李在明总统在‘倾听庆南之心’市民会议上听取发言请求。 李在明总统对首尔登记出租房的税收优惠提出质疑，并表示可能重新审视该制度。他指出，如果将租赁期满的登记出租房按普通多套房标准推向市场，预计会有显著的供应效果。 李总统在社交媒体上表示，首尔约30万套登记出租房享有多种税收减免优惠，如房产税和综合房地产税减免，以及多套房转让税豁免。他认为，如果这些房屋像普通多套房一样进入市场，将带来数十万套的供应效果。 李总统质疑为何因曾是登记出租房而长期享受优惠。他表示，是否有必要因为曾是登记出租房而永久给予特惠值得商榷。 他还提到，虽然应给予一定的处置机会，但租赁期结束后，登记出租房的税收政策应与普通出租房一致，以确保公平。 在政府决定5月9日结束多套房转让税豁免后，首尔的房屋供应有所增加。李总统认为，如果登记出租房也按同样标准调整，将进一步促进供应。 李总统提出了逐步取消特惠的方案。他表示，立即取消登记出租房的转让税豁免特惠会带来负担，可以在一定时间后取消，或在1至2年内部分适用，之后全面取消。他还建议将目标房屋限定为公寓。 李总统强调了转变住房持有观念的必要性。他表示，无论拥有多少房屋或居住在高价房中，基本上是自由的，但应对由此产生的社会问题承担一定责任。他认为，现在是时候改变观念，因为并非没有其他投资途径。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

曾经仅作为链接地铁站和交流空间的通道，如今被重新定义为展示城市魅力的文化窗口。经过一年多的全面改造，位于首尔市厅地下的公共空间完成焕新升级，并于本月5日正式对外开放。全新亮相的“首尔画廊”（Seoul Gallery），以“未来首尔、世界中的首尔”为主题，旨在让市民和国内外游客感受首尔的城市愿景，并了解政策方向。 首尔市方面表示，此次改造的核心目标，是将使用率逐年下降、设施老化的首尔市厅地下空间，转型为全年开放，兼具展示、体验与休闲功能的复合型文化平台，使其成为首尔会客厅。本报记者近日在现场采访中了解到，首尔画廊通过引入数字媒体技术和多功能公共空间设计，大幅提升市民与游客的停留体验。 我的朋友首尔一馆【图片提供 首尔市政府】 首尔画廊位于市政厅地下1至2层，总建筑面积约1.0193万平方米，并与市厅站、乙支路入口站的地下通道相互连通。整体空间打造为城市宣传展示区“我的朋友首尔馆”，以及休息、体验、交流于一体的多功能公共空间。首先在“我的朋友首尔一馆”，记者看到，整个展区以“首尔的未来”为主线展开。展厅中央摆放着一座按1:1600比例缩小的首尔全景城市模型，模型下方为显示屏，能够动态呈现城市发展规划。透明模型代表尚在规划或推进中的项目，使参观者一眼即可分辨“现在的首尔”与“未来的首尔”。 首尔市政府相关负责人正在介绍展区。【摄影 记者 李雅贤】 展区还设置了多种互动体验内容。以汉江为主题、可随观众动作变化的互动媒体装置；每15分钟轮流播放不同主题的“未来首尔秀”；以及可通过人工智能（AI）自助服务机查询居住社区、重点建设项目和旅游信息。相关负责人介绍称，该系统已与首尔市数据库联动，扫描二维码即可获取更详尽的官方信息。此外，展馆一侧设有三面媒体墙空间，播放首尔宣传影像与媒体艺术作品，同时也将作为政策发布与媒体简报的场所。 地球形状媒体艺术作品【摄影 记者 李雅贤】 “我的朋友首尔二馆”则聚焦首尔的全球城市竞争力。展区中央陈列着一座直径约2米的地球形状的媒体艺术作品，通过影像呈现全球风景与信息流动。其中尤为引人注目的是“世界城市墙”区域。在该区域，首尔、伦敦、纽约、东京、巴黎、新加坡等主要城市的模型并列展示，并结合国际城市综合竞争力指数，对城市规模、空间结构和发展指标对比展示。通过直观的空间结构展示，不同城市的发展路径与特点一目了然，使参观者能够理解首尔在全球城市中的地位。此外，展区内还设有“隐藏空间”，主要用于接待重要嘉宾。该空间以景福宫庆会楼为设计灵感，结合影像演出，用于展示首尔的待客文化与城市气质。 与以展示为主的公共空间不同，首尔画廊特别强调“可停留性”。在展区外侧，首尔市打造了面向不同人群的公共空间。其中，“青年活力素”整合就业、财务、心理健康等咨询服务，提供一对一职业辅导，并计划用于举办招聘说明会、讲座及配对活动。同时，该空间也为服役期间受伤退役的青年提供一站式综合支援。 儿童休息区【摄影 记者 李雅贤】 为家庭访客打造的“儿童休息区”，则以政策体验型互动为主，通过游戏化设计，让孩子在玩乐中了解健康与成长主题内容。此外，空间内还设有机器人咖啡厅、小型演出舞台、销售首尔官方出版物的“首尔书店”，以及展示施工过程中发现文物的“军器寺遗址展览馆”。同时，“Seoul My Soul”商店销售首尔市官方周边商品，为外籍游客提供具有城市记忆点的纪念选择。 为庆祝开馆，首尔市还在同期开设迷你音乐会及文化活动。本月5日至7日，K-POP艺人、独立音乐人和内容创作者将轮番登场，通过音乐、讲座等形式，进一步拉近公共空间与市民之间的距离。 首尔市宣传企划官民秀洪（音）表示，首尔画廊将改变人们对“市厅空间刻板、严肃”的印象，使其成为“随时可以来、愿意停留、还想再来的城市文化空间”。未来，首尔市将根据市民反馈持续优化内容，让这里成为市民喜爱的日常空间，也成为外籍游客“来到首尔必访”的空间。

随着防弹少年团（BTS）将于下月21日在首尔光化门举行演唱会，首尔市中心商圈热度持续攀升，住宿、航空、流通及餐饮等相关产业纷纷加快应对节奏。 据业界1日消息，光化门一带部分酒店已出现满房情况，中低价住宿设施及汽车旅馆客房也在迅速售罄，住宿价格随之明显上涨。 光化门、明洞、仁寺洞一带住宿预订量持续攀升。五星级酒店自3月中旬起步入传统旺季，在BTS效应叠加下，更是出现一房难求的局面。 以可俯瞰光化门与德寿宫的The Plaza酒店为例，截至上月28日，演出当日（3月21日）的客房预订率已达100%，在距离演出尚有近两个月之际即告售罄，较去年同期入住率高出15个百分点。业界普遍认为，本轮预订需求主要集中于演唱会观演人群。 酒店业界预计，3月20日至23日期间，光化门一带酒店将基本呈现满房状态。住宿平台Yanolja数据显示，下月20日至21日，钟路区与中区住宿设施的预订量同比激增约450%。多家中档酒店及汽车旅馆也表示，自演唱会消息公布后，相关日期的客房几乎在短时间内即被订空。 餐饮业界同样感受到客流预期升温，光化门周边部分餐厅已接到场地租赁相关咨询。不过，鉴于演出当日可能实施交通管制，业者普遍持观望态度，正密切关注后续安排。 航空业界方面，外籍游客入境需求明显升温。易斯达航空表示，演唱会举办当周航班预订率高于平时，尤其是中国出发赴韩航线需求较平均水平增加约15%，日本出发航线需求亦呈上升趋势；Parata航空透露，3月14日至20日期间，日本出发赴韩航班每班售票量较前后周增加20至40个座位，预订率提升逾10个百分点。首尔航空也表示，自相关航班开放预订以来，订座率明显上升。 随着演唱会临近，流通业界也加快了针对外籍游客的应对准备。乐天百货将于下月19日至29日推出面向外国顾客的专属折扣活动，在明洞本店和蚕室店韩国时尚专区为出示护照的顾客提供即时折扣及消费赠礼。新世界百货则计划扩大明洞本店的外国顾客促销，并增加退税自助终端机，在主要门店新设外宾休息区。 免税店方面，新世界免税店计划在食品、时尚和美妆等领域引入更多相关商品，并在门店内强化K-POP相关展示。大型超市与便利店也同步加强备货，乐天玛特将在ZETTAPLEX首尔站店推出与BTS成员Jin（金硕珍）合作的商品，7-Eleven则在光化门、钟路一带门店提前扩大高需求商品库存。 1月22日，在首尔钟路区世宗文化会馆台阶前，游客正在拍摄纪念照片。【图片来源 韩联社】

首尔江南区办公楼密集地区的一家房地产中介所贴有办公楼出售价格表。首尔的2030世代无房家庭接近100万，创下统计以来的最高水平。扩大到整个首都圈，青年无房家庭超过200万户。根据国家统计门户（KOSIS）数据，2024年39岁以下的全国无房家庭为361万2321户，为2015年开始统计以来的最高值。包括仁川和京畿在内的首都圈无房青年家庭为204万5634户，自2022年首次突破200万户后持续增加。其中，首尔无房家庭为99万2856户，同样创下历史新高。相反，拥有自有住房的青年家庭明显减少。2024年39岁以下的自有住房家庭在全国为128万8440户，首都圈为66万6640户，首尔为21万6129户，均为统计以来的最低水平。青年住房拥有率保持在低水平。全国39岁以下家庭的住房拥有率为26.3%，首都圈为24.6%，首尔仅为17.9%。住房成本负担迅速增加。根据家庭动向调查，去年第三季度39岁以下家庭的月平均租金支出为21万4000韩元，为2019年统计改革以来的最高值。租金上涨率在第三季度同比上升11.9%。为了租房或购房而贷款的家庭，其利息负担也在增加。去年第三季度39岁以下家庭的月平均利息支出为16万6000韩元，是唯一连续三个季度增长的年龄段，仅次于住房抵押贷款规模较大的40岁年龄段。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。