[经济日报] 在多套住房者的房产税加征暂缓措施结束后，首尔公寓市场的上涨趋势明显加快。以江南区的重建项目为中心，急售房源迅速成交，随后买盘扩展至非江南区，首尔全境再次回归上涨趋势。由于房源减少和租赁市场供应不足，租金上涨幅度也达到了10年半以来的最高水平。
 
根据韩国房地产院于16日发布的5月第二周（截至11日）全国周度公寓价格动态资料，首尔公寓的成交价格较上周上涨0.28%。与前一周的0.15%相比，涨幅扩大了0.13个百分点。
 

首尔公寓价格在最近三周内维持在0.14%至0.15%之间，但本周上涨力度明显增强。这是自今年1月第四周以来的最高涨幅。
 
此前持续下滑的江南区也出现反弹。本周江南区上涨0.19%，12周后再次回归上涨趋势。西大门区上涨0.17%，松坡区上涨0.35%。首尔25个自治区整体转涨是自2月以来首次。
 
市场分析认为，房产税加征暂缓结束前，江南区的急售房源迅速成交，形成了显著影响。松坡区的急售消耗现象首先出现，随后扩展至整个江南区，之后市场上可供出售的房源并不多。

 
非江南区的上涨趋势更为明显。成北区以钟岩、敦岩洞的大型住宅区为中心，价格上涨0.54%，创下统计以来的最高涨幅。西大门区也上涨0.45%，创下2014年以来的最高涨幅。
 
江西区（0.39%）、钟路区（0.36%）、东大门区（0.33%）、江北区（0.33%）、九老区（0.33%）等中低价公寓比例较高的地区也持续上涨。这被解读为相对价格负担较低的地区吸引了实际需求。
 
京畿道地区的公寓价格从上周的0.07%上涨至本周的0.11%。安养市的东安区上涨0.69%，光明市上涨0.67%，城南市的盆唐区上涨0.43%。果川市也在12周后再次转涨。
 
租赁市场的气氛也不容乐观。首尔公寓的租金本周上涨0.28%，创下2015年11月以来约10年6个月的最高涨幅。
 
成北区的租金上涨0.51%，创下2013年以来的最高涨幅，松坡区（0.50%）、城东区（0.40%）、江北区（0.40%）、广津区（0.37%）等地也表现出较高的涨幅。
 
业内人士表示，房源减少和租赁不安并存，市场紧张感加剧。房产税负担加重后，多套住房者转向持有策略，感受到租金上涨压力的实际需求者则转向购房市场。
 
一位房地产行业人士表示：“急售房源大多已被消化，市场上可供出售的房源大幅减少；随着租金上涨，实际需求者的购房咨询也再次增多。”