首尔的商圈格局正在发生变化。曾经以20岁年轻人为中心的弘大·新村的增长势头减缓，而清凉里·钟路3街·水游传统市场等60岁以上消费比例高的商圈则迅速壮大。分析认为，年轻人的流行消费主导的时代已经过去，固定消费能力的老年人和对老商圈的重新发现正在重塑首尔的消费格局。

根据18日首尔市商圈分析服务的统计数据，60岁以上消费比例高的地区在首尔主要商圈中销售额增长显著。传统市场、老字号、医疗、珠宝、生活密切相关的行业集中在旧城区商圈，基于老年消费的再次增长趋势明显。

清凉里站周边是一个典型的例子。清凉里站商圈60岁以上消费比例为34.1%，在分析对象的主要商圈中处于较高水平。同一时期商圈销售额增长了228%。清凉里站周边长期以来被认为是中老年人和老年人消费比例高的地区，但最近由于住宅综合开发和交通网络的扩展，正在崛起为首尔东北部的核心商圈。

水游传统市场也显示出快速增长的势头。水游传统市场商圈的销售额在过去五年中增长了302%。钟路3街商圈在同一时期也增长了71%。这些地区的共同点在于，珠宝、传统中医、传统市场、医疗消费、老字号餐饮等中老年人需求强烈的行业比例较高。 相比之下，年轻人代表商圈的增长势头则不如往昔。弘大入口站商圈在同一时期的销售增长率仅为16%，而新村则下降了8%。尽管弘大和新村的20至30岁访客比例仍然很高，但无法再像过去那样引领爆发性的消费增长。

这种变化被解读为人口结构和消费方式变化的结果。在过去五年中，首尔20岁人口从163万减少到149万，下降了8.6%。此外，消费从线下转向线上，使得以年轻人为中心的商圈的信用卡消费基础增长也减缓。

相反，60岁以上的消费群体正在迅速扩大。婴儿潮一代正进入正式的退休期，所谓的“活跃老年人”消费正在扩大。他们在外出就餐、健康管理和休闲消费方面非常积极，对长期以来使用的线下商圈也保持着较高的忠诚度。

尤其是像清凉里·钟路3街·水游传统市场这样的老商圈，超越了单纯的零售功能，成为医院、药店、传统市场、餐馆、生活服务紧密相连的生活型消费中心。这与老年人希望亲自查看、购买、使用常去的商店，并一次性解决医疗、健康、食材和餐饮消费的消费模式相吻合。

年轻人的“复古消费”也为老商圈的重新评估提供了助力。过去被认为陈旧和土气的传统市场和老字号、老街区，最近在年轻人中被重新解读为“时尚空间”。老年人的固定消费为商圈的基础提供了保障，年轻人的访问需求则进一步扩大了商圈的底蕴。

然而，并非所有老商圈都能复苏。老年消费要转化为商圈的增长，交通可达性、行业多样性、生活服务密度和周边居住需求必须得到支持。清凉里结合了交通枢纽开发和交通网络扩展，钟路3街则保留了珠宝、医疗、餐饮等特色行业。水游传统市场则在吸引区域生活消费方面具有强大的传统市场功能。

城市与经济代表宋承炫表示：“60岁以上的老年群体长期以来积累了使用线下传统商圈的经验，仍然保持着亲自去购买、就餐和享受的消费模式。”

他进一步指出：“像清凉里和钟路这样的老商圈，不仅仅具备零售功能，还保留了水果、海鲜、珠宝、中医等能够唤起老年人怀旧情感的功能，像清凉里市场和广场市场这样的商圈，保持了批发和消费同时进行的结构，重新获得了竞争力。”



※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

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