随着首尔市长吴世勋连任五届，摩亚镇等整治项目的推进期望增加，但实际开工仍面临诸多挑战。由于施工费用上涨、融资压力和居民冲突等因素，132个摩亚镇目标区域中，实际开工的仅有1处。
根据整治行业的消息，尽管吴市长连任减少了首尔市整治项目的政治不确定性，但摩亚镇项目在开工阶段仍未能加速。业内人士认为，解决开工前的瓶颈问题比扩大指定区域更为重要。
根据首尔市的数据，截至3月，132个目标区域中，已完成管理计划审批的有73个，51个处于管理计划制定阶段，8个正在进行目标区域选定程序。
在管理计划批准后，项目实施许可、管理处置许可、搬迁和拆除等后续程序仍需进行。目前，唯一开工的区域位于江北区的429-114号地块。首尔市相关人士表示：“该项目自2022年开始选定目标区域，因此许多地方仍在进行计划制定和行政程序。”
最大的变量是项目的可行性。由于建筑成本上升，重建和再开发现场的施工费用争议持续，而摩亚镇项目因规模较小，难以吸收成本增加的影响。
项目目标区域主要集中在首尔外环的中低价住宅区，这也增加了负担。目标区域包括中浪区18个，江南区、江北区、广津区和城北区各9个，主要为非江南地区的老旧低层住宅。分销价格和一般分销收益受限的地区，施工费用上升和业主分担费用的压力可能会减缓项目进度。
融资条件也不容乐观。房地产项目融资市场萎缩和利率压力持续，使得项目资金和搬迁费用的筹集条件变得更加严格。在可行性较低的地区，融资成本的上升可能会直接转嫁给业主。
行政程序也是一个变量。整治项目在首尔市审议后，还需经过自治区的协会成立许可、项目实施许可和管理处置许可等程序。由于各自治区的行政能力和居民意见收集过程不同，项目之间的进度可能会出现差异。
首尔市正在针对延迟或缺乏推进动力的摩亚镇项目，扩大SH公社的参与，以作为补救措施。若SH参与，区域面积的扩大将成为可能，并通过与民间银行的合作，最多可获得总施工费用的70%的项目贷款。
首尔市相关人士表示：“通过公私合作的摩亚镇，支持可行性不足地区的项目推进，并将通过放宽租赁住房的相关规定等多种制度改进，提升项目进度。”
一位要求匿名的房地产专家表示：“摩亚镇是整治老旧住宅区所需的政策，但在扩大指定区域的同时，也应考虑实际项目的可行性和市场条件。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
