随着乌鲁山的公寓成交价和租金双双上涨，乌鲁山市政府正在推进包括扩大公共住房供应和支持民间住房项目在内的居住稳定对策。
在新住房供应减少的情况下，南区、中区和北区的松井地区等受欢迎的居住区域，实际需求集中，导致价格持续上涨。市政府计划在应对短期供应空缺的同时，通过今年下半年增加的入驻量来缓解住房市场的供需不平衡。
租赁市场也呈现上涨趋势。在同一时期，公寓租金上涨了2.82%，超过全国平均上涨率2.05%。按地区来看，北区上涨3.66%，南区上涨3.31%。月租金也上涨了2.09%，无房家庭的居住成本负担加重。
乌鲁山市指出，近期房价上涨的主要原因是新住房供应减少和需求集中于受欢迎地区。由于房地产项目融资（PF）贷款监管和建筑市场低迷等因素，新住房项目受到抑制，导致南区、中区和北区等相对受欢迎地区的需求集中。
公共租赁住房的供应基础也相对不足。乌鲁山市掌握的地区公共租赁住房供应率为5.9%，低于全国平均水平。
因此，市政府将优先扩大面向青年、新婚夫妇和住房弱势群体的公共住房供应。乌鲁山城市公社与韩国土地住房公社（LH）合作，计划到2030年分阶段供应共6671套住房。
公共住房供应项目也在逐步落实。根据LH的今年供应计划，乌鲁山太和江边A1地区将供应266套幸福住房和58套永久租赁住房，共324套公共租赁住房，预计于2027年4月入驻。
同时，市政府还将采取措施减少民间住房项目的供应延迟。为帮助因资金困难而面临推进困难的民间分销项目转为公共支持的民间租赁住房项目，目前乌鲁山地区有5个项目、2308套住房正在推进转型。
市政府还将加快再开发和重建等整治项目的进度。市政府计划完善城市整治基本计划及相关制度，以减少项目推进过程中的不确定性，并扩大市中心的新住房供应。
同时，将加强利用实际交易价格和租赁报告资料对住房市场的监测。市政府计划随时检查特定地区的价格波动和住房供需情况，以便及时应对市场不安。
关键在于实际入驻量何时能够供应到市场。
乌鲁山市预计，从今年下半年开始，将有4327套住房入驻，2027年将有3910套，2028年将有7601套，逐步入驻。未来三年内预计的入驻量将达到15838套。
对此，地区房地产专家表示：“如果今年下半年计划中的新公寓按时供应，将在一定程度上缓解近期出现的住房供需不平衡。然而，由于大规模入驻量实际供应到市场需要时间，因此短期内仍需持续关注买卖和租赁市场的价格走势。”
乌鲁山市相关人士表示：“由于之前新住房供应不足，房价有所上涨，但从今年下半年开始，入驻量将逐步增加，预计到2028年供应将大幅增加。我们将确保在大规模供应正式启动之前，尽量减少市民的居住负担，切实推进此次居住稳定对策。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
