行业消息，京畿道安阳市平村超元2单元的大林公寓，围绕改造项目的冲突正在加剧。由部分成员组成的反对委员会最近公告了罢免协会高层的大会。由于改造协会解散和重建转型未见进展，决定更换执行部门。
1期新城中围绕改造的冲突加剧，主要原因在于与重建相比的项目可行性。改造利用现有结构，在项目周期和程序上相较重建有优势，但在现有户数的15%以内只能增加户数，导致普通分配量的获取有限。
施工费用的上涨也是一大负担。由于保留现有建筑并进行扩建，结构加固和设备更换等可能需要大量费用，施工费用上涨将导致成员的分担金也随之增加。
尽管政府已制定激活特例，但仍存在局限。在老旧计划城市特别整治区域推进改造时，户数增加上限可放宽至现行住房法的最高140%。即原有户数的15%增加上限可提高至21%。
然而，现有面积较小的小区即使增加户数，通过普通分配改善项目可行性的效果也有限。最终，现有容积率、普通分配可能量、项目进展阶段等因素将决定重建与改造的利弊。
不过，改造市场整体并未萎缩。在重建转型收益不大或项目已基本推进的地区，改造仍在继续。京畿道水原市永通区的信成、信安、双龙、振兴、斗山、宇成、汉信等公司正在推进相关项目，而龙仁市水枝区的水枝初入村、博源、东部、韩国、成福站河滨公园、水枝蒂瑞等6个小区已完成项目计划审批。
首尔松坡区的加乐汉新改造协会于9日召开了施工公司选定大会，选定了POSCO E&C作为施工公司。该小区原有256户，将改建为地下4层、地上20层，共293户。
中型建筑公司也将改造视为主要承接项目。双龙建设在完成了房排宫、道谷东新等5个小区后，正在推进文正现代和加乐双龙1期的改造。DL建设、科隆全球、东部建设等也在加强相关项目的能力。
大韩建设政策研究院研究员李恩亨表示：“过去，改造作为重建规制的替代方案，但随着扩建和地下停车场新建等项目规模的扩大，改造相较重建的明显优势减少。”他还预测：“未来，减少大规模施工，补充老旧设施的改造需求可能会增加。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
