今年以来，韩国30多岁群体的购房资金来源结构出现明显变化。股票、债券变现筹资比重升至2020年以来最高，赠与及继承资金占比也同步上升。
据国会国土交通委员会议员金钟阳办公室近日发布的数据，今年1至2月，30多岁购房者通过出售股票、债券等金融资产筹资4992亿韩元（约合人民币23亿元），占购房总资金的4.6%，为2020年以来的最高水平。同期，通过赠与和继承获得购房资金的比重也从2020年的3.5%持续攀升至今年的6.8%。
与此同时，30多岁群体提交的购房资金筹措计划书数量达1.34万件，居各年龄段之首，显示该群体在房地产市场中的活跃程度持续提升。
资金结构方面，金融机构贷款占比同样显著上升。今年以来，贷款占比达42.4%，同比上升4.4个百分点，较2021年的28.5%更是大幅跃升。分析认为，这与总价15亿韩元以下、可申请最高6亿韩元住房贷款的房源受到刚性需求集中追捧有关。此外，与2021年相比，即便在调控区域，首次购房者的贷款价值比（LTV）上限已提高至70%，也在一定程度上推动了贷款占比上行。
相比之下，依靠租赁保证金筹资的比例大幅萎缩，从去年的14.2%骤降至今年的5.9%。业内分析指出，随着首尔等地被划定为土地交易许可区域，传统“以租养购”模式受到限制，购房者不得不转而通过变现金融资产等方式筹措购房款。
值得关注的是，30多岁群体在住房申购中的中签占比也创下历史新高。据韩国房地产院数据，今年1至2月，全国7365名新房中签者中，30多岁人群占比达61.2%，为2020年相关统计发布以来的最高水平。
业内分析认为，这一变化与2024年3月实施的“新生儿优先供应”政策密切相关，该政策在新婚夫妇及首次购房特别供应中优先照顾有子女家庭，使生育率相对较高的30多岁群体明显受益。
