首尔小型公寓的平均买卖价格与租赁价格差距接近6亿韩元。尽管租赁价格有所上涨，但买卖价格的增长速度更快，导致差距在过去半年内扩大了4357万韩元。即使在相对价格负担较小的强北地区，差距也在加大，购房者的资金压力增加。

根据《亚洲经济》对KB房地产数据中心的月度公寓面积别平均买卖与租赁价格统计的分析，10月首尔专用面积60㎡以下的小型公寓平均买卖价格为10亿9097万韩元，租赁价格为4亿9201万韩元，两者之间的差距为5亿9896万韩元，比4月的5亿5539万韩元增加了4357万韩元。

在价格指数方面，买卖价格的上涨幅度超过了租赁价格。10月首尔小型公寓的买卖价格指数比4月上涨了8.18%。同一时期，租赁价格指数上涨了6.98%，两者之间的差距为1.2个百分点。在首尔的五个面积区间中，只有小型公寓的买卖价格指数上涨幅度超过了租赁价格指数。

KB房地产相关人士表示：“由于受到15亿韩元以下贷款6亿韩元限制的监管影响，实际购房需求集中在小型公寓上，这对买卖价格的上涨产生了影响。”他补充道：“相对贷款负担较小的区域（强北）更是反映了这一趋势。”

汉江以北14个区的小型公寓平均买卖与租赁价格差距也从4月的4亿4121万韩元扩大到10月的4亿8206万韩元，增加了4085万韩元。

小型公寓的购入金额相对较低，是希望开始购房的需求者考虑的住房。然而，买卖与租赁价格的差距扩大，意味着租户在收回租赁保证金后用于购房的资金压力也在增加。

实际交易中，租赁价格的上涨幅度小于买卖价格的案例也得到了证实。根据国土交通部的实际交易公开系统，首尔强北区美亚洞SK北汉山城市专用59.98㎡的25层公寓在今年4月7日以6亿7000万韩元成交，9月22日以8亿2000万韩元成交。

同一面积的租赁合同在4月为4亿5000万韩元，9月则为4亿7000万至5亿韩元。所示交易案例中，租赁价格的上涨幅度小于买卖价格。

位于索尔泉站附近的一家房地产中介表示：“强北的房价处于上涨趋势，新婚夫妇的实际购房需求也在持续，导致买卖价格大幅上涨。”他补充道：“考虑从租赁转向购房的人，有时会选择缩小面积，或者搬到相对价格较低的正陵洞或松川洞。”

韩元银行房地产研究中心主任韩永珍表示：“在首尔各地，尤其是过去价格负担相对较轻的强北地区，从租赁转向自住（买卖）的负担比以前更大。”

他进一步指出：“对优质房源的偏好增加，30岁购房需求也在不断涌入。”同时，他预测：“由于贷款监管导致的购房负担相对较小，中小型公寓的受欢迎程度及其带来的租赁与买卖价格差距将持续扩大。”



※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

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