在调控区域内拥有住房的人，如果在调控区域内购入另一套住房成为临时两套房者，今后需在购入新住房后两年内出售旧住房，才能享受转让所得税的单户单套房优惠。综合房地产税的临时两套房优惠期也从原来的三年缩短至两年。 政府于29日在国务会议上审议并通过了包含上述内容的所得税法、法人税法、综合房地产税法、继承税及赠与税法实施条例修正案。此次实施条例修正案是8月发布的《2026年税制改革方案》的后续措施，将于10月1日公布并实施。 修正案中包含了对调控区域内临时两套房者的转让税和综合税优惠期的缩短。转让税方面，符合条件者可享受转让金额1200万元以下部分的免税和最高80%的长期持有特别扣除优惠。 转让税的修正规定适用于2023年8月4日后购入新住房，并在实施日10月1日后转让旧住房的情况。综合税则适用于2023年8月4日后购入新住房的情况，从明年6月1日开始成立纳税义务。 但如果在2023年8月3日之前购入住房或签订了买卖合同并支付了定金，则适用旧规定。 调控区域内购入租赁公寓的转让税中税豁免和法人税附加税豁免也设定了适用期限。目前，相关租赁住房的注册注销后仍可无限期享受优惠，但今后需在规定期限内转让才能享受该优惠。 基本上，现有优惠将维持至2027年12月31日。如果明年1月1日的强制租赁期尚未结束，则在强制租赁期结束日的注册注销日起一年内适用优惠。 在中税豁免期限内获得再开发管理处置计划批准或重建协会成立批准的情况下，适用至前公告日起一年。若同时符合两个条件，则以较晚的日期为准。 此次期限设定仅限于调控区域内的长期一般和短期购入租赁公寓。调控区域内的非公寓和调控区域外的公寓、建设租赁和公共支持租赁住房将维持现有优惠。 租赁经营者对居住住房的转让税单户单套房优惠将维持现行规定。政府决定在立法预告过程中反映意见，自注册注销日起五年内适用优惠。 共生租赁住房的居住条件免除优惠将进行调整。限制租金涨幅在5%以内的共生租赁优惠将按原计划于今年年底结束，结束后一年内转让的住房将适用转让税居住条件免除。最终适用截止日期为2029年底。今年年底之前根据共生租赁合同结束的租赁期将适用至2027年底。 非首都圈竣工后未售住房的税制支持将延长。转让税和综合税计算时从住房数量中排除的优惠适用期限将延长至2027年底一年。企业结构调整REITs购入的相关住房的综合税合并排除和法人税附加税豁免也将一并延长。 另一方面，设立于韩美战略投资公司的韩美战略投资基金将被纳入赠与税免税团体，向该基金出资的金额将不征收赠与税。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

半导体产业的利好消息正在影响房地产市场，所谓的“半地铁”效应在不同地区表现出不同的趋势。在首都圈，京畿道华城东滩区的房价急剧上涨，带动了邻近生活圈病点的实际购房需求；而在霍南地区，大规模半导体投资的期待感则刺激了房地产的咨询和报价。根据1日法院登记信息广场的数据，今年5月华城市病点区的首次购房者人数从4月的140人激增至5月的696人，增长了397.1%。在一个月内，首次购房者人数几乎增加了五倍。同一时期，东滩的首次购房者也从721人增加到1310人，增长了81.7%。反映贷款利用率的债权最高额比例在病点的上升幅度更为显著。5月华城东滩区的交易价格与债权最高额的比例为68.45%，较上月上升了7.64个百分点。而病点在同一时期则从62.62%上升至73.15%，上涨了10.53个百分点。相比之下，京畿道整体的上涨幅度仅为1.59个百分点。债权最高额是房屋抵押贷款时设定的最高抵押权金额，通常高于实际贷款金额。随着东滩房价的急剧上涨，相对价格负担较低的邻近生活圈吸引了无房者的实际购房需求，政策贷款和住房抵押贷款的利用需求也随之增加。病点因未被列入土地交易许可区域，未来的需求转移可能性引人关注。东滩因三星电子华城、器兴、平泽校园和龙仁半导体集群等京南半导体带的GTX-A开通效应，今年创下全国最高的房价涨幅。政府在30日将华城东滩区、龙仁器兴区和九里市新指定为调控区域和投机过热地区，并将其纳入土地交易许可区域。市场普遍认为，东滩的调控后，需求可能会转移至病点等邻近生活圈。5月的登记数据已显示病点的首次购房和杠杆利用的扩大，因此被压抑的需求可能会转向价格更具可接近性的周边非调控区域。如果病点是东滩过热的邻近生活圈扩展，那么霍南则是新半导体投资期待感在房地产市场的提前反映。最近，围绕全南和光州等西南地区，半导体生产设施的引进期待不断升温，光州军机场旧址、光州先进3地区、全南海宁索拉西多等受益地区备受关注。在光州先进3地区附近经营房地产中介的A代表表示：“虽然候选地点尚未筛选出来，时机尚早，但土地所有者们已经开始迅速回收房源。”他还表示：“即使没有工厂直接落户，这里也必然会受到直接或间接的影响，因此大家都在回收房源，静观其变。”三星电子提出了大规模“国家人工智能(AI)数据中心”的蓝图，提到的全南海宁也呈现出类似的氛围。一位在海宁索拉西多附近的房地产中介表示：“目前传出投资17万亿韩元的消息，已经有后续投资的传闻。”他补充道：“从本周开始，外地人询问附近是否有可购买土地的情况不断增加。”业内人士认为，半导体产业设施将伴随住宅需求、商业区和交通网络的改善，因此对周边房地产市场的影响力可能会持续较长时间。大韩建设政策研究院研究员李恩亨表示：“在适用土地许可制度的邻近区域，可能会出现气球效应。如果有资金实力的实际需求者在移动，那么实现预期的政策目标将变得困难。”他还表示：“西南地区的半导体投资如果未来价值被提前反映，房价等也可能会发生波动。”

政府将华城东灿区、龙仁奇兴区和九里市列为调控区域，引发市场对“时机滞后”的质疑。因为在房价已经大幅上涨后，才同时实施了贷款、税收、申请限制和土地交易许可的规定。 根据韩国房地产院6月第四周的数据显示，东灿区的公寓价格今年上涨了11.38%。九里市接近8%，上涨了7.87%，而龙仁奇兴区也上涨了6.21%。同期，京畿道整体的上涨率为2.67%。东灿的涨幅超过京畿道平均的四倍，九里市则接近三倍。国土交通部的月度统计显示，东灿区的涨幅从2月的0.78%扩大到5月的1.57%，奇兴和九里也持续强劲。 因此，市场虽然承认调控的必要性，但普遍认为时机已晚。一位房地产专家表示：“东灿等地的房价在短期内急剧上涨，政府是否错过了调控区域的指定时机引发了质疑。虽然调控可以抑制进一步的上涨，但要扭转之前的涨幅是有限的。” 国土部则表示，综合考虑了市场动态和指定条件。国土部相关人士表示：“在定量条件中，申请竞争率和审批供应情况等选择性条件也一并考虑。由于5月多套房屋的转让税加征等问题，经过对整体市场动态的监测，决定此次指定。” 此次指定后，东灿区、奇兴区和九里市将同时受到投机过热地区、调控对象地区和土地交易许可区的监管。投机过热地区和调控对象地区的效力自7月1日起生效，土地交易许可则自7月5日起至2027年12月31日适用。购房目的的住房抵押贷款对无房者和有条件出售一套房者的贷款价值比（LTV）为40%，而有房者的购房贷款几乎被禁止。多套房屋的税收加征和申请、转让限制也随之而来。 土地交易许可是针对投资需求的直接措施。交易一定规模以上的住房需获得地方政府的许可，非自住目的的交易将受到限制。由于难以进行带租购房的投资，短期投资需求可能会大幅萎缩。 东灿和奇兴因三星电子华城和奇兴校园、龙仁半导体集群、GTX-A开通的影响，吸引了自住需求和投资需求的双重涌入。九里在首尔全境被列为调控区域的情况下，因其良好的交通便利性和地铁开发预期刺激了购房需求。 专家们认为此次调控可能会在短期内抑制购房者的热情。KB国民银行首席房地产专家朴元甲表示：“贷款限制门槛提高，购置税、持有税、转让税负担加重，购房需求将会减弱。同时，土地交易许可的排除可能导致价格虚高，购房时需谨慎。” 然而，市场是否会立即稳定仍然不确定。实施前可能会出现最后的交易需求，而实施后，卖方可能会选择撤回房源而不是降价，导致房源紧张现象。新韩首席顾问杨志英表示：“被列为调控区域的地方，由于贷款限制加强和税收、申请限制等影响，购房者的热情将会减弱，交易量减少，短期市场降温几乎不可避免。同时，调控后购房者和卖方都可能采取观望态度，价格上涨的趋势也可能会减缓。” 还有人预测，调控将对首都圈的高端市场需求产生影响。我们银行房地产研究院的南赫宇表示：“此次调控将导致该地区的购房需求在短期内减少，从而影响到向水原光教、城南盆唐、龙仁寿智、首尔江东区等地的转移需求。” 关键在于“气球效应”。对特定区域的调控虽然会减少投资需求，但需求并不会消失，而是可能转移到邻近的非调控区域或相对涨幅较小的地区。一位业内人士表示：“东灿和九里在今年已经大幅上涨后被列为调控区域，因此难以避免后期处置的争议。土地交易许可在阻止投资的同时，如果没有提供供应信任，气球效应可能会再次出现。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府结束了对多套房者的资本利得税减免政策，从10日起，调控区域内的多套房者将重新面临更高的税率。 据相关部门透露，资本利得税减免政策于9日结束，从当天起，出售调控区域内房产的多套房者将适用更高的税率，联合新闻报道。 根据联合新闻的报道，资本利得税的征收方式是对调控区域内出售房产的多套房者，基本税率为6%至45%，并加收附加税率。 持有两套房者的基本税率上加20个百分点，持有三套及以上房产者则加30个百分点。加上地方所得税，持有三套及以上房产者的最高实际税率可达82.5%。 实际税负预计将大幅增加。 根据联合新闻委托专家进行的模拟结果，如果一位在六年前以1.5亿韩元购入的调控区域房产以2.5亿韩元出售，产生1亿韩元的资本利得，单套房者可享受长期持有特别扣除（长特扣除）等优惠，需承担约3亿3,300万韩元的资本利得税。 而调控区域的两套房者则无法享受长特扣除，需加收20个百分点的附加税，资本利得税将增加至约5亿7,400万韩元。这比单套房者多出约2亿4,100万韩元（72.4%）。 对于三套房者，税率增加30个百分点，资本利得税负担将增至约6亿8,700万韩元。与单套房者相比，税负增加超过两倍（106%）。 政府自2022年5月起，为了缓解房地产交易萎缩和房源减少，曾对多套房者的资本利得税进行临时减免，现决定结束这一政策。不过，若满足一定条件，仍可避免加税。 原则上，只有在9日之前完成转让手续的房产才能享受减税优惠，但如果申请了土地交易许可，按规定期限内完成交易则不受加税影响。 副总理兼财政经济部长具允哲在8日的经济·房地产关系部长会议上表示：“虽然担心9日后会出现房源锁定现象，但由于贷款限制和土地交易许可制度，投机性购房已被遏制，我们将创造有利于实际居住交易顺利进行的环境。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。