储蓄银行的盈利能力面临挑战。尽管存款快速增长，但主要的运用渠道——贷款的增长速度却相对缓慢。业内人士指出，储蓄银行需要在确保运用收益的同时，管理好融资成本和资产质量。 根据韩国银行经济统计系统的数据，截至7月底，储蓄银行的存款余额为105万2141亿韩元，比上月的100万3558亿韩元增加了4万8583亿韩元（4.84%）。这一余额是今年以来的最高水平，也是自2023年12月（107万1491亿韩元）以来的最大值，时隔两年七个月。 储蓄银行的存贷款交易者数量也在增加。截至今年上半年末，全国79家储蓄银行的存贷款交易者人数为10169270人。 然而，问题在于存款的增加与贷款的扩展之间的矛盾。截至7月底，储蓄银行的贷款余额为96万2528亿韩元，比上月的95万7398亿韩元增加了5130亿韩元（0.54%）。存款的增长率约为贷款增长率的9倍。在增加的金额上，存款增加了4万8583亿韩元，而贷款仅增加了5130亿韩元。 因此，存款与贷款的余额差距从6月底的4万6160亿韩元扩大到7月底的8万9613亿韩元，几乎翻了一番。虽然不能将这部分差额视为完全未运用的资金，但由于主要收益来源的贷款未能跟上存款的增长，如何运用新增资金成为了行业面临的挑战。 储蓄银行在资金筹集上对存款的依赖度较高。通过存款获取资金后，再通过贷款等方式运用，从而在筹资利率与运用收益率之间获取收益。虽然可以通过证券等方式运用资金，但如果运用收益未能跟上存款的利息成本，将对盈利能力造成压力。 增加贷款也伴随着资产质量管理的压力。如果在未充分评估借款人还款能力的情况下扩大贷款，将可能导致逾期和坏账成本增加，从而降低盈利能力。根据金融监督院的数据，截至6月底，储蓄银行的逾期率为6.26%，比去年年底的6.04%上升了0.22个百分点。 金融监管机构自8月起将储蓄银行等第二金融领域的民间中等利率贷款的增加部分排除在家庭贷款总量管理之外。业内人士表示，在决定是否扩大贷款时，除了总量限制外，还需考虑信用贷款相关的监管、借款人的还款能力和逾期率等因素。 一位储蓄银行业内人士表示：“虽然存款增加，但如果无法将其运用为贷款，储蓄银行就只能积累负担成本的资金。”他指出：“在家庭贷款监管与资产质量管理同时被要求的情况下，短期内更重要的任务是管理好筹资成本与盈利能力。”

在政府的房地产和住房政策争议持续发酵之际，19日，2030青年群体在网络社区中表达了愤怒。从首都圈一套住房者的租赁贷款限制到龙山公园青年租赁住房的供应方案，许多人质疑：“买房越来越难，难道是让我们住租赁房吗？” 19日，一位男性用户在一个以2030男性为主的在线社区分享了一篇标题为“我家租出去却无法租到其他房子”的文章。政府决定从明年开始，对在首都圈和限制区域拥有房产但不实际居住的“一套住房者”中的“投机性非居住一套住房者”限制租赁贷款担保。 对此，网友们纷纷表示：“3000万以下的房子在韩国占比多少？”并质疑：“买不起房的人该在哪里居住？租赁市场也要受到影响吗？拥有一套房子真的这么难吗？” 另一位网友则评论道：“总统在竞选时把自己的房子租出去了？进入青瓦台后就不再担心自己的房子了，现在又要出售，真是心态恶劣，既然自己卖了房子，就想打击非居住一套住房者。” 同一天，女性用户较多的在线社区中，青瓦台考虑在龙山公园内供应青年租赁住房的消息引发热议。总统秘书室经济增长首席顾问哈俊京表示：“合理利用这块宝贵的土地非常重要”，并提到将部分土地用于青年住房等方案。 然而，该社区中也分享了反对龙山公园住房供应的请愿链接。 网友们表示：“居住用途不合格，现在又要提供租赁住房吗？青年群体是要租房吗？那他们什么时候能存钱买房？”以及“青年租赁并不是供应，难道人们真的想要租房吗？” 过去，民主党曾指出龙山公园的土壤污染和开放问题。网友们将当时民主党对龙山公园开放安全性问题的质疑与现在考虑供应青年租赁住房的情况进行比较，表示：“过去和现在的立场不一样吗？” 一位网友指出：“从诺姆轩到李明博、朴槿惠、文在寅，再到尹锡悦，甚至李在明在竞选时都说龙山公园是公园，但成为总统的李在明和现在的民主党却改变了说法。” 因此，最近在线上，关于租赁贷款限制和青年租赁住房供应的不同政策引发了对“青年住房稳定”的共同关注。许多人表示：“需要一个能够购房的环境，而不是仅仅停留在租赁上。”同时，对政府整体房地产政策的不信任感也在加剧。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府正在推动一项政策，支持39岁以下首次购房的青年在购买价值不超过4000万韩元的非公寓住房（别墅和办公酒店）时获得政策贷款。这一措施引发了2030青年群体和网友们的冷嘲热讽和反对声音。 过去，政府曾通过LH大规模购置新建别墅和办公酒店，计划将其作为租赁住房供应。如今又动用政策金融，鼓励青年购买贬值的非公寓住房，受到广泛质疑。 最近，2030在线社区和社交网络服务（SNS）上，针对政府的“非公寓青年政策贷款”和供应措施，批评声不断。网友们指出，政府在管理家庭债务的名义下，大幅提高了对高价值、受欢迎的公寓贷款的门槛，却反而鼓励购买贬值严重、面临租赁诈骗风险的办公酒店和别墅。 一位网友表示：“公寓的担保价值显然更高，公寓贷款却被限制，只有办公酒店和别墅贷款，这说不通。”他还指出：“大多数租赁诈骗都是发生在担保价值低、市场价格难以判断的办公酒店和别墅上，这让人无法理解。” 其他网友也表示：“长期来看，公寓的价值是向上的，别墅的价值却是向下的，难道这就是青年们的命运？”“必须记住的是，房价是土地的价值，而办公酒店实际上就是用钱买混凝土。”还有网友指出：“除非是位于首尔的优质新建办公酒店，否则未来出租和出售都将非常困难。” 尤其在网上，有人分析认为，LH曾承诺购置12万套新建别墅和办公酒店的政策与此次针对青年的非公寓贷款政策是相似的。虽然以保障市民住房稳定为名，但实际上是在将中小建筑公司的危机转嫁给青年和纳税人，质疑其真实意图。 网友B表示：“LH在无奈中购置的政策和对青年放宽非公寓贷款的政策，都是为了帮助建筑公司避免破产。”他还批评道：“这政策消除了中产阶级的阶梯，让青年们被迫接受不受欢迎的住房。” 现实的居住环境问题也是一个障碍。一位网友指出：“4000万韩元以下的别墅通常停车位严重不足，而办公酒店虽然有停车位，但价格根本不会上涨，出售也很困难。”他建议：“即使是未婚青年，购买办公酒店也完全不推荐。” 最终，在公寓的进入门槛进一步提高的情况下，被资金束缚的青年将失去资产形成的机会，担忧“房地产资产两极化”将加剧。在实际需求者的冷淡反应中，政策的有效性争论预计将持续。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

根据金融监督院金融统计信息系统的数据，储蓄银行的存款担保贷款余额在三年内减少了近20%。这主要是由于资金流向股市，储蓄银行的存款竞争力减弱，导致可作为担保的存款本身减少。与此形成对比的是，最近五大商业银行的存款担保贷款却有所增加。截至今年第一季度末，全国79家储蓄银行的存款担保贷款余额为908亿3300万元，较去年年底的962亿3000万元减少了5.6%。与三年前的2023年3月末的1118亿6600万元相比，减少了18.8%。存款担保贷款是以所持存款作为担保，通常可以借到余额的最大95%。该产品不受总负债偿还比率（DSR）监管，利率低于一般信用贷款，主要用于急需短期资金的情况。储蓄银行存款担保贷款减少的主要原因是存款基础的缩小。根据韩国银行经济统计系统的数据，储蓄银行的存款余额从2023年3月的116兆431亿元减少到今年3月的99兆5740亿元，减少了14.2%。同期，存款担保贷款余额也减少了18.8%。可作为担保的存款本身减少，导致相关贷款也随之减少。今年以来，由于股市活跃，资金从储蓄银行的存款流向证券市场，这也被认为是一个影响因素。业内人士分析，部分客户在急需资金时，可能选择中途解约存款，而不是申请存款担保贷款。因为在高利率的存款产品中，月缴存额度较低的产品不少，导致能够通过担保贷款获得的金额本身就不大。一位储蓄银行的相关人士表示：“即使储蓄银行的存款利率较高，但月缴存额本身较少，担保贷款可借金额往往在500万元以下。为了筹集大额资金，至少需要缴存六个月，但在急需资金的情况下，担保贷款可用金额不大，因此可能会出现解约存款的情况。”与此不同的是，五大商业银行的存款担保贷款余额在今年7月有所增加。由于贷款监管加强，DSR监管不适用，且相对较低的利率吸引了对存款担保贷款的需求。相比之下，储蓄银行的存款余额大幅减少，导致支撑这种贷款需求的基础也随之缩小。不过，最近股市的上涨势头有所放缓，储蓄银行为了确保存款而提高存款利率，未来的趋势可能会有所变化。如果储蓄银行的存款再次增加，存款担保贷款的减少趋势是否会发生变化，值得关注。另一位储蓄银行的相关人士表示：“存款担保贷款是当下没有现金或额外贷款受限时，短期使用的产品。如果存款余额恢复，其他贷款的门槛提高，相关需求也可能保持在一定水平。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

“贷款一直被拒绝，但距离还款日只有两个月了。KB市场价大约为1亿韩元，是否有咨询师能帮我申请到4000万韩元的贷款？” 随着家庭贷款监管的加强，各银行的贷款额度从月初开始频繁被提前用尽，导致在网上论坛和房地产社区中寻找“贷款咨询师”的需求不断增加。与此同时，未能确认注册情况的咨询师在网上的活动也在扩大，消费者的受害风险加大。 根据金融行业的消息，最近房地产相关的在线社区中，出现了“想尽可能多地获得住房抵押贷款额度”或“今天想找能立即咨询的人”等帖子。由于银行为了管理家庭贷款总量而不断调整借款人的额度，并暂时中止中介渠道，导致在前往银行柜台之前，借款人更倾向于通过咨询师确认贷款的可能性。 市银行表示，贷款中介所处理的房地产抵押贷款比例估计在50%至60%之间。贷款中介是指与银行签订委托合同的贷款中介公司及其所属的贷款咨询师。通过房地产中介所介绍的咨询师也包括在内。他们向计划购房者介绍贷款产品，并在贷款成功后从银行获得约0.2%至0.5%的佣金。 使用贷款咨询师并不会获得额外的优惠利率或额度。然而，根据咨询师的经验和信息能力，可以比较借款人的收入、信用度和抵押贷款认可比率（LTV），从而找到相对有利的金融机构。 今年初，通过房地产中介介绍的咨询师获得住房抵押贷款的A先生表示：“在线直接查询额度时，能够以更低的利率借到更多的金额，得益于综合比较了工作、收入和信用度等信息，找到了合适的银行。” 问题在于，随着贷款监管的加强，咨询师的需求增加，许多在网上经营的咨询师并未公开注册号或所属公司。实际上，在寻找贷款咨询师的一则在线帖子中，超过30条的经营评论中，仅有5条明确了注册号或所属公司。 根据现行金融消费者保护法，贷款中介必须注册为金融产品销售代理或中介，并应向消费者提供注册号和所属等相关信息，以便消费者确认其身份。然而，在线社区或KakaoTalk开放聊天等非面对面的营业空间难以进行管理和监督，存在监管盲区。 银行界人士表示：“银行仅通过与其签约的贷款中介公司的咨询师接收贷款文件，未注册的中介无权处理客户信息，代为接收或提交文件的行为也可能存在违法风险。”

在申请住房抵押贷款时，除了利息外，还需按贷款金额的一定比例支付负担金，这一新措施被提出作为家庭债务管理的新手段。该方案旨在通过提高借款成本来抑制需求，而不是直接降低贷款额度。在利率上升和贷款门槛加严的背景下，可能会加重实际需求者的负担。根据金融界的消息，金融委员会在15日举行的房地产金融政策讨论会上提出了“宏观审慎管理负担金”作为新的家庭债务管理手段。宏观审慎管理负担金是指在银行借款购房时，除了贷款利息外，还需额外支付贷款金额的一定比例。例如，购买价值5亿至15亿韩元的住房时，需支付贷款金额的1%作为负担金；购买超过15亿韩元的住房时，则需支付2%。该措施旨在通过提高借款成本来抑制贷款需求，而不是直接限制贷款额度。这一负担金类似于为了抑制银行过度短期外汇借款而引入的外汇稳健性负担金，属于为特定政策目的而征收的准税性质的费用。提出该方案的韩国金融研究院高级研究员金英道表示：“具体的制度设计可能会有所不同，但基本上是希望在支付利息的基础上，额外支付负担金。”他补充道：“可以选择每月分期支付或在贷款执行时一次性支付。”类似的构想在去年7月资本市场研究院发布的报告中也曾提出。资本市场研究院高级研究员姜贤珠在当时的报告中指出：“现行的总量监管和总债务偿还比率（DSR）中心的监管难以稳定家庭债务。”他主张：“需要将过度借款带来的社会成本转嫁给借款人，实施价格中心的监管。”之所以提出这一方案，是因为尽管金融当局实施了严格的监管，银行界也进行了自我管理，但家庭贷款需求仍然难以减弱。仅通过减少贷款额度来抑制需求的方式存在局限性，因此需要新的监管措施来提高借款成本。然而，市场上也有声音指出，如果这一制度真正实施，借款人的负担可能会过重。因为在基准利率上升和银行加息的情况下，还需额外支付准税性质的费用。如果按照讨论会上提出的方式，购买超过15亿韩元住房的借款人若借款6亿韩元，则需支付贷款金额的2%即1200万韩元作为额外负担金。这意味着除了每月需偿还的贷款利息和本金外，还需额外准备一笔大额资金。特别是对于无房者或首次购房者等以实际居住为目的的借款人，如果同样征收负担金，则可能成为无法区分投机需求和实际需求的另一种一刀切的监管。因为仅根据房价和贷款金额来征收负担金，可能无法反映借款人的收入、资产和实际居住情况。不过，金融当局表示，目前并未考虑立即引入该制度。金融委员会相关人士表示：“我们将其视为讨论会上提出的多个想法之一，尚未进入公开讨论或政策引入的阶段。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

房地产市场难以解读，购房同样困难。政府出台的政策也同样复杂。这就是我们看待困难房地产的起点。 今天，韩国银行将基准利率从年2.50%上调至2.75%，这是三年六个月以来的首次加息。每当加息消息传出，目光便会迅速转向房价。然而，今天的决定并非仅针对房地产。6月消费者物价指数上涨至3.2%，预计今年经济增长率将大幅超过5月的预测值2.6%。此外，汇率波动、首都圈房价上涨和家庭债务增加等因素交织在一起。韩国银行在当天的货币政策方向中指出：“必须继续关注高汇率波动、首都圈房价上涨及家庭债务增加的情况。” 那么，问题就来了。这次考虑了多重目标的加息在实际的买卖市场中将如何运作？可以提前说，市场的常识与实际发生的事情之间存在相当大的差距。 加息并不会立即导致房价下跌 常识很简单。利率上升，贷款利息增加，借钱买房的人减少，房价下跌。然而，在过去的加息周期中，房价并没有立即下跌。 除了此次，加拿大银行在过去20多年中经历了四次主要政策利率的上调：2005年至2008年、2010年至2011年、2017年至2018年，以及2021年至2023年。在前三次加息期间，全国或首尔的主要房价指标在相当长的一段时间内仍保持上涨趋势。中央银行通常在经济和资产价格过热时加息。加息初期，现有的上涨动力更强，利率的冲击往往在加息幅度累积后才会明显显现。如果没有加息，房价可能会更快上涨。 加息冲击最明显的价格下跌出现在2021年至2023年初的上一个加息周期。韩国银行在2022年一年内将基准利率上调了2.25个百分点。随着加息幅度的累积，贷款条件和价格上涨预期同时被打压，全国公寓价格出现自金融危机以来的最大跌幅（根据KB房地产数据）。因此，利率并不是没有影响，而是方向与速度和累积幅度才是关键。 此次加息幅度为0.25个百分点。首尔，尤其是包括江南在内的核心地区对此类加息特别不敏感。这些地区的公寓价格已经超出了住房抵押贷款能够承受的水平，首尔的借款人借款额度与银行放贷的限制相互交织，形成了多重监管。 因此，现金或股票出售所得的自有资金比例大幅上升。根据国民力量党议员金钟阳对国土交通部资料的分析，今年1至4月，股票和债券出售所得的3.7255万亿韩元用于购房。其中65.5%（约2.4396万亿韩元）流入首尔，仅江南三区就集中约1万亿韩元。 当然，这种购买势头与利率并非完全无关。利率通过股票、债券价格、存款利息和置换需求等间接影响市场。然而，仅凭此次0.25个百分点的加息，难以逆转现有的上涨预期，因为这种影响途径较慢且较弱。 不过，市场并非没有反应。利率上升时，交易量首先减少，依赖贷款的买家和外围、中低价市场受到冲击。即使首尔核心地区的挂牌价保持不变，交易量和买家构成也可能发生变化。 此外，供应不足的问题也在加剧。2023年1至5月，首尔新公寓的竣工数量比去年同期减少了40%以上。只要对新房不足的认知依然存在，利率的制约力也必然减弱。 利息已经在上涨 并不是说利率与房价无关。根据国土研究院对韩国房地产元公寓交易价格指数的分析，基准利率的贡献度在所有时期大致为50%至60%，是最大的。然而，这并不意味着房价的半数是由利率决定的。这意味着在分析中考虑的多个因素中，利率的影响力是最强的。这种影响力也取决于加息的速度和幅度，而非单次加息。 韩国的住房贷款利率传导速度较快。市场上多为浮动利率和在一定期限后重新确定利率的混合型贷款，因此当市场利率上升时，借款人的利息负担会相对迅速地增加。与以长期固定利率贷款为主的美国相比，缓冲机制较弱。尽管压制房价的力量较慢，但增加利息的力量却较快。 市场早在几个月前就预期到了此次加息，银行债券和存款利率已先行上涨。当银行借款成本上升时，浮动利率贷款的基准利率——COFIX也随之上涨，进而推动住房抵押贷款利率上升。 实际上，6月新发放的COFIX基准利率为3.05%，时隔一年五个月首次超过3%，并且自4月以来连续三个月上涨。五大银行的固定型住房抵押贷款利率上限也已上涨至7%左右。浮动利率借款人的负担将在重新定价时进一步加重。 将负担数字化后，情况如下。根据韩国银行向国会提交的资料，住房相关贷款利率上升0.25个百分点时，所有借款人的年利息负担将增加约1.8万亿韩元。每位借款人的平均负担将从584万3000韩元增加至613万9000韩元，增加约30万韩元。 市场上有人表示：“0.25个百分点的加息有什么影响呢？”虽然房价可能暂时平静，但偿还贷款的账户已经开始变得嘈杂。 真正的压力在于建设方 加息所带来的压力不仅仅是购房者。建设方同样受到影响。虽然在市场上较少被提及，但其后果却是最持久的。 建设项目通常通过借贷来筹集土地费用和施工费用，即所谓的项目融资（PF）。开发公司负责推动项目，建筑公司则通过责任竣工或担保等方式参与其中。当利率上升时，借款的利息增加，项目的经济性受到影响。 此外，施工费用也在上涨。以2020年为100的建筑施工费用指数在去年5月已上涨至130的高位。金融成本与材料、人工成本同时上涨，导致经济性较低的项目无法开工。 2023年，韩国开发研究院（KDI）估计，由于高利率导致的开工减少，可能会使当年的经济增长率降低0.3个百分点，次年的经济增长率降低0.4至0.5个百分点。减少新房建设不仅仅是建筑公司的损失。 问题在于，这一切又回到了原点。支撑首尔房价的关键原因之一是新房不足。然而，当利率上升时，新房建设项目的开工也会延迟。尽管短期内会减少购房需求，但几年后可能会因供应不足而反弹。今天为了压制房价而加息，可能会成为明天稳定房价的新房减少的原因。 这种压力在地方尤为明显。截至5月底，全国未售出房屋为65239套，其中46638套位于地方。更严重的是，竣工后未售出的房屋中，29350套中有83%位于地方。 未售房屋的积压将导致开发商的现金流枯竭，施工和新开工延迟。项目延迟越久，金融成本越高，损失也越大。加息进一步加重了这一恶性循环。 利率在全国范围内统一适用，但过热的中心集中在首尔。实际上，首尔的核心地区对利率相对不敏感。冲击首先在地方和供应现场显现。 单靠利率无法控制房价 总结如下。此次加息不足以改变首尔房价的走势，但借款人的利息在增加，经济性较低的项目开工变得更加困难。 基准利率是观察物价、经济增长、汇率和金融稳定的工具。首都圈房价和家庭债务也是此次决定的原因，但单靠全国统一的利率无法解决首尔的供应不足和核心地区的集中问题。要改变价格走势，必须同时推进税制、贷款监管，尤其是针对首尔的新房供应政策。 因此，今天的加息应当如此解读。期待此次0.25个百分点的加息能控制首尔房价，或担心市场即将崩溃，都是过于急躁的。需要首先关注的应是借款人的账户和开工现场。

银行的贷款门槛再次提高。许多银行减少住房抵押贷款的额度，并停止接受贷款中介的申请。上半年由于贷款竞争激烈，年度目标接近完成，进入下半年后，银行突然关闭了贷款窗口。这使得已经签署购房合同并确定尾款时间的实际需求者的资金计划受到影响。 贷款监管本身并没有错。在家庭债务增加、住房抵押贷款支撑房价上涨的情况下，金融监管机构不能袖手旁观。允许借款人按其意愿借款也不是负责任的政策。问题不在于收紧贷款，而在于谁的贷款、何时以及以何种方式受到限制。 当前的总量管理受到批评的最大原因是难以预测。银行在上半年降低利率、增加贷款，接近年度增长目标时，突然减少额度并关闭申请窗口。一家银行收紧监管后，需求转向其他银行，而后者也随之提高门槛。 对已经签约的人来说，突如其来的监管并不仅仅是金融条件的变化。如果预定的贷款无法获得，可能会损失定金或急需高利贷资金。尽管总量目标重要，但公众的资金计划必须具备一定的可预测性。 无法准确区分实际需求与投机需求也是一个问题。现金充裕的人即使贷款额度减少也能购房，而资产不足的无房者一旦贷款被阻止，购房就变得困难。贷款监管越严格，现金富裕者越能生存，而中产阶级和年轻人则被挤出市场，这形成了一个悖论。 当然，仅仅因为是无房的实际需求者，银行也不能无限制地借款。超出偿还能力的债务对借款人来说也是一种风险，在房价上涨的时期，盲目增加贷款可能刺激价格上涨。 贷款监管失去支持的更根本原因在于政府未能控制房价，却首先关闭贷款窗口。如果房价上涨的预期依然存在，即使减少额度，需求也不会轻易消失。当银行贷款受限时，资金会转向第二金融领域或家庭资金。最终，官方贷款减少，但根据现金动员能力的差距却可能进一步扩大。 贷款只是控制房价的多种手段之一。供应需要时间，而税制改革的政治负担较重，因此不能仅仅反复进行金融监管。如果在限制贷款的情况下房价仍然上涨，政策的不信任感只会加剧。 最终，税制与金融监管必须共同精心设计。无房者的首次购房与多房者的追加购房不应以同一标准对待。对高价房和多房持有者应施加更大负担，但应为长期居住者和无房者提供合理的金融接入机会。 如果过度提高交易税，房源将被锁定。持有房地产越多、越贵，持有税应相应设计以承担相应的成本。 贷款总量管理也应摆脱仅设定年度目标并在下半年急刹车的方式。应制定月度和季度的供应计划，并对已经签约的借款人给予过渡措施。无房的实际需求者应单独管理，而对高价房和多房者的追加贷款则可更严格限制。 公众对贷款监管的反对并不是因为希望无限制借款。政府未能稳定房价，而银行在上半年鼓励贷款，到了下半年却突然关闭窗口，导致了不信任的积累。 要让贷款监管获得支持，必须做到公平和可预测。最重要的是，必须通过供应和税制政策来努力稳定房价。无视家庭债务而主张增加资金的做法是无责任的，而在房价不变的情况下仅仅限制贷款的政策也无法持久。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

国土交通部在总统主持的房地产大讨论会之前，召开了首场关于住房供应扩大方案的公开讨论会。与会者提出了恢复非公寓供应、激活民间整治项目、利用城市闲置土地、放宽城市与建筑监管等制度改进的要求。 14日，国土部表示，在位于首尔中区的正东1928艺术中心举行的“为国民居住稳定而进行的住房供应扩大方案”讨论会上，金允德国土部部长与房地产相关公共机构、学界、业界及市民团体的代表出席。会议由汉城大学房地产学系名誉教授李永满担任主席。 金部长在开场发言中表示：“我将认真听取与会者的意见，并将其反映在即将发布的政府房地产问题报告中。这次我们将尽全力解决房地产问题。” 当天的讨论主要围绕在租赁诈骗后受到影响的别墅和办公楼等非公寓供应的恢复展开。与会者指出，贷款监管、建筑成本上升和租赁经营者的监管交织在一起，导致非公寓供应基础减弱。 与会者还提出了激活重建与再开发的要求。由于施工费用上升、业主分担金负担、搬迁贷款减少、租赁住房比例以及业主地位转让限制等因素，整治项目的进展受到阻碍，因此需要现实化与民间整治项目相关的监管。 讨论中还探讨了城市闲置土地的利用方案。与会者建议，应考虑将准工业区、长期未售出的办公及自给自足用地、空置商铺和办公楼等低利用土地转为居住用途。然而，为避免特权争议，必须同时进行公共租赁住房供应、基础设施扩展和捐赠等公共贡献。 与会者还提出了减轻青年和新婚夫妇的居住负担及保护租户的必要性。民蜗牛联盟方面表示，许多年轻人面临租赁诈骗、保证金未返还和管理费负担等问题，呼吁住房政策应包括对租户权利的保护。 城市与建筑监管的放宽也成为议题。与会专家认为，将空置商铺或办公设施转为居住设施，并现实化对低层住宅区的日照权和停车场监管，将有助于短期内扩大供应。 金部长在总结发言中表示：“住房问题是最困难的，且对国民的影响最大。我将认真反映此次提出的意见，以消除‘房地产亡国’的说法。” 政府计划于15日召开金融委员会，16日召开企划财政部主办的讨论会。23日，将举行由李在明总统主持的综合讨论会，讨论住房供应、金融、税制等房地产政策的整体问题。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。